Tirana, de capital de Albania

Ca Albania centimetri mai aproape față de aderarea la UE, investitorii internaționali imobiliare sunt ține un ochi dornici de pe evoluțiile din țară. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% din întreaga albanez piata imobiliara. Cu o populație în creștere, și a cererii în prezent depășind semnificativ de aprovizionare,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, evoluează într-o țară care a văzut doar o perioadă relativ scurtă de stabilitate socială și politică și democrație. Totuși, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, aceste tarife ca continuu scăzute a inflației, creșterea exporturilor, costuri reduse de muncă cu o forță de muncă înalt calificate și adaptabile, un cost redus de trai și de o piață turistică în creștere rapidă.

În plus, ca Albania este aparent îndreaptă spre aderarea la UE, investitorii internaționali imobiliare sunt ține un ochi dornici de pe evoluțiile din țară este de natură să provoace cererea masivă și creșteri de preț aderarea la UE.

Luna iunie a acestui an a fost alegerea Edi Rama, lider al Partidului Socialist, ca noul prim-ministru al Albaniei. Partidul Socialist nou ales a aliniat fostului premier britanic, Tony Blair, pentru a consilia guvernul spre scopul final de aderare la UE pentru Albania. Un contract formal nu a fost întocmit, dar este de așteptat ca dl Blair va consilia cu privire la intensificarea procesului de integrare europeană, atragerea investițiilor și promovarea turismului.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, cu o populație de 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana este, de asemenea, un oraș universitar și are o mare, forței de muncă low-cost care ar putea dovedi atractiv pentru Occidentală are- ers. Gama și calitatea de magazine, restaurante și baruri și-a îmbunătățit foarte mult în ultimii ani,, o ameliorare, care este de așteptat să crească numărul și calitatea de turiști atrași de țară, contribuind astfel piața de închiriere.

Piata rezidentiala

Tirana rezidențial de piață COV- ers aproape 80% din întreaga piață rezidențială albaneză.

Sam Dardha, Director Executiv de conducere albanez proprietate de brokeraj Albania Estatși, explică de ce de la căderea comunismului în 1990, Carcasa a fost principal de investiții pentru familiile albaneze.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, economiile familiei a fost în primul rând în îmbunătățirea condițiilor de locuințe. Ca rezultat, în aceste două decenii, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Se estimează că 25% dintre clădiri sunt construite după 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (o localitate tramvai în zona metropolitană din Tirana), with 83%,” he commented. Totuși, în ciuda acestor investiții, Cererea de locuințe rămâne în continuare ridicată, Pere spune.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 mp per persoană și 4,4 persoane pe locuință (pe baza recensământului 2001 data – later census data is not yet available).”

Cererea actuală este, de asemenea, stimulat de diasporei albaneze care trăiesc în străinătate; în ultimii ani,, Tirana've înregistrate cu- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha adăugat.

Conform estimărilor demografice, Tirana’s population will

Continue să crească, păstrarea cerere mare și prețurile de conducere în sus. At același timp, mulți investitori din străinătate care a compara prețurile din regiune și Europa vor da seama de potențialul de creștere imens pe piața rezidențială din Albania are. ~

Creșterea populației este un alt conducător auto. Potrivit municipiului Tirana, the city’s population will reach 1.5 milioane locuiesc- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, menținerea cererii ridicate și prețurile de conducere în sus. În același timp,, mulți investitori din străinătate care a compara prețurile din regiune și Europa vor da seama de potențialul de creștere imens pe piața rezidențială din Albania are,” Dardha said, adăugând că firma sa a cunoscut recent o creștere a cererii pentru locuințe private sau vile, în special în zonele de periferie.

Pentru a satisface cererea în creștere de locuințe în capitală, Investițiile în acțiuni noi de locuințe au crescut în Tirana în ultimul deceniu, care a fost parțial facilitată prin accesul la credite bancare, precum și prin formarea de parteneriate între bănci și firme de construcții, Dardha explicat.

Prețurile de proprietate

Prețurile din Tirana sunt în general mici de standarde oraș de capital, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, calitatea și locația a construi, dar la mai căutate costurile rezidențiale din suburbii semnificativ sunt mai mari, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 ani. Noua dezvoltare high-end rezidential- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 pe mp (US $ 1, 800 – 2,700) și sunt situate pe cele mai bune zone. În segmentul mid-market, prices range from €500 – 700 pe mp (US $ 670 – 940),” Dardha commented. El a adăugat că în timp ce firma sa a observat în ultimul timp o scădere a prețurilor în zonele cu rate lente de vânzare, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Noi oportunități pentru investiții imobiliare

Cu planul de reglementare recent a subliniat, administrația orașului are ca scop cre- mâncat noi oportunități pentru investiții imobiliare în

Tirana. Proiecte majore propuse de către autoritățile orașului se numără deschiderea unui nou bulevard ca o extindere a existente, Zogu I Pare Boulevard și de stabilire a zonelor verzi de pe Tirana River părți. Orasul a beneficiat, de asemenea, de la investițiile în infrastructură. Cu- construcție a început la Tirana exterioară Soseaua de Centura si Tirana Aeroportul Internațional Maica Tereza a fost renovat în 2007 pentru a îndeplini standardele europene moderne. Crearea planificată a unei rețele de tramvai va ușura congestionarea traficului în oraș. În plus, cu pozitiv in curs de desfasurare

Creșterea PIB-ului, precum și numărului de vizitatori în creștere datorită unei game mai largi de proiecte de promovare și de infrastructură, Albania cu privire la întreg se prezinta ca o destinație de investiții proprietate favorabil pentru cei care caută oa doua casă în Europa, dar fără eticheta de preț premium.

Vecine Croația țară a fost acordat de mult așteptatul membru Europene la începutul acestui an, oferind speranta pentru frații ei din Balcani. Expertii spun ca acest lucru nu va îndoială, de asemenea, traduce în numărul de turiști în creștere și să ofere un impuls pentru piața imobiliară din Albania ca tot mai mulți oameni exploreze noile națiuni membre UE și terenurile adiacente.