Tirana, huvudstad Albanien

Eftersom Albanien inches närmare mot anslutning till EU, internationella fastighetsinvesterare håller ett skarpt öga på utvecklingen i landet. Tirana är landets huvudstad och kommersiella centrum och täcker nästan 80% av hela albanska fastighetsmarknaden. Med en växande befolkning, och efterfrågan för närvarande kraftigt överstiger utbudet,

huvudstadens bostadsmarknaden sägs erbjuda stora investeringsmöjligheter.

Albaniens fastighetsmarknaden är fortfarande ganska ny och oprövad, utvecklas i ett land som bara har sett en relativt kort period av social och politisk stabilitet och demokrati. Men, experter hävdar att flera faktorer talar för investeringar i landets fastighetsbranschen, sådana som ständigt låg inflation, ökad export, låga arbetskraftskostnader med en välutbildad och anpassningsbar arbetskraft, en låga levnadskostnader och en snabbt växande turist marknad.

Dessutom, som Albanien är till synes på väg mot EU-medlemskap, internationella fastighetsinvesterare håller ett skarpt öga på utvecklingen i landet som EU-inträde är sannolikt att orsaka massiv efterfrågan och prisökningar.

Juni i år såg valet av Edi Rama, ledare för det socialistiska partiet, som ny premiärminister Albanien. Den nyvalda socialistiska parti har radat upp brittisk fd PM, Tony Blair, att ge råd till regeringen mot det slutliga målet för EU-medlemskap för Albanien. Ett formellt avtal har inte upprättats, men det förväntas att Blair kommer att ge råd om att öka den europeiska integrationsprocessen, attrahera investeringar och främja turismen.

WHY TIRANA?

Albaniens huvudstad är den största kommersiella staden och mest befolkade i Albanien, med en befolkning på 600,000.

En gång beskrev som en "mörk kommunistisk vaggan,'Tirana blir mer livlig som tidigare medborgare återvänder från utlandet och anställda i multinationella företag och offentliga organisationer flyttar in.

Tirana är också en universitetsstad och har en stor, billig arbetskraft som kan vara attraktiva för västra anställda- ers. Utbudet och kvaliteten av butiker, restauranger och barer har förbättrats avsevärt under de senaste åren, en förbättring som förväntas öka antalet och kvaliteten på turister dras till landet, därigenom bidra hyresmarknaden.

Bostadsmarknaden

Den Tirana Bostadsmarknaden cov- ers nästan 80% av hela albanska bostadsmarknaden.

Sam Dardha, Verkställande direktör ledande albanska fastighetsförmedling Albanien Estatoch, förklarar varför eftersom kommunismens fall i 1990, bostäder har varit den främsta investeringen för albanska familjer.

"Med en privatisering av bostäder och liberaliseringen av ekonomin efter 1990, familjens besparingar gick främst till att förbättra villkoren för bostäder. Som ett resultat, Under dessa två decennier, Tirana bostadsbestånd förbättrats avsevärt. "

"Tillväxten har koncentrerats i tätorterna och i de viktigaste städerna som Tirana. Det uppskattas att 25% av byggnaderna är byggda efter 1990. Kommunen med den högsta nivån av bostadsbeståndet byggdes efter '90 är Kamez (en förorts ort i huvudstadsregionen i Tirana), med 83%, "kommenterade han. Men, Trots dessa investeringar, Efterfrågan på bostäder är fortfarande hög, Päron säger.

"Albanien har den högsta nivån av densitet och trångboddhet indikatorer jämfört med andra europeiska och östeuropeiska länder : 7,5 kvm per person och 4,4 personer per bostad (baserat på Folkräkning 2001 data - senare censusdata finns ännu inte tillgängliga)."

Nuvarande efterfrågan också sporras av den albanska diasporan som bor utomlands; under de senaste åren, Tirana've Inspelad med- dande antal albanska "utlänningar" som har köpt bostadshus, Dardha tillsattes.

Enligt demografiska uppskattningar, Tirana befolkning

continue att öka, hålla efterfrågan hög och driver upp priserna. ENt samtidigt, många investerare från utlandet som jämför priserna i regionen och Europa kommer att inse den enorma tillväxtpotential bostadsmarknaden i Albanien har. ~

Befolkningstillväxten är en annan drivkraft. Enligt Tirana kommun, stadens befolkning kommer att nå 1.5 miljoner bebor- myror i tio år.

"Enligt demografiska uppskattningar, Tirana befolkning fortsätter att öka, hålla uppe efterfrågan och driver upp priserna. Samtidigt, många investerare från utlandet som jämföra priserna i regionen och Europa kommer att inse den enorma tillväxtpotential bostadsmarknaden i Albanien har,” Dardha said, tillade att hans firma har nyligen bevittnat en växande efterfrågan på privata bostäder eller villor, särskilt i förorterna områden.

För att möta den ökande efterfrågan på bostäder i huvudstaden, investeringar i nya bostäder har ökat i Tirana under det senaste decenniet, vilket delvis har underlättats genom tillgängligheten av banklån samt genom bildandet av partnerskap mellan banker och byggföretag, Dardha förklarade.

Fastighetspriserna

Priserna i Tirana är generellt låga i kapital staden standarder, med egendom som säljer i genomsnitt cirka 40.000 € för ett sovrum och 55.000 € för två-rumslägenheter i de nya affärsdistrikt. Priserna kan vara så lite som € 27.000 beroende på stil, kvalitet och läge i build men i mer eftertraktade bostadsområden kostnaderna betydligt högre, med priset per kvadratmeter i genomsnitt ca 1500 €.

"Bostadspriserna i Albanien har inte sett några förändringar i det förflutna 2 år. Ny high-end bostadsområde utveckling- lingen bibehålla högsta frågar priserna € 1,100 – 2,000 per kvm (US $ 1, 800 - 2,700) och ligger på de bästa områdena. I mellanklassegmentet, Priserna varierar från 500 € – 700 per kvm (US $ 670 - 940),"Dardha kommenterade. Han tillade att medan hans firma har nyligen observerat en prissänkning i områden med långsam rea priser, stadens lyxiga områden fortsätter att ställa höga priser.

Nya möjligheter för fastighetsinvesteringar

Med sin nyligen skisserade Regulatory Plan, stadens förvaltning syftar till skapa- åt nya möjligheter för fastighetsinvesteringar i

Tirana. Större projekt som föreslagits av stadens myndigheter innefattar öppnandet av en ny boulevard som en förlängning av den befintliga Zogu i Pare Boulevard och inrättande av gröna områden på Tirana River Sides. Staden har också dragit nytta av investeringar i sin infrastruktur. Med- byggnation har påbörjats på Tirana yttre ringvägen och Tirana International Airport Moder Theresa renoverades 2007 för att möta moderna europeiska standarder. Det planerade inrättandet av en spårvagn nätverk kommer minska trafikstockningar i staden. Dessutom, med fortsatt positiv

BNP-tillväxt samt växande antal besökare tack vare ett bredare spektrum av PR-och infrastrukturprojekt, Albanien på det hela är att presentera sig som en gynnsam fastighetsinvesteringar destination för den som söker ett andra hem i Europa men utan bidraget prislapp.

Grannland Kroatien fick sina efterlängtade EU-medlemskap tidigare i år, erbjuder hopp för sitt Balkan bröder. Experter säger att detta utan tvekan kommer också att leda till stigande antalet turister och ge ett uppsving för den albanska fastighetsmarknaden eftersom fler och fler människor att utforska de nya EU-nation och dess angränsande landområden.