Tirana, hoofdstad van Albanië

Als Albanië inches dichter naar toetreding EU, internationale vastgoedinvesteerders houden een scherp oog op de ontwikkelingen in het land. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% van de gehele Albanese vastgoedmarkt. Met een groeiende bevolking, en de vraag op dit moment aanzienlijk groter dan het aanbod,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, evolueert in een land dat alleen maar heeft gezien een relatief korte periode van sociale en politieke stabiliteit en democratie. Echter, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, zoals continu lage inflatie, toenemende export, lage arbeidskosten met een hoogopgeleide en flexibele beroepsbevolking, een lage kosten van levensonderhoud en een snel groeiende toeristische markt.

Bovendien, Albanië is schijnbaar op weg naar het EU-lidmaatschap, internationale vastgoedinvesteerders houden een scherp oog op de ontwikkelingen in het land als EU-toetreding waarschijnlijk enorme vraag en prijsstijgingen veroorzaken.

Juni van dit jaar zag de verkiezing van Edi Rama, leider van de Socialistische Partij, als de nieuwe premier van Albanië. De nieuw verkozen socialistische partij heeft opgesteld Britse voormalige PM, Tony Blair, om de overheid te adviseren naar het uiteindelijke doel van het EU-lidmaatschap van Albanië. Een formeel contract is niet opgesteld, maar de verwachting is dat de heer Blair zal adviseren over het stimuleren van het Europese integratieproces, het aantrekken van investeringen en het bevorderen van het toerisme.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, met een bevolking van 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana is tevens een universiteitsstad en heeft een grote, goedkope arbeidskrachten die aantrekkelijk kunnen blijken naar westerse dienst- ers. Het bereik en de kwaliteit van de winkels, restaurants en bars is sterk verbeterd in de afgelopen jaren, een verbetering die wordt verwacht dat het aantal en de kwaliteit toeristen aangetrokken verhogen tot het land, teneinde zo de huurmarkt.

Residentiële markt

De Tirana residentiële markt cov- ers bijna 80% van de gehele Albanese residentiële markt.

Sam Dardha, Uitvoerend directeur van vooraanstaande Albanese woning makelaardij Albanië Estaten, verklaart waarom sinds de val van het communisme in 1990, behuizing is de primaire investering voor Albanese gezinnen.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, familie spaargeld ging vooral in het verbeteren van de omstandigheden van woningen. Dientengevolge, Tijdens deze twee decennia, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Geschat wordt dat 25% van de gebouwen zijn gebouwd na 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (een buitenwijk plaats in het grootstedelijk gebied van Tirana), with 83%,” he commented. Echter, Ondanks deze investeringen, vraag naar woningen blijft nog steeds hoog, Peren zegt.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 vierkante meter per persoon en 4,4 personen per woning (gebaseerd op Volkstelling 2001 data – later census data is not yet available).”

Huidige vraag wordt ook gestimuleerd door de Albanese diaspora in het buitenland wonen; de afgelopen jaren, Tirana've Opgenomen met de- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha toegevoegd.

Volgens de demografische schattingen, Tirana’s population will

continue te verhogen, waarbij de vraag hoog en drijven de prijzen omhoog. Eent tegelijk, veel beleggers uit het buitenland die de prijzen in de regio en in Europa te vergelijken zal de immense groeipotentieel van de residentiële markt in Albanië heeft zich realiseren. ~

De bevolkingsgroei is een andere bestuurder. Volgens de gemeente Tirana, the city’s population will reach 1.5 miljoen bewonen- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, het bijhouden van de vraag hoog is en drijven de prijzen omhoog. Tegelijkertijd, veel investeerders uit het buitenland, die de prijzen in de regio en in Europa te vergelijken zal de immense groeipotentieel van de residentiële markt in Albanië heeft zich realiseren,” Dardha said, toe te voegen dat zijn bedrijf onlangs is getuige geweest van een groeiende vraag naar prive-woningen en villa's, vooral in de voorsteden gebieden.

Om de stijgende vraag naar woningen in de hoofdstad te voldoen, investeringen in nieuwe woningen zijn toegenomen in Tirana in het laatste decennium, die deels is vergemakkelijkt door de toegankelijkheid van bankleningen alsmede door de vorming van partnerschappen tussen banken en bouwbedrijven, Dardha uitgelegd.

Huizenprijzen

Prijzen in Tirana zijn over het algemeen laag door de hoofdstad normen, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, kwaliteit en de locatie van de te bouwen, maar in meer gewilde woonwijken kosten aanzienlijk hoger zijn, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 jaar. Nieuwe high-end residentiële ontwikkeling- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 per m² (US $ 1, 800 – 2,700) en bevinden zich op de beste gebieden. In het mid-market segment, prices range from €500 – 700 per m² (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Hij voegde eraan toe dat, terwijl zijn bedrijf de laatste tijd heeft waargenomen een prijsdaling in gebieden met trage verkoop tarieven, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

NIEUWE KANSEN VOOR VASTGOEDBEVAK

Met zijn onlangs geschetst Regulatory Plan, het stadsbestuur wil cre- aten nieuwe mogelijkheden voor investeringen in vastgoed in

Tirana. Grote projecten door het stadsbestuur voorgesteld onder meer de opening van een nieuwe boulevard als een verlengstuk van de bestaande Zogu i Pare Boulevard en de oprichting van de groene gebieden op de Tirana River Sides. De stad heeft ook geprofiteerd van de investeringen in de infrastructuur. Met- bouw is begonnen op de Tirana Outer Ring Road en Tirana International Airport Moeder Theresa werd in gerenoveerd 2007 aan de moderne Europese normen te voldoen. De geplande oprichting van een tramnet zal de congestie te verminderen in de stad. Bovendien, met aanhoudende positieve

BBP-groei, alsmede groeiende bezoekersaantallen dankzij een breder scala van promotie-en infrastructuurprojecten, Albanië over het geheel presenteert zich als een gunstige eigenschap investering bestemming voor wie op zoek is naar een tweede huis in Europa, maar zonder het hoge prijskaartje.

Buurland Kroatië werd eerder dit jaar haar langverwachte Europese lidmaatschap is verleend, biedt hoop voor zijn broers Balkan. Experts zeggen dat dit zal ongetwijfeld ook vertalen in stijgende aantal toeristen en een impuls voor de Albanese vastgoedmarkt als meer en meer mensen ontdekken de nieuwe EU-natie en de aangrenzende gronden.