Tirana, hlavnom meste Albánska

Ako Albánsko centimetrov bližšie k vstupu do EÚ, medzinárodné realitné investori držia bystrým okom na vývoj v krajine. Tirana je krajina je hlavné mesto a obchodné centrum a pokrýva takmer 80% celého albánskeho trhu s nehnuteľnosťami. S rastúcou populáciou, a dopyt v súčasnosti výrazne prevyšuje ponuku,

hlavné mesto je rezidenčný trh sa hovorí, že ponúkajú skvelé investičné príležitosti.

Albánsko realitný trh je stále ešte pomerne nová a nevyskúšané, vyvíjajúci sa v krajine, ktorá je vidieť iba relatívne krátku dobu sociálnu a politickú stabilitu a demokraciu. Však, Odborníci tvrdia, že niekoľko faktorov hovorí pre investície v tejto krajine je realitný sektor, ako je trvalo nízka miera inflácie, narastajúci vývoz, nízke náklady na pracovnú silu s vysoko kvalifikovanej a prispôsobivej pracovnej sily, Nízke náklady na bývanie a rýchlo rastúci trh cestovného ruchu.

Okrem toho, ako Albánsko zdanlivo smeruje k členstvu v EÚ, medzinárodné realitné investori držia bystrým okom na vývoj v krajine, ako vstup do EÚ, je pravdepodobné, že spôsobí masívne dopytu a cien.

Júna tohto roka bolo tiež zvolených Edi Rama, vodca Socialistickej strany, ako nový predseda vlády Albánskej republiky. Novozvolený socialistická strana sa postavili britskej bývalého premiéra, Tony Blair, radiť vláde ku konečnému cieľu členstva v EÚ pre Albánsko. Formálne zmluva nebola spísaná, ale očakáva sa, že Blair bude informovať o posilnení európskeho integračného procesu, prilákanie investícií a podpora cestovného ruchu.

WHY TIRANA?

Albánsko kapitál je najväčšie obchodné mesto a najľudnatejšie v Albánsku, s počtom obyvateľov 600,000.

Raz opísal ako "ponuré kolíske komunizmu,"Tirana je stále živý ako bývalí občania návrate zo zámoria a zamestnancami nadnárodných spoločností a oficiálnych organizácií sa pohybujú v.

Tirana je univerzitné mesto a má veľké, low-cost pracovnej sily, ktoré môžu byť atraktívne pre západné upotrebiť- ers. Rozsah a kvalita obchodov, reštaurácie a bary sa zlepšila v posledných rokoch výrazne, zlepšenie, ktorá sa očakáva zvýšenie počtu a kvality turistov priťahuje krajiny, a prispieť tak na trh s nájomným bývaním.

Rezidenčný trh

Tirana rezidenčný trh cov- ers takmer 80% celé albánske rezidenčnom trhu.

Sam Dardha, Výkonný riaditeľ vedúci albánskej nehnuteľnosti maklérskej Albánsko Estata, vysvetľuje, prečo od pádu komunizmu v roku 1990, bývanie bol primárny investície albánskych rodín.

"Vďaka privatizácii bývanie a liberalizácie ekonomiky po roku 1990, rodinné úspory smerovaný predovšetkým do zlepšenia podmienok bývania. V dôsledku toho, Počas týchto dvoch desaťročí, Tirana bytového fondu sa významne zlepšila. "

"Rast bol sústredený v mestských oblastiach a vo veľkých mestách, ako je Tirane. Odhaduje sa, že 25% z budovy sú postavené po 1990. Obec s najvyššou úrovňou bytového fondu bola postavená po '90 je Kamez (prímestskej lokalite v metropolitnej oblasti v Tirane), s 83%, "poznamenal. Však, napriek týchto investícií, dopyt po bývaní je stále vysoký, Hrušky hovorí.

"Albánsko má najvyššiu úroveň hustoty a preplnenosť ukazovateľov v porovnaní s ostatnými európskymi a východnej Európy : 7,5 m na osobu, 4,4 osôb na byt (na základe sčítania ľudu 2001 údaje - údaje zo sčítania ľudu neskôr ešte nie je k dispozícii)."

Aktuálny dopyt je tiež urýchlená albánskej diaspóry žijúci v zahraničí; v posledných rokoch, Tirana've Zaznamenáno- siderable počet "cudzincov" albánsky, že ste zakúpili obytné budovy, Dardha pridanej.

