티라나, 알바니아의 수도

알바니아 인치 가까이 유럽 연합 (EU) 가맹을 향해 등, 국제 부동산 투자는 국가의 발전에 날카로운 눈을 유지하는. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% 전체 알바니아어 부동산 시장의. 인구 증가와 함께, 수요는 현재 크게 공급을 초과,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, 만 사회적, 정치적 안정과 민주주의의 비교적 짧은 기간을 본 그 나라에서 진화. 그러나, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, 등 지속적으로 낮은 물가 상승률, 수출의 증가, 고도로 숙련 된 및 적응 노동력과 낮은 노동 비용, 생활의 저렴한 비용과 빠르게 성장하는 관광 시장.

게다가, 알바니아 겉으로는 EU 회원 향하고로, EU 항목이 대규모 수요와 가격 상승을 일으킬 가능성으로 국제 부동산 투자는 국가의 발전에 날카로운 눈을 유지하는.

6 월 올해 에디 라마의 선거를 보았다, 사회당의 지도자, 알바니아의 새 총리로. 새로 선출 된 사회주의 당은 영국의 전직 PM 줄 지어있다, 토니 블레어, 알바니아 EU 회원의 궁극적 인 목표를 향해 정부에 조언을. 정식 계약은 수립되지 않았습니다, 그러나 그것은 블레어 총리는 유럽 통합 과정을 증폭에 대한 조언을 할 것으로 예상된다, 투자를 유치하고 관광 홍보.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, 의 인구 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

티라나는 대학 도시이며 대규모에게 있습니다, 서부 고용에 매력적인 증명할 수 있습니다 저렴한 비용으로 인력- ERS. 상점의 범위와 품질, 레스토랑과 바는 최근 몇 년 동안 크게 향상되었습니다, 국가에 그려진 관광객의 수와 질을 증가 할 것으로 예상된다 개량, 따라서 임대 시장을 돕는.

주거 시장

티라나 (티라 너) 주택 시장 COV- ERS 거의 80% 전체 알바니아어 주택 시장.

Sam Dardha, 주요 알바니아어 속성을 중개 알바니아 ESTAT의 전무 이사과, 왜 공산주의의 몰락 이후 설명 1990, 주택 알바니아어 가족을위한 기본 투자하고있다.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, 가족 절감 주거 환경 개선에 주로 갔다. 결과, 이 두 수십 년 동안, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. 그것은 추정된다 25% 건물은 이후에 내장 된의 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (티라나 (티라 너)의 수도권 교외 지역), with 83%,” he commented. 그러나, 이러한 투자에도 불구하고, 주택에 대한 수요는 여전히 높은 수준 유지, 배 라고.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 인당 평방 미터 및 4,4 주거 당 명 (인구 조사에 근거 2001 data – later census data is not yet available).”

현재의 수요는 해외 알바니아 디아스포라 생활에 박차합니다; 최근 몇 년 동안, 함께 기록 Tirana've- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha 추가.

인구 추정에 따르면,, Tirana’s population will

C증가 ontinue, 을 유지 수요가 높은 가격을 구동. AT 동시에, 많은 투자자 해외 지역과 유럽에서 가격을 비교 한에서하는 알바니아 주택 시장이 엄청난 성장 잠재력을 깨달을 것이다. ~

인구 증가는 또 다른 드라이버. 티라나 (티라 너) 시정촌에 따라, the city’s population will reach 1.5 백만 서식- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, 수요가 높은 유지하고 가격을 구동. 동시에, 지역과 유럽에서 가격을 비교하고 해외에서 많은 투자자는 알바니아의 주택 시장이 엄청난 성장 잠재력을 깨달을 것이다,” Dardha said, 그의 회사는 최근 개인 주택이나 빌라에 대한 수요를 목격했다고 추가, 특히 교외 지역.

자본의 주택 수요를 충족하기 위해, 새로운 주택 재고 투자는 지난 10 년간 티라나 (티라 너) 증가, 일부 은행과 건설사 간의 파트너십 형성을 통해뿐만 아니라 은행 대출의 접근성을 용이하게되어있는, Dardha는 설명.

부동산 가격

티라나 (티라 너)의 가격은 수도 인 기준에 의해 일반적으로 낮은, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, 품질 및 빌드 위치하지만 더 많은 수요가 주거 교외 비용이 상당히 높은, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 년. 새로운 하이 엔드 주거 DEVEL- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 평방 미터 당 (US $ 1, 800 – 2,700) 그리고 최고의 부분에 위치하고 있습니다. 중간 시장 세그먼트, prices range from €500 – 700 평방 미터 당 (US $ 670 – 940),” Dardha commented. 그의 회사는 최근에 느린 판매 속도로 지역에서 가격 하락을 관찰하고있는 동안 그는 그 추가, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

부동산 투자를위한 새로운 기회

그 새로 설명 규제 계획, 도시 행정은 CRE 목표로- 의 부동산 투자에 대한 새로운 기회를 먹었다

티라나. 시 당국에 의해 제안 된 주요 프로젝트는 기존의 Zogu 내가 파레대로의 확장 및 티라나 리버 사이드에서 녹색 영역으로 설정하는 등 새로운 가로수 길의 개통을 포함. 이 도시는 또한 인프라에 대한 투자의 혜택을했다. 와- struction는 티라나 외곽 순환 도로 (Outer Ring Road)에서 시작하고 티라나 국제 공항 테레사 수녀는에 새롭게 단장되었습니다 2007 현대 유럽의 기준을 충족하는. 트램 네트워크의 계획 창조 도시의 교통 혼잡을 완화합니다. 게다가, 지속적인 양성과

GDP 성장뿐만 아니라 성장 방문자 숫자는 홍보 및 인프라 프로젝트의 넓은 범위에 감사, 전체에 알바니아는 유럽에서 두 번째 가정을 찾는 사람들을 위해 유리한 부동산 투자 대상으로하지만 프리미엄 가격 태그없이 자체를 제시.

이웃 나라 크로아티아는 올해는 오랫동안 기다려온 유럽 회원 자격을 부여했다, 그 발칸 형제에 대한 희망을 제공. 전문가들은이 더 상승 관광객 숫자로 변환도 의심 점점 더 많은 사람들이 새로운 EU 회원 국가와 그 주변 땅을 탐험 알바니아 부동산 시장에 대한 후원을 제공 할 것입니다 말할.