Tirana, capitale de l'Albanie

En Albanie pouces rapprocher adhésion à l'UE, investisseurs immobiliers internationaux gardent un œil attentif sur les développements dans le pays. Tirana est la capitale du pays et un centre commercial et couvre près de 80% de l'ensemble du marché de l'immobilier albanais réel. Avec une population croissante, et la demande actuellement dépassant largement l'offre,

marché résidentiel de la capitale est dit d'offrir des opportunités d'investissement.

Le marché immobilier de l'Albanie est encore assez nouveau et non testé, évoluant dans un pays qui a vu seulement une période relativement courte de la stabilité sociale et politique et la démocratie. Cependant, les experts affirment que plusieurs facteurs plaident pour l'investissement dans le secteur immobilier du pays, les taux d'inflation comme toujours faible, l'augmentation des exportations, faibles coûts du travail avec une force de travail hautement qualifiée et adaptable, un faible coût de la vie et un marché touristique en plein essor.

En outre, que l'Albanie est apparemment dirige vers l'adhésion à l'UE, investisseurs immobiliers internationaux gardent un œil attentif sur les développements dans le pays comme entrée dans l'UE est susceptible de provoquer une demande massive et des hausses de prix.

Juin de cette année a vu l'élection d'Edi Rama, chef du Parti socialiste, comme le nouveau Premier ministre de l'Albanie. Le parti socialiste nouvellement élu a aligné l'ancien Premier ministre britannique, Tony Blair, pour conseiller le gouvernement dans le but ultime de l'adhésion de l'Albanie. Un contrat formel n'a été établi, mais il est prévu que M. Blair conseillera sur le renforcement du processus d'intégration européenne, attirer les investissements et la promotion du tourisme.

WHY TIRANA?

La capitale de l'Albanie est la plus grande ville commerciale et la plus peuplée en Albanie, avec une population d' 600,000.

Une fois décrit comme un «berceau communiste sombre,«Tirana est de plus en plus vive en tant qu'anciens citoyens reviennent de l'étranger et les employés des entreprises multinationales et les organismes officiels se déplacent en.

Tirana est aussi une ville universitaire et possède une grande, main-d'œuvre à faible coût qui peut s'avérer intéressante dans l'ouest emploi- ERS. La gamme et la qualité des commerces, restaurants et bars s'est grandement améliorée au cours des dernières années, une amélioration qui devrait augmenter le nombre et la qualité des touristes attirés par le pays, aidant ainsi le marché locatif.

MARCHE RESIDENTIEL

La Tirana marché résidentiel cov- ERS presque 80% de l'ensemble du marché résidentiel albanais.

Sam Dardha, Directeur exécutif du leader albanais propriété courtage Albanie Estatet, explique pourquoi, depuis la chute du communisme en 1990, logement a été le principal investissement pour les familles albanaises.

«Avec la privatisation du logement et de la libéralisation de l'économie après les années 1990, économies de la famille sont allés principalement dans l'amélioration des conditions de logements. À la suite, au cours de ces deux décennies, Le parc de logements de Tirana s'est nettement améliorée. "

"La croissance s'est concentrée dans les zones urbaines et dans les principales villes comme Tirana. On estime que 25% des bâtiments sont construits après 1990. La municipalité avec le plus haut niveau du stock de logements construits après '90 est Kamez (une localité de banlieue dans la région métropolitaine de Tirana), avec 83% ", at-il commenté. Cependant, en dépit de ces investissements, demande de logements demeure élevé, Poires dit.

"L'Albanie a le plus haut niveau de densité et indicateurs surpopulation par rapport aux autres pays européens et en Europe de l'Est : 7,5 m² par personne et 4,4 personnes par logement (d'après le recensement 2001 données - les données du recensement ultérieure n'est pas encore disponible)."

La demande actuelle est également stimulée par la diaspora albanaise vivant à l'étranger; au cours des dernières années, Tirana've enregistré avec le- nombre considérable de «étrangers» albanais qui ont acheté des immeubles résidentiels, Dardha ajouté.

