Tirana, stolica Albanii

Jak cala Albania bliżej do przystąpienia do UE, międzynarodowych inwestorów nieruchomości utrzymują żywe oko na wydarzenia w kraju. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% całego rynku nieruchomości w Albanii. Z rosnącą liczbą ludności, , a popyt znacznie przewyższa podaż aktualnie,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, rozwija się w kraju, który tylko widział stosunkowo krótki okres społecznej i politycznej stabilności i demokracji. Jednak, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, takie jak stale niski poziom inflacji, wzrost wywozu, niskie koszty pracy z wysoko wykwalifikowanej siły roboczej i elastyczności, niskie koszty utrzymania i szybko rozwijający się rynek turystyczny.

Ponadto, jak Albania jest pozornie w kierunku członkostwa w UE, międzynarodowych inwestorów nieruchomości utrzymują żywe oko na wydarzenia w kraju w UE wejście może spowodować ogromne popytu i wzrostu cen.

Czerwca tego roku zobaczył wyborów Edi Rama, Lider Partii Socjalistycznej, jako nowego premiera Albanii. Nowo wybrany partia socjalistyczna została wyrównana byłego premiera brytyjskiego, Tony Blair, doradzanie rządowi w kierunku ostatecznego celu członkostwa w UE dla Albanii. Formalna umowa nie została sporządzona, ale oczekuje się, że Blair będzie doradzać na wzmocnienie procesu integracji europejskiej, przyciąganie inwestycji i promocji turystyki.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, z populacją 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana jest miastem uniwersyteckim i ma duże, tanią siłę roboczą, która może okazać się atrakcyjna dla zachodnich zatrudniają- ers. Zakres i jakość sklepów, Restauracje i bary bardzo się poprawiła w ostatnich latach, łagodzenia, że ​​spodziewany jest wzrost liczby i jakości turystów wylosowania do kraju, pomagając tym samym rynku wynajmu.

Rynek mieszkaniowy

Tirana rynek mieszkaniowy odz- ers prawie 80% całego rynku mieszkaniowym Albanii.

Sam Dardha, Dyrektor wykonawczy prowadzącej albańskiej nieruchomości maklerskiego Albania Estati, wyjaśnia, dlaczego od czasu upadku komunizmu w 1990, Obudowa jest podstawowym inwestycja dla albańskich rodzin.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, oszczędności rodziny udał się przede wszystkim do poprawy warunków mieszkalnych. W wyniku, w ciągu tych dwóch dekad, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Szacuje się, że 25% budynki są zbudowane po 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (podmiejskich miejscowości, w obszarze metropolitalnym w Tiranie), with 83%,” he commented. Jednak, pomimo tych inwestycji, popyt na mieszkania nadal jest wysoki, Gruszki mówi.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 mkw na osobę i 4,4 osób na mieszkanie (na podstawie spisu ludności 2001 data – later census data is not yet available).”

Obecny popyt jest także bodźcem życia albańskiej diaspory za granicą; w ciągu ostatnich lat, Tirana've Nagrany- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha dodania.

Według szacunków demograficznych, Tirana’s population will

continue zwiększyć, utrzymanie Zapotrzebowanie wysokie ceny w górę i jazda. At ten sam czas, wielu inwestorów z zagranicy, którzy porównać ceny w regionie i Europie będzie realizować ogromny potencjał wzrostu, rynek mieszkaniowy w Albanii. ~

Wzrost populacji jest inny kierowca. Według gminy Tirana, the city’s population will reach 1.5 mln zamieszkują- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, utrzymanie wysokiego popytu ceny w górę i jazda. Naraz, wielu inwestorów z zagranicy, którzy Porównaj ceny w regionie i Europie będzie realizować ogromny potencjał wzrostu, rynek mieszkaniowy w Albanii,” Dardha said, dodając, że jego firma w ostatnim czasie nastąpił wzrost popytu na domy prywatne i wille, zwłaszcza na przedmieściach obszarów.

Aby zaspokoić rosnący popyt na mieszkania w stolicy, inwestycje w nowe zasoby mieszkaniowe wzrosły w Tiranie w ostatniej dekadzie, która częściowo została ułatwiona dzięki dostępności kredytów bankowych, jak również poprzez formowanie partnerstw między bankami i firmami budowlanymi, Dardha wyjaśnił.

Ceny nieruchomości

Ceny w Tiranie są generalnie niskie jak na standardy stołecznych, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, jakości i lokalizacji produkcji, ale w bardziej rozchwytywanych mieszkalnych przedmieściach istotnie są wyższe koszty, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 rok. Nowy high-end mieszkalnych rozwoju- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 za mkw (US $ 1, 800 – 2,700) i znajdują się na najlepszych obszarów. W segmencie średniorynkowym, prices range from €500 – 700 za mkw (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Dodał, że podczas gdy jego firma ostatnio obserwuje się spadek cen w obszarach o niskiej szybkości sprzedaży, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Nowe możliwości dla inwestycji w nieruchomości

Dzięki nowo przedstawionym planie Regulacji, administracja miasta dąży do stworzenia- zjadłem nowe możliwości inwestycji w nieruchomości w

Tirana. Duże projekty zaproponowane przez władze miasta m.in. otwarcie nowego bulwaru jako przedłużenie istniejącego Zogu i. Pare Boulevard i ustanawiającego terenów zielonych na Tirana stronach rzeki. Miasto ma również skorzystało z inwestycji w infrastrukturze. Z- budowa rozpoczęła się na zewnętrznej obwodnicy i Tirana Tirana International Airport Matka Teresa została odnowiona w 2007 spełniać nowoczesne standardy europejskie. Planowane utworzenie sieci tramwajowej ułatwi korków w mieście. Ponadto, z ciągłym pozytywnym

Wzrostu PKB, a także coraz większa liczba gości dzięki szerszym zakresie projektów promocyjnych i infrastruktury, Albania w całości prezentuje się jako korzystne miejsce inwestycji rzeczowych dla tych, którzy szukają drugiego domu w Europie, ale bez wysokiej cenie.

Sąsiedni Chorwacja kraj uzyskał swój długo oczekiwany europejskiego członkostwa w tym roku, oferując nadzieję na jego braci bałkańskich. Eksperci twierdzą, że to bez wątpienia przekłada się również wzrostu liczby turystów i zapewnić impuls do albańskiego rynku nieruchomości, ponieważ coraz więcej ludzi odkrywać nowy naród członkiem UE i jej sąsiednie ziemie.