Tirana, höfuðborg Albaníu

Eins Albanía tommu nær til ESB aðildar, alþjóðleg alvöru fjárfestar búi eru að halda mikinn auga á þróun í landinu. Tirana er höfuðborg landsins og verslunarstaður og nær næstum 80% af öllu albanska fasteignamarkaði. Með vaxandi fólksfjölda, og eftirspurn nú verulega yfir framboð,

íbúðabyggð markaði höfuðborg er sögð bjóða upp á mikla möguleika til fjárfestinga.

Alvöru Albaníu er fasteignamarkaði er enn frekar ný og untested, þróast í landi sem hefur aðeins séð tiltölulega stutt tímabil af félagslegum og pólitískum stöðugleika og lýðræði. Hins, Sérfræðingar halda því fram að nokkrir þættir tala til fjárfestinga í fasteign atvinnulífs landsins, svo sem stöðugt lágt verðbólgan, auka útflutning, lágt launakostnað með mjög hæfa og aðlögunarhæfni vinnuafls, litlum tilkostnaði af því að búa og ört vaxandi ferðamannamarkaðinum.

Ennfremur, sem Albanía er virðist stefnir í átt að ESB, alþjóðleg alvöru fjárfestar búi eru að halda mikinn auga á þróun í landinu sem ESB innganga er líklegt til að valda miklu eftirspurn og verðhækkanir.

Júní á þessu ári sá kosningu Rama Edi, leiðtogi sósíalista, eins og the nýr forsætisráðherra Albaníu. Nýlega kjörinn Sósíalistaflokkurinn hefur raðað upp breska fyrrum forsætisráðherra, Tony Blair, að ráðleggja stjórnvöldum í átt að fullkominn takmark af ESB fyrir Albaníu. Formleg samningur hefur ekki verið gerður upp, en það er gert ráð fyrir að Mr Blair mun ráðleggja um auka samrunaferlinu í Evrópu, laða fjárfestingar og efla ferðaþjónustu.

WHY TIRANA?

Höfuðborg Albaníu er stærsta auglýsing borg og fjölmennasta í Albaníu, með íbúum 600,000.

Þegar lýst sem "Sombre kommúnismans vöggu,'Tirana er að verða meira lifandi og fyrrverandi borgarar aftur frá útlöndum og starfsmenn fjölþjóðlegra fyrirtækja og opinberra stofnana færast í.

Tirana er einnig háskóla bæ og hefur stór, lágmark-kostnaður vinnuafls sem getur reynst aðlaðandi Vestur ráðningarkjör- ers. Bilið og gæði af verslunum, veitingastöðum og börum hefur batnað mikið á undanförnum árum, að amelioration sem er gert ráð fyrir að fjölga og gæði ferðamanna dregin til landsins, þannig að hjálpa leigumarkaður.

Íbúðabyggð markaði

The Tirana íbúðabyggð markaði falla- ers næstum 80% af öllu albanska íbúðabyggð markaði.

Sam Dardha, Framkvæmdastjóri leiðandi albanska eign verðbréfamiðlunar Albanía Estatog, útskýrir hvers vegna þar fall kommúnismans í 1990, húsnæði hefur verið helsti fjárfesting fyrir albönsku fjölskyldur.

"Með einkavæðingu húsnæðis og frelsi í hagkerfinu eftir 1990, fjölskyldu sparnaði fór aðallega í að bæta skilyrði húsnæði. Þar af leiðandi, á þessum tveimur áratugum, Húsnæði birgðir Tirana batnaði verulega. "

"Vöxtur hefur verið mestur í þéttbýli og í helstu borgum eins og Tirana. Það er áætlað að 25% bygginganna eru byggð eftir 1990. Sveitarfélagið með hæsta stigi lager húsnæði byggt eftir '90 er Kamez (úthverfum umdæmi á höfuðborgarsvæðinu í Tirana), með 83%, "sagði hann sagði. Hins, þrátt þeim fjárfestingum, eftirspurn eftir húsnæði er enn hátt, Perur segir.

"Albanía hefur hæsta stigi þéttleika og yfirfylla vísbendingar samanburði við önnur Evrópuríki og Austur-Evrópu : 7,5 fm á mann og 4,4 einstaklingar á bústað (miðað Census 2001 gögn - seinna manntal gögn eru ekki enn í boði)."

