Tirana, capitale dell'Albania

Come Albania pollici più vicino in vista dell'adesione all'UE, gli investitori immobiliari internazionali stanno mantenendo un occhio attento sugli sviluppi nel paese. Tirana è la capitale del paese e centro commerciale e copre quasi 80% dell'intero albanese mercato immobiliare. Con una popolazione in crescita, e la domanda attualmente significativamente superiore di approvvigionamento,

mercato residenziale della capitale è detto di offrire grandi opportunità di investimento.

Mercato immobiliare di Albania reale è ancora abbastanza nuovo e non testato, evolve in un paese che ha visto solo un relativamente breve periodo di stabilità sociale e politica e la democrazia. Tuttavia, gli esperti sostengono che diversi fattori parlano per gli investimenti nel settore immobiliare del paese reale, tali tassi di inflazione come costantemente bassi, incrementare le esportazioni, basso costo del lavoro, con una forza lavoro altamente qualificata e adattabile, un basso costo della vita e un mercato turistico in rapida crescita.

Inoltre, l'Albania è apparentemente dirigendo verso l'adesione all'UE, gli investitori immobiliari internazionali stanno mantenendo un occhio attento sugli sviluppi nel Paese come l'ingresso nell'UE rischia di causare massiccia domanda e aumento dei prezzi.

Giugno di quest'anno ha visto l'elezione di Edi Rama, leader del Partito Socialista, come il nuovo primo ministro di Albania. Il partito socialista neoeletto ha schierato britannico ex pm, Tony Blair, di consigliare il governo verso l'obiettivo finale di adesione all'Unione europea per l'Albania. Un contratto formale non è stato redatto, ma si prevede che il signor Blair vi consiglierà sul rilancio del processo di integrazione europea, attrarre investimenti e promuovere il turismo.

WHY TIRANA?

Capitale dell'Albania è la più grande città commerciale e la più popolata in Albania, con una popolazione di 600,000.

Una volta descritto come una 'culla comunista cupo,'Tirana sta diventando sempre più vivace da ex cittadini ritornano da oltreoceano e dipendenti di aziende multinazionali e organizzazioni ufficiali si muovono in.

Tirana è anche una città universitaria e ha una grande, forza lavoro a basso costo che può rivelarsi interessante per impiegare occidentale- ers. La gamma e la qualità dei negozi, ristoranti e bar, è migliorata notevolmente negli ultimi anni, un miglioramento che si prevede di aumentare il numero e la qualità di turisti disegnata al paese, contribuendo in tal modo il mercato degli affitti.

MERCATO RESIDENZIALE

Il Tirana residenziale mercato COV- ers quasi 80% dell'intero albanese mercato residenziale.

Sam Dardha, Direttore esecutivo del leader albanese intermediazione immobiliare Albania Estate, spiega perché dopo la caduta del comunismo in 1990, alloggiamento è stato l'investimento principale per le famiglie albanesi.

"Con la privatizzazione delle case e la liberalizzazione dell'economia dopo il 1990, risparmi di famiglia sono andati principalmente per migliorare le condizioni delle abitazioni. In seguito, durante questi due decenni, Stock abitativo di Tirana ha migliorato in modo significativo. "

"La crescita è stata concentrata nelle aree urbane e nelle principali città come Tirana. Si stima che 25% gli edifici sono costruiti dopo 1990. Il comune con il più alto livello di stock di abitazioni costruite dopo il '90 è Kamez (una località di periferia nell'area metropolitana di Tirana), con il 83% ", ha commentato. Tuttavia, nonostante tali investimenti, domanda di abitazioni rimane ancora alto, Pere dice.

"L'Albania ha il più alto livello di densità e di indicatori di sovraffollamento rispetto agli altri paesi europei e orientale : 7,5 mq per persona e 4,4 persone per abitazione (sulla base del censimento 2001 Dati - Dati del censimento successive non sono ancora disponibili)."

Richiesta di corrente è anche stimolato dalla diaspora albanese che vivono all'estero; negli ultimi anni, Tirana've registrati con il- numero considerevole di 'stranieri' albanesi che hanno acquistato immobili residenziali, Dardha aggiunto.