Podľa demografických odhadov, Tirana populácie bude

Continue zvýšiť, udržiavanie dopyt vysoká a riadenie ceny hore. At zároveň, mnoho investorov zo zahraničia, ktorí porovnávať ceny v regióne a Európy bude realizovať obrovský rastový potenciál rezidenčný trh v Albánsku má. ~

Populačný rast je ďalší vodič. Podľa magistrátu Tirana, mestská populácia dosiahne 1.5 miliónov obývajú- mravce desať rokov.

"Podľa demografických odhadov, Tirana populácie sa bude zvyšovať, udržiavanie dopyt vysoká a riadenie cien, sa. V rovnakom čase, mnoho investorov zo zahraničia, ktorí tieto ceny v regióne a Európy bude realizovať obrovský rastový potenciál rezidenčný trh v Albánsku má,” Dardha said, a dodal, že jeho firma nedávno svedkom rastúci dopyt po súkromných domoch alebo vilách, najmä v oblastiach, na predmestí.

Na uspokojenie rastúceho dopytu po bývaní v hlavnom meste, investície do nových bytového fondu sa zvýšil v Tirane v poslednom desaťročí, ktorý čiastočne bolo uľahčené vďaka dostupnosti bankových úverov, ako aj prostredníctvom formovania partnerstiev medzi bankami a stavebnými firmami, Dardha vysvetlil.

Ceny nehnuteľností

Ceny v Tirane, je všeobecne nízka mestskými štandardy kapitálové, sa nehnuteľnosť predáva v priemere okolo 40,000 € pre jednu spálňu a € 55,000 za trojizbových bytov v novej obchodnej štvrti. Ceny môžu byť tak nízke, ako € 27,000 v závislosti na štýle, Kvalita a umiestnenie výroby, ale vo viacerých vyhľadávanej rezidenčnej predmestí náklady výrazne vyššie, sa cena za meter štvorcový v priemere asi € 1,500.

"Cien rezidenčných nehnuteľností v Albánsku nevidel žiadne zmeny v minulosti 2 rokov. Nový high-end rezidenčné rozvoj- nového vývoja dodržiavať najvyššie pýta ceny € 1,100 – 2,000 meter štvorcový (US $ 1, 800 - 2,700) a sú umiestnené na najlepších oblastí. V polovici segmente trhu, ceny sa pohybujú od € 500 – 700 meter štvorcový (US $ 670 - 940),"Dardha komentoval. Dodal, že zatiaľ čo jeho firma v poslednej dobe pozorovať zníženie cien v oblastiach s pomalým predaj sadzieb, mesto je luxusná oblasti aj naďalej klásť vysoké ceny.

Nové príležitosti pre investície do nehnuteľností

Vďaka novo popísaného regulačného plánu, mestská správa si kladie za cieľ vytvori- jedli nové príležitosti pre investície do nehnuteľností v

Tirana. Veľké projekty navrhovanej orgány mesta patrí otvorenie nového bulváru ako rozšírenie existujúceho Zogu aj Pare Boulevard a založenia zelene na Tirana stranách rieky. Mesto tiež ťaží z investícií do infraštruktúry. S- štrukcie začala na Tirana Outer Ring Road a Tirana International Airport Matka Tereza bola renovovaná v roku 2007 spĺňať moderné európske normy. Plánované vytvorenie električkovej siete bude ľahké dopravné zápchy v meste. Okrem toho, s Pokračujúci pozitívny

Rast HDP, rovnako ako rastúci počet návštevníkov vďaka širšiu škálu propagačných a infraštruktúre, Albánsko v celku je prezentovať sa ako výhodné investície do nehnuteľností destinácia pre tých, ktorí hľadajú druhý domov v Európe, ale bez poistného cenovky.

Susedné krajiny Chorvátsko bol udelil jeho dlho očakávaný členstvo v Európskej tento rok, ponúka nádej pre jeho balkánske bratov. Odborníci hovoria, že to bude nepochybne premieta do rastu počtu turistov, a poskytuje podporu pre albánsky trh s nehnuteľnosťami, ako viac a viac ľudí objavovať nové členské národa a jeho priľahlé pozemky.