Tirana, Glavni grad Albanije

Kao Albanija inča približili EU, međunarodni nekretnina investitori drže budnim okom na zbivanja u zemlji. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% cjelokupnog albanskog tržišta nekretnina. Uz rastuću populaciju, i potražnje trenutno značajno veće od ponude,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, razvija u zemlji koja je tek vidjeti relativno kratko razdoblje političke stabilnosti i demokracije. Međutim, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, kao što su kontinuirano niske stope inflacije, povećanje izvoza, niski troškovi rada s vrlo vješt i prilagodljiv radne snage, niski troškovi života i brzo rastuća turističko tržište.

Osim toga, kao Albanija naizgled ide ka članstvu u EU, međunarodni nekretnina investitori drže budnim okom na zbivanja u zemlji, kao ulazak u EU je vjerojatno da će izazvati velike potražnje i povećanja cijena.

Lipnja ove godine zabilježeno je izbor Edija Rame, Čelnik Socijalističke stranke, kao novi premijer Albanije. Novoizabrani socijalistička stranka je postrojio britanski bivšeg PM, Tony Blair, savjetovati vladu prema konačnom cilju članstva u EU za Albaniju. Formalni ugovor nije sastavljen, ali se očekuje da gospodin Blair će savjetovati na jačanje procesa europskih integracija, privlačenju ulaganja i promicanju turizma.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, s populacijom od 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana je također sveučilišni grad i ima velik, low-cost radna snaga koja može dokazati privlačni zapadnom zaposlenog- ERS. Raspon i kvaliteta trgovine, restorani i barovi je uvelike poboljšana u posljednjih nekoliko godina, melioracije koje se očekuje da će povećati broj i kvalitetu turista nacrtan na zemlji, čime pomaže najam tržištu.

Stambeno tržište

Tirana stambeno tržište cov- ERS je gotovo 80% cjelokupnog albanskog stambenom tržištu.

Sam Dardha, Izvršni direktor vodeće albanske nekretnina brokerske Albanije Estati, objašnjava zašto je od pada komunizma u 1990, Kućište je primarna investicija za albanskih obitelji.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, obiteljske štednje otišao prvenstveno na poboljšanje uvjeta u stanovima. Kao rezultat toga, tijekom tih dvaju desetljeća, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Procjenjuje se da je 25% mjesta su zgrade izgrađen nakon 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (prigradsko naselje na području grada Tirane), with 83%,” he commented. Međutim, unatoč tim ulaganjima, Potražnja za stanovanje i dalje ostaje visoka, Kruške , kaže.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 m² po osobi, a 4,4 osoba po kućanstvu (na temelju popisa stanovništva 2001 data – later census data is not yet available).”

Trenutna potražnja je također potaknut albanske dijaspore koji žive u inozemstvu; tijekom posljednjih nekoliko godina, Tirana've snimljen s- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha dodano.

Prema demografskim procjenama, Tirana’s population will

continue za povećanje, održavanju potražnja velika i cijene vožnje do. At isto vrijeme, mnogi investitori iz inozemstva koji su usporedili cijene u regiji i Europi će ostvariti ogroman potencijal rasta stambeno tržište u Albaniji. ~

Rast stanovništva je drugi vozač. Prema Tirani Općine, the city’s population will reach 1.5 milijuna nastanjuju- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, održavanju visoke potražnje i cijene vožnje do. Istovremeno, mnogi investitori iz inozemstva koji Usporedite cijene u regiji i Europi će ostvariti ogroman potencijal rasta stambeno tržište u Albaniji,” Dardha said, dodajući da je njegova tvrtka nedavno je svjedočio rastuću potražnju za privatnim kućama ili vilama, osobito u predgrađima područjima.

Da bi se zadovoljile rastuće potražnje za stanovanje u glavnom gradu, ulaganja u novu stambenog fonda su porasla u Tirani u posljednjem desetljeću, koja je dijelom bila olakšana kroz dostupnost bankovnih kredita, kao i kroz formiranje partnerstva između banaka i građevinskih tvrtki, Dardha objasnio.

Cijene nekretnina

Cijene u Tirani su uglavnom niske kapitalnim gradskim standardima, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, Kvaliteta i mjesto proizvodnje, ali u više tražen nakon stambenih predgrađu troškovi su znatno veća, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 godina. Novi high-end stambenih razvoj- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 po m² (US $ 1, 800 – 2,700) i nalaze se na najboljih područja. U mid-segmentu tržišta, prices range from €500 – 700 po m² (US $ 670 – 940),” Dardha commented. On je dodao da, iako njegova tvrtka u zadnje vrijeme primijetio pad cijene na područjima sa sporim stopama prodaju, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Nove mogućnosti za ulaganja u nekretnine

Sa svojim nedavno iznio regulacioni plan, gradska uprava nastoji CRE- jeli nove prilike za ulaganja u nekretnine u

Tirana. Veliki projekti predloženi od strane gradskih vlasti su otvaranje novog bulevar kao produžetak postojeće Zogu i. Pare Boulevard i osnivanju zelenih površina na Tirani River Sides. Grad također ima koristi od ulaganja u svoje infrastrukture. S- konstrukcijskih je počeo na Tirani Outer Ring Road i Tirana International Airport Majka Tereza je renoviran 2007 u susret suvremenim europskim standardima. Planirani stvaranje tramvajske mreže će olakšati prometne gužve u gradu. Osim toga, s pozitivnim tijeku

Rast BDP-a, kao i sve veći broj posjetitelja zahvaljujući širem rasponu od promotivnih i infrastrukturne projekte, Albanija u cjelini je Izlaskom kao povoljna za ulaganje u nekretnine odredište za one koji traže drugi dom u Europi, ali bez premium cijenu oznaku.

Susjedna država Hrvatska je dobila svoj dugo očekivani europski članstvo ranije ove godine, nudi nadu za balkanske braće. Stručnjaci kažu da je to bez sumnje će se također prevesti u rastućim turističkim brojkama i pružiti poticaj za albansku tržištu nekretnina, kao sve više i više ljudi istražiti nove članice EU-a narod i susjedne posjede.