Tirana, de capital de Albania

Ca Albania centimetri mai aproape față de aderarea la UE, investitorii internaționali imobiliare sunt ține un ochi dornici de pe evoluțiile din țară. Tirana este capitala țării și centrul comercial și acoperă aproape 80% din întreaga albanez piata imobiliara. Cu o populație în creștere, și a cererii în prezent depășind semnificativ de aprovizionare,

piata rezidentiala a capitalei este declarat de a oferi oportunități de investiții mari.

Piața Albania imobiliare este încă destul de nou si netestat, evoluează într-o țară care a văzut doar o perioadă relativ scurtă de stabilitate socială și politică și democrație. Totuși, Experții susțin că mai mulți factori vorbesc pentru investiții în sectorul imobiliar a țării, aceste tarife ca continuu scăzute a inflației, creșterea exporturilor, costuri reduse de muncă cu o forță de muncă înalt calificate și adaptabile, un cost redus de trai și de o piață turistică în creștere rapidă.

În plus, ca Albania este aparent îndreaptă spre aderarea la UE, investitorii internaționali imobiliare sunt ține un ochi dornici de pe evoluțiile din țară este de natură să provoace cererea masivă și creșteri de preț aderarea la UE.

Luna iunie a acestui an a fost alegerea Edi Rama, lider al Partidului Socialist, ca noul prim-ministru al Albaniei. Partidul Socialist nou ales a aliniat fostului premier britanic, Tony Blair, pentru a consilia guvernul spre scopul final de aderare la UE pentru Albania. Un contract formal nu a fost întocmit, dar este de așteptat ca dl Blair va consilia cu privire la intensificarea procesului de integrare europeană, atragerea investițiilor și promovarea turismului.

WHY TIRANA?

Capitala Albaniei este cel mai mare oras comercial si cel mai populat din Albania, cu o populație de 600,000.

După ce a descris drept un "leagăn comunist sumbru,"Tirana devine tot mai plin de viață ca foștii cetățeni se întoarcă de la peste mări și angajații companiilor multinaționale și organizații oficiale se mute în.

Tirana este, de asemenea, un oraș universitar și are o mare, forței de muncă low-cost care ar putea dovedi atractiv pentru Occidentală are- ers. Gama și calitatea de magazine, restaurante și baruri și-a îmbunătățit foarte mult în ultimii ani,, o ameliorare, care este de așteptat să crească numărul și calitatea de turiști atrași de țară, contribuind astfel piața de închiriere.

Piata rezidentiala

Tirana rezidențial de piață COV- ers aproape 80% din întreaga piață rezidențială albaneză.

Sam Dardha, Director Executiv de conducere albanez proprietate de brokeraj Albania Estatși, explică de ce de la căderea comunismului în 1990, Carcasa a fost principal de investiții pentru familiile albaneze.

"Odată cu privatizarea locuințelor și liberalizarea economiei după 1990, economiile familiei a fost în primul rând în îmbunătățirea condițiilor de locuințe. Ca rezultat, în aceste două decenii, Stocul de locuințe Tirana sa îmbunătățit în mod semnificativ. "

"Creșterea a fost concentrată în zonele urbane și în orașele principale, cum ar fi Tirana. Se estimează că 25% dintre clădiri sunt construite după 1990. Municipalitatea cu cel mai înalt nivel al fondului de locuințe construite după anii '90 este Kamez (o localitate tramvai în zona metropolitană din Tirana), cu 83%, "a comentat el. Totuși, în ciuda acestor investiții, Cererea de locuințe rămâne în continuare ridicată, Pere spune.

"Albania are cel mai înalt nivel de densitate și indicatori supraaglomerarea în comparație cu alte țări europene și est-europene : 7,5 mp per persoană și 4,4 persoane pe locuință (pe baza recensământului 2001 - date ulterioare recensământului nu este încă disponibil)."

Cererea actuală este, de asemenea, stimulat de diasporei albaneze care trăiesc în străinătate; în ultimii ani,, Tirana've înregistrate cu- Numărul considerabilă de "străini", albanezi care au cumpărat clădiri rezidențiale, Dardha adăugat.

