Tirana, ಅಲ್ಬೇನಿಯಾದ ರಾಜಧಾನಿ

ಅಲ್ಬೇನಿಯಾ ಇಂಚುಗಳಷ್ಟು ಹತ್ತಿರ ಇಯು ಸೇರ್ಪಡೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ, ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳ ಮೇಲೆ ಒಂದು ತೀಕ್ಷ್ಣ ಕಣ್ಣಿನ ಕೀಪಿಂಗ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% ಇಡೀ ಅಲ್ಬೇನಿಯನ್ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ. ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆ, ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪೂರೈಕೆ ಮೀರಿದ,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, ಕೇವಲ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ರಾಜಕೀಯ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಜಾಪ್ರಭುತ್ವದ ಒಂದು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ದೇಶದ ವಿಕಾಸದ. ಹೇಗಾದರೂ, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಹಣದುಬ್ಬರ ದರಗಳು, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ರಫ್ತು, ಅತ್ಯಂತ ನುರಿತ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬಲ್ಲ ಕೆಲಸದ ಕಡಿಮೆ ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು, ದೇಶ ಒಂದು ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಒಂದು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಅಲ್ಬೇನಿಯಾ ತೋರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಇಯು ಸದಸ್ಯತ್ವ ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿದೆ ಮಾಹಿತಿ, ಇಯು ಪ್ರವೇಶ ಭಾರೀ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಉಂಟುಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ ಎಂದು ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳ ಮೇಲೆ ಒಂದು ತೀಕ್ಷ್ಣ ಕಣ್ಣಿನ ಕೀಪಿಂಗ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಜೂನ್ ಈ ವರ್ಷದ EDI ರಾಮನ ಚುನಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಕಂಡಿತು, ಸಮಾಜವಾದಿ ಪಕ್ಷದ ನಾಯಕ, ಅಲ್ಬೇನಿಯಾದ ಹೊಸ ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿಯಾಗಿ. ಹೊಸದಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಯಾದ ಸಮಾಜವಾದಿ ಪಕ್ಷದ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಮಾಜಿ PM ರಂದು ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಪೂರೈಸಿದೆ ಬಂದಿದೆ, ಟೋನಿ ಬ್ಲೇರ್, ಅಲ್ಬೇನಿಯಾ ರಲ್ಲಿ EU ಸದಸ್ಯತ್ವ ಅಂತಿಮ ಗುರಿಯೆಡೆಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಸಲಹೆ. ಒಂದು ಔಪಚಾರಿಕ ಒಪ್ಪಂದ ನಡಿ ಮಾಡಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಶ್ರೀ ಬ್ಲೇರ್ ಯುರೋಪಿನ ಏಕೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಮೇಲೆ ಸಲಹೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಬಂಡವಾಳ ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಪ್ರಚಾರ.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, ಒಂದು ಜನಸಂಖ್ಯೆ 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana ಸಹ ಒಂದು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯ ಪಟ್ಟಣ ಹಾಗೂ ದೊಡ್ಡ ಹೊಂದಿದೆ, ಪಶ್ಚಿಮ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಕರ್ಷಕ ಸಾಬೀತು ಎಂದು ಕಡಿಮೆ ದರದ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ- ERS. ಅಂಗಡಿಗಳು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟ, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಬಾರ್ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸುಧಾರಿಸಿದೆ, ದೇಶಕ್ಕೆ ಡ್ರಾ ಪ್ರವಾಸಿಗರ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಒಂದು ಸುಧಾರಿತ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಹಾಯ.

ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ

Tirana ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ cov- ERS ಸುಮಾರು 80% ಇಡೀ ಅಲ್ಬೇನಿಯನ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ.

Sam Dardha, ಪ್ರಮುಖ ಅಲ್ಬೇನಿಯನ್ ಆಸ್ತಿ ದಲ್ಲಾಳಿ ಅಲ್ಬೇನಿಯಾ Estat ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕಮತ್ತು, ಏಕೆ ಕಮ್ಯುನಿಸಮ್ನ ಪತನದ ನಂತರ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ 1990, ವಸತಿ ಅಲ್ಬೇನಿಯನ್ ಕುಟುಂಬಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಬಂಡವಾಳ ಬಂದಿದೆ.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, ಕುಟುಂಬ ಉಳಿತಾಯ ವಾಸದ ಸ್ಥಿತಿಗತಿಗಳ ಸುಧಾರಣೆ ಆಗಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಹೋದರು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಈ ಎರಡು ದಶಕಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. ಅಂದಾಜಿಸಿದಂತೆ 25% ಕಟ್ಟಡಗಳು ನಂತರ ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡಿವೆ ಆಫ್ 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (Tirana ಮಹಾನಗರದ ಒಂದು ಉಪನಗರ ಪ್ರದೇಶ), with 83%,” he commented. ಹೇಗಾದರೂ, ಆ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಳಿದಿದೆ, ಪಿಯರ್ಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ sqm ಮತ್ತು 4,4 ವಾಸಿಸುವ ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ (ಜನಗಣತಿಯಂತೆ 2001 data – later census data is not yet available).”

