Τίρανα, πρωτεύουσα της Αλβανίας

Καθώς η Αλβανία εκατοστά πιο κοντά προς την ένταξη στην ΕΕ, διεθνείς επενδυτές ακίνητων περιουσιών κρατούν ένα έντονο μάτι για τις εξελίξεις στη χώρα. Τα Τίρανα είναι η πρωτεύουσα της χώρας και το εμπορικό κέντρο και καλύπτει σχεδόν 80% του συνόλου της αλβανικής αγοράς ακινήτων. Με έναν αυξανόμενο πληθυσμό, και η ζήτηση σήμερα υπερβαίνει αισθητά την προσφορά,

κατοικημένη αγορά της πρωτεύουσας, λέγεται ότι προσφέρει μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες.

Αγορά ακινήτων της Αλβανίας είναι ακόμα αρκετά νέα και μη δοκιμασμένη, εξελίσσεται σε μια χώρα που έχει δει μόνο μια σχετικά σύντομη περίοδο της κοινωνικής και πολιτικής σταθερότητας και της δημοκρατίας. Ωστόσο, ειδικοί υποστηρίζουν ότι μιλούν πολλοί παράγοντες για επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων της χώρας, όπως διαρκώς χαμηλά ποσοστά πληθωρισμού, αύξηση των εξαγωγών, χαμηλό κόστος εργασίας με εξειδικευμένο και προσαρμόσιμο εργατικό δυναμικό, το χαμηλό κόστος ζωής και μια ταχέως αναπτυσσόμενη τουριστική αγορά.

Επί πλέον, καθώς η Αλβανία είναι φαινομενικά οδεύει προς την ένταξη στην ΕΕ, διεθνείς επενδυτές ακίνητων περιουσιών κρατούν ένα έντονο μάτι για τις εξελίξεις στη χώρα, όπως ένταξη στην ΕΕ είναι πιθανόν να προκαλέσει τεράστια ζήτηση και οι αυξήσεις των τιμών.

Ιούνιο του τρέχοντος έτους είδε την εκλογή του Έντι Ράμα, ηγέτης του Σοσιαλιστικού Κόμματος, ως το νέο πρωθυπουργό της Αλβανίας. Ο νεοεκλεγείς σοσιαλιστικό κόμμα έχει παραταχθεί Βρετανός πρώην PM, Τόνι Μπλερ, να συμβουλεύσει την κυβέρνηση προς τον τελικό στόχο της ένταξης στην ΕΕ για την Αλβανία. Μια τυπική σύμβαση δεν έχει συνταχθεί, αλλά αναμένεται ότι ο κ. Μπλερ θα παρέχει συμβουλές σχετικά με την ενίσχυση της διαδικασίας της ευρωπαϊκής ολοκλήρωσης, προσέλκυση επενδύσεων και την προώθηση του τουρισμού.

WHY TIRANA?

Πρωτεύουσα της Αλβανίας είναι η μεγαλύτερη εμπορική πόλη και πιο πυκνοκατοικημένη στην Αλβανία, με πληθυσμό 600,000.

Μόλις περιγράφεται ως «ζοφερή λίκνο κομμουνιστική,«Τιράνων γίνεται όλο και πιο ζωντανή και πρώην πολίτες επιστρέφουν από το εξωτερικό και τους υπαλλήλους των πολυεθνικών εταιρειών και επίσημοι οργανισμοί κινούνται σε.

Τίρανα είναι επίσης μια πανεπιστημιακή πόλη και έχει ένα μεγάλο, χαμηλού κόστους εργατικό δυναμικό που μπορεί να αποδειχθεί ελκυστική για δυτικές απασχολούν- ers. Το εύρος και η ποιότητα των καταστημάτων, εστιατόρια και μπαρ έχει βελτιωθεί σημαντικά κατά τα τελευταία χρόνια, μια βελτίωση που αναμένεται να αυξήσει τον αριθμό και την ποιότητα των τουρίστες που στη χώρα, βοηθώντας έτσι την αγορά ενοικίασης.

Αγορά κατοικιών

Η Τίρανα οικιστική αγορά κτη- ers σχεδόν 80% του συνόλου της Αλβανίας αγορά κατοικιών.