Núverandi eftirspurn er einnig hvatinn af albanska diaspora lifandi erlendis; undanfarin ár, Tirana've Skráð með- Stór fjöldi "útlendinga" albanska sem hafa keypt íbúðarhúsnæði, Dardha bætt.

Samkvæmt lýðfræðilega útreikningum, Íbúum Tirana mun

Continue að auka, halda eftirspurn hár og aka verði upp. At sama tíma, margir fjárfestar erlendis frá sem bera saman verð á svæðinu og Evrópu átta sig á gríðarlega vaxtarmöguleika íbúðabyggð markaði í Albaníu hefur. ~

Fólksfjölgun er annar bílstjóri. Samkvæmt Tirana Municipality, íbúa borgarinnar nái 1.5 milljónir býr- maurar í tíu ár.

"Samkvæmt lýðfræðilega útreikningum, Íbúa Tirana mun halda áfram að aukast, halda eftirspurn hár og aka verði upp. Á sama tíma, margir fjárfestar frá útlöndum sem bera saman verð á svæðinu og Evrópu átta sig á gríðarlega vaxtarmöguleika íbúðabyggð markaði í Albaníu hefur,” Dardha said, bætir því við að fyrirtæki hans hefur nýlega vitni að vaxandi eftirspurn eftir einkaheimilum eða einbýlishúsum, sérstaklega í úthverfum svæðum.

Til að mæta vaxandi eftirspurn eftir húsnæði í höfuðborginni, fjárfestingar í nýju húsnæði lager hefur aukist í Tirana á síðasta áratug, sem hefur að hluta til verið auðveldara með aðgengi að bankalánum og með mótun samstarfi banka og smíði fyrirtæki, Dardha útskýrði.

Fasteignaverð

Verð í Tirana eru yfirleitt lág við höfuðborg staðla, með eign selja að meðaltali um 40.000 € fyrir eitt svefnherbergi og 55.000 € fyrir tveggja svefnherbergja íbúðir í nýju hverfum viðskiptum. Verð getur verið eins lítið eins € 27.000 eftir stíl, gæði og staðsetning byggja en fleiri eftirsótt eftir búsetu Suburbs kostnaði verulega eru hærri, með verð á fermetra að meðaltali um € 1.500.

"Búsetu íbúðaverðs í Albaníu hafa ekki séð neinar breytingar í fortíðinni 2 ár. Nýr hár-endir íbúðabyggð devel- vindan viðhalda hæsta biðja verð á € 1100 – 2,000 á fm (US $ 1, 800 - 2,700) og eru staðsett á bestu svæðum. Í miðjum markaði, Verð á bilinu frá 500 € – 700 á fm (US $ 670 - 940),"Dardha sagði. Hann bætti við að á meðan fyrirtæki hans hefur undanfarið sést á verðlækkun á svæðum með hægum vexti sölu, lúxus svæði borgarinnar áfram að spyrja hátt verð.

Ný tækifæri fyrir fasteign fjárfesting

Með nýlega lýst Regulatory áætlun sína, borgin gjöf miðar til CRE- át ný tækifæri fyrir fasteign fjárfesting í

Tirana. Helstu verkefni lagðar af Borgin yfirvöld fela í sér opnun nýrrar Boulevard sem framhald af núverandi Zogu i Pare Boulevard og að koma á grænum svæðum á Tirana River hliðar. Borgin hefur einnig haft hag af fjárfestingu í innviðum hennar. Með- kvæmdir eru hafnar á Tirana Outer Ring Road og Tirana International Airport Móðir Theresa var endurbyggt í 2007 til að mæta nútíma evrópska staðla. Fyrirhuguð sköpun af a sporvagn net mun auðvelda umferðaröngþveiti í borginni. Ennfremur, með áframhaldandi jákvæð

Hagvöxtur og vaxandi gestur númer þökk sé fjölbreyttari kynningar og uppbygging verkefna, Albanía á heildina er litið er að kynna sig sem hagstæð eign fjárfesting áfangastað fyrir þá sem leita að öðru heimili í Evrópu en án iðgjald verðmiði.

Nálægum Land Króatía var veitt lengi bíða þess evrópska aðild fyrr á þessu ári, bjóða von fyrir Balkanskaga bræður hans. Sérfræðingar segja að þetta mun eflaust einnig þýtt hækkandi ferðamanna tölur og veita uppörvun fyrir albanska fasteignamarkaði eins og fleiri og fleiri fólk að kanna nýju ESB þjóð og aðliggjandi jörðum sínum.