Tirana, Albánia fővárosában

Mint Albánia inches közelebb az uniós csatlakozás felé, nemzetközi ingatlan-befektetők tartanak egy éles szem a fejleményeket az országban. Tirana az ország fővárosa és kereskedelmi központja, és kiterjed majdnem 80% az egész albán ingatlanpiac. A növekvő népesség, és a kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot jelenleg,

a fővárosi lakáspiac állítólag remek befektetési lehetőségeket.

Albánia ingatlanpiac még mindig viszonylag új és még nem kipróbált, fejlődik egy ország, amely csak láttam egy viszonylag rövid idő alatt a társadalmi és a politikai stabilitás és a demokrácia. Viszont, szakértők azt állítják, hogy több tényező szól a beruházások az ország ingatlan-szektor, mint például a tartósan alacsony infláció, növekvő export, alacsony munkaerő-költségek és a magasan képzett és alkalmazkodóképes munkaerő, alacsony megélhetési költségek és a gyorsan növekvő idegenforgalmi piac.

Továbbá, mint Albánia látszólag felé az EU-tagság, nemzetközi ingatlan-befektetők tartanak egy éles szem a fejleményeket az ország EU-csatlakozási okozhat hatalmas a kereslet és az árak emelkedése.

Június ebben az évben a választási Edi Rama, vezetője a Szocialista Párt, az új miniszterelnök, Albánia. Az újonnan megválasztott szocialista párt felsorakozott brit korábbi PM, Tony Blair, tanácsadás a kormány felé, a végső cél az EU-tagság Albánia. A hivatalos szerződést nem készült, de várható, hogy Blair úr fogja mondani a növelése az európai integrációs folyamat, befektetések ösztönzésére és az idegenforgalom.

WHY TIRANA?

Albánia fővárosa, a legnagyobb kereskedelmi város, és a legtöbb lakott Albániában, ahol a lakosság száma 600,000.

Egyszer le, mint a "sötét kommunista bölcsője,"Tirana egyre élénk egykori polgári vissza a külföldi és a munkavállalók a multinacionális cégek és a hivatalos szervezetek mozogni.

Tirana is egyetemi város, és egy nagy, olcsó munkaerő bizonyuló vonzó a nyugati foglalkoztatott- ers. A tartomány és a minőségi üzletek, éttermek és bárok sokat javult az elmúlt években, a melioráció, amely várhatóan növekedni fog a száma és minősége a turisták hívni az ország, ezáltal a bérleti piac.

Lakáspiacon

A Tirana lakáspiacon cov- ers közel 80% a teljes albán lakáspiacon.

Sam Dardha, Ügyvezető igazgatója a vezető albán ingatlanközvetítő Albánia Estatés, megmagyarázza, hogy miért, mert a kommunizmus bukása 1990, ház volt az elsődleges beruházás albán család.

"A privatizáció a ház és a liberalizáció a gazdaság számára, miután az 1990-es, családi megtakarítások ment elsősorban a feltételek javítása lakások. Ennek eredményeképpen, ez alatt a két évtized, Tirana lakásállomány jelentősen javult. "

"A növekedés túlnyomó a városi területeken és a főbb városokban, mint a Tirana. A becslések szerint 25% Az épületek után épült 1990. Az önkormányzat a legmagasabb szintű lakásállomány után épült a '90 Kamez (a külvárosi településen a nagyvárosi terület Tirana), 83%, "jegyezte meg. Viszont, annak ellenére, hogy e beruházások, a lakások iránti kereslet továbbra is magas, Körte szerint.

"Albánia a legmagasabb szintű sűrűség és zsúfoltság mutatók, mint a többi európai és kelet-európai országok : 7,5 nm személyenként és 4,4 személyek egy lakás (alapján Census 2001 adatokat - későbbi népszámlálási adatok még nem állnak rendelkezésre)."

