Tirana, capital de Albania

En Albania centímetros más hacia la adhesión a la UE, los inversores internacionales de bienes raíces están manteniendo un ojo sobre los acontecimientos en el país. Tirana es la capital del país y centro comercial y cubre casi 80% de todo el mercado inmobiliario albanés. Con una población creciente, y la demanda actualmente significativamente superior a la oferta,

mercado residencial de la capital se dice que ofrecen grandes oportunidades de inversión.

El mercado inmobiliario de Albania es todavía bastante nuevo y no probado, evolución en un país que sólo ha visto un período relativamente corto de la estabilidad social y política y la democracia. Sin embargo, Los expertos afirman que varios factores parecen ser la inversión en el sector inmobiliario del país, los tipos que continua baja inflación, aumento de las exportaciones, bajos costos de mano de obra con una fuerza de trabajo altamente cualificada y adaptable, un bajo costo de vida y un mercado turístico en rápido crecimiento.

Además, como Albania es aparentemente dirigía hacia la adhesión a la UE, los inversores internacionales de bienes raíces están manteniendo un ojo sobre los acontecimientos en el país es probable que cause una demanda masiva y los aumentos de precios de entrada de la UE.

Junio ​​de este año se produjo la elección de Edi Rama, líder del Partido Socialista, como el nuevo primer ministro de Albania. El partido socialista recién elegido ha alineado ex primer ministro británico, Tony Blair, para asesorar al gobierno hacia el objetivo final de la adhesión de Albania. Un contrato formal no se ha elaborado, pero se espera que Blair le aconsejará en impulsar el proceso de integración europea, atraer inversiones y promover el turismo.

WHY TIRANA?

La capital de Albania es la mayor ciudad comercial y poblada de Albania, con una población de 600,000.

Una vez descrito como "la cuna comunista sombrío,'Tirana es cada vez más vivo como ex ciudadanos regresan del extranjero y los empleados de las empresas multinacionales ya los organismos oficiales se mueven en.

Tirana es también una ciudad universitaria y tiene una gran, de bajo costo de mano de obra que puede resultar atractiva para los occidentales empleo- ers. La variedad y la calidad de las tiendas, restaurantes y bares ha mejorado mucho en los últimos años, una mejora que se espera que aumente el número y la calidad de turistas dibujado para el país, ayudando así al mercado de alquiler.

MERCADO RESIDENCIAL

La Tirana mercado residencial cov- ers casi 80% de todo el mercado residencial de Albania.

Sam Dardha, Director Ejecutivo de conducir albanés propiedad de corretaje Albania Estaty, explica por qué desde la caída del comunismo en 1990, la vivienda ha sido la principal inversión de las familias albanesas.

"Con la privatización de la vivienda y la liberalización de la economía después de la década de 1990, ahorro de las familias fueron principalmente en la mejora de las condiciones de las viviendas. A consecuencia, durante estas dos décadas, Parque de viviendas de Tirana mejoró significativamente ".

"El crecimiento se ha concentrado en las áreas urbanas y en las principales ciudades como Tirana. Se estima que 25% de los edificios se construyen después de 1990. El municipio con el más alto nivel de las viviendas construidas después de los 90 es Kamez (una localidad suburbana de la zona metropolitana de Tirana), con un 83% ", comentó. Sin embargo, a pesar de las inversiones, demanda de vivienda sigue siendo alta, Peras dice.

"Albania tiene el más alto nivel de densidad y los indicadores de hacinamiento en comparación con otros países europeos y de Europa del Este : 7,5 m² por persona and 4,4 persons para dwelling (basada en el Censo 2001 datos - datos posteriores del censo aún no está disponible)."

La demanda actual también es estimulado por la diáspora albanesa residente en el extranjero; en los últimos años, Tirana've Grabado con la- número considerable de «extranjeros» albaneses que han comprado edificios residenciales, Dardha añadió.

Según estimaciones demográficas, La población de Tirana se

continuar para aumentar, manteniendo el alta demanda y conducir los precios al alza. Lat mismo tiempo, muchos inversores del extranjero que comparan los precios en la región y en Europa se dará cuenta del inmenso potencial de crecimiento del mercado residencial en Albania. ~

El crecimiento demográfico es otro conductor. De acuerdo con la Municipalidad Tirana, la población de la ciudad llegará a 1.5 millones de habitan- hormigas en diez años.

"De acuerdo con las estimaciones demográficas, La población de Tirana seguirá aumentando, mantener la alta demanda y conducir los precios al alza. Al mismo tiempo, muchos inversores del extranjero que comparan los precios en la región y en Europa se darán cuenta del inmenso potencial de crecimiento del mercado residencial en Albania,” Dardha said, y agregó que su empresa ha sido testigo recientemente una creciente demanda de viviendas particulares o casas de campo, especialmente en las áreas de los suburbios.

Para satisfacer la creciente demanda de vivienda en la capital, inversiones en nuevas viviendas han aumentado en Tirana en la última década, que en parte se ha facilitado a través de la accesibilidad de los préstamos bancarios, así como mediante la formación de alianzas entre bancos y empresas de construcción, Dardha explicó.

PROPIEDAD PRECIOS

Precios en Tirana son generalmente bajos para los estándares de las capitales, con venta de propiedades en promedio alrededor de € 40.000 para un dormitorio y € 55.000 para los apartamentos de dos dormitorios en los nuevos distritos de negocios. Los precios pueden ser tan bajos como 27.000 € dependiendo del estilo, la calidad y la ubicación de compilación pero en codiciados costos barrios más residenciales son significativamente más altos, con el precio del metro cuadrado promedio de alrededor de € 1.500.

"Precios de la vivienda en Albania no han visto ningún cambio en el pasado 2 años. Nueva gama alta de desarrollo residencial- opments mantener los precios más altos de venta de € 1.100 – 2,000 por m² (EE.UU. $ 1, 800 - 2,700) y se encuentran en las mejores zonas. En el segmento del mercado medio, los precios van desde € 500 – 700 por m² (EE.UU. $ 670 - 940),"Dardha comentado. Añadió que, aunque su empresa ha observado últimamente un descenso de los precios en las zonas con tasas de venta lenta, zonas de lujo de la ciudad siguen pidiendo precios altos.

NUEVAS OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

Con su Plan Regulador recién esbozado, la administración municipal pretende ge- comió nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria en

Tirana. Los principales proyectos propuestos por las autoridades de la ciudad incluyen la apertura de un nuevo bulevar como una extensión del existente Zogu i Pare Boulevard y el establecimiento de áreas verdes en los lados del río Tirana. La ciudad también se ha beneficiado de la inversión en su infraestructura. Con- construcción ha comenzado en el Tirana Outer Ring Road y Tirana Aeropuerto Internacional Madre Teresa fue renovado en el 2007 para cumplir las normas europeas modernas. El proyecto de crear una red de tranvía aliviará la congestión del tráfico en la ciudad. Además, con el positivo proceso en curso

Crecimiento del PIB, así como el número de visitantes que crecen gracias a una amplia gama de proyectos de promoción e infraestructura, Albania, en general se presenta como un destino de inversión inmobiliaria favorable para aquellos que buscan un segundo hogar en Europa, pero sin la etiqueta de precio más alto.

La vecina Croacia país obtuvo su larga pertenencia europea esperado a principios de este año, ofreciendo esperanza para sus hermanos los Balcanes. Los expertos dicen que esto, sin duda, también se traduce en el aumento de número de turistas y dar un impulso para el mercado inmobiliario albanés como más y más gente a explorar el nuevo país miembro de la UE y sus tierras adyacentes.