ಪ್ರಸಕ್ತ ಬೇಡಿಕೆ ವಿದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಲ್ಬೇನಿಯನ್ ವಲಸೆ ದೇಶ ಕದಡುತ್ತದೆ; ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಧ್ವನಿಮುದ್ರಿಸಿ Tirana've- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, Tirana’s population will

ಸಿಹೆಚ್ಚಿಸಲು ontinue, ರಕ್ಷಣೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಅಪ್ ಚಾಲನೆ. ಎಟಿ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶದ ಮತ್ತು ಯುರೋಪ್ನಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ಯಾರು ನಿಂದ ಅಲ್ಬೇನಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೊಂದಿದೆ ಅಪಾರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಭಾವ್ಯ ಅರಿವಾಗುತ್ತದೆ. ~

ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಚಾಲಕ. Tirana ಪುರಸಭೆ ಪ್ರಕಾರ, the city’s population will reach 1.5 ಮಿಲಿಯನ್ ವಾಸಿಸುತ್ತವೆ- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಕೀಪಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಅಪ್ ಚಾಲನೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪ್ರದೇಶದ ಮತ್ತು ಯುರೋಪ್ನಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ಯಾರು ವಿದೇಶದಿಂದ ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಲ್ಬೇನಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೊಂದಿದೆ ಅಪಾರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಭಾವ್ಯ ಅರಿವಾಗುತ್ತದೆ,” Dardha said, ತನ್ನ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಮುಂತಾದವು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೇರಿಸಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ.

ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು, ಹೊಸ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ Tirana ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ, ಭಾಗಶಃ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಡುವಿನ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ರೂಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜೊತೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪ್ರವೇಶ ಮೂಲಕ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿತ್ತು ಬಂದಿದೆ, Dardha ವಿವರಿಸಿದರು.

ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು

Tirana ರಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ರಾಜಧಾನಿ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಮೂಲಕ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಳದ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತ ವಸತಿ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 ವರ್ಷ. ಹೊಸ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ವಸತಿ devel- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 sqm ಪ್ರತಿ (ಅಮೇರಿಕಾದ $ 1, 800 – 2,700) ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ. ಮಧ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, prices range from €500 – 700 sqm ಪ್ರತಿ (ಅಮೇರಿಕಾದ $ 670 – 940),” Dardha commented. ತನ್ನ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಿಧಾನ ಮಾರಾಟ ದರಗಳು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬೆಲೆ ಇಳಿಕೆ ಗಮನಿಸಿದ್ದಾರೆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು

ತನ್ನ ಹೊಸದಾಗಿ ರೂಪಿಸಲಾದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಯೋಜನೆ, ನಗರ ಆಡಳಿತ cre ಗುರಿ- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳ ಸೇವಿಸಿದ

Tirana. ನಗರ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ Zogu ನಾನು ಪಾರೆ ಬೌಲೆವರ್ಡ್ ನ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು Tirana ನದಿ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಹಸಿರು ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಒಂದು ಹೊಸ ಹೆದ್ದಾರಿ ಆರಂಭಿಕ ಸೇರಿವೆ. ನಗರದ ತನ್ನ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನವಾಯಿತು ಬಂದಿದೆ. ಜೊತೆ- struction Tirana ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್ ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು Tirana ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಷನಲ್ ಏರ್ಪೋರ್ಟ್ ಮದರ್ ಥೆರೇಸಾ ರಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸಲಾಯಿತು 2007 ಆಧುನಿಕ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಗೆ. ಒಂದು ಟ್ರಾಮ್ ಜಾಲವನ್ನು ಯೋಜಿತ ಸೃಷ್ಟಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ವಾಹನ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಧನಾತ್ಮಕ ಜೊತೆ

GDP ಬೆಳವಣಿಗೆ ಜೊತೆಗೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಭೇಟಿ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಚಾರ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಒಂದು ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಗೆ ಕೃತಜ್ಞತೆಯಿಂದ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಅಲ್ಬೇನಿಯಾ ಯುರೋಪ್ನಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಮನೆ ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಆ ಒಂದು ಅನುಕೂಲಕರ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ತಾಣವಾಗಿ ಆದರೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದೆ ಸ್ವತಃ ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ನೆರೆಯ ದೇಶದ ಕ್ರೊಯೇಷಿಯಾ ಈ ವರ್ಷ ತನ್ನ ಬಹುನಿರೀಕ್ಷಿತ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಸದಸ್ಯತ್ವ ನೀಡಲಾಯಿತು, ಅದರ ಬಾಲ್ಕನ್ ಸಹೋದರರು ಫಾರ್ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವ. ತಜ್ಞರು ಈ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪ್ರವಾಸಿಗರ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಷಾಂತರಿಸಲು ಸಹ ಅನುಮಾನ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಹೊಸ EU ಸದಸ್ಯ ರಾಷ್ಟ್ರ ಮತ್ತು ಅದರ ಪಕ್ಕದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಮಾಹಿತಿ ಅಲ್ಬೇನಿಯನ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಚಾಲನೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು.