Тирана, столица на Албания

Албания инч по-близо към присъединяване към ЕС, международните инвеститори в недвижими имоти са запазване набито око за събитията в страната. Тирана е столицата на страната и търговски център и обхваща почти 80% на цялата албанска пазара на недвижими имоти. С нарастващото население, търсенето и предлагането в момента надвишава значително предлагането,

жилищния пазар в столицата се казва, че предлагат много възможности за инвестиции.

Недвижими имоти в Албания пазар все още е сравнително нова и неизпитана, се развива в една страна, която е виждал само един относително кратък период от социалната и политическата стабилност и демокрацията. Обаче, Експертите твърдят, че няколко фактора говорят за инвестиции в сектора на недвижимите имоти в страната, такива като постоянно ниска инфлация, увеличаване на износа, ниски разходи за труд с високо квалифицирана и адаптивна работна сила, ниска цена на живот и бързо развиваща се туристически пазар.

Освен това, Албания е привидно позиция към членство в ЕС, международните инвеститори в недвижими имоти са запазване набито око за събитията в страната като влизането в ЕС е вероятно да предизвика масивна търсене и увеличаване на цените.

Юни тази година видях избора на Еди Рама, Лидерът на Социалистическата партия, за нов министър-председател на Албания. Новоизбраният социалистическата партия са събрали British бивш PM, Tony Blair, да съветва правителството по отношение на крайната цел за членство в ЕС за Албания. Официално договорът не е бил съставен, но се очаква, че Блеър ще съветва върху засилване на процеса на европейска интеграция, привличане на инвестиции и насърчаване на туризма.

WHY TIRANA?

Столицата на Албания е най-големият търговски град и най-населена в Албания, с население от 600,000.

След като описва като "мрачен люлката комунистическия,"Тирана е все по-оживен като бивши граждани се връщат от чужбина и на служителите на многонационални компании и официални организации ползване.

Тирана също е университетски град и има голяма, евтина работна сила, която може да се окаже привлекателна за западната заетостта- тели. Обхватът и качеството на магазини, ресторанти и барове се е подобрило значително през последните години, за подобрение, което се очаква да увеличи броя и качеството на туристите, привлечени от страната, като по този начин на пазара на наеми.

Пазарът на жилища

В Тирана жилищния пазар обхва- тели почти 80% на цялата албанска жилищния пазар.

Sam Dardha, Изпълнителният директор на водещи албански ПОСРЕДНИЧЕСТВО Албания Estatи, обяснява защо след падането на комунизма в 1990, жилища е основната инвестиция за албански семейства.

"С приватизацията на жилища и либерализацията на икономиката след 1990 г., семейни спестявания отиде основно в подобряване на условията на жилища. В резултат, по време на тези две десетилетия, Тирана жилищния фонд подобри значително. "

"Растежът е съсредоточена в градските райони, и в основните градове като Тирана. Смята се, че 25% от сградите са построени след 1990. Общината с най-високо ниво на жилищния фонд, построена след '90 е Kamez (крайградски местност в столичния район на Тирана), с 83% ", коментира той. Обаче, въпреки тези инвестиции, търсенето на жилища остава високо, Круши казва.

"Албания има най-високото ниво на плътност и пренаселеността показатели в сравнение с други европейски и Източна Европа : 7,5 м на човек и 4,4 лица на едно жилище (въз основа на преброяване на населението 2001 данни - по-късно данните от преброяването все още не е на разположение)."

Current търсенето също ускориха от албанец, живеещ диаспора в чужбина; през последните години, Tirana've записани с- siderable броя на "чужденци" албанци, които са закупили жилищни сгради, Dardha добавяне.

Според демографските оценки, Населението в Тирана ще

Continue да се увеличи, поддържане на търсенето висока и движението на цените нагоре. AT същото време, много инвеститори от чужбина, които сравняват цените в региона и Европа ще осъзнаят огромния потенциал за растеж на жилищния пазар в Албания. ~

Прирастът на населението е друг шофьор. Според Община Тирана, населението на града ще достигне 1.5 млн. обитават- мравки в след десет години.

"Според демографските оценки, Населението в Тирана ще продължи да нараства, поддържане на високо търсене и движението на цените нагоре. В същото време, много инвеститори от чужбина, които сравняват цените в региона и Европа ще осъзнаят огромния потенциал за растеж на жилищния пазар в Албания,” Dardha said, добавяйки, че неговата фирма наскоро свидетел на нарастващото търсене на частни домове или вили, особено в предградията райони.

За да отговори на нарастващото търсене на жилища в столицата, инвестиции в нови жилищния фонд са се увеличили в Тирана през последното десетилетие, които частично се улесни чрез достъпността на банковите кредити, както и чрез формирането на партньорства между банките и строителните фирми, Dardha обяснено.

Цените на имотите

Цените в Тирана като цяло са ниски по град капиталови стандарти, с имот продава средно около € 40 000 за двустаен и € 55 000 за двустайни апартаменти в нови бизнес райони. Цените могат да бъдат в най-ниската € 27 000 в зависимост от стила, качеството и местоположението на строителство, но при по-търсените жилищни разходи предградия значително са по-високи, с цена на квадратен метър средно около € 1 500.

"Цените на жилищните имоти в Албания не съм видял всички промени в миналото 2 години. New висок клас жилищни развитие- развития поддържат най-високите офертни цени от € 1 100 – 2,000 на кв.м (US $ 1, 800 - 2,700) и са разположени на най-добрите райони. В средата на пазарния сегмент, Цените варират от € 500 – 700 на кв.м (US $ 670 - 940),"Dardha коментирани. Той добави, че въпреки че фирмата му напоследък наблюдава намаление на цените в райони с бавна скорост на продажба, градски луксозни райони продължават да попитам високи цени.

Нови възможности за инвестиции в недвижими имоти

С новата си очерта план за регулиране, общинската администрация има за цел да съз- яде нови възможности за инвестиции в недвижими имоти в

Тирана. Големите проекти, предложени от градските власти да включват откриването на нов булевард като продължение на съществуващата Зогу I Pare Boulevard и създаване на зелени площи от двете страни Тирана река. Градът също се възползвали от инвестиции в инфраструктурата му. С- строителството е започнало на Тирана Outer Ring Road и Tirana International Airport Майка Тереза ​​е реновиран през 2007 да отговарят на съвременните европейски стандарти. Планираното създаване на трамвайна мрежа ще облекчи задръстванията в града. Освен това, с продължаващата положителна

Растежът на БВП, както и нарастващия брой посетители благодарение на по-широк кръг от рекламни и инфраструктурни проекти, Албания като цяло е се представя като благоприятна дестинация за инвестиции в имоти, за тези, които търсят втори дом в Европа, но без етикет с висока цена.

Съседна страна Хърватия получи своя дългоочакван европейско членство по-рано тази година, предлага надежда за неговото Balkan братя. Експерти казват, че това без съмнение ще също се трансформира в увеличаващия се брой туристи и да даде тласък за албанското пазара на недвижими имоти, тъй като все повече хора се проучи нов член на ЕС нация и прилежащите му земи.