Tirana, kryeqyteti i Shqiperise

Si inç Shqipërinë më afër drejt pranimit në BE, investitorët ndërkombëtarë të pasurive të patundshme janë duke mbajtur një sy i mprehtë për zhvillimet në vend. Tirana është kryeqyteti i vendit dhe qendra tregtare dhe mbulon gati 80% të gjithë tregun shqiptar të pasurive të patundshme. Me një popullsi në rritje, dhe kërkesa aktualisht dukshëm tejkalon furnizimin,

Tregu banimi e kryeqytetit është e thënë që të ofrojnë mundësi të mëdha për investime.

Tregu i pasurive të patundshme në Shqipëri është ende mjaft i ri dhe të paprovuara, evoluon në një vend që ka parë vetëm një periudhë relativisht të shkurtër e stabilitetit shoqëror dhe politik dhe të demokracisë. Megjithatë, Ekspertët pohojnë se disa faktorë flasin për investime në sektorin real të vendit të patundshme, Normat e tilla si vazhdimësi e ulëta të inflacionit, rritjen e eksporteve, kostoja e ulët e punës me një forcë pune të kualifikuar dhe të adaptueshëm, një kosto të ulët të jetesës dhe të një tregu turistik në rritje të shpejtë.

Gjithashtu, Shqipëria po si duket po shkon drejt anëtarësimit në BE, investitorët ndërkombëtarë të pasurive të patundshme janë duke mbajtur një sy i mprehtë për zhvillimet në vend, si hyrja në BE ka të ngjarë të shkaktojë kërkesës masiv dhe rritjet e çmimeve.

Qershor të këtij viti panë zgjedhjen e Edi Ramës, Kreu i Partisë Socialiste, si Kryeministër të ri të Shqipërisë. Partia sapozgjedhur socialist ka rreshtuar PM britanik ish, Tony Blair, për të këshilluar qeverinë drejt qëllimit përfundimtar të anëtarësimit në BE për Shqipërinë. Një kontratë formale nuk është hartuar, por pritet që zoti Blair do të këshillojë në nxitjen e procesit të integrimit evropian, tërheqjen e investimeve dhe nxitjen e turizmit.

WHY TIRANA?

Kryeqyteti i Shqipërisë është qyteti më i madh komercial dhe më i populluar ne Shqiperi, me nje popullsi prej 600,000.

Pasi përshkroi si një 'djep zymtë komunist,"Tirana është duke u bërë më të gjallë si qytetarë ish kthehen nga jashtë dhe punonjësit e kompanive multinacionale dhe organizatat zyrtare të lëvizin në.

Tirana është gjithashtu një qytet universitar dhe ka një pjesë të madhe, me kosto të ulët të fuqisë punëtore që mund të provojë tërheqëse për të punësuar perëndimore- këndvështrimi. Gama dhe cilësia e dyqaneve, restorantet dhe baret ka përmirësuar në masë të madhe në vitet e fundit, një përmirësim që pritet të rrisin numrin dhe cilësinë e turistëve tërhequr për vendin, duke ndihmuar tregun e qirasë.

Tregun e banimit

Tregu banimi Tirana cov- këndvështrimi gati 80% të gjithë tregun shqiptar banimi.

Sam Dardha, Drejtori Ekzekutiv i brokerimi çon Estat shqiptare pronës Shqipëridhe, shpjegon pse që prej rënies së komunizmit në 1990, strehimit ka qenë investimi kryesor për familjet shqiptare.

"Me privatizimin e banesave dhe liberalizimin e ekonomisë pas 1990, Kursimet e familjes shkuan kryesisht në përmirësimin e kushteve të banesave. Si rezultat i, gjatë këtyre dy dekadave, Aksioneve Tiranës strehimit përmirësuar dukshëm. "

"Rritja ka qenë e përqendruar në zonat urbane dhe në qytetet kryesore si Tirana. Është vlerësuar se 25% e ndërtesave janë ndërtuar pas 1990. Komuna me nivelin më të lartë të banimit ndërtuar pas viteve '90 është Kamez (një lokalitet periferike në zonën metropolitane të Tiranës), me 83%, "komentoi ai. Megjithatë, përkundër këtyre investimeve, Kërkesa për strehim mbetet ende i lartë, Dardha thotë.

"Shqipëria ka nivelin më të lartë të densitetit të mbipopullimit dhe të treguesve në krahasim me vende të tjera evropiane dhe të Evropës Lindore : 7,5 sqm per person dhe 4,4 persona në banesë (në bazë të regjistrimit 2001 dhënave - të dhënat e mëvonshme të regjistrimit nuk është ende në dispozicion)."

Kërkesa aktuale është nxitur edhe nga diaspora shqiptare që jeton jashtë vendit; gjatë viteve të fundit, Tirana've Recorded me- numër i konsiderueshëm i 'të huajve' shqiptare që kanë blerë ndërtesa banimi, Dardha shtuar.