Conform estimărilor demografice, Populația Tirana va

Continue să crească, păstrarea cerere mare și prețurile de conducere în sus. At același timp, mulți investitori din străinătate care a compara prețurile din regiune și Europa vor da seama de potențialul de creștere imens pe piața rezidențială din Albania are. ~

Creșterea populației este un alt conducător auto. Potrivit municipiului Tirana, populația orașului va ajunge la 1.5 milioane locuiesc- furnici, în zece ani.

"Conform estimărilor demografice, Populația Tirana va continua să crească, menținerea cererii ridicate și prețurile de conducere în sus. În același timp,, mulți investitori din străinătate care a compara prețurile din regiune și Europa vor da seama de potențialul de creștere imens pe piața rezidențială din Albania are,” Dardha said, adăugând că firma sa a cunoscut recent o creștere a cererii pentru locuințe private sau vile, în special în zonele de periferie.

Pentru a satisface cererea în creștere de locuințe în capitală, Investițiile în acțiuni noi de locuințe au crescut în Tirana în ultimul deceniu, care a fost parțial facilitată prin accesul la credite bancare, precum și prin formarea de parteneriate între bănci și firme de construcții, Dardha explicat.

Prețurile de proprietate

Prețurile din Tirana sunt în general mici de standarde oraș de capital, cu proprietate de vânzare, în medie, în jurul valorii de 40.000 € pentru un dormitor și 55.000 € pentru apartament cu doua dormitoare în noile cartiere de afaceri. Preturile pot fi la fel de scăzut ca 27.000 €, în funcție de stilul de, calitatea și locația a construi, dar la mai căutate costurile rezidențiale din suburbii semnificativ sunt mai mari, cu prețul pe metru pătrat în medie de aproximativ 1.500 €.

"Preturile proprietatilor rezidentiale din Albania nu au vazut nicio modificare în trecut 2 ani. Noua dezvoltare high-end rezidential- evoluțiile menține prețurile cele mai mari cerut de 1.100 € – 2,000 pe mp (US $ 1, 800 - 2,700) și sunt situate pe cele mai bune zone. În segmentul mid-market, Preturile variaza de la 500 € – 700 pe mp (US $ 670 - 940),"Dardha comentat. El a adăugat că în timp ce firma sa a observat în ultimul timp o scădere a prețurilor în zonele cu rate lente de vânzare, zone de lux ale orașului continuă să ceară prețuri mari.

Noi oportunități pentru investiții imobiliare

Cu planul de reglementare recent a subliniat, administrația orașului are ca scop cre- mâncat noi oportunități pentru investiții imobiliare în

Tirana. Proiecte majore propuse de către autoritățile orașului se numără deschiderea unui nou bulevard ca o extindere a existente, Zogu I Pare Boulevard și de stabilire a zonelor verzi de pe Tirana River părți. Orasul a beneficiat, de asemenea, de la investițiile în infrastructură. Cu- construcție a început la Tirana exterioară Soseaua de Centura si Tirana Aeroportul Internațional Maica Tereza a fost renovat în 2007 pentru a îndeplini standardele europene moderne. Crearea planificată a unei rețele de tramvai va ușura congestionarea traficului în oraș. În plus, cu pozitiv in curs de desfasurare

Creșterea PIB-ului, precum și numărului de vizitatori în creștere datorită unei game mai largi de proiecte de promovare și de infrastructură, Albania cu privire la întreg se prezinta ca o destinație de investiții proprietate favorabil pentru cei care caută oa doua casă în Europa, dar fără eticheta de preț premium.

Vecine Croația țară a fost acordat de mult așteptatul membru Europene la începutul acestui an, oferind speranta pentru frații ei din Balcani. Expertii spun ca acest lucru nu va îndoială, de asemenea, traduce în numărul de turiști în creștere și să ofere un impuls pentru piața imobiliară din Albania ca tot mai mulți oameni exploreze noile națiuni membre UE și terenurile adiacente.