Tirana, kapital i Albanien

Da Albanien inches tættere mod EU, internationale ejendomsinvestorer holder et vågent øje med udviklingen i landet. Tirana er landets hovedstad og kommercielle centrum og dækker næsten 80% af hele albanske ejendomsmarkedet. Med en voksende befolkning, og efterspørgsel i øjeblikket væsentligt overstiger udbuddet,

hovedstadens boligmarked siges at tilbyde store investeringsmuligheder.

Albaniens ejendomsmarkedet er stadig forholdsvis ny og uprøvet, udvikler sig i et land, der kun har set en relativt kort periode med social og politisk stabilitet og demokrati. Dog, eksperter hævder, at flere faktorer taler for investeringer i landets ejendomssektoren, såsom kontinuerligt lav inflation, stigende eksport, lave lønomkostninger med en højtuddannet og fleksibel arbejdsstyrke, en lav leveomkostninger og en hastigt voksende turist marked.

Endvidere, da Albanien tilsyneladende er på vej mod EU-medlemskab, internationale ejendomsinvestorer holder et vågent øje med udviklingen i landet som EU-medlemskab vil sandsynligvis medføre massive efterspørgsel og prisstigninger.

Juni i år oplevede valg af Edi Rama, leder af det socialistiske parti, som den nye premierminister i Albanien. Den nyvalgte socialistiske parti har linet op British tidligere PM, Tony Blair, at rådgive regeringen mod det ultimative mål for EU-medlemskab for Albanien. En formel kontrakt er ikke blevet udarbejdet, men det forventes, at hr. Blair vil rådgive om at øge den europæiske integrationsproces, tiltrække investeringer og fremme af turisme.

WHY TIRANA?

Albaniens hovedstad er den største kommercielle by og mest befolkede i Albanien, med en befolkning på 600,000.

Når beskrives som en 'dystre kommunistiske vugge,'Tirana bliver mere livlig som tidligere borgere vender tilbage fra udlandet og medarbejdere i multinationale selskaber og officielle organisationer bevæger sig i.

Tirana er også en universitetsby, og har en stor, low-cost arbejdsstyrke, der kan vise sig attraktive for vestlige beskæfti- ers. Omfanget og kvaliteten af ​​butikker, restauranter og barer er forbedret væsentligt i de senere år, en forbedring, der forventes at øge antallet og kvaliteten af ​​turister henledes på landet, derved hjælpe lejemarkedet.

Boligmarked

Tirana Boligmarkedet cov- ers næsten 80% af hele albanske boligmarked.

Sam Dardha, Administrerende direktør for førende albanske ejendom mæglervirksomhed Albanien Estatog, forklarer, hvorfor da kommunismens fald i 1990, boliger har været den primære investering for albanske familier.

"Med privatisering af boliger og liberalisering af økonomien efter 1990'erne, familie besparelser gik primært til forbedring af betingelserne for boliger. Som følge, i løbet af disse to årtier, Tiranas boligmasse forbedret betydeligt. "

"Væksten har været koncentreret i byområderne og i de vigtigste byer som Tirana. Det anslås, at 25% af bygningerne er opført efter 1990. Kommunen med det højeste niveau af boliger bygget efter '90 er Kamez (en forstæder lokalitet i byområdet Tirana), med 83%, at han "kommenterede. Dog, trods disse investeringer, efterspørgslen efter boliger er fortsat høj, Pærer siger.

"Albanien har det højeste niveau af tæthed og overbelægning indikatorer sammenlignet med andre europæiske og østeuropæiske lande : 7,5 kvm per person og 4,4 personer pr bolig (baseret på Folketælling 2001 data - senere folketællinger data er endnu ikke tilgængelig)."

Nuværende efterspørgsel også ansporet af den albanske diaspora bor i udlandet; i de seneste år, Tirana've Optaget med- betydelig antal albanske 'udlændinge', der har købt boliger, Dardha tilføjet.

Ifølge demografiske skøn, Tiranas befolkning vil

continue at øge, holde demand højt og sætte priserne op. At samme tid, mange investorer fra udlandet, der sammenligne priserne i regionen og Europa vil indse den enorme vækstpotentiale boligmarkedet i Albanien har. ~

Befolkningstilvæksten er en anden driver. Ifølge Tirana Kommune, byens befolkning vil nå 1.5 million bebor- myrer i ti år.

"Ifølge demografiske skøn, Tiranas befolkning vil fortsætte med at stige, holde efterspørgslen høj, og sætte priserne op. Samtidig, mange investorer fra udlandet, der sammenligne priserne i regionen og Europa vil indse den enorme vækstpotentiale boligmarkedet i Albanien har,” Dardha said, tilføjer, at hans firma har for nylig oplevet en stigende efterspørgsel efter private hjem eller villaer, især i forstæderne områder.

For at imødekomme den stigende efterspørgsel efter boliger i hovedstaden, investeringer i ny boligmasse er steget i Tirana i det sidste årti, der er delvist lettet gennem tilgængeligheden af ​​banklån samt gennem dannelsen af ​​partnerskaber mellem banker og byggefirmaer, Dardha forklarede.

Ejendomspriser

Priserne i Tirana er generelt lavt kapital byen standarder, med ejendom sælger i gennemsnit omkring 40.000 € for et soveværelse og 55.000 € for to-værelses lejligheder i de nye forretningsområder distrikter. Priserne kan være så lav som 27.000 € afhængigt stil, kvalitet og beliggenhed for bygge men på mere eftertragtede boligområder forstæder omkostningerne betydeligt højere, med prisen per kvadratmeter i gennemsnit omkring € 1500.

"Boligpriserne i Albanien har ikke set nogen ændringer i fortiden 2 år. Ny high-end beboelse udvik- ling opretholde de højeste udbudspriser på € 1100 – 2,000 per kvm (US $ 1, 800 - 2,700) og er placeret på de bedste områder. I midten af ​​markedssegmentet, Priserne spænder fra 500 € – 700 per kvm (US $ 670 - 940),"Dardha kommenterede. Han tilføjede, at mens hans firma sidst har observeret et prisfald i områder med langsomme salg satser, byens luksus områder fortsætter med at spørge høje priser.

NYE MULIGHEDER FOR ejendomsinvestering

Med sit nyligt skitseret Regulatory Plan, den kommunale administration har til formål at ska- spiste nye muligheder for investering i fast ejendom

Tirana. Større projekter foreslået af de kommunale myndigheder omfatte åbning af et nyt boulevard som en udvidelse af den eksisterende Zogu I Pare Boulevard og etablering af grønne områder på Tirana River Sides. Byen har også nydt godt af investeringer i infrastruktur. Med- struktion er begyndt på Tirana ydre ringvej og Tirana International Airport Mother Theresa blev renoveret i 2007 til at opfylde moderne europæiske standarder. Den planlagte etablering af et sporvognsnet vil lette trafikpropper i byen. Endvidere, med igangværende positive

BNP-væksten samt stigende besøgstal takket være en bredere vifte af reklame-og infrastrukturprojekter, Albanien om hele præsenterer sig selv som et gunstigt ejendomsinvestering destination for dem, der søger et andet hjem i Europa, men uden præmie prisskilt.

Naboland Kroatien fik sin længe ventede EU-medlemskab tidligere på året, tilbyder håb for sin Balkan brødre. Eksperter siger, at dette vil uden tvivl også oversætte til stigende antallet af turister og give et løft til den albanske ejendomsmarkedet som flere og flere mennesker udforske de nye EU-nation og dens tilstødende landområder.