Τίρανα, πρωτεύουσα της Αλβανίας

Καθώς η Αλβανία εκατοστά πιο κοντά προς την ένταξη στην ΕΕ, διεθνείς επενδυτές ακίνητων περιουσιών κρατούν ένα έντονο μάτι για τις εξελίξεις στη χώρα. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% του συνόλου της αλβανικής αγοράς ακινήτων. Με έναν αυξανόμενο πληθυσμό, και η ζήτηση σήμερα υπερβαίνει αισθητά την προσφορά,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, εξελίσσεται σε μια χώρα που έχει δει μόνο μια σχετικά σύντομη περίοδο της κοινωνικής και πολιτικής σταθερότητας και της δημοκρατίας. Ωστόσο, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, όπως διαρκώς χαμηλά ποσοστά πληθωρισμού, αύξηση των εξαγωγών, χαμηλό κόστος εργασίας με εξειδικευμένο και προσαρμόσιμο εργατικό δυναμικό, το χαμηλό κόστος ζωής και μια ταχέως αναπτυσσόμενη τουριστική αγορά.

Επί πλέον, καθώς η Αλβανία είναι φαινομενικά οδεύει προς την ένταξη στην ΕΕ, διεθνείς επενδυτές ακίνητων περιουσιών κρατούν ένα έντονο μάτι για τις εξελίξεις στη χώρα, όπως ένταξη στην ΕΕ είναι πιθανόν να προκαλέσει τεράστια ζήτηση και οι αυξήσεις των τιμών.

Ιούνιο του τρέχοντος έτους είδε την εκλογή του Έντι Ράμα, ηγέτης του Σοσιαλιστικού Κόμματος, ως το νέο πρωθυπουργό της Αλβανίας. Ο νεοεκλεγείς σοσιαλιστικό κόμμα έχει παραταχθεί Βρετανός πρώην PM, Τόνι Μπλερ, να συμβουλεύσει την κυβέρνηση προς τον τελικό στόχο της ένταξης στην ΕΕ για την Αλβανία. Μια τυπική σύμβαση δεν έχει συνταχθεί, αλλά αναμένεται ότι ο κ. Μπλερ θα παρέχει συμβουλές σχετικά με την ενίσχυση της διαδικασίας της ευρωπαϊκής ολοκλήρωσης, προσέλκυση επενδύσεων και την προώθηση του τουρισμού.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, με πληθυσμό 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Τίρανα είναι επίσης μια πανεπιστημιακή πόλη και έχει ένα μεγάλο, χαμηλού κόστους εργατικό δυναμικό που μπορεί να αποδειχθεί ελκυστική για δυτικές απασχολούν- ers. Το εύρος και η ποιότητα των καταστημάτων, εστιατόρια και μπαρ έχει βελτιωθεί σημαντικά κατά τα τελευταία χρόνια, μια βελτίωση που αναμένεται να αυξήσει τον αριθμό και την ποιότητα των τουρίστες που στη χώρα, βοηθώντας έτσι την αγορά ενοικίασης.

Αγορά κατοικιών

Η Τίρανα οικιστική αγορά κτη- ers σχεδόν 80% του συνόλου της Αλβανίας αγορά κατοικιών.

Sam Dardha, Εκτελεστικός διευθυντής των κορυφαίων ακίνητα της Αλβανίας χρηματιστηριακές Αλβανία Estatκαι, εξηγεί γιατί μετά την πτώση του κομμουνισμού στη 1990, στέγασης ήταν η κύρια επένδυση για οικογένειες Αλβανών.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, εξοικονόμηση οικογένεια πήγε κυρίως σε βελτίωση των συνθηκών των κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, κατά τη διάρκεια αυτών των δύο δεκαετίες, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Εκτιμάται ότι 25% από τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (μια προαστιακή περιοχή στη μητροπολιτική περιοχή των Τιράνων), with 83%,” he commented. Ωστόσο, παρά τις επενδύσεις, ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλό, Αχλάδια λέει.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 τμ ανά άτομο και 4,4 άτομα ανά κατοικία (με βάση την απογραφή 2001 data – later census data is not yet available).”

Η τρέχουσα ζήτηση είναι επίσης ωθούμενη από την Αλβανή που ζει στο εξωτερικό Διασποράς; τα τελευταία χρόνια, Tirana've εγγραφεί με την- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha προστέθηκε.

