Tirana, höfuðborg Albaníu

Eins Albanía tommu nær til ESB aðildar, alþjóðleg alvöru fjárfestar búi eru að halda mikinn auga á þróun í landinu. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% af öllu albanska fasteignamarkaði. Með vaxandi fólksfjölda, og eftirspurn nú verulega yfir framboð,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, þróast í landi sem hefur aðeins séð tiltölulega stutt tímabil af félagslegum og pólitískum stöðugleika og lýðræði. Hins, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, svo sem stöðugt lágt verðbólgan, auka útflutning, lágt launakostnað með mjög hæfa og aðlögunarhæfni vinnuafls, litlum tilkostnaði af því að búa og ört vaxandi ferðamannamarkaðinum.

Ennfremur, sem Albanía er virðist stefnir í átt að ESB, alþjóðleg alvöru fjárfestar búi eru að halda mikinn auga á þróun í landinu sem ESB innganga er líklegt til að valda miklu eftirspurn og verðhækkanir.

Júní á þessu ári sá kosningu Rama Edi, leiðtogi sósíalista, eins og the nýr forsætisráðherra Albaníu. Nýlega kjörinn Sósíalistaflokkurinn hefur raðað upp breska fyrrum forsætisráðherra, Tony Blair, að ráðleggja stjórnvöldum í átt að fullkominn takmark af ESB fyrir Albaníu. Formleg samningur hefur ekki verið gerður upp, en það er gert ráð fyrir að Mr Blair mun ráðleggja um auka samrunaferlinu í Evrópu, laða fjárfestingar og efla ferðaþjónustu.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, með íbúum 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana er einnig háskóla bæ og hefur stór, lágmark-kostnaður vinnuafls sem getur reynst aðlaðandi Vestur ráðningarkjör- ers. Bilið og gæði af verslunum, veitingastöðum og börum hefur batnað mikið á undanförnum árum, að amelioration sem er gert ráð fyrir að fjölga og gæði ferðamanna dregin til landsins, þannig að hjálpa leigumarkaður.

Íbúðabyggð markaði

The Tirana íbúðabyggð markaði falla- ers næstum 80% af öllu albanska íbúðabyggð markaði.

Sam Dardha, Framkvæmdastjóri leiðandi albanska eign verðbréfamiðlunar Albanía Estatog, útskýrir hvers vegna þar fall kommúnismans í 1990, húsnæði hefur verið helsti fjárfesting fyrir albönsku fjölskyldur.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, fjölskyldu sparnaði fór aðallega í að bæta skilyrði húsnæði. Þar af leiðandi, á þessum tveimur áratugum, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Það er áætlað að 25% bygginganna eru byggð eftir 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (úthverfum umdæmi á höfuðborgarsvæðinu í Tirana), with 83%,” he commented. Hins, þrátt þeim fjárfestingum, eftirspurn eftir húsnæði er enn hátt, Perur segir.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 fm á mann og 4,4 einstaklingar á bústað (miðað Census 2001 data – later census data is not yet available).”

Núverandi eftirspurn er einnig hvatinn af albanska diaspora lifandi erlendis; undanfarin ár, Tirana've Skráð með- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha bætt.

Samkvæmt lýðfræðilega útreikningum, Tirana’s population will

Continue að auka, halda eftirspurn hár og aka verði upp. At sama tíma, margir fjárfestar erlendis frá sem bera saman verð á svæðinu og Evrópu átta sig á gríðarlega vaxtarmöguleika íbúðabyggð markaði í Albaníu hefur. ~

Fólksfjölgun er annar bílstjóri. Samkvæmt Tirana Municipality, the city’s population will reach 1.5 milljónir býr- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, halda eftirspurn hár og aka verði upp. Á sama tíma, margir fjárfestar frá útlöndum sem bera saman verð á svæðinu og Evrópu átta sig á gríðarlega vaxtarmöguleika íbúðabyggð markaði í Albaníu hefur,” Dardha said, bætir því við að fyrirtæki hans hefur nýlega vitni að vaxandi eftirspurn eftir einkaheimilum eða einbýlishúsum, sérstaklega í úthverfum svæðum.

Til að mæta vaxandi eftirspurn eftir húsnæði í höfuðborginni, fjárfestingar í nýju húsnæði lager hefur aukist í Tirana á síðasta áratug, sem hefur að hluta til verið auðveldara með aðgengi að bankalánum og með mótun samstarfi banka og smíði fyrirtæki, Dardha útskýrði.

Fasteignaverð

Verð í Tirana eru yfirleitt lág við höfuðborg staðla, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, gæði og staðsetning byggja en fleiri eftirsótt eftir búsetu Suburbs kostnaði verulega eru hærri, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 ár. Nýr hár-endir íbúðabyggð devel- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 á fm (US $ 1, 800 – 2,700) og eru staðsett á bestu svæðum. Í miðjum markaði, prices range from €500 – 700 á fm (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Hann bætti við að á meðan fyrirtæki hans hefur undanfarið sést á verðlækkun á svæðum með hægum vexti sölu, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Ný tækifæri fyrir fasteign fjárfesting

Með nýlega lýst Regulatory áætlun sína, borgin gjöf miðar til CRE- át ný tækifæri fyrir fasteign fjárfesting í

Tirana. Helstu verkefni lagðar af Borgin yfirvöld fela í sér opnun nýrrar Boulevard sem framhald af núverandi Zogu i Pare Boulevard og að koma á grænum svæðum á Tirana River hliðar. Borgin hefur einnig haft hag af fjárfestingu í innviðum hennar. Með- kvæmdir eru hafnar á Tirana Outer Ring Road og Tirana International Airport Móðir Theresa var endurbyggt í 2007 til að mæta nútíma evrópska staðla. Fyrirhuguð sköpun af a sporvagn net mun auðvelda umferðaröngþveiti í borginni. Ennfremur, með áframhaldandi jákvæð

Hagvöxtur og vaxandi gestur númer þökk sé fjölbreyttari kynningar og uppbygging verkefna, Albanía á heildina er litið er að kynna sig sem hagstæð eign fjárfesting áfangastað fyrir þá sem leita að öðru heimili í Evrópu en án iðgjald verðmiði.

Nálægum Land Króatía var veitt lengi bíða þess evrópska aðild fyrr á þessu ári, bjóða von fyrir Balkanskaga bræður hans. Sérfræðingar segja að þetta mun eflaust einnig þýtt hækkandi ferðamanna tölur og veita uppörvun fyrir albanska fasteignamarkaði eins og fleiri og fleiri fólk að kanna nýju ESB þjóð og aðliggjandi jörðum sínum.