Tirana, Albánia fővárosában

Mint Albánia inches közelebb az uniós csatlakozás felé, nemzetközi ingatlan-befektetők tartanak egy éles szem a fejleményeket az országban. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% az egész albán ingatlanpiac. A növekvő népesség, és a kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot jelenleg,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, fejlődik egy ország, amely csak láttam egy viszonylag rövid idő alatt a társadalmi és a politikai stabilitás és a demokrácia. Viszont, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, mint például a tartósan alacsony infláció, növekvő export, alacsony munkaerő-költségek és a magasan képzett és alkalmazkodóképes munkaerő, alacsony megélhetési költségek és a gyorsan növekvő idegenforgalmi piac.

Továbbá, mint Albánia látszólag felé az EU-tagság, nemzetközi ingatlan-befektetők tartanak egy éles szem a fejleményeket az ország EU-csatlakozási okozhat hatalmas a kereslet és az árak emelkedése.

Június ebben az évben a választási Edi Rama, vezetője a Szocialista Párt, az új miniszterelnök, Albánia. Az újonnan megválasztott szocialista párt felsorakozott brit korábbi PM, Tony Blair, tanácsadás a kormány felé, a végső cél az EU-tagság Albánia. A hivatalos szerződést nem készült, de várható, hogy Blair úr fogja mondani a növelése az európai integrációs folyamat, befektetések ösztönzésére és az idegenforgalom.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, ahol a lakosság száma 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana is egyetemi város, és egy nagy, olcsó munkaerő bizonyuló vonzó a nyugati foglalkoztatott- ers. A tartomány és a minőségi üzletek, éttermek és bárok sokat javult az elmúlt években, a melioráció, amely várhatóan növekedni fog a száma és minősége a turisták hívni az ország, ezáltal a bérleti piac.

Lakáspiacon

A Tirana lakáspiacon cov- ers közel 80% a teljes albán lakáspiacon.

Sam Dardha, Ügyvezető igazgatója a vezető albán ingatlanközvetítő Albánia Estatés, megmagyarázza, hogy miért, mert a kommunizmus bukása 1990, ház volt az elsődleges beruházás albán család.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, családi megtakarítások ment elsősorban a feltételek javítása lakások. Ennek eredményeképpen, ez alatt a két évtized, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. A becslések szerint 25% Az épületek után épült 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (a külvárosi településen a nagyvárosi terület Tirana), with 83%,” he commented. Viszont, annak ellenére, hogy e beruházások, a lakások iránti kereslet továbbra is magas, Körte szerint.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 nm személyenként és 4,4 személyek egy lakás (alapján Census 2001 data – later census data is not yet available).”

A jelenlegi kereslet is ösztönözte az albán diaszpóra külföldön élő; az elmúlt években, Tirana've felvett a- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha hozzáadott.

A demográfiai becslések, Tirana’s population will

colytatás növelése, tartja a a kereslet a magas és a vezetési árakat. At egyszerre, számos befektető a külföldi, aki összehasonlítani az árakat a régióban és Európában is rájönnek a hatalmas növekedési potenciált a lakossági piacon Albánia. ~

A népesség növekedése egy másik vezető. Az Tirana Önkormányzat, the city’s population will reach 1.5 millió él- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, tartva a kereslet a magas és a vezetési árakat. Egyszerre, Sok befektető külföldi, aki összehasonlítani az árakat a régióban és Európában is rájönnek a hatalmas növekedési potenciált a lakossági piacon Albánia,” Dardha said, hozzátéve, hogy a cég a közelmúltban tanúja egyre nagyobb az igény a magánlakások és villák, különösen a külvárosokban területeken.

Ahhoz, hogy a növekvő kereslet a lakások a fővárosban, beruházások az új lakásállomány nőtt Tirana az elmúlt évtizedben, amely részben megkönnyítette a hozzáférés a banki hitelek, valamint az alkotó közötti partnerségek bankok és építőipari cégek, Dardha magyarázata.

Ingatlanárak

Az árak Tirana általában alacsonyak főváros szabványok, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, minősége és elhelyezkedése építeni, de több legkeresettebb lakossági külvárosok költségeket jelentősen magasabbak, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 év. Az új high-end lakó devel- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 per négyzetméter (US $ 1, 800 – 2,700) és található a legjobb területek. A közép-szegmensben, prices range from €500 – 700 per négyzetméter (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Hozzátette, hogy miközben a cég az utóbbi időben megfigyelhető árcsökkenés területeken lassú eladási árfolyamok, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Új lehetőségek a Real Estate Investment

Az újonnan bemutatott szabályozási terv, A városvezetés célja, hogy létrehozzon- ettek új lehetőségeket ingatlanbefektetési

Tirana. Major által javasolt projektek a városi hatóságok között a megnyitása új körút kiterjesztése a meglévő Zogu i Pare Boulevard és létrehozása a zöld területek a Tirana folyón Sides. A város is profitáltak a befektetést az infrastrukturális. A- építési megkezdődött a Tirana Outer Ring Road és a tiranai nemzetközi repülőtéren Teréz anya-ben újították fel 2007 hogy megfeleljen a modern európai normáknak. A tervezett létrehozása villamos hálózat megkönnyíti a forgalmi torlódások a városban. Továbbá, folyamatos pozitív

GDP-növekedés, valamint a növekvő számú látogatók köszönhetően szélesebb körű promóciós és infrastrukturális projektek, Albánia az egész bemutatja magát, mint a kedvező ingatlan befektetési hely azok számára, akik egy második otthon Európában, de anélkül, hogy a prémium árcédula.

Szomszédos ország Horvátország kapott a régóta várt európai tagsága idén, mely remény balkáni testvérei. Szakértők azt mondják, hogy ez a minden bizonnyal szintén lefordítani növekvő turisták száma, és fellendíti az albán ingatlanpiac ahogy egyre több és több ember fedezze fel az új EU-tag ország és a szomszédos földeket.