Selon les estimations démographiques, La population de Tirana

continuer pour augmenter, maintien de l' forte demande et les prix vers le haut. At le même temps,, de nombreux investisseurs de l'étranger qui comparent les prix dans la région et en Europe va réaliser le potentiel de croissance immense du marché résidentiel en Albanie. ~

La croissance démographique est un autre conducteur. Selon la municipalité de Tirana, La population de la ville atteindra 1.5 millions habitent- fourmis dans les dix ans.

"Selon les estimations démographiques, La population de Tirana va continuer à augmenter, maintien de la forte demande et les prix vers le haut. À la fois, de nombreux investisseurs étrangers qui comparent les prix dans la région et de l'Europe se rendront compte de l'immense potentiel de croissance du marché résidentiel en Albanie,” Dardha said, ajoutant que son entreprise a récemment assisté à une demande croissante de maisons ou villas privées, en particulier dans les zones de banlieue.

Pour répondre à la demande croissante de logement dans la capitale, investissements dans les nouveaux logements ont augmenté à Tirana dans la dernière décennie, qui a été en partie facilitée par l'accessibilité des prêts bancaires ainsi que par la formation de partenariats entre les banques et les entreprises de construction, Dardha expliqué.

PRIX DE L'IMMOBILIER

Les prix à Tirana sont généralement faibles par rapport aux normes des capitales, avec la vente de biens en moyenne autour de € 40 000 pour une chambre et € 55 000 pour les appartements de deux chambres dans les nouveaux quartiers d'affaires. Les prix peuvent être aussi bas que 27.000 € selon le style, qualité et l'emplacement de la construction, mais en plus prisés des coûts de banlieues résidentielles significativement plus élevés, avec le prix du mètre carré en moyenne autour de € 1500.

"Les prix de l'immobilier résidentiel en Albanie n'ont pas vu aucun changement dans le passé 2 ans. Nouveau haut de gamme développement résidentiel- pements de maintenir les prix à la demande les plus élevées de € 1100 – 2,000 par m² (US $ 1, 800 - 2,700) et sont situés sur les meilleures zones. Dans le segment mid-market, les prix varient de 500 € – 700 par m² (US $ 670 - 940),” Dardha commented. Il a ajouté que, bien que sa firme a récemment observé une baisse des prix dans les zones où le taux de ventes lentes, Les domaines de luxe de la ville continuent à demander des prix élevés.

NOUVELLES OPPORTUNITES POUR INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Avec son plan de réglementation nouvellement décrite, l'administration de la ville a pour objectif de création- mangé de nouvelles opportunités pour l'investissement immobilier en

Tirana. Les principaux projets proposés par les autorités de la ville comprennent l'ouverture d'un nouveau boulevard comme une extension de la Zogu i Pare Boulevard existante et la création d'espaces verts sur la rivière côtés Tirana. La ville a également bénéficié d'un investissement dans son infrastructure. Avec- la construction a commencé sur la rocade extérieure et Tirana Tirana International Airport Mère Theresa a été rénové en 2007 pour répondre aux normes européennes modernes. Le projet de création d'un réseau de tramway décongestionner la circulation dans la ville. En outre, avec constante et positive

La croissance du PIB ainsi que le nombre de visiteurs en croissance grâce à un large éventail de projets de promotion et d'infrastructure, Albanie dans l'ensemble se présente comme une destination d'investissement immobilier favorable pour ceux qui recherchent une résidence secondaire en Europe, mais sans l'étiquette de prix élevé.

Croatie, pays voisin, a accordé sa longue appartenance européenne attendue au début de cette année, offrant de l'espoir pour son frères des Balkans. Les experts disent que ce sera sans aucun doute aussi se traduire par l'augmentation du nombre de touristes et de donner une impulsion pour le marché de l'immobilier albanais que de plus en plus les gens à explorer le nouveau pays membre de l'UE et de ses terrains adjacents.