טירנה, בירת אלבניה

כסנטימטר אלבניה קרוב יותר לכיוון הצטרפות לאיחוד האירופי, משקיעי הנדל"ן בינלאומיים שומרים על עין חד על התפתחויות במדינה. טירנה היא עיר הבירה של המדינה ומרכז מסחרי ומכסה כמעט 80% של שוק הנדל"ן כולו האלבני. עם גידול באוכלוסייה, וביקוש עולה על היצע כיום באופן משמעותי,

שוק המגורים בבירה הוא אמר להציע הזדמנויות גדולות להשקעה.

שוק הנדל"ן של אלבניה הוא עדיין חדש יחסית ולא נבדק, מתפתח במדינה כי יש לראות בתקופה קצרה יחסית של יציבות ודמוקרטיה חברתיות ופוליטית בלבד. אולם, מומחים טוענים כי מספר גורמים מדברים בעד השקעה בענף הנדל"ן של המדינה, שיעורי אינפלציה נמוכים ברציפות כאלה, הגדלת יצוא, עלויות עבודה נמוכות עם כוח עבודה מיומן וישימה מאוד, עלות נמוכה של חיים ושוק תיירות גודל במהירות.

יתר על כן, כמו אלבניה, לכאורה, לכיוון חברות באיחוד האירופי, משקיעי הנדל"ן בינלאומיים שומרים על עין חד על התפתחויות במדינת איחוד אירופי ככניסה עשויה לגרום לביקוש עצום ועליית מחירים.

יוני השנה ראתה את בחירתו של אדי ראמה, מנהיג המפלגה הסוציאליסטית, כראש הממשלה החדשה של אלבניה. המפלגה הסוציאליסטית חדשים שנבחרה יש בשורה PM בריטניה לשעבר, טוני בלייר, לייעץ לממשלה לקראת המטרה הסופית של האיחוד האירופי לאלבניה. חוזה רשמי לא הוכן, אבל זה צפוי כי בלייר יודיע על הגדלת תהליך האינטגרציה האירופית, משיכת השקעות וקידום תיירות.

WHY TIRANA?

הבירה של אלבניה היא העיר המסחרית הגדולה ביותר והמאוכלס ביותר באלבניה, עם אוכלוסייה של 600,000.

לאחר שתואר כ 'ערש קומוניסטי קודר,"טירנה הופכת תוססת יותר כאזרחים לשעבר לחזור מחו"ל ועובדים של חברות רב לאומיות וארגונים רשמיים לעבור ב.

טירנה היא גם העיר אוניברסיטאית ויש לו גדול, כוח עבודה בעלות נמוכה שעשויים להוכיח אטרקטיבית למעסיקים מערבי- ERS. מגוון והאיכות של חנויות, מסעדות וברים השתפרו מאוד בשנים האחרונות, שיפור זה צפוי להגדיל את המספר והאיכות של תיירים נמשך לארץ, ובכך מסייע לשוק ההשכרה.

שוק מגורים

טירנה המגורים השוק cov- כמעט ERS 80% של שוק המגורים כולו האלבני.

Sam Dardha, מנכ"ל מוביל אלבני רכוש התיווך אלבניה Estatו -, מסביר מדוע מאז נפילת הקומוניזם ב 1990, דיור היה ההשקעה הראשונית למשפחות אלבניות.

"עם הפרטת הדיור והליברליזציה של המשק לאחר 1990, חיסכון המשפחה הלך בעיקר לשיפור התנאים של דירות. כתוצאה מכך, במהלך שני העשורים הבאים, מלאי הדיור של טירנה השתפרו באופן משמעותי ".

"הצמיחה כבר מרוכזת באזורים העירוניים ובערים המרכזיות כמו טירנה. ההערכה היא כי 25% של הבניינים שנבנו לאחר 1990. העירייה עם הרמה הגבוהה ביותר של מלאי דיור שנבנו לאחר 90 'היא Kamez (יישוב פרברי באזור המטרופולין של טירנה), עם 83% ", הוא ציין. אולם, למרות השקעות אלה, ביקוש לדיור עדיין גבוה, אגסים אומר,en.

"יש אלבניה ברמה הגבוהה ביותר של צפיפות ומדדי צפיפות בהשוואה למדינות אירופה ומזרח אירופי אחרות : 7,5 מ"ר לאדם ו 4,4 נפשות לדירה (המבוסס על מפקד 2001 נתונים - נתוני מפקד מאוחר יותר עדיין אינם זמינים)."

ביקוש הנוכחי הוא גם בהשראת החיים התפוצות האלבנית בחו"ל; בשנים האחרונות, Tirana've הקלטות עם- מספר siderable של "זרים" האלבני שרכש בנייני מגורים, Dardha הוסיף.