Secondo le stime demografiche, Popolazione di Tirana volontà

continua ad aumentare, mantenendo la domanda elevata e guidare i prezzi fino. Lat contempo, molti investitori dall'estero, che confronta i prezzi nella regione e l'Europa realizzerà l'immenso potenziale di crescita del mercato residenziale in Albania ha. ~

La crescita della popolazione è un altro driver. Secondo il Comune di Tirana, la popolazione della città si raggiunge 1.5 milioni di abitare- formiche in dieci anni.

"Secondo le stime demografiche, Popolazione di Tirana continuerà ad aumentare, mantenendo la domanda elevata e guidare i prezzi fino. Contemporaneamente, molti investitori dall'estero, che confronta i prezzi nella regione e in Europa si renderà conto dell'immenso potenziale di crescita del mercato residenziale in Albania ha,” Dardha said, aggiungendo che la sua azienda ha recentemente assistito ad una crescente domanda di case private o ville, soprattutto nelle zone periferie.

Per soddisfare la crescente domanda di alloggi nella capitale, investimenti in nuovi stock di abitazioni sono aumentati a Tirana negli ultimi dieci anni, che è stato in parte facilitato attraverso l'accessibilità dei prestiti bancari, nonché attraverso la formazione di partenariati tra banche e imprese di costruzione, Dardha spiegato.

PREZZI DEGLI IMMOBILI

Prezzi a Tirana sono generalmente bassi per gli standard delle capitali, con la proprietà che vende in media circa € 40.000 per una camera da letto e 55.000 € per i bilocali nei nuovi quartieri degli affari. I prezzi possono essere a partire da 27.000 € a seconda dello stile, qualità e la posizione della costruzione, ma a costi periferie residenziali ambite più significativa sono più alti, con il prezzo al metro quadro in media circa 1500 €.

"Prezzi degli immobili residenziali in Albania non hanno visto alcuna modifica nel passato 2 anni. New high-end di sviluppo residenziale- luppi mantenere i più alti prezzi richiesti di 1100 € – 2,000 al mq (US $ 1, 800 - 2,700) e si trovano le migliori zone. Nel segmento mid-market, i prezzi vanno da 500 € – 700 al mq (US $ 670 - 940),"Dardha commentato. Ha aggiunto che mentre la sua azienda ha ultimamente osservato una diminuzione dei prezzi nelle zone con tassi di vendita lento, zone di lusso della città, continuano a chiedere prezzi alti.

NUOVE OPPORTUNITA 'PER INVESTIMENTO IMMOBILIARE

Con il suo Piano Regolatore recentemente delineato, l'amministrazione comunale si propone di cre- ate nuove opportunità di investimento immobiliare in

Tirana. Grandi progetti proposti dalle autorità della città includono l'apertura di un nuovo boulevard come estensione dell'esistente Zogu I Pare Boulevard e la creazione di aree verdi sul fiume Sides Tirana. La città ha inoltre beneficiato di investimenti nelle infrastrutture. Con- struzione è iniziata sul Tirana circonvallazione esterna e Tirana International Airport Madre Teresa è stata ristrutturata nel 2007 per soddisfare gli standard europei moderni. La prevista creazione di una rete di tram sarà ridurre la congestione del traffico in città. Inoltre, con atto positivo

La crescita del PIL, così come in crescita il numero di visitatori grazie a una gamma più ampia di progetti promozionali e di infrastrutture, Albania nel complesso si presenta come una destinazione di investimento immobiliare favorevole per chi cerca una seconda casa in Europa, ma senza il cartellino del prezzo premium.

Croazia paese vicino è stato concesso il suo tanto atteso appartenenza europea all'inizio di quest'anno, offrendo la speranza per il suo fratelli balcanica. Gli esperti dicono che questo sarà senza dubbio anche tradursi in aumento il numero dei turisti e fornire una spinta per il mercato immobiliare albanese come sempre più persone ad esplorare il nuovo Stato membro dell'Unione Europea e le sue terre adiacenti.