Sam Dardha, Εκτελεστικός διευθυντής των κορυφαίων ακίνητα της Αλβανίας χρηματιστηριακές Αλβανία Estatκαι, εξηγεί γιατί μετά την πτώση του κομμουνισμού στη 1990, στέγασης ήταν η κύρια επένδυση για οικογένειες Αλβανών.

"Με την ιδιωτικοποίηση της στέγασης και την απελευθέρωση της οικονομίας, μετά τη δεκαετία του 1990, εξοικονόμηση οικογένεια πήγε κυρίως σε βελτίωση των συνθηκών των κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, κατά τη διάρκεια αυτών των δύο δεκαετίες, Αποθέματος κατοικιών Τιράνων βελτιωθεί σημαντικά. "

«Η ανάπτυξη έχει συγκεντρωθεί στις αστικές περιοχές και στις κύριες πόλεις όπως τα Τίρανα. Εκτιμάται ότι 25% από τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά 1990. Ο δήμος με το υψηλότερο επίπεδο του αποθέματος κατοικιών που χτίστηκε μετά το '90 είναι Kamez (μια προαστιακή περιοχή στη μητροπολιτική περιοχή των Τιράνων), με το 83% », σχολίασε. Ωστόσο, παρά τις επενδύσεις, ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλό, Αχλάδια λέει.

"Η Αλβανία έχει το υψηλότερο επίπεδο της πυκνότητας και του συνωστισμού δεικτών σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές και Ανατολικής Ευρώπης : 7,5 τμ ανά άτομο και 4,4 άτομα ανά κατοικία (με βάση την απογραφή 2001 δεδομένων - αργότερα τα στοιχεία της απογραφής δεν είναι ακόμη διαθέσιμα)."

Η τρέχουσα ζήτηση είναι επίσης ωθούμενη από την Αλβανή που ζει στο εξωτερικό Διασποράς; τα τελευταία χρόνια, Tirana've εγγραφεί με την- σημαντικός αριθμός των «αλλοδαπών» της Αλβανίας που έχουν αγοράσει κτίρια κατοικιών, Dardha προστέθηκε.

Σύμφωνα με τις δημογραφικές εκτιμήσεις, Πληθυσμού των Τιράνων θα

γontinue να αυξήσει, κρατώντας το υψηλή τη ζήτηση και ωθούν τις τιμές. Έναt το ίδιο χρονικό διάστημα, πολλοί επενδυτές από το εξωτερικό, οι οποίοι συγκρίνουν τις τιμές στην περιοχή και την Ευρώπη θα συνειδητοποιήσουν το τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης η αγορά κατοικίας στην Αλβανία έχει. ~

Η αύξηση του πληθυσμού είναι ένα άλλο πρόγραμμα οδήγησης. Σύμφωνα με το Δήμο Τιράνων, ο πληθυσμός της πόλης θα φτάσει 1.5 εκατομμύρια κατοικούν- μυρμήγκια σε δέκα χρόνια ».

"Σύμφωνα με τις δημογραφικές εκτιμήσεις, Πληθυσμού των Τιράνων θα συνεχίσει να αυξάνεται, διατηρώντας την υψηλή τη ζήτηση και ωθούν τις τιμές. Συγχρόνως, πολλοί επενδυτές από το εξωτερικό που συγκρίνουν τις τιμές στην περιοχή και την Ευρώπη θα συνειδητοποιήσουν το τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης η αγορά κατοικίας στην Αλβανία έχει,” Dardha said, προσθέτοντας ότι η εταιρεία του έχει δει πρόσφατα μια αυξανόμενη ζήτηση για ιδιωτικές κατοικίες ή κατοικίες, ιδίως στους τομείς προάστια.

Για να ανταποκριθεί στην αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες στην πρωτεύουσα, επενδύσεις σε νέα αποθέματα κατοικιών αυξήθηκαν στα Τίρανα κατά την τελευταία δεκαετία, οποίας έχει εν μέρει διευκολύνθηκε μέσω της πρόσβασης των τραπεζικών δανείων, καθώς και μέσω της δημιουργίας εταιρικών σχέσεων μεταξύ τραπεζών και επιχειρήσεων κατασκευής, Dardha εξήγησε.

ΤΙΜΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Οι τιμές στα Τίρανα είναι γενικά χαμηλό σε σχέση με τα πρότυπα κεφαλαιακών απαιτήσεων της πόλης, με περιουσία που πωλούν κατά μέσο όρο περίπου 40.000 € για ένα υπνοδωμάτιο και € 55.000 για τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στις νέες επιχειρηματικές περιοχές. Οι τιμές μπορεί να είναι τόσο χαμηλά όσο € 27.000 ανάλογα με το ύφος, ποιότητα και την τοποθεσία της κατασκευής, αλλά σε πιο περιζήτητη κατοικημένη προάστια σημαντικά έξοδα είναι υψηλότερα, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο περίπου € 1.500.

"Οι τιμές των κατοικιών στην Αλβανία δεν έχουν δει καμία αλλαγή στο παρελθόν 2 χρόνια. Νέα high-end κατοικιών ανάπτυξη- εξελίξεις διατηρούν τις υψηλότερες τιμές ζητώντας αξίας € 1,100 – 2,000 ανά τμ (US $ 1, 800 - 2,700) και βρίσκονται στις καλύτερες περιοχές. Στα μέσα της δεκαετίας τμήμα της αγοράς, οι τιμές κυμαίνονται από 500 € – 700 ανά τμ (US $ 670 - 940),"Dardha σχολίασε. Πρόσθεσε ότι ενώ η εταιρεία του έχει παρατηρηθεί τα τελευταία χρόνια μια μείωση των τιμών σε περιοχές με αργούς ρυθμούς προς πώληση, περιοχές πολυτέλεια της πόλης εξακολουθούν να ζητούν υψηλές τιμές.

ΝΕΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Με τη νέα περιγράφονται Ρυθμιστικό Σχέδιο της, η διοίκηση της πόλης έχει ως στόχο να δημιουρ- έτρωγαν νέες ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα σε

Τίρανα. Μεγάλα έργα που προτείνονται από τις αρχές της πόλης περιλαμβάνουν το άνοιγμα ενός νέου λεωφόρο ως επέκταση του υφιστάμενου Zogu i Pare Boulevard και την ίδρυση των χώρων πρασίνου στις Τίρανα όχθες ποταμών. Η πόλη έχει επίσης επωφεληθεί από τις επενδύσεις σε υποδομές του. Με- σκευή έχει αρχίσει σχετικά με το Τιράνων Εξωτερική Περιφερειακή Οδό και το διεθνές αεροδρόμιο των Τιράνων Μητέρα Τερέζα ανακαινίστηκε το 2007 να πληρούν τις σύγχρονες ευρωπαϊκές προδιαγραφές. Η σχεδιαζόμενη δημιουργία ενός δικτύου τραμ θα διευκολύνει την κυκλοφοριακή συμφόρηση στην πόλη. Επί πλέον, με τη συνέχιση της θετικής

Η αύξηση του ΑΕΠ, καθώς και αυξανόμενο αριθμό επισκεπτών, χάρη σε ένα ευρύτερο φάσμα των διαφημιστικών και τα έργα υποδομής, Η Αλβανία στο σύνολό της είναι αυτοπαρουσιάζεται ως ένα ευνοϊκό προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα για εκείνους που ψάχνουν για ένα δεύτερο σπίτι στην Ευρώπη, αλλά χωρίς την πριμοδότηση τίμημα.

Η γειτονική χώρα Κροατία χορηγήθηκε από μακρού αναμενόμενη ένταξη στην Ευρωπαϊκή στις αρχές του τρέχοντος έτους, προσφέροντας ελπίδα για Βαλκανίων αδέλφια του. Οι ειδικοί λένε ότι αυτό αναμφίβολα θα οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των τουριστών και να δώσει ώθηση για την αλβανική αγορά ακινήτων καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι να εξερευνήσετε το νέο κράτος-μέλος της ΕΕ και των γειτονικών εδαφών της.