על פי הערכות דמוגרפיות, האוכלוסייה של טירנה תהיה

גontinue להגדיל, שמירה ביקוש גבוה ומניע את המחירים. Aלא באותו הזמן, משקיעים רבים מחו"ל שלהשוות את המחירים באזור ובאירופה יהיה לממש את פוטנציאל הצמיחה העצום לשוק המגורים באלבניה. ~

גידול באוכלוסייה הוא נהג אחר. לדברי עיריית טירנה, אוכלוסיית העיר תגיע 1.5 מיליון מאכלסים- נמלים בעשר שנים.

"על פי הערכות דמוגרפיות, האוכלוסייה של טירנה תמשיך לעלות, שמירה על הביקוש גבוה ומניע את המחירים. באותו הזמן, משקיעים רבים מחו"ל שלהשוות את המחירים באזור ובאירופה יהיו לממש את פוטנציאל הצמיחה העצום לשוק המגורים באלבניה,” Dardha said, והוסיף כי החברה שלו לאחרונה יש עדים לביקוש גובר לבתים פרטיים או וילות, במיוחד באזורי הפרברים.

כדי לענות על הביקוש הגואה לדיור בבירה, השקעות במניות דיור חדשים גדלו בטירנה בעשור האחרון, אשר בחלקו כבר מתאפשר באמצעות הנגישות של הלוואות בנקאיות וכן באמצעות שותפויות בין יוצרים של בנקים וחברות הבנייה, Dardha הסביר.

מחירי נכסים

המחירים בטירנה הם בדרך כלל נמוכים בהשוואה בין עיר בירה, עם רכוש מוכר בממוצע כ -40,000 € לחדר שינה אחד 55,000 € לדירות שני חדרים במחוזות העסק החדשים. מחירים יכולים להיות נמוכים כמו 27,000 € תלוי בסגנון, איכות ומיקומו של המבנה, אך בעלויות מגורים מבוקשות יותר באופן משמעותי גבוהים יותר בפרברים, עם מחיר למ"ר בממוצע סביב 1500 €.

"מחירי הנדל"ן למגורים באלבניה לא ראו כל שינוי בעבר 2 שנים. devel מגורים יוקרתי חדש- opments לשמור על המחירים המבוקשים הגבוהים ביותר של 1100 € – 2,000 למ"ר (דולרים 1, 800 - 2,700) והם ממוקמים באזורים הטובים ביותר. במגזר אמצע השוק, מחירים נעים בין 500 € – 700 למ"ר (דולרים 670 - 940),"Dardha הגיב. הוא הוסיף כי בעוד החברה שלו יש לצפות לירידת מחיר בזמן האחרון באזורים עם שיעורי מכירה איטיים, אזורי היוקרה של העיר ממשיכים לבקש מחירים גבוהים.

הזדמנויות חדשות להשקעה בנדל"ן

בתכניתה החדשה שהתוותה התקינה, הנהלת העיר נועדה cre- אכלתי הזדמנויות חדשות להשקעה בנדל"ן ב

טירנה. פרויקטים גדולים שהוצעו על ידי הרשויות בעיר כוללים את פתיחת שדרה חדשה כהרחבה של קיימות Zogu אני לקלף שדרות וההקמה של שטחים ירוקים בצדדים נהר טירנה. בעיר יש גם נהנתה מהשקעה בתשתית שלה. עם- struction החל על כביש הטבעת החיצוני טירנה טירנה ונמל התעופה הבינלאומית של אמא תרזה שופצה בשנת 2007 כדי לעמוד בסטנדרטים אירופיים מודרניים. היצירה המתוכננת של רשת חשמלית תהיה להקל על גודש תנועה בעיר. יתר על כן, עם חיובי מתמשך

שיעור צמיחה בתוצר, כמו גם מספר מבקרים גדל הודות למגוון רחב יותר של פרויקטים לקידום מכירות ותשתית, אלבניה בכללותו מציגה עצמו כיעד השקעה חיובי עבור אלה שמחפשים בית שני באירופה, אך ללא תג מחיר הפרמיה.

קרואטיה המדינה שכנה העניקה לחברות האירופית המיוחלות בתחילת השנה, מציע תקווה לאחים הבלקן. מומחים אומרים כי זה יהיה ללא ספק גם לתרגם למספרי תיירים עולים ולספק דחיפה לשוק הנדל"ן האלבני ככל שיותר ויותר אנשים לחקור את האומה חבר החדשה של האיחוד האירופי והאדמות הסמוכים לה.