טירנה, בירת אלבניה

כסנטימטר אלבניה קרוב יותר לכיוון הצטרפות לאיחוד האירופי, משקיעי הנדל"ן בינלאומיים שומרים על עין חד על התפתחויות במדינה. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% של שוק הנדל"ן כולו האלבני. עם גידול באוכלוסייה, וביקוש עולה על היצע כיום באופן משמעותי,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, מתפתח במדינה כי יש לראות בתקופה קצרה יחסית של יציבות ודמוקרטיה חברתיות ופוליטית בלבד. אולם, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, שיעורי אינפלציה נמוכים ברציפות כאלה, הגדלת יצוא, עלויות עבודה נמוכות עם כוח עבודה מיומן וישימה מאוד, עלות נמוכה של חיים ושוק תיירות גודל במהירות.

יתר על כן, כמו אלבניה, לכאורה, לכיוון חברות באיחוד האירופי, משקיעי הנדל"ן בינלאומיים שומרים על עין חד על התפתחויות במדינת איחוד אירופי ככניסה עשויה לגרום לביקוש עצום ועליית מחירים.

יוני השנה ראתה את בחירתו של אדי ראמה, מנהיג המפלגה הסוציאליסטית, כראש הממשלה החדשה של אלבניה. המפלגה הסוציאליסטית חדשים שנבחרה יש בשורה PM בריטניה לשעבר, טוני בלייר, לייעץ לממשלה לקראת המטרה הסופית של האיחוד האירופי לאלבניה. חוזה רשמי לא הוכן, אבל זה צפוי כי בלייר יודיע על הגדלת תהליך האינטגרציה האירופית, משיכת השקעות וקידום תיירות.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, עם אוכלוסייה של 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

טירנה היא גם העיר אוניברסיטאית ויש לו גדול, כוח עבודה בעלות נמוכה שעשויים להוכיח אטרקטיבית למעסיקים מערבי- ERS. מגוון והאיכות של חנויות, מסעדות וברים השתפרו מאוד בשנים האחרונות, שיפור זה צפוי להגדיל את המספר והאיכות של תיירים נמשך לארץ, ובכך מסייע לשוק ההשכרה.

שוק מגורים

טירנה המגורים השוק cov- כמעט ERS 80% של שוק המגורים כולו האלבני.

Sam Dardha, מנכ"ל מוביל אלבני רכוש התיווך אלבניה Estatו -, מסביר מדוע מאז נפילת הקומוניזם ב 1990, דיור היה ההשקעה הראשונית למשפחות אלבניות.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, חיסכון המשפחה הלך בעיקר לשיפור התנאים של דירות. כתוצאה מכך, במהלך שני העשורים הבאים, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. ההערכה היא כי 25% של הבניינים שנבנו לאחר 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (יישוב פרברי באזור המטרופולין של טירנה), with 83%,” he commented. אולם, למרות השקעות אלה, ביקוש לדיור עדיין גבוה, אגסים אומר,en.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 מ"ר לאדם ו 4,4 נפשות לדירה (המבוסס על מפקד 2001 data – later census data is not yet available).”

ביקוש הנוכחי הוא גם בהשראת החיים התפוצות האלבנית בחו"ל; בשנים האחרונות, Tirana've הקלטות עם- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha הוסיף.

על פי הערכות דמוגרפיות, Tirana’s population will

גontinue להגדיל, שמירה ביקוש גבוה ומניע את המחירים. Aלא באותו הזמן, משקיעים רבים מחו"ל שלהשוות את המחירים באזור ובאירופה יהיה לממש את פוטנציאל הצמיחה העצום לשוק המגורים באלבניה. ~

גידול באוכלוסייה הוא נהג אחר. לדברי עיריית טירנה, the city’s population will reach 1.5 מיליון מאכלסים- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, שמירה על הביקוש גבוה ומניע את המחירים. באותו הזמן, משקיעים רבים מחו"ל שלהשוות את המחירים באזור ובאירופה יהיו לממש את פוטנציאל הצמיחה העצום לשוק המגורים באלבניה,” Dardha said, והוסיף כי החברה שלו לאחרונה יש עדים לביקוש גובר לבתים פרטיים או וילות, במיוחד באזורי הפרברים.

כדי לענות על הביקוש הגואה לדיור בבירה, השקעות במניות דיור חדשים גדלו בטירנה בעשור האחרון, אשר בחלקו כבר מתאפשר באמצעות הנגישות של הלוואות בנקאיות וכן באמצעות שותפויות בין יוצרים של בנקים וחברות הבנייה, Dardha הסביר.

מחירי נכסים

המחירים בטירנה הם בדרך כלל נמוכים בהשוואה בין עיר בירה, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, איכות ומיקומו של המבנה, אך בעלויות מגורים מבוקשות יותר באופן משמעותי גבוהים יותר בפרברים, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 שנים. devel מגורים יוקרתי חדש- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 למ"ר (דולרים 1, 800 – 2,700) והם ממוקמים באזורים הטובים ביותר. במגזר אמצע השוק, prices range from €500 – 700 למ"ר (דולרים 670 – 940),” Dardha commented. הוא הוסיף כי בעוד החברה שלו יש לצפות לירידת מחיר בזמן האחרון באזורים עם שיעורי מכירה איטיים, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

הזדמנויות חדשות להשקעה בנדל"ן

בתכניתה החדשה שהתוותה התקינה, הנהלת העיר נועדה cre- אכלתי הזדמנויות חדשות להשקעה בנדל"ן ב

טירנה. פרויקטים גדולים שהוצעו על ידי הרשויות בעיר כוללים את פתיחת שדרה חדשה כהרחבה של קיימות Zogu אני לקלף שדרות וההקמה של שטחים ירוקים בצדדים נהר טירנה. בעיר יש גם נהנתה מהשקעה בתשתית שלה. עם- struction החל על כביש הטבעת החיצוני טירנה טירנה ונמל התעופה הבינלאומית של אמא תרזה שופצה בשנת 2007 כדי לעמוד בסטנדרטים אירופיים מודרניים. היצירה המתוכננת של רשת חשמלית תהיה להקל על גודש תנועה בעיר. יתר על כן, עם חיובי מתמשך

שיעור צמיחה בתוצר, כמו גם מספר מבקרים גדל הודות למגוון רחב יותר של פרויקטים לקידום מכירות ותשתית, אלבניה בכללותו מציגה עצמו כיעד השקעה חיובי עבור אלה שמחפשים בית שני באירופה, אך ללא תג מחיר הפרמיה.

קרואטיה המדינה שכנה העניקה לחברות האירופית המיוחלות בתחילת השנה, מציע תקווה לאחים הבלקן. מומחים אומרים כי זה יהיה ללא ספק גם לתרגם למספרי תיירים עולים ולספק דחיפה לשוק הנדל"ן האלבני ככל שיותר ויותר אנשים לחקור את האומה חבר החדשה של האיחוד האירופי והאדמות הסמוכים לה.