Sipas vlerësimeve demografike, Popullsia e Tiranes do

continue për të rritur, mbajtur kërkesa e lartë dhe ngarje çmimet deri. Njët të njëjtën kohë, shumë investitorë nga jashtë që të krahasoni çmimet në rajon dhe Evropë do të kuptojnë potencialin e madh rritjes tregun e banimit në Shqipëri ka. ~

Rritja e popullsisë është një tjetër shofer. Sipas Bashkisë së Tiranës, Popullsia e qytetit do të arrijë 1.5 milionë banorë- milingonat në kohë dhjetë vjet.

"Sipas vlerësimeve demografike, Popullsia e Tiranës do të vazhdojë të rritet, mbajtjen e kërkesës së lartë dhe ngarje çmimet deri. Në të njëjtën kohë, shumë investitorë nga jashtë që të krahasoni çmimet në rajon dhe Evropë do të kuptojnë potencialin e madh rritjes tregun e banimit në Shqipëri ka,” Dardha said, duke shtuar se firma e tij ka dëshmuar së fundi një kërkesë në rritje për shtëpitë private apo vila, sidomos në zonat periferi.

Për të plotësuar kërkesën në rritje për strehim në kryeqytet, Investimet në magazinë shtëpive të reja në Tiranë janë rritur në dekadën e fundit, e cila ka qenë pjesërisht lehtësohet përmes aksesit të kredive bankare si dhe përmes formimin e partneriteteve midis bankave dhe firmave të ndërtimit, Dardha shpjegoi.

Çmimet e pronës

Çmimet në Tiranë janë përgjithësisht të ulëta nga qyteti standardet kapitale, me pronë të shitur mesatarisht rreth 40.000 € për një dhomë gjumi dhe 55.000 € për dy dhoma gjumi apartamente në rrethet e biznesit të ri. Çmimet mund të jetë aq i ulët sa 27.000 € në varësi të stilit, cilësia dhe lokacioni i ndërtuar, por në më të kërkuar pas-kostove periferi banimi të konsiderueshme janë më të larta, me çmimi për metër katror mesatarisht rreth 1.500 €.

"Çmimet e pronës banesore në Shqipëri nuk kanë parë asnjë ndryshim në të kaluarën 2 vjet. New cilësi të lartë-fund zhvil banimi- villimet ruajtur çmimet më të larta të pyetur 1,100 € – 2,000 per m² (US $ 1, 800 - 2,700) dhe janë të vendosura në zonat më të mira. Në segmentin e mesëm të tregut, çmimet shkojnë prej € 500 – 700 per m² (US $ 670 - 940),"Dardha komentoi. Ai shtoi se ndërsa firma e tij ka vërejtur kohët e fundit një rënie të çmimeve në zonat me ritme të ngadalta shitje, Zonat e qytetit luksoze të vazhdojnë të kërkojnë çmime të larta.

Mundësi të reja për investim real estate

Me përvijuar sapo Planit Rregullativ i saj, administrata e qytetit ka për qëllim të kri- hëngrën mundësi të reja për investime të pasurive të patundshme në

Tirana. Projektet e mëdha të propozuara nga autoritetet e qytetit përfshijnë hapjen e një bulevard të ri si një zgjatje e Bulevardit Zogu i Parë ekzistuese dhe krijimin e zonave të gjelbra në anët e lumit të Tiranës. Qyteti ka përfituar edhe nga investimi në infrastrukturën e saj. Me- Rindërtim ka filluar në Rrugën e jashtme Tiranës Unaza dhe Tirana International Airport Nënë Tereza u rinovua në 2007 për të përmbushur standardet moderne evropiane. Krijimi i planifikuar i një rrjeti tramvajit do të lehtësojë ngjeshjet e trafikut në qytet. Gjithashtu, me pozitive vazhdim

Rritja e PBB-së, si dhe një numër në rritje i vizitorëve në sajë të një gamë të gjerë të projekteve promocionale dhe infrastruktura, Shqipëria në tërësi është duke e paraqitur veten si një destinacion të favorshme për investime të pronës për ata që duke kërkuar për një shtëpi të dytë në Europë, por pa tag çmim premium.

Fqinja Kroacia vendi i është dhënë gjatë anëtarësimit të saj shumëpritur Evropian në fillim të këtij viti, duke ofruar shpresë për vëllezërit e Ballkanit saj. Ekspertët thonë se kjo pa dyshim do të përkthehet në numrat turistike në rritje dhe të ofrojë një nxitje për tregun e pronës shqiptar sa më shumë njerëz dhe më shumë të eksplorojnë komb të ri anëtare të BE dhe tokat e saj të ngjitur.