Tirana, Glavni grad Albanije

Kao Albanija inča približili EU, međunarodni nekretnina investitori drže budnim okom na zbivanja u zemlji. Tirana je zemlja grad i trgovačko središte, a obuhvaća gotovo 80% cjelokupnog albanskog tržišta nekretnina. Uz rastuću populaciju, i potražnje trenutno značajno veće od ponude,

Glavni grad je stambeno tržište je rekao da nude velike mogućnosti ulaganja.

Albansko tržište nekretnina još uvijek je relativno nova i neprovjereni, razvija u zemlji koja je tek vidjeti relativno kratko razdoblje političke stabilnosti i demokracije. Međutim, Stručnjaci tvrde da je nekoliko čimbenika govoriti za investicije u zemlje u sektoru nekretnina, kao što su kontinuirano niske stope inflacije, povećanje izvoza, niski troškovi rada s vrlo vješt i prilagodljiv radne snage, niski troškovi života i brzo rastuća turističko tržište.

Osim toga, kao Albanija naizgled ide ka članstvu u EU, međunarodni nekretnina investitori drže budnim okom na zbivanja u zemlji, kao ulazak u EU je vjerojatno da će izazvati velike potražnje i povećanja cijena.

Lipnja ove godine zabilježeno je izbor Edija Rame, Čelnik Socijalističke stranke, kao novi premijer Albanije. Novoizabrani socijalistička stranka je postrojio britanski bivšeg PM, Tony Blair, savjetovati vladu prema konačnom cilju članstva u EU za Albaniju. Formalni ugovor nije sastavljen, ali se očekuje da gospodin Blair će savjetovati na jačanje procesa europskih integracija, privlačenju ulaganja i promicanju turizma.

WHY TIRANA?

Albanska kapital je najveći komercijalni grad, a većina naseljenih u Albaniji, s populacijom od 600,000.

Nakon što je opisano kao "kolijevka komunističke tmurnom,"Tirana postaje sve živo kao bivši državljani vrati iz inozemstva, a djelatnici multinacionalnih tvrtki i službenih organizacija kretati u.

Tirana je također sveučilišni grad i ima velik, low-cost radna snaga koja može dokazati privlačni zapadnom zaposlenog- ERS. Raspon i kvaliteta trgovine, restorani i barovi je uvelike poboljšana u posljednjih nekoliko godina, melioracije koje se očekuje da će povećati broj i kvalitetu turista nacrtan na zemlji, čime pomaže najam tržištu.

Stambeno tržište

Tirana stambeno tržište cov- ERS je gotovo 80% cjelokupnog albanskog stambenom tržištu.

Sam Dardha, Izvršni direktor vodeće albanske nekretnina brokerske Albanije Estati, objašnjava zašto je od pada komunizma u 1990, Kućište je primarna investicija za albanskih obitelji.

"S privatizacijom stanovanja i liberalizacije gospodarstva nakon 1990, obiteljske štednje otišao prvenstveno na poboljšanje uvjeta u stanovima. Kao rezultat toga, tijekom tih dvaju desetljeća, Tirani stambenog fonda znatno poboljšana. "

"Rast je koncentrirano u urbanim područjima iu glavnim gradovima poput Tirane. Procjenjuje se da je 25% mjesta su zgrade izgrađen nakon 1990. Općina s najvišom razinom stambenog fonda izgrađen nakon što je '90 Kamez (prigradsko naselje na području grada Tirane), sa 83%, "komentirao je. Međutim, unatoč tim ulaganjima, Potražnja za stanovanje i dalje ostaje visoka, Kruške , kaže.

"Albanija ima najvišu razinu gustoće i pretrpanosti pokazatelja u usporedbi s drugim europskim i istočne Europe : 7,5 m² po osobi, a 4,4 osoba po kućanstvu (na temelju popisa stanovništva 2001 Podaci kasnije - podacima iz popisa stanovništva još nije dostupan)."

Trenutna potražnja je također potaknut albanske dijaspore koji žive u inozemstvu; tijekom posljednjih nekoliko godina, Tirana've snimljen s- Znatnije broj albanskih 'stranaca' koji su kupili stambene zgrade, Dardha dodano.

