Tirana, stolica Albanii

Jak cala Albania bliżej do przystąpienia do UE, międzynarodowych inwestorów nieruchomości utrzymują żywe oko na wydarzenia w kraju. Tirana jest stolica kraju i centrum handlowego i obejmuje prawie 80% całego rynku nieruchomości w Albanii. Z rosnącą liczbą ludności, , a popyt znacznie przewyższa podaż aktualnie,

w stolicy rynek mieszkaniowy powiedział, oferują ogromne możliwości inwestycyjne.

Prawdziwy rynek nieruchomości jest w Albanii wciąż dość nowe i niesprawdzone, rozwija się w kraju, który tylko widział stosunkowo krótki okres społecznej i politycznej stabilności i demokracji. Jednak, Eksperci twierdzą, że kilka czynników mówić o inwestycji w kraju sektora nieruchomości, takie jak stale niski poziom inflacji, wzrost wywozu, niskie koszty pracy z wysoko wykwalifikowanej siły roboczej i elastyczności, niskie koszty utrzymania i szybko rozwijający się rynek turystyczny.

Ponadto, jak Albania jest pozornie w kierunku członkostwa w UE, międzynarodowych inwestorów nieruchomości utrzymują żywe oko na wydarzenia w kraju w UE wejście może spowodować ogromne popytu i wzrostu cen.

Czerwca tego roku zobaczył wyborów Edi Rama, Lider Partii Socjalistycznej, jako nowego premiera Albanii. Nowo wybrany partia socjalistyczna została wyrównana byłego premiera brytyjskiego, Tony Blair, doradzanie rządowi w kierunku ostatecznego celu członkostwa w UE dla Albanii. Formalna umowa nie została sporządzona, ale oczekuje się, że Blair będzie doradzać na wzmocnienie procesu integracji europejskiej, przyciąganie inwestycji i promocji turystyki.

WHY TIRANA?

Stolica Albanii jest największym handlowym najbardziej zaludnione miasta oraz w Albanii, z populacją 600,000.

Po opisane jako "kolebki ponurym komunistycznym,"Tirana staje się bardziej żywy, jak dawni obywatele wrócić z zagranicy i pracowników międzynarodowych firm i organizacji oficjalnych przejść w.

Tirana jest miastem uniwersyteckim i ma duże, tanią siłę roboczą, która może okazać się atrakcyjna dla zachodnich zatrudniają- ers. Zakres i jakość sklepów, Restauracje i bary bardzo się poprawiła w ostatnich latach, łagodzenia, że ​​spodziewany jest wzrost liczby i jakości turystów wylosowania do kraju, pomagając tym samym rynku wynajmu.

Rynek mieszkaniowy

Tirana rynek mieszkaniowy odz- ers prawie 80% całego rynku mieszkaniowym Albanii.

Sam Dardha, Dyrektor wykonawczy prowadzącej albańskiej nieruchomości maklerskiego Albania Estati, wyjaśnia, dlaczego od czasu upadku komunizmu w 1990, Obudowa jest podstawowym inwestycja dla albańskich rodzin.

"Wraz z prywatyzacją mieszkań oraz liberalizacji gospodarki po 1990, oszczędności rodziny udał się przede wszystkim do poprawy warunków mieszkalnych. W wyniku, w ciągu tych dwóch dekad, Zdjęcie Tiranie mieszkań poprawiła się znacząco. "

"Wzrost została skoncentrowana w obszarach miejskich oraz w głównych miastach, takich jak Tirana. Szacuje się, że 25% budynki są zbudowane po 1990. Gminy o najwyższym poziomie zasobów mieszkaniowych wybudowane po '90 jest Kamez (podmiejskich miejscowości, w obszarze metropolitalnym w Tiranie), o 83%, "skomentował. Jednak, pomimo tych inwestycji, popyt na mieszkania nadal jest wysoki, Gruszki mówi.

"Albania ma najwyższy poziom gęstości i wskaźniki przeludnienia w porównaniu z innymi krajami Europy Wschodniej i Europy : 7,5 mkw na osobę i 4,4 osób na mieszkanie (na podstawie spisu ludności 2001 danych - nowsze dane spisowe nie jest jeszcze dostępna)."

