ティラナ, アルバニアの首都

EU加盟に向けたアルバニアインチクローザーとして, 国際的な不動産投資家は、国の発展に鋭い目を光らせている. ティラナは、国の首都と商業の中心地であり、ほぼカバーしています 80% 全体アルバニア不動産市場の. 人口増加と, 需要とは、現在大幅に供給を上回る,

首都の住宅市場は、偉大な投資機会を提供すると言われています.

アルバニアの不動産市場はまだかなり新しく、テストされていない, 唯一の社会的、政治的安定と民主主義の比較的短い期間を見ているその国で進化. しかしながら, 専門家は、いくつかの要因は、国の不動産セクターへの投資のために話すことを主張, など、継続的に低いインフレ率, 輸出増加, 熟練と適応労働力と低い人件費, 生活の低コストで急速に成長している観光市場.

さらに, アルバニアは、一見EU加盟に向かっているように, EUエントリは巨大な需要と価格上昇を引き起こす可能性があるとして、国際的な不動産投資家は、国の発展に鋭い目を光らせている.

6月は、今年は、EDIラーマの選挙を見て, 社会党のリーダー, アルバニアの新しい総理大臣として. 新たに選出された社会党は、英国の元PMが並んでいます, トニー·ブレアー, アルバニアのためにEU加盟の究極の目標に向かって政府に助言する. 正式な契約が策定されていません, しかしそれは、ブレア氏は、欧州の統合プロセスを高めるに助言することが期待される, 投資を誘致し、観光振興.

WHY TIRANA?

アルバニアの首都、最大の商業都市であり、ほとんどのアルバニアに移入, の人口を持つ 600,000.

かつて '陰鬱共産クレードルとして記述,前者市民が海外から戻って多国籍企業や公的機関の従業員がに移動すると 'ティラナはより活発になってきている.

ティラナはまた、大学の町で、大型を持っている, 西部採用する魅力的な証明するかもしれない、低コストの労働力- ERS. お店の範囲と品質, レストランやバーは、近年大幅に向上しました, 国に描かれ観光客の数と質を高めることが期待される改善, それによってレンタル市場を支援.

住宅市場

ティラナ住宅市場COV- ほぼERS 80% 全体アルバニア住宅市場の.

Sam Dardha, リーディングアルバニア財産仲介アルバニアESTATのエグゼクティブ·ディレクターと, における共産主義の崩壊以来、理由を説明 1990, ハウジングは、アルバニアの家族のための主要な投資であった.

"住宅の民営化と1990年代以降、経済の自由化で, 家族の節約は住居の条件の改善に主に行ってきました. 結果として, この二十年の間に, ティラナの住宅ストックが大幅に改善された。 "

"成長は、都市部でとティラナのような主要都市に集中している. と推定されている 25% 建物の後に構築されています 1990. '90以降に建てられた住宅ストックの最高レベルの自治体はKamezです (ティラナの首都圏の郊外地域), 83％で、 "と彼はコメントした. しかしながら, これらの投資にもかかわらず, 住宅の需要は依然として高いまま, 梨 言う.

"アルバニアは、他のヨーロッパと東欧諸国と比べて密度と過密指標の最高レベルを持っている : 7,5 人あたり平方メートルと 4,4 住居当たりの人 (国勢調査に基づく 2001 データ - 後で国勢調査データはまだ利用できません)."

現在の需要はまた、海外に住むアルバニア人ディアスポラによって拍車をかけている; ここ数年, で録画Tirana've- 住宅を購入されたアルバニア '外国人'のsiderable数, Dardha追加.

人口動態の推計によると、, ティラナの人口意志

C言語増加するontinue, 保管 需要が高いと価格を押し上げ. AT同時に, 多くの投資家 海外地域とヨーロッパで価格を比較すると、誰からアルバニアの住宅市場が持っている巨大な成長の可能性を実現します. 〜

人口増加は、他のドライバーです. ティラナの自治体によると、, 都市の人口は、達する 1.5 万人が居住する- 10年後にアリ.

"人口動態の推計によると、, ティラナの人口は増加していきます, 需要が高く保ち、価格を押し上げ. 同時に, 地域とヨーロッパで価格を比較海外から多くの投資家がアルバニアの住宅市場が持っている巨大な成長の可能性を実現します,” Dardha said, 彼の会社は最近、個人の家や別荘の需要を目撃したことを追加, 特に郊外地域で.

首都の住宅の需要を満たすために, 新たな住宅ストックへの投資は10年でティラナに増加している, 一部の銀行や建設会社の間でのパートナーシップの形成を通して、ならびに銀行借入のアクセシビリティを通じて促進されている, Dardhaは説明した.

不動産価格

ティラナでの価格は、一般的に首都の基準では低い, プロパティは、平均約1ベッドルームのための€40,000新しいビジネス地区の2ベッドルームのアパートのための€55,000に販売すると. 価格は、スタイルに応じて、27,000€限り低くすることができます, 品質と場所、ビルドのが、より求められている住宅郊外のコストが大幅に高くなっている中で, 平方メートル当たりの価格は約€1,500を平均すると.

"アルバニアの住宅不動産価格は、過去の任意の変化を見ていない 2 年. 新しいハイエンドの住宅開発- opmentsは€1,100最高尋ねる価格を維持 – 2,000 平方メートル当たり (US $ 1, 800 - 2,700) と最高のエリアに位置しています. 中間市場セグメントにおける, 価格は€500からの範囲 – 700 平方メートル当たり (US $ 670 - 940),"Dardhaはコメント. 彼の会社は最近遅い販売率の地域で価格低下を観察している間、彼はそれを追加しました, 市内の高級エリアは高価格を求めるために、引き続き.

不動産投資のための新たな機会

その新たに概説規制計画, 市政は、CREを目指して- における不動産投資のための新たな機会を食べた

ティラナ. 市当局が提案した主なプロジェクトは、既存のZogu Iパレ大通りとティラナ川両側の緑地の設置の延長として新しい大通りの開口部を含む. 市はまた、インフラ投資の恩恵を受けている. ととも​​に- 建設は、ティラナ外環状道路に始まったとティラナ国際空港マザーテレサは、年に改装されました 2007 モダンなヨーロッパの基準を満たすために. トラムネットワークの計画作成は、市内の交通渋滞を緩和します. さらに, 継続的な正と

GDP成長率と同様に成長している訪問者数は、プロモーションおよびインフラプロジェクトの広い範囲のおかげ, 全体的にアルバニアは、ヨーロッパで第二の家をお探しの方に有利な不動産投資先としてではなく、プレミアム価格タグなしで自分自身を提示している.

隣国のクロアチアは、今年初めにその待望のヨーロッパのメンバーシップを付与されました, そのバルカン兄弟のための希望を提供. 専門家は、これは疑いも上昇観光客数に翻訳し、より多くの人々が新たなEU加盟国とその隣接する土地を探検するようにアルバニア不動産市場のためにブーストを提供することを言う.