Тирана, столица на Албания
Албания инч по-близо към присъединяване към ЕС, международните инвеститори в недвижими имоти са запазване набито око за събитията в страната. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% на цялата албанска пазара на недвижими имоти. С нарастващото население, търсенето и предлагането в момента надвишава значително предлагането,
the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.
Albania’s real estate market is still fairly new and untested, се развива в една страна, която е виждал само един относително кратък период от социалната и политическата стабилност и демокрацията. Обаче, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, такива като постоянно ниска инфлация, увеличаване на износа, ниски разходи за труд с високо квалифицирана и адаптивна работна сила, ниска цена на живот и бързо развиваща се туристически пазар.
Освен това, Албания е привидно позиция към членство в ЕС, международните инвеститори в недвижими имоти са запазване набито око за събитията в страната като влизането в ЕС е вероятно да предизвика масивна търсене и увеличаване на цените.
Юни тази година видях избора на Еди Рама, Лидерът на Социалистическата партия, за нов министър-председател на Албания. Новоизбраният социалистическата партия са събрали British бивш PM, Tony Blair, да съветва правителството по отношение на крайната цел за членство в ЕС за Албания. Официално договорът не е бил съставен, но се очаква, че Блеър ще съветва върху засилване на процеса на европейска интеграция, привличане на инвестиции и насърчаване на туризма.
WHY TIRANA?
Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, с население от 600,000.
Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.
Тирана също е университетски град и има голяма, евтина работна сила, която може да се окаже привлекателна за западната заетостта- тели. Обхватът и качеството на магазини, ресторанти и барове се е подобрило значително през последните години, за подобрение, което се очаква да увеличи броя и качеството на туристите, привлечени от страната, като по този начин на пазара на наеми.
Пазарът на жилища
В Тирана жилищния пазар обхва- тели почти 80% на цялата албанска жилищния пазар.
Sam Dardha, Изпълнителният директор на водещи албански ПОСРЕДНИЧЕСТВО Албания Estatи, обяснява защо след падането на комунизма в 1990, жилища е основната инвестиция за албански семейства.
“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, семейни спестявания отиде основно в подобряване на условията на жилища. В резултат, по време на тези две десетилетия, Tirana’s housing stock improved significantly.”
“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Смята се, че 25% от сградите са построени след 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (крайградски местност в столичния район на Тирана), with 83%,” he commented. Обаче, въпреки тези инвестиции, търсенето на жилища остава високо, Круши казва.
“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 м на човек и 4,4 лица на едно жилище (въз основа на преброяване на населението 2001 data – later census data is not yet available).”
Current търсенето също ускориха от албанец, живеещ диаспора в чужбина; през последните години, Tirana've записани с- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha добавяне.
Според демографските оценки, Tirana’s population will
Continue да се увеличи, поддържане на търсенето висока и движението на цените нагоре. AT същото време, много инвеститори от чужбина, които сравняват цените в региона и Европа ще осъзнаят огромния потенциал за растеж на жилищния пазар в Албания. ~
Прирастът на населението е друг шофьор. Според Община Тирана, the city’s population will reach 1.5 млн. обитават- ants in ten years’ time.
“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, поддържане на високо търсене и движението на цените нагоре. В същото време, много инвеститори от чужбина, които сравняват цените в региона и Европа ще осъзнаят огромния потенциал за растеж на жилищния пазар в Албания,” Dardha said, добавяйки, че неговата фирма наскоро свидетел на нарастващото търсене на частни домове или вили, особено в предградията райони.
За да отговори на нарастващото търсене на жилища в столицата, инвестиции в нови жилищния фонд са се увеличили в Тирана през последното десетилетие, които частично се улесни чрез достъпността на банковите кредити, както и чрез формирането на партньорства между банките и строителните фирми, Dardha обяснено.
Цените на имотите
Цените в Тирана като цяло са ниски по град капиталови стандарти, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, качеството и местоположението на строителство, но при по-търсените жилищни разходи предградия значително са по-високи, with price per square metre averaging around €1,500.
“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 години. New висок клас жилищни развитие- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 на кв.м (US $ 1, 800 – 2,700) и са разположени на най-добрите райони. В средата на пазарния сегмент, prices range from €500 – 700 на кв.м (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Той добави, че въпреки че фирмата му напоследък наблюдава намаление на цените в райони с бавна скорост на продажба, the city’s luxury areas continue to ask high prices.
|
Нови възможности за инвестиции в недвижими имоти
С новата си очерта план за регулиране, общинската администрация има за цел да съз- яде нови възможности за инвестиции в недвижими имоти в
Тирана. Големите проекти, предложени от градските власти да включват откриването на нов булевард като продължение на съществуващата Зогу I Pare Boulevard и създаване на зелени площи от двете страни Тирана река. Градът също се възползвали от инвестиции в инфраструктурата му. С- строителството е започнало на Тирана Outer Ring Road и Tirana International Airport Майка Тереза е реновиран през 2007 да отговарят на съвременните европейски стандарти. Планираното създаване на трамвайна мрежа ще облекчи задръстванията в града. Освен това, с продължаващата положителна
Растежът на БВП, както и нарастващия брой посетители благодарение на по-широк кръг от рекламни и инфраструктурни проекти, Албания като цяло е се представя като благоприятна дестинация за инвестиции в имоти, за тези, които търсят втори дом в Европа, но без етикет с висока цена.
Съседна страна Хърватия получи своя дългоочакван европейско членство по-рано тази година, предлага надежда за неговото Balkan братя. Експерти казват, че това без съмнение ще също се трансформира в увеличаващия се брой туристи и да даде тласък за албанското пазара на недвижими имоти, тъй като все повече хора се проучи нов член на ЕС нация и прилежащите му земи.
За повече информация или за да прочетете цялата статия за недвижими имоти Тирана и пазар на недвижими имоти на Magazine Cityscape моля последвайте линка по-долу:
http://viewer.zmags.com/publication/a1f0e1b8#/a1f0e1b8/60
Моля, кликнете върху връзка по-долу, за да Свали Cityscape Magazine статия в PDF формат.