Tirana, pääkaupunki Albania

Koska Albania tuumaa lähemmäksi EU-jäsenyyttä, kansainväliset kiinteistösijoittajat pitävät aktiivisesti lainsäädännön kehittymistä maassa. Tirana on maan pääkaupunki ja kaupallinen keskus ja kattaa lähes 80% koko Albanian kiinteistömarkkinat. Kanssa kasvava väestö, kysynnän ja tällä hetkellä huomattavasti ylittää tarjonnan,

pääkaupungin asuinrakentaminen sanotaan tarjoavat suuria investointimahdollisuuksia.

Albanian kiinteistömarkkinat on vielä melko uusi ja testaamaton, kehittymässä maassa, joka on nähnyt vain suhteellisen lyhyen ajan yhteiskunnallisen ja poliittisen vakauden ja demokratian. Kuitenkin, asiantuntijat väittävät, että useat seikat puhuvat investointeja maan kiinteistöalalla, kuten jatkuvasti alhainen inflaatio, lisäämällä vientiä, alhaiset työvoimakustannukset kanssa ammattitaitoista ja joustava työvoima, alhaiset elinkustannukset ja nopeasti kasvava matkailualan markkinoille.

Lisäksi, kuten Albania on näennäisesti kohti EU-jäsenyyttä, kansainväliset kiinteistösijoittajat pitävät aktiivisesti lainsäädännön kehittymistä maassa kuin EU: n markkinoille tulo todennäköisesti aiheuttaa valtava kysyntä ja hinnankorotukset.

Tämän vuoden kesäkuussa näki vaaleissa Edi Rama, johtaja sosialistipuolue, kuin uusi pääministeri Albanian. Vastavalittu sosialistinen puolue on rivissä Britannian entisen pääministeri, Tony Blair, neuvomaan hallitusta kohti lopullista tavoitetta EU-jäsenyyden Albania. Virallista sopimusta ei ole laadittu, mutta on odotettavissa, että pääministeri Blair neuvoo lisäämään Euroopan integraatioprosessin, houkuttelevat investointeja ja turismia.

WHY TIRANA?

Albanian pääkaupunki on suurin kaupallinen kaupunki ja väkirikkain Albaniassa, asukkaan 600,000.

Kun kuvataan "synkkä kommunisti kehto,"Tirana on yhä vilkasta kuin entiset kansalaiset palaavat ulkomailta ja monikansallisten yritysten työntekijät ja virallisia organisaatioita liikkua.

Tirana on myös yliopistokaupunki ja on suuri, edullisia työvoimaa, joka voi osoittautua houkutteleva Länsi palvelukseen- ers. Valikoima ja laatu kauppoja, ravintoloita ja baareja on parantunut huomattavasti viime vuosina, parannus, jonka odotetaan kasvavan määrän ja laadun turisteja vetoa maan, mikä auttaa vuokramarkkinoilla.

Asuinrakentaminen

Tirana asuinrakentaminen kat- ers lähes 80% koko Albanian asuinrakentaminen.

Sam Dardha, Pääjohtaja johtaa Albanian kiinteistövälitykset Albania Estatja, selittää sillä kommunismin kaatumisen vuonna 1990, asuminen on ensisijainen investointi Albanian perheille.

"Kun yksityistäminen asumisen ja talouden vapauttamisen jälkeen 1990-luvulla, perheen säästöt kohdistuivat pääosin osaksi parantamalla asuntojen. Seurauksena, aikana nämä kaksi vuosikymmentä, Tirana asuntokannasta parani merkittävästi. "

"Kasvu on keskittynyt taajamiin ja suurimmissa kaupungeissa kuten Tirana. On arvioitu, että 25% ja rakennukset on rakennettu jälkeen 1990. Kunta korkein asuntokannasta rakennettiin jälkeen '90 on Kamez (esikaupunkien paikkakunnalla pääkaupunkiseudulla Tiranan), kanssa 83%, "hän kommentoi. Kuitenkin, vaikka näiden investointien, asuntojen kysyntä on edelleen korkea, Päärynät sanoo.

"Albania on korkein tiheys ja tungos indikaattorit verrattuna muihin Euroopan ja Itä-Euroopan maat : 7,5 neliömetriä per henkilö ja 4,4 henkilöä per asunto (perustuu Census 2001 data - myöhemmin väestönlaskennan tiedot eivät ole vielä saatavilla)."

Nykyinen kysyntä on myös vauhdittanut albaanivähemmistö ulkomailla asuville; viime vuosina, Tirana've Tallennetaan- mattava määrä Albanian "ulkomaalaisten", jotka ovat ostaneet asuinrakennukset, Dardha lisätty.

