Tirana, kapitalas Albanija

Kaip Albanija colių arčiau link narystės ES, tarptautinių nekilnojamojo turto investuotojų išlaikyti nori akis į pokyčius šalyje. Tirana yra šalies sostinė ir komercinis centras ir apima beveik 80% visos Albanijos nekilnojamojo turto rinkos. Augant gyventojų, ir paklausa šiuo metu smarkiai viršija pasiūlą,

sostinės gyvenamųjų namų rinka yra sakoma, kad suteikia puikias investavimo galimybes.

Albanijos nekilnojamojo turto rinka yra vis dar gana nauja ir nepatikrinta, vystosi šalies, kuri matė tik palyginti trumpą laikotarpį socialinio ir politinio stabilumo ir demokratijos. Tačiau, ekspertai teigia, kad keletas veiksnių kalbėti investicijoms į šalies nekilnojamojo turto sektoriuje, tokie kaip nuolat mažas infliacijos lygis, didinti eksportą, pigi darbo jėga, su aukštos kvalifikacijos ir lengvai prisitaikančios darbo jėgos, žemas pragyvenimo lygis ir sparčiai auganti turizmo rinka.

Be to, kaip Albanija pažiūros link narystės ES, tarptautinių nekilnojamojo turto investuotojų išlaikyti nori akis į pokyčius šalyje, ES atvykimo ir gali sukelti didžiulį paklausos ir kainų padidėjimo.

Šių metų birželį pamatė Edi Rama rinkimai, lyderis socialistų partijos, kaip naujas ministras pirmininkas Albanijos. Naujai išrinktas socialistas šalis sustatyta British buvęs PM, Tony Blairas, konsultuoti vyriausybę link galutinio tikslo narystės ES Albanijai. Formali sutartis nebuvo parengtas, tačiau tikimasi, kad T. Blairas konsultuos skatinti Europos integracijos procesą, pritraukiant investicijas ir skatinant turizmą.

WHY TIRANA?

Albanijos sostinėje yra didžiausia prekybos miestas ir labiausiai apgyvendintos Albanijoje, su gyventojų 600,000.

Kai apibūdinamas kaip "niūriais komunistų lopšio,"Tiranoje tampa gyvas, kaip buvę piliečiai grįžti iš užsienio ir darbuotojai daugianacionalinių bendrovių ir oficialių organizacijų judėti.

Tiranoje taip pat universitetinis miestelis ir yra didelis, nebrangi darbo jėga, kad gali pasirodyti patraukli Vakarų įdarbinti- ERS. Diapazonas ir kokybė parduotuvėse, restoranų ir barų pagerėjo per pastaruosius metus gerokai, pagerėjimas, kurio tikimasi padidinti skaičių ir kokybę turistų kreipiasi į šalies, padėdamas nuomos rinka.

Gyvenamasis RINKA

Tiranoje gyvenamųjų rinkos ap- tojai beveik 80% visos Albanijos gyvenamųjų rinkoje.

Sam Dardha, Vykdomasis direktorius iš pirmaujančių albanų turto maklerio Albanija eStatir, paaiškina, kodėl nuo komunizmo žlugimo 1990, korpusas buvo pagrindinis investavimo albanų šeimų.

"Su būsto privatizavimo ir ekonomikos liberalizavimo po 1990, šeimos santaupos nuėjo pirma į gerinti būstų sąlygos. Kaip rezultatas, per šiuos du dešimtmečius, Tirana savo būsto fondas žymiai pagerėjo. "

"Augimas buvo sutelkta miestuose ir pagrindiniuose miestuose, pavyzdžiui, Tirana. Manoma, kad 25% pastatų yra pastatyti po 1990. Su aukščiausio lygio būstų pastatyta po "90 savivaldybė Kamez (priemiesčio vietovėje, metropolinės zonos Tirana), su 83%, "jis komentavo. Tačiau, nepaisant šių investicijų, būsto paklausa vis dar išlieka aukštas, Kriaušės sako.

"Albanija aukščiausio lygio tankio ir perpildymo rodikliai, palyginti su kitomis Europos ir Rytų Europos šalyse : 7,5 m² vienam asmeniui ir 4,4 asmenys buto (remiantis gyventojų surašymo 2001 duomenys - vėliau surašymo duomenų dar nėra)."

Aktualus paklausa taip pat paskatino į Albanijos diasporos gyvenimo užsienyje; Pastaraisiais metais, Tirana've Įrašytas- siderable skaičius Albanijos "užsieniečių", kurie įsigijo gyvenamuosius namus, Dardha pridėta.

