Tirana, Hauptstadt von Albanien

Da Albanien Zentimeter näher zum EU-Beitritt, internationale Immobilieninvestoren halten ein wachsames Auge auf die Entwicklungen in dem Land. Tirana ist die Hauptstadt des Landes und kommerziellen Zentrum und deckt nahezu 80% des gesamten albanischen Immobilienmarkt. Mit einer wachsenden Bevölkerung, und die Nachfrage das Angebot übersteigt derzeit deutlich,

der Hauptstadt Wohnimmobilienmarkt wird gesagt, große Investitionsmöglichkeiten bieten.

Albaniens Immobilienmarkt ist noch ziemlich neu und ungetestet, entwickelnden in einem Land, das nur eine relativ kurze Zeit der sozialen und politischen Stabilität und Demokratie gesehen. Jedoch, Experten behaupten, dass mehrere Faktoren sprechen für Investitionen in das Land der Immobilienbranche, wie kontinuierlich niedrigen Inflationsraten, steigende Exporte, niedrige Lohnkosten mit einem hoch qualifizierte und anpassungsfähige Arbeitskräfte, eine niedrige Lebenshaltungskosten und eine schnell wachsende Tourismusmarkt.

Außerdem, wie Albanien ist scheinbar in Richtung EU-Mitgliedschaft, internationale Immobilieninvestoren halten ein wachsames Auge auf die Entwicklungen in dem Land wie den EU-Beitritt dürfte massive Nachfrage und Preiserhöhungen führen.

Juni dieses Jahres sah die Wahl von Edi Rama, Führer der Sozialistischen Partei, als neuer Ministerpräsident von Albanien. Der neu gewählte sozialistische Partei hat britische ehemalige PM ausgekleidet, Tony Blair, um die Regierung zum Ziel der EU-Mitgliedschaft beraten für Albanien. Ein formeller Vertrag wurde nicht erstellt, aber es wird erwartet, dass Herr Blair wird auf die Förderung des europäischen Integrationsprozesses beraten, Anziehung von Investitionen und Förderung des Tourismus.

WHY TIRANA?

Albaniens Hauptstadt ist die größte kommerzielle Stadt und die meisten in Albanien besiedelten, mit einer Bevölkerung von 600,000.

Einst als "düster kommunistischen Wiege beschrieben,"Tirana wird immer lebendiger als ehemalige Bürger aus dem Ausland zurückkehren und Mitarbeiter von multinationalen Unternehmen und staatlichen Organisationen bewegen sich in.

Tirana ist auch eine Universitätsstadt und hat einen großen, Low-Cost-Belegschaft, die als attraktiv erweisen kann die westliche Beschäftigung- ERS. Das Sortiment und die Qualität der Geschäfte, Restaurants und Bars hat in den letzten Jahren deutlich verbessert, eine Besserung, die erwartet, dass die Anzahl und Qualität der Touristen gezogen, um dem Land zu erhöhen, unterstützt somit den Mietmarkt.

WOHNUNGSMARKT

Das Tirana Wohnimmobilienmarkt cov- ERS fast 80% des gesamten albanischen Wohnungsmarkt.

Sam Dardha, Executive Director der führenden albanischen immobilienvermittlungen Albanien Estatund, erklärt, warum seit dem Fall des Kommunismus in 1990, Gehäuse hat die primäre Investition für albanische Familien.

"Mit der Privatisierung von Wohnungen und der Liberalisierung der Wirtschaft nach den 1990er Jahren, Familie Einsparungen gingen vor allem in die Verbesserung der Bedingungen der Wohnungen. Infolge, in diesen zwei Jahrzehnten, Tirana Wohnungsbestandes deutlich verbessert. "

"Das Wachstum hat in den städtischen Gebieten und in den wichtigsten Städten wie Tirana konzentriert. Es wird geschätzt, dass 25% der Gebäude sind nach gebaut 1990. Die Gemeinde mit dem höchsten Niveau des Wohnungsbestandes nach '90 gebaut ist Kamez (ein Vorort Ort im Großraum Tirana), mit 83% ", kommentierte er. Jedoch, trotz dieser Investitionen, Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch, Pears sagt.

"Albanien hat die höchste Dichte und Überbelegung Indikatoren im Vergleich mit anderen europäischen und osteuropäischen Länder : 7,5 qm pro Person und 4,4 Personen pro Wohnung (basierend auf Volkszählung 2001 Daten - später Volkszählung Daten noch nicht verfügbar)."