A jelenlegi kereslet is ösztönözte az albán diaszpóra külföldön élő; az elmúlt években, Tirana've felvett a- tős számú albán "idegenek" is megvásárolta lakóépületek, Dardha hozzáadott.

A demográfiai becslések, Tirana népessége

colytatás növelése, tartja a a kereslet a magas és a vezetési árakat. At egyszerre, számos befektető a külföldi, aki összehasonlítani az árakat a régióban és Európában is rájönnek a hatalmas növekedési potenciált a lakossági piacon Albánia. ~

A népesség növekedése egy másik vezető. Az Tirana Önkormányzat, A város népessége eléri a 1.5 millió él- hangyák tíz év múlva.

"Szerint a demográfiai becslések, Tirana népessége tovább növekszik, tartva a kereslet a magas és a vezetési árakat. Egyszerre, Sok befektető külföldi, aki összehasonlítani az árakat a régióban és Európában is rájönnek a hatalmas növekedési potenciált a lakossági piacon Albánia,” Dardha said, hozzátéve, hogy a cég a közelmúltban tanúja egyre nagyobb az igény a magánlakások és villák, különösen a külvárosokban területeken.

Ahhoz, hogy a növekvő kereslet a lakások a fővárosban, beruházások az új lakásállomány nőtt Tirana az elmúlt évtizedben, amely részben megkönnyítette a hozzáférés a banki hitelek, valamint az alkotó közötti partnerségek bankok és építőipari cégek, Dardha magyarázata.

Ingatlanárak

Az árak Tirana általában alacsonyak főváros szabványok, a vagyon értékesítése átlagosan mintegy 40.000 € egy hálószoba és 55.000 € két hálószobás apartmanok az új üzleti negyedek. Az árak olyan alacsony, mint 27,000 € függően stílus, minősége és elhelyezkedése építeni, de több legkeresettebb lakossági külvárosok költségeket jelentősen magasabbak, A négyzetméterár átlagosan körülbelül 1500 €.

"Lakóingatlan-árak Albániában még nem láttam olyan változások az elmúlt 2 év. Az új high-end lakó devel- tések fenntartsák a legmagasabb kérve ára 1100 € – 2,000 per négyzetméter (US $ 1, 800 - 2,700) és található a legjobb területek. A közép-szegmensben, árak kezdve 500 € – 700 per négyzetméter (US $ 670 - 940),"Dardha kommentálta. Hozzátette, hogy miközben a cég az utóbbi időben megfigyelhető árcsökkenés területeken lassú eladási árfolyamok, a város luxus területeken továbbra is kérni a magas árak.

Új lehetőségek a Real Estate Investment

Az újonnan bemutatott szabályozási terv, A városvezetés célja, hogy létrehozzon- ettek új lehetőségeket ingatlanbefektetési

Tirana. Major által javasolt projektek a városi hatóságok között a megnyitása új körút kiterjesztése a meglévő Zogu i Pare Boulevard és létrehozása a zöld területek a Tirana folyón Sides. A város is profitáltak a befektetést az infrastrukturális. A- építési megkezdődött a Tirana Outer Ring Road és a tiranai nemzetközi repülőtéren Teréz anya-ben újították fel 2007 hogy megfeleljen a modern európai normáknak. A tervezett létrehozása villamos hálózat megkönnyíti a forgalmi torlódások a városban. Továbbá, folyamatos pozitív

GDP-növekedés, valamint a növekvő számú látogatók köszönhetően szélesebb körű promóciós és infrastrukturális projektek, Albánia az egész bemutatja magát, mint a kedvező ingatlan befektetési hely azok számára, akik egy második otthon Európában, de anélkül, hogy a prémium árcédula.

Szomszédos ország Horvátország kapott a régóta várt európai tagsága idén, mely remény balkáni testvérei. Szakértők azt mondják, hogy ez a minden bizonnyal szintén lefordítani növekvő turisták száma, és fellendíti az albán ingatlanpiac ahogy egyre több és több ember fedezze fel az új EU-tag ország és a szomszédos földeket.