Pagal demografinius skaičiavimais, Tirana gyventojų skaičius

continue padidinti, išlaikyti paklausa didelė ir vairavimo kainas iki. At, tuo pačiu metu, daugelis investuotojų iš užsienio, kurie palyginti kainas regione ir Europoje bus realizuoti didžiulį augimo potencialą gyvenamųjų rinka Albanija. ~

Gyventojų skaičiaus augimas yra dar vienas vairuotojas. Pagal Tiranos savivaldybės, miesto gyventojų bus pasiekti 1.5 milijonų gyvena- skruzdės dešimties metų.

"Pagal demografinius skaičiavimais, Tirana gyventojų ir toliau didės, išlaikyti paklausa didelė ir vairavimo kainas iki. Tuo pat metu, daugelis investuotojų iš užsienio, kurie palyginti kainas regione ir Europoje bus realizuoti didžiulį augimo potencialą gyvenamųjų rinka Albanija,” Dardha said, pridurdamas, kad jo įmonė neseniai matė didėjančią paklausą privačių namų ar vilų, ypač priemiestyje srityse.

Siekiant patenkinti didėjančią paklausą būsto sostinėje, investicijos į naują būsto padidėjo Tirana per pastarąjį dešimtmetį, , kuri iš dalies buvo skatinamas bankų paskolų prieinamumo, taip pat per partnerystes tarp bankų ir statybinių firmų formavimo, Dardha paaiškino.

NUOSAVYBĖS KAINOS

Kainos Tirana paprastai yra maža, sostinės standartus, su nekilnojamojo turto pardavimo vidutiniškai apie 40.000 € už vieną miegamąjį ir 55.000 € už dviejų miegamųjų apartamentai naujuose verslo rajonų. Kainos gali būti ne mažiau kaip 27.000 € priklausomai nuo stiliaus, kokybė ir vieta statyti bet daugiau ieškoma po gyvenamuosius priemiesčius išlaidų žymiai didesni, su kaina už kvadratinį metrą vidutiniškai apie 1500 €.

"Gyvenamosios paskirties turto kainos Albanijoje nemačiau jokių pakeitimų praeityje 2 metai. New aukštos klasės gyvenamasis plėtros- įvykusius išlaikyti aukščiausius klausia kainas 1100 € – 2,000 už kv.m. (JAV dolerių 1, 800 - 2,700) ir yra įsikūręs ant geriausių srityse. Viduryje rinkos segmente, kainos svyruoja nuo € 500 – 700 už kv.m. (JAV dolerių 670 - 940),"Dardha komentarų. Jis pridūrė, kad nors jo įmonė pastaruoju metu pastebėjo kainų sumažėjimą tose srityse, su lėtai pardavimo normas, miesto prabangūs vietovėse ir toliau paklausti dideles kainas.

Naujos galimybės nekilnojamojo turto investicijų

Su savo naujai išdėstytą reguliavimo plano, miesto administracija siekia CRE- valgė naujų galimybių nekilnojamojo turto investicijų

Tirana. Didelės apimties projektai, kuriuos pasiūlė miesto valdžios yra naujos bulvaro atidarymą, kaip esamo Zogu i Pare Boulevard pratęsimo ir steigimo žaliųjų plotų ant Tirana upės pusėse. Miestas taip pat pasinaudojus investicijas į infrastruktūrą. Su- statyboje buvo pradėtas Tiranos išorinio žiedo Kelių ir Tiranos tarptautiniame oro uoste Motina Teresė buvo renovuotas 2007 pagal naujus Europos standartus. Planuojama sukurti tramvajų tinklo palengvins eismo spūstis mieste. Be to, su nuolat teigiamas

BVP augimas taip pat auga lankytojų skaičius dėka įvairesnių skatinimo ir infrastruktūros projektai, Albanija apskritai pristato save kaip palankios investicijų į nekilnojamąjį turtą vieta tiems, kurie ieško antrųjų namų Europoje, bet be priemokų kainą.

Kaimyninė šalis Kroatija buvo davusi savo ilgai lauktą Europos narystę šiemet, siūlo viltį savo Balkanų brolių. Ekspertai teigia, kad tai, be abejo, taip pat išversti į augančių turistų skaičių ir suteikti postūmį dėl Albanijos nekilnojamojo turto rinkoje, kaip vis daugiau ir daugiau žmonių ieškoti naujų ES valstybių tautos ir gretimų žemių.