Diese Forderung wird auch von der albanischen Diaspora im Ausland lebenden angespornt; in den letzten Jahren, Tirana've mit den aufgezeichneten- beträchtliche Zahl albanischer "Ausländer" das haben Wohngebäuden gekauft, Dardha hinzugefügt.

Nach demographischen Schätzungen, Tirana Bevölkerung wird

ceiter zu erhöhen, halten die Nachfrage treibt die Preise hoch und bis. At gleichzeitig, viele Investoren aus dem Ausland, die Preise zu vergleichen in der Region und in Europa wird erkennen, das immense Wachstumspotenzial der Wohnungsmarkt in Albanien. ~

Das Bevölkerungswachstum ist ein weiterer Fahrer. Gemäß der Gemeinde Tirana, die Bevölkerung der Stadt erreichen 1.5 Millionen Einwohnern- Ameisen in zehn Jahren.

"Laut demografischen Schätzungen, Tirana Bevölkerung wird weiter zunehmen, halten die Nachfrage hoch und treibt die Preise bis. Gleichzeitig, viele Investoren aus dem Ausland, die Preise zu vergleichen in der Region und in Europa wird erkennen, das immense Wachstumspotenzial der Wohnungsmarkt in Albanien,” Dardha said, fügte hinzu, dass seine Firma hat kürzlich eine wachsende Nachfrage für private Häuser oder Villen Zeuge, vor allem in den Vororten Bereichen.

Um die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt treffen, Investitionen in neue Wohnungsbestände in Tirana in den letzten zehn Jahren, Welche hat teilweise durch die Zugänglichkeit von Bankdarlehen sowie durch die Bildung von Partnerschaften zwischen Banken und Baufirmen erleichtert, Dardha erklärt.

IMMOBILIEN PREISE

Preise in Tirana sind in der Regel von der Hauptstadt Standards niedrig, Wohnungen Verkauf im Durchschnitt rund 40.000 € für ein Schlafzimmer und 55.000 € für Apartments mit zwei Schlafzimmern in den neuen Geschäftsvierteln. Preise können so niedrig wie 27.000 € je nach Stil, Qualität und Lage zu bauen, aber in mehr begehrtesten Wohnvierteln Kosten deutlich höher sind, mit Preis pro Quadratmeter von durchschnittlich rund 1.500 €.

"Die Preise für Wohnimmobilien in Albanien keine Änderungen in der Vergangenheit gesehen 2 Jahr. Neue High-End-Wohn-Entwicklung- Entwicklungen halten die höchsten Preise verlangt von 1.100 € – 2,000 pro qm (US $ 1, 800 - 2,700) und basieren auf den besten Gebieten. Im mittleren Marktsegment, Preise reichen von 500 € – 700 pro qm (US $ 670 - 940),"Dardha kommentiert. Er fügte hinzu, dass seine Firma hat in letzter Zeit einen Preisrückgang in Bereichen mit langsamen Verkauf Preise beobachtet, den Luxus der Stadt Bereichen weiterhin hohe Preise auf Anfrage.

NEUE CHANCEN FÜR REAL ESTATE INVESTMENT

Mit seinem neu umrissen Regulierungsplans, die Stadtverwaltung will cre- aßen neue Chancen für Immobilien-Investitionen in

Tirana. Wichtige Projekte von den städtischen Behörden vorgeschlagen gehören die Eröffnung eines neuen Boulevard als Erweiterung des bestehenden Zogu i Pare Boulevard und der Gründung von Grünflächen auf die Tirana Fluss Sides. Die Stadt hat auch Investitionen in die Infrastruktur profitiert. Mit- Bau auf dem Tirana Outer Ring Road begonnen und Tirana International Airport Mutter Theresa wurde renoviert 2007 zur modernen europäischen Standards entsprechen. Die geplante Schaffung einer Straßenbahn-Netz wird Staus in der Stadt zu erleichtern. Außerdem, mit anhaltend positiven

BIP-Wachstum sowie die wachsende Besucherzahlen dank einer breiteren Palette von Werbe-und Infrastrukturprojekte, Albanien über die ganze präsentiert sich als eine günstige Immobilieninvestitionen Ziel für diejenigen, die ein zweites Zuhause in Europa, aber ohne die Prämie Preisschild.

Nachbarland Kroatien wurde die lang erwartete EU-Mitgliedschaft gewährt in diesem Jahr, bietet Hoffnung für seine Balkan Brüder. Experten sagen, dass dies zweifellos auch übersetzen in steigenden Touristenzahlen und einen Schub für die albanische Immobilienmarkt, da mehr und mehr Menschen entdecken die neuen EU-Nation und den angrenzenden Ländern.