Tirana, kapitalas Albanija

Kaip Albanija colių arčiau link narystės ES, tarptautinių nekilnojamojo turto investuotojų išlaikyti nori akis į pokyčius šalyje. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% visos Albanijos nekilnojamojo turto rinkos. Augant gyventojų, ir paklausa šiuo metu smarkiai viršija pasiūlą,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, vystosi šalies, kuri matė tik palyginti trumpą laikotarpį socialinio ir politinio stabilumo ir demokratijos. Tačiau, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, tokie kaip nuolat mažas infliacijos lygis, didinti eksportą, pigi darbo jėga, su aukštos kvalifikacijos ir lengvai prisitaikančios darbo jėgos, žemas pragyvenimo lygis ir sparčiai auganti turizmo rinka.

Be to, kaip Albanija pažiūros link narystės ES, tarptautinių nekilnojamojo turto investuotojų išlaikyti nori akis į pokyčius šalyje, ES atvykimo ir gali sukelti didžiulį paklausos ir kainų padidėjimo.

Šių metų birželį pamatė Edi Rama rinkimai, lyderis socialistų partijos, kaip naujas ministras pirmininkas Albanijos. Naujai išrinktas socialistas šalis sustatyta British buvęs PM, Tony Blairas, konsultuoti vyriausybę link galutinio tikslo narystės ES Albanijai. Formali sutartis nebuvo parengtas, tačiau tikimasi, kad T. Blairas konsultuos skatinti Europos integracijos procesą, pritraukiant investicijas ir skatinant turizmą.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, su gyventojų 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tiranoje taip pat universitetinis miestelis ir yra didelis, nebrangi darbo jėga, kad gali pasirodyti patraukli Vakarų įdarbinti- ERS. Diapazonas ir kokybė parduotuvėse, restoranų ir barų pagerėjo per pastaruosius metus gerokai, pagerėjimas, kurio tikimasi padidinti skaičių ir kokybę turistų kreipiasi į šalies, padėdamas nuomos rinka.

Gyvenamasis RINKA

Tiranoje gyvenamųjų rinkos ap- tojai beveik 80% visos Albanijos gyvenamųjų rinkoje.

Sam Dardha, Vykdomasis direktorius iš pirmaujančių albanų turto maklerio Albanija eStatir, paaiškina, kodėl nuo komunizmo žlugimo 1990, korpusas buvo pagrindinis investavimo albanų šeimų.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, šeimos santaupos nuėjo pirma į gerinti būstų sąlygos. Kaip rezultatas, per šiuos du dešimtmečius, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Manoma, kad 25% pastatų yra pastatyti po 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (priemiesčio vietovėje, metropolinės zonos Tirana), with 83%,” he commented. Tačiau, nepaisant šių investicijų, būsto paklausa vis dar išlieka aukštas, Kriaušės sako.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 m² vienam asmeniui ir 4,4 asmenys buto (remiantis gyventojų surašymo 2001 data – later census data is not yet available).”

Aktualus paklausa taip pat paskatino į Albanijos diasporos gyvenimo užsienyje; Pastaraisiais metais, Tirana've Įrašytas- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha pridėta.

Pagal demografinius skaičiavimais, Tirana’s population will

continue padidinti, išlaikyti paklausa didelė ir vairavimo kainas iki. At, tuo pačiu metu, daugelis investuotojų iš užsienio, kurie palyginti kainas regione ir Europoje bus realizuoti didžiulį augimo potencialą gyvenamųjų rinka Albanija. ~

Gyventojų skaičiaus augimas yra dar vienas vairuotojas. Pagal Tiranos savivaldybės, the city’s population will reach 1.5 milijonų gyvena- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, išlaikyti paklausa didelė ir vairavimo kainas iki. Tuo pat metu, daugelis investuotojų iš užsienio, kurie palyginti kainas regione ir Europoje bus realizuoti didžiulį augimo potencialą gyvenamųjų rinka Albanija,” Dardha said, pridurdamas, kad jo įmonė neseniai matė didėjančią paklausą privačių namų ar vilų, ypač priemiestyje srityse.

Siekiant patenkinti didėjančią paklausą būsto sostinėje, investicijos į naują būsto padidėjo Tirana per pastarąjį dešimtmetį, , kuri iš dalies buvo skatinamas bankų paskolų prieinamumo, taip pat per partnerystes tarp bankų ir statybinių firmų formavimo, Dardha paaiškino.

NUOSAVYBĖS KAINOS

Kainos Tirana paprastai yra maža, sostinės standartus, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, kokybė ir vieta statyti bet daugiau ieškoma po gyvenamuosius priemiesčius išlaidų žymiai didesni, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 metai. New aukštos klasės gyvenamasis plėtros- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 už kv.m. (JAV dolerių 1, 800 – 2,700) ir yra įsikūręs ant geriausių srityse. Viduryje rinkos segmente, prices range from €500 – 700 už kv.m. (JAV dolerių 670 – 940),” Dardha commented. Jis pridūrė, kad nors jo įmonė pastaruoju metu pastebėjo kainų sumažėjimą tose srityse, su lėtai pardavimo normas, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Naujos galimybės nekilnojamojo turto investicijų

Su savo naujai išdėstytą reguliavimo plano, miesto administracija siekia CRE- valgė naujų galimybių nekilnojamojo turto investicijų

Tirana. Didelės apimties projektai, kuriuos pasiūlė miesto valdžios yra naujos bulvaro atidarymą, kaip esamo Zogu i Pare Boulevard pratęsimo ir steigimo žaliųjų plotų ant Tirana upės pusėse. Miestas taip pat pasinaudojus investicijas į infrastruktūrą. Su- statyboje buvo pradėtas Tiranos išorinio žiedo Kelių ir Tiranos tarptautiniame oro uoste Motina Teresė buvo renovuotas 2007 pagal naujus Europos standartus. Planuojama sukurti tramvajų tinklo palengvins eismo spūstis mieste. Be to, su nuolat teigiamas

BVP augimas taip pat auga lankytojų skaičius dėka įvairesnių skatinimo ir infrastruktūros projektai, Albanija apskritai pristato save kaip palankios investicijų į nekilnojamąjį turtą vieta tiems, kurie ieško antrųjų namų Europoje, bet be priemokų kainą.

Kaimyninė šalis Kroatija buvo davusi savo ilgai lauktą Europos narystę šiemet, siūlo viltį savo Balkanų brolių. Ekspertai teigia, kad tai, be abejo, taip pat išversti į augančių turistų skaičių ir suteikti postūmį dėl Albanijos nekilnojamojo turto rinkoje, kaip vis daugiau ir daugiau žmonių ieškoti naujų ES valstybių tautos ir gretimų žemių.