Tirana, capital da Albânia

Como Albânia centímetros mais perto para a adesão à UE, investidores imobiliários internacionais estão mantendo um olhar atento sobre a evolução do país. Tirana é a capital do país e centro comercial e cobre quase 80% de todo o mercado imobiliário albanesa. Com uma população crescente, ea demanda atualmente superior significativamente a oferta,

mercado residencial da capital é dito para oferecer grandes oportunidades de investimento.

Mercado imobiliário da Albânia ainda é bastante nova e não testada, evoluindo em um país que só tem visto um período relativamente curto de estabilidade social e política e democracia. Contudo, especialistas afirmam que vários fatores falar para investimentos no setor imobiliário do país, tais como taxas de inflação baixas continuamente, aumento das exportações, baixos custos trabalhistas com uma força de trabalho altamente qualificada e adaptável, um baixo custo de vida e um mercado turístico crescente.

Além disso, como Albânia está aparentemente em direção a adesão à UE, investidores imobiliários internacionais estão mantendo um olhar atento sobre a evolução do país, como a entrada na UE é susceptível de causar enorme demanda e aumento de preços.

Junho deste ano viu a eleição de Edi Rama, líder do Partido Socialista, como o novo primeiro-ministro da Albânia. O partido socialista recém-eleito alinhou britânico ex-PM, Tony Blair, para assessorar o governo em direção ao objetivo final de adesão à União Europeia para a Albânia. Um contrato formal não tenha sido elaborado, mas espera-se que o Sr. Blair irá aconselhar sobre impulsionando o processo de integração europeia, atrair investimentos e promover o turismo.

WHY TIRANA?

Capital da Albânia é a maior cidade comercial e mais populosa na Albânia, com uma população de 600,000.

Uma vez descrito como um "berço comunista sombrio,'Tirana está se tornando mais animada como ex-cidadãos retornar do exterior e funcionários de empresas multinacionais e organizações oficiais mover.

Tirana também é uma cidade universitária e tem um grande, força de trabalho de baixo custo que pode revelar-se atraente para empregar ocidental- ers. A variedade e qualidade de lojas, restaurantes e bares tem melhorado muito nos últimos anos, uma melhoria que é esperado um aumento da quantidade e qualidade dos turistas atraídos para o país, contribuindo assim para o mercado de arrendamento.

Mercado residencial

A Tirana residencial mercado cov- ers quase 80% de todo o mercado residencial albanês.

Sam Dardha, Diretor Executivo do líder albanês propriedade corretora Albânia Estate, explica por que, desde a queda do comunismo na 1990, habitação tem sido o principal investimento para as famílias albanesas.

"Com a privatização da habitação e da liberalização da economia, após a década de 1990, economias da família foi principalmente para melhorar as condições de moradias. Como resultado, durante estas duas últimas décadas, Parque habitacional de Tirana melhorou significativamente. "

"O crescimento tem se concentrado nas áreas urbanas e nas principais cidades como Tirana. Estima-se que 25% dos edifícios são construídos após 1990. O município com o mais alto nível do parque habitacional construído após '90 é Kamez (uma localidade suburbana na área metropolitana de Tirana), com 83% ", comentou. Contudo, apesar desses investimentos, demanda por habitação ainda se mantém alta, Peras diz.

"A Albânia tem o mais alto nível de densidade e indicadores de superlotação em comparação com outros países europeus e do leste europeu : 7,5 metros quadrados por pessoa e 4,4 pessoas por habitação (baseados no censo 2001 Dados - Os dados do censo mais tarde ainda não está disponível)."

Demanda atual também é estimulado pela diáspora albanesa que vivem no exterior; nos últimos anos, Tirana você Recorded a com- número considerável de 'estrangeiros' albaneses que comprou edifícios residenciais, Dardha adicionado.

De acordo com estimativas demográficas, A população de Tirana vontade

continue aumentar, mantendo o alta demanda e empurrando os preços para cima. AT ao mesmo tempo, muitos investidores do exterior que comparar os preços na região e na Europa vai perceber o potencial de crescimento imenso no mercado residencial na Albânia. ~

O crescimento populacional é outro driver. De acordo com a Prefeitura Tirana, a população da cidade vai chegar 1.5 milhões habitam- formigas em vez de dez anos.

"De acordo com estimativas demográficas, A população de Tirana continuará a aumentar, manter a demanda elevada e impulsionando os preços para cima. Ao mesmo tempo, muitos investidores do exterior que comparar os preços na região e na Europa vai perceber o potencial de crescimento imenso no mercado residencial na Albânia,” Dardha said, acrescentando que a sua empresa foi recentemente assistiu a uma crescente demanda por casas ou moradias particulares, especialmente nas áreas subúrbios.

Para atender a crescente demanda por habitação na capital, investimentos em novas moradias aumentaram em Tirana, na última década, que foi parcialmente facilitado através da acessibilidade dos empréstimos bancários, bem como através da formação de parcerias entre bancos e empresas de construção, Dardha explicou.

PREÇOS DE PROPRIEDADE

Preços em Tirana são geralmente baixos para os padrões da cidade de capitais, com venda de imóveis, em média, em torno de € 40.000 para um quarto e € 55.000 para apartamentos de dois quartos nas novas áreas de negócios. Os preços podem ser tão baixos quanto € 27.000 dependendo do estilo, qualidade e localização da construção, mas em custos mais procurados bairros residenciais são significativamente mais elevado, com preço por metro quadrado em média cerca de 1500 €.

"Os preços dos imóveis residenciais na Albânia não vimos quaisquer mudanças no passado 2 anos. New high-end desenvolvimento residencial- mentos manter os mais altos preços pedidos de € 1.100 – 2,000 por m² (EUA $ 1, 800 - 2,700) e estão localizados nas melhores áreas. No segmento de mid-market, os preços variam de € 500 – 700 por m² (EUA $ 670 - 940),"Dardha comentou. Ele acrescentou que, embora sua empresa ultimamente tem observado uma diminuição de preços em áreas com taxas lentas venda, áreas de luxo na cidade continuar a pedir preços altos.

NOVAS OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Com o seu Plano Regulador recentemente delineado, a administração da cidade tem como objetivo CRE- comeu novas oportunidades de investimento imobiliário em

Tirana. Os grandes projectos propostos pelas autoridades da cidade incluem a abertura de uma nova avenida como uma extensão da existente Zogu i Pare Boulevard eo estabelecimento de áreas verdes nos lados do rio Tirana. A cidade também tem beneficiado de investimentos em sua infra-estrutura. Com- trução começou no Tirana Outer Ring Road e Tirana Aeroporto Internacional de Madre Teresa foi renovado em 2007 para atender aos padrões europeus modernos. A criação planejada de uma rede de eléctricos vai aliviar o congestionamento na cidade. Além disso, com positiva contínua

Crescimento do PIB, bem como crescimento do número de visitantes graças a uma ampla gama de projetos promocionais e de infra-estrutura, Albânia em geral apresenta-se como um destino de investimento imobiliário favorável para aqueles que procuram uma segunda casa na Europa, mas sem a etiqueta de preço premium.

Croácia país vizinho foi concedida a sua longa associação europeia aguardado no início deste ano, oferecendo esperança para seus irmãos Balkan. Especialistas dizem que este, sem dúvida, também se traduzem em aumento do número de turistas e fornecer um impulso para o mercado imobiliário albanesa como mais e mais pessoas a explorarem o novo país membro da UE e suas terras adjacentes.