Mukaan väestörakenteen arvioiden, Tirana väestöstä

continue lisätä, pitämällä kysynnän hyvänä ja ajo hintoja. At samalla, monet sijoittajat Ulkomailta jotka vertaavat hintoja alueella ja Euroopassa ymmärtävät valtava kasvupotentiaali asuntomarkkinat Albania. ~

Väestönkasvu on toinen kuljettaja. Mukaan Tirana kunta, Kaupungin väkiluku kasvaa 1.5 miljoonaa asuttavat- muurahaisia ​​kymmenen vuoden kuluttua.

"Mukaan väestörakenteen arvioiden, Tirana väkiluku kasvaa edelleen, pitää kysynnän hyvänä ja ajo hintoja. Samalla, monet sijoittajat ulkomailta jotka vertaavat hintoja alueella ja Euroopassa ymmärtävät valtava kasvupotentiaali asuntomarkkinat Albaniassa,” Dardha said, lisäten, että hänen yrityksensä on viime aikoina nähty kasvavaa kysyntää asuntoihin tai huviloita, varsinkin lähiöissä alueilla.

Vastatakseen kasvavaan kysyntään asuntojen pääoman, investoinnit uuteen asuntokanta on kasvanut Tiranassa viime vuosikymmenen aikana, joka on osittain helpotettu saatavuus pankkilainojen kautta sekä muodostavat kumppanuuksia pankkien ja rakennusyritysten, Dardha selitti.

Kiinteistöjen hinnat

Hinnat Tirana ovat yleensä alhainen pääkaupunki standardien, kiinteistöjen myynti keskimäärin noin € 40000 yhden makuuhuoneen ja € 55000 kahden makuuhuoneen huoneistoja uusi liikealueita. Hinnat voivat olla niinkin alhainen kuin € 27,000 riippuen tyyli, laatu ja sijainti rakentaa mutta halutumman lähiöitä kustannuksia merkittävästi ovat korkeammat, jossa neliöhinta keskimäärin noin € 1500.

"Asuntojen hinnat Albaniassa ole nähnyt mitään muutoksia viimeisten 2 vuotta. Uusi high-end asuin ke- tystä ylläpitämään korkeimmat hintapyynnöt € 1100 – 2,000 per neliömetriä (US $ 1, 800 - 2,700) ja sijaitsevat parhaat alueet. Puolivälissä markkinasegmentti, hinnat vaihtelevat 500 € – 700 per neliömetriä (US $ 670 - 940),"Dardha kommentoi. Hän lisäsi, että vaikka hänen yrityksensä on viime aikoina havaittu hintojen lasku alueilla hidas myynti hinnat, kaupungin ylellisyyttä alueilla edelleen kysyä korkeat hinnat.

Uusia mahdollisuuksia kiinteistösijoitusyhtiö

Sen hiljattain hahmotellut Regulatory Plan, kaupungin hallinto pyrkii luo- söi uusia mahdollisuuksia kiinteistösijoitus

Tirana. Suurhankkeiden ehdottama Kaupungin viranomaiset ovat avattu uusi bulevardi jatkeena olevia Zogu i Pare Boulevard ja perustaminen viheralueiden Tirana River Sides. Kaupunki on myös hyötynyt investointeja infrastruktuurin. Kanssa- rakentaminen on alkanut Tirana kehätietä ja Tiranan kansainvälisellä lentoasemalla Äiti Theresa on remontoitu vuonna 2007 vastaamaan nykyaikaisten eurooppalaisten standardien. Suunnitteilla raitiotieverkon helpottaa liikenneruuhkia kaupungin. Lisäksi, kanssa meneillään positiivinen

BKT: n kasvu sekä kasvava kävijämäärä ansiosta laajempaa mainos-ja infrastruktuurihankkeiden, Albanian koko esittelee itsensä suotuisa kiinteistösijoitus kohde niille, jotka etsivät toinen koti Euroopassa, mutta ilman lisähintaa tag.

Naapurimaan Kroatian sai sen kauan odotetun Euroopan jäsenyys aiemmin tänä vuonna, tarjoaa toivoa sen Balkanin veljekset. Asiantuntijat sanovat, että tämä epäilemättä myös kääntää nousee matkailijoiden määrää ja antaa lisäpotkua Albanian kiinteistömarkkinoilla, kun yhä useammat ihmiset tutkia uusien EU-kansa ja sen vieressä mailla.