Tirana, hovedstaden i Albania

Som Albania inches nærmere mot EU-medlemskap, internasjonale eiendomsinvestorer holder et skarpt øye med utviklingen i landet. Tirana er landets hovedstad og kommersielle sentrum og dekker nesten 80% av hele albanske eiendomsmarkedet. Med en voksende befolkning, og etterspørsel i dag betydelig overstiger tilbudet,

hovedstadens boligmarkedet sies å tilby gode investeringsmuligheter.

Albanias eiendomsmarkedet er fortsatt ganske ny og uprøvd, utvikling i et land som bare har sett en relativt kort periode av sosial og politisk stabilitet og demokrati. Men, eksperter hevder at flere faktorer taler for investeringer i landets eiendomsmegling sektor, som kontinuerlig lav inflasjon, øke eksporten, lave lønnskostnader med en svært dyktig og tilpasningsdyktig arbeidsstyrke, en lave levekostnader og en raskt voksende turistmarkedet.

Videre, som Albania er tilsynelatende på vei mot EU-medlemskap, internasjonale eiendomsinvestorer holder et skarpt øye med utviklingen i landet som EU oppføringen er sannsynligvis vil føre til massiv etterspørsel og prisøkninger.

Juni i år så valget av Edi Rama, leder av sosialistpartiet, som ny statsminister i Albania. Den nyvalgte sosialistiske partiet har stilt opp britisk tidligere PM, Tony Blair, å gi råd til regjeringen mot det endelige målet for EU-medlemskap for Albania. En formell avtale er ikke utarbeidet, men det er ventet at Blair vil gi råd om å øke den europeiske integrasjonsprosessen, tiltrekke investeringer og fremme turisme.

WHY TIRANA?

Albanias hovedstad er den største kommersielle byen og mest befolkede i Albania, med en befolkning på 600,000.

Gang beskrevet som en "dyster kommunistiske vugge,'Tirana blir mer livlig som tidligere borgere tilbake fra utlandet og ansatte i multinasjonale selskaper og offentlige organisasjoner beveger seg i.

Tirana er også en universitetsby og har et stort, lavkost arbeidskraft som kan vise seg attraktive for vestlige ansette- ers. Utvalget og kvaliteten på butikker, restauranter og barer har blitt mye bedre de siste årene, en forbedring som antas å øke antallet og kvaliteten av turister trekkes til land, dermed hjelpe leiemarkedet.

Privatmarkedet

Den Tirana privatmarkedet cov- ers nesten 80% av hele albansk privatmarkedet.

Sam Dardha, Direktør for ledende albanske eiendomsmeglerkjeden Albania Estatog, forklarer hvorfor siden kommunismens fall i 1990, boliger har vært den primære investering for albanske familier.

"Med privatisering av boliger og liberalisering av økonomien etter 1990, familie sparing gikk først og fremst på å forbedre forholdene for boliger. Som et resultat, i løpet av disse to tiårene, Tirana boligmassen vesentlig forbedret. "

"Veksten har vært konsentrert i urbane områder og i de største byer som Tirana. Det er anslått at 25% av bygningene er bygd etter 1990. Kommunen med det høyeste nivået av boligmassen bygd etter '90 er Kamez (et forstadsområde lokaliteten i storbyområdet i Tirana), med 83%, "kommenterte han. Men, til tross for disse investeringene, Etterspørselen etter boliger er fortsatt høy, Pærer sier.

"Albania har det høyeste nivået av tetthet og overbefolkning indikatorer sammenlignet med andre europeiske og øst-europeiske land : 7,5 kvm per person og 4,4 personer per bolig (basert på Census 2001 data - senere folketellingsdata er ennå ikke tilgjengelig)."

Dagens etterspørsel er også ansporet av den albanske diaspora bor i utlandet; de siste årene, Tirana've Innspilt med- betydelig antall albanske 'utlendinger' som har kjøpt boliger, Dardha lagt.

Ifølge demografiske beregninger, Tirana befolkning vil

c, rediger å øke, holde etterspørselen høy, og driver prisene opp. At Samtidig, mange investorer fra utlandet som sammenligne prisene i regionen og Europa vil realisere den enorme vekstpotensialet privatmarkedet i Albania har. ~

Folketilveksten er en annen sjåfør. Ifølge Tirana kommune, byens befolkning vil nå 1.5 millioner bebo- maur i ti år.

"Ifølge demografiske beregninger, Tirana befolkning vil fortsette å øke, holde etterspørselen høy, og driver prisene opp. Samtidig, mange investorer fra utlandet som sammenligner prisene i regionen og Europa vil realisere den enorme vekstpotensialet privatmarkedet i Albania har,” Dardha said, og legger til at hans firma har nylig vært vitne til en økende etterspørsel etter private hjem eller villaer, spesielt i forstedene områder.

For å møte den økende etterspørselen etter boliger i hovedstaden, investeringer i ny boligmasse har økt i Tirana i det siste tiåret, som er delvis tilrettelagt gjennom tilgjengeligheten av banklån samt gjennom forming av partnerskap mellom banker og konstruksjon firmaer, Dardha forklart.

Eiendomsprisene

Prisene i Tirana er generelt lave i hovedstaden standarder, med eiendommen som selger i gjennomsnitt rundt € 40.000 for ett soverom og € 55.000 for to-roms leiligheter i de nye forretningsområder. Prisene kan være så lavt som € 27 000, avhengig av stilen, kvalitet og plassering av bygg men i mer ettertraktede boligområder forsteder kostnadene betydelig høyere, med prisen per kvadratmeter i snitt rundt € 1500.

"Residential eiendomsprisene i Albania har ikke sett noen endringer i det siste 2 år. Ny high-end boliger utvikling- lingen opprettholde de høyeste spør prisene på € 1100 – 2,000 per kvm (US $ 1, 800 - 2,700) og er plassert på de beste områdene. I midten av markedssegmentet, Prisene varierer fra 500 € – 700 per kvm (US $ 670 - 940),"Dardha kommenterte. Han la til at mens hans firma har den siste tiden observert en prisnedgang i områder med langsomme salg priser, byens luksuriøse områder fortsette å stille høye priser.

Nye muligheter for investering i eiendommer

Med sin nylig skissert Regulatory Plan, byen administrasjonen har som mål å skape- spiste nye muligheter for eiendomsmegling investeringer i

Tirana. Store prosjekter foreslått av byens myndigheter, er åpningen av en ny boulevard som en forlengelse av den eksisterende Zogu i Pare Boulevard og etablering av grønne områder på Tirana River Sides. Byen har også dratt nytte av investeringer i infrastruktur. Med- sjon har begynt på Tirana Ytre ringvei og Tirana International Airport Mor Theresa ble renovert i 2007 å møte moderne europeiske standarder. Den planlagte etableringen av en trikk nettverk vil lette trafikken lunger i byen. Videre, med pågående positive

BNP-vekst samt økende besøkstall takket være et bredere spekter av reklame-og infrastrukturprosjekter, Albania på hele presenterer seg som en gunstig eiendom investering reisemål for de som leter etter et andre hjem i Europa, men uten premium prislappen.

Nabolandet Kroatia fikk sin etterlengtede europeiske medlemskap tidligere i år, tilbyr håp for sin Balkan brødre. Eksperter sier at dette vil uten tvil også slå ut i økende turismen og gi et løft for den albanske eiendomsmarkedet som flere og flere mennesker utforske de nye EU-nasjon og dens tilstøtende arealer.