Prema demografskim procjenama, Tirani stanovništvo će

continue za povećanje, održavanju potražnja velika i cijene vožnje do. At isto vrijeme, mnogi investitori iz inozemstva koji su usporedili cijene u regiji i Europi će ostvariti ogroman potencijal rasta stambeno tržište u Albaniji. ~

Rast stanovništva je drugi vozač. Prema Tirani Općine, grad stanovništva će doći 1.5 milijuna nastanjuju- Mravi u deset godina vrijeme.

"Prema demografskim procjenama, Tirani stanovništva i dalje će rasti, održavanju visoke potražnje i cijene vožnje do. Istovremeno, mnogi investitori iz inozemstva koji Usporedite cijene u regiji i Europi će ostvariti ogroman potencijal rasta stambeno tržište u Albaniji,” Dardha said, dodajući da je njegova tvrtka nedavno je svjedočio rastuću potražnju za privatnim kućama ili vilama, osobito u predgrađima područjima.

Da bi se zadovoljile rastuće potražnje za stanovanje u glavnom gradu, ulaganja u novu stambenog fonda su porasla u Tirani u posljednjem desetljeću, koja je dijelom bila olakšana kroz dostupnost bankovnih kredita, kao i kroz formiranje partnerstva između banaka i građevinskih tvrtki, Dardha objasnio.

Cijene nekretnina

Cijene u Tirani su uglavnom niske kapitalnim gradskim standardima, s prodajom nekretnina u prosjeku oko 40.000 € za jednu spavaću sobu i 55.000 € za dva dvosobna stana u novim poslovnim okruzima. Cijene mogu biti kao niska kao i 27.000 €, ovisno o stilu, Kvaliteta i mjesto proizvodnje, ali u više tražen nakon stambenih predgrađu troškovi su znatno veća, s cijena po kvadratnom metru u prosjeku oko 1500 €.

"Stambeni cijene nekretnina u Albaniji nisu vidjeli nikakve promjene u prošlosti 2 godina. Novi high-end stambenih razvoj- cija ukupnoga kretanja održavati najviše tražene cijene od 1100 € – 2,000 po m² (US $ 1, 800 - 2,700) i nalaze se na najboljih područja. U mid-segmentu tržišta, Cijene se kreću od 500 € – 700 po m² (US $ 670 - 940),"Komentirao Dardha. On je dodao da, iako njegova tvrtka u zadnje vrijeme primijetio pad cijene na područjima sa sporim stopama prodaju, gradski prostori luksuznih dalje pitati visoke cijene.

Nove mogućnosti za ulaganja u nekretnine

Sa svojim nedavno iznio regulacioni plan, gradska uprava nastoji CRE- jeli nove prilike za ulaganja u nekretnine u

Tirana. Veliki projekti predloženi od strane gradskih vlasti su otvaranje novog bulevar kao produžetak postojeće Zogu i. Pare Boulevard i osnivanju zelenih površina na Tirani River Sides. Grad također ima koristi od ulaganja u svoje infrastrukture. S- konstrukcijskih je počeo na Tirani Outer Ring Road i Tirana International Airport Majka Tereza je renoviran 2007 u susret suvremenim europskim standardima. Planirani stvaranje tramvajske mreže će olakšati prometne gužve u gradu. Osim toga, s pozitivnim tijeku

Rast BDP-a, kao i sve veći broj posjetitelja zahvaljujući širem rasponu od promotivnih i infrastrukturne projekte, Albanija u cjelini je Izlaskom kao povoljna za ulaganje u nekretnine odredište za one koji traže drugi dom u Europi, ali bez premium cijenu oznaku.

Susjedna država Hrvatska je dobila svoj dugo očekivani europski članstvo ranije ove godine, nudi nadu za balkanske braće. Stručnjaci kažu da je to bez sumnje će se također prevesti u rastućim turističkim brojkama i pružiti poticaj za albansku tržištu nekretnina, kao sve više i više ljudi istražiti nove članice EU-a narod i susjedne posjede.