Σύμφωνα με τις δημογραφικές εκτιμήσεις, Tirana’s population will

γontinue να αυξήσει, κρατώντας το υψηλή τη ζήτηση και ωθούν τις τιμές. Έναt το ίδιο χρονικό διάστημα, πολλοί επενδυτές από το εξωτερικό, οι οποίοι συγκρίνουν τις τιμές στην περιοχή και την Ευρώπη θα συνειδητοποιήσουν το τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης η αγορά κατοικίας στην Αλβανία έχει. ~

Η αύξηση του πληθυσμού είναι ένα άλλο πρόγραμμα οδήγησης. Σύμφωνα με το Δήμο Τιράνων, the city’s population will reach 1.5 εκατομμύρια κατοικούν- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, διατηρώντας την υψηλή τη ζήτηση και ωθούν τις τιμές. Συγχρόνως, πολλοί επενδυτές από το εξωτερικό που συγκρίνουν τις τιμές στην περιοχή και την Ευρώπη θα συνειδητοποιήσουν το τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης η αγορά κατοικίας στην Αλβανία έχει,” Dardha said, προσθέτοντας ότι η εταιρεία του έχει δει πρόσφατα μια αυξανόμενη ζήτηση για ιδιωτικές κατοικίες ή κατοικίες, ιδίως στους τομείς προάστια.

Για να ανταποκριθεί στην αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες στην πρωτεύουσα, επενδύσεις σε νέα αποθέματα κατοικιών αυξήθηκαν στα Τίρανα κατά την τελευταία δεκαετία, οποίας έχει εν μέρει διευκολύνθηκε μέσω της πρόσβασης των τραπεζικών δανείων, καθώς και μέσω της δημιουργίας εταιρικών σχέσεων μεταξύ τραπεζών και επιχειρήσεων κατασκευής, Dardha εξήγησε.

ΤΙΜΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Οι τιμές στα Τίρανα είναι γενικά χαμηλό σε σχέση με τα πρότυπα κεφαλαιακών απαιτήσεων της πόλης, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, ποιότητα και την τοποθεσία της κατασκευής, αλλά σε πιο περιζήτητη κατοικημένη προάστια σημαντικά έξοδα είναι υψηλότερα, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 χρόνια. Νέα high-end κατοικιών ανάπτυξη- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 ανά τμ (US $ 1, 800 – 2,700) και βρίσκονται στις καλύτερες περιοχές. Στα μέσα της δεκαετίας τμήμα της αγοράς, prices range from €500 – 700 ανά τμ (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Πρόσθεσε ότι ενώ η εταιρεία του έχει παρατηρηθεί τα τελευταία χρόνια μια μείωση των τιμών σε περιοχές με αργούς ρυθμούς προς πώληση, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

ΝΕΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Με τη νέα περιγράφονται Ρυθμιστικό Σχέδιο της, η διοίκηση της πόλης έχει ως στόχο να δημιουρ- έτρωγαν νέες ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα σε

Τίρανα. Μεγάλα έργα που προτείνονται από τις αρχές της πόλης περιλαμβάνουν το άνοιγμα ενός νέου λεωφόρο ως επέκταση του υφιστάμενου Zogu i Pare Boulevard και την ίδρυση των χώρων πρασίνου στις Τίρανα όχθες ποταμών. Η πόλη έχει επίσης επωφεληθεί από τις επενδύσεις σε υποδομές του. Με- σκευή έχει αρχίσει σχετικά με το Τιράνων Εξωτερική Περιφερειακή Οδό και το διεθνές αεροδρόμιο των Τιράνων Μητέρα Τερέζα ανακαινίστηκε το 2007 να πληρούν τις σύγχρονες ευρωπαϊκές προδιαγραφές. Η σχεδιαζόμενη δημιουργία ενός δικτύου τραμ θα διευκολύνει την κυκλοφοριακή συμφόρηση στην πόλη. Επί πλέον, με τη συνέχιση της θετικής

Η αύξηση του ΑΕΠ, καθώς και αυξανόμενο αριθμό επισκεπτών, χάρη σε ένα ευρύτερο φάσμα των διαφημιστικών και τα έργα υποδομής, Η Αλβανία στο σύνολό της είναι αυτοπαρουσιάζεται ως ένα ευνοϊκό προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα για εκείνους που ψάχνουν για ένα δεύτερο σπίτι στην Ευρώπη, αλλά χωρίς την πριμοδότηση τίμημα.

Η γειτονική χώρα Κροατία χορηγήθηκε από μακρού αναμενόμενη ένταξη στην Ευρωπαϊκή στις αρχές του τρέχοντος έτους, προσφέροντας ελπίδα για Βαλκανίων αδέλφια του. Οι ειδικοί λένε ότι αυτό αναμφίβολα θα οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των τουριστών και να δώσει ώθηση για την αλβανική αγορά ακινήτων καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι να εξερευνήσετε το νέο κράτος-μέλος της ΕΕ και των γειτονικών εδαφών της.