Obecny popyt jest także bodźcem życia albańskiej diaspory za granicą; w ciągu ostatnich lat, Tirana've Nagrany- siderable liczba "cudzoziemców" albańskich, które nabyła budynki mieszkalne, Dardha dodania.

Według szacunków demograficznych, Populacji będzie Tiranie

continue zwiększyć, utrzymanie Zapotrzebowanie wysokie ceny w górę i jazda. At ten sam czas, wielu inwestorów z zagranicy, którzy porównać ceny w regionie i Europie będzie realizować ogromny potencjał wzrostu, rynek mieszkaniowy w Albanii. ~

Wzrost populacji jest inny kierowca. Według gminy Tirana, mieszkańców miasta wyniesie 1.5 mln zamieszkują- mrówki w ciągu dziesięciu lat.

"Według szacunków demograficznych, Ludności Tiranie będzie wzrastać, utrzymanie wysokiego popytu ceny w górę i jazda. Naraz, wielu inwestorów z zagranicy, którzy Porównaj ceny w regionie i Europie będzie realizować ogromny potencjał wzrostu, rynek mieszkaniowy w Albanii,” Dardha said, dodając, że jego firma w ostatnim czasie nastąpił wzrost popytu na domy prywatne i wille, zwłaszcza na przedmieściach obszarów.

Aby zaspokoić rosnący popyt na mieszkania w stolicy, inwestycje w nowe zasoby mieszkaniowe wzrosły w Tiranie w ostatniej dekadzie, która częściowo została ułatwiona dzięki dostępności kredytów bankowych, jak również poprzez formowanie partnerstw między bankami i firmami budowlanymi, Dardha wyjaśnił.

Ceny nieruchomości

Ceny w Tiranie są generalnie niskie jak na standardy stołecznych, z nieruchomości sprzedaży średnio około 40.000 € dla jednej sypialni i 55.000 € za dwupokojowe w nowych dzielnicach biznesowych. Ceny mogą być nawet od € 27.000 w zależności od stylu, jakości i lokalizacji produkcji, ale w bardziej rozchwytywanych mieszkalnych przedmieściach istotnie są wyższe koszty, z cena za metr kwadratowy średnio około € 1500.

"Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Albanii nie widziałem żadnych zmian w przeszłości 2 rok. Nowy high-end mieszkalnych rozwoju- opments zachować najwyższe ceny ofertowe € 1100 – 2,000 za mkw (US $ 1, 800 - 2,700) i znajdują się na najlepszych obszarów. W segmencie średniorynkowym, Ceny wahają się od 500 € – 700 za mkw (US $ 670 - 940),"Dardha skomentował. Dodał, że podczas gdy jego firma ostatnio obserwuje się spadek cen w obszarach o niskiej szybkości sprzedaży, dzielnic miasta luksusowy nadal prosić wysokie ceny.

Nowe możliwości dla inwestycji w nieruchomości

Dzięki nowo przedstawionym planie Regulacji, administracja miasta dąży do stworzenia- zjadłem nowe możliwości inwestycji w nieruchomości w

Tirana. Duże projekty zaproponowane przez władze miasta m.in. otwarcie nowego bulwaru jako przedłużenie istniejącego Zogu i. Pare Boulevard i ustanawiającego terenów zielonych na Tirana stronach rzeki. Miasto ma również skorzystało z inwestycji w infrastrukturze. Z- budowa rozpoczęła się na zewnętrznej obwodnicy i Tirana Tirana International Airport Matka Teresa została odnowiona w 2007 spełniać nowoczesne standardy europejskie. Planowane utworzenie sieci tramwajowej ułatwi korków w mieście. Ponadto, z ciągłym pozytywnym

Wzrostu PKB, a także coraz większa liczba gości dzięki szerszym zakresie projektów promocyjnych i infrastruktury, Albania w całości prezentuje się jako korzystne miejsce inwestycji rzeczowych dla tych, którzy szukają drugiego domu w Europie, ale bez wysokiej cenie.

Sąsiedni Chorwacja kraj uzyskał swój długo oczekiwany europejskiego członkostwa w tym roku, oferując nadzieję na jego braci bałkańskich. Eksperci twierdzą, że to bez wątpienia przekłada się również wzrostu liczby turystów i zapewnić impuls do albańskiego rynku nieruchomości, ponieważ coraz więcej ludzi odkrywać nowy naród członkiem UE i jej sąsiednie ziemie.