Тирана, Столица Албании

Как Албания дюйма ближе к вступлению в ЕС, международных инвесторов в недвижимость держат острый глаз на события в стране. Тирана является столицей страны и коммерческого центра и охватывает почти 80% всего албанского рынка недвижимости. С ростом населения, и в настоящее время спрос значительно превышает предложение,

рынке жилой недвижимости столицы, как говорят, предлагают большие возможности для инвестиций.

Рынок недвижимости Албании все еще довольно новое и непроверенное, развивается в стране, которая видела только относительно короткий период социальной и политической стабильности и демократии. Однако, Эксперты утверждают, что говорят несколько факторов для инвестиций в сектор недвижимости страны, таких как непрерывно низкие темпы инфляции, растущий экспорт, низкая стоимость рабочей силы с высококвалифицированной и адаптации рабочей силы, низкая стоимость жизни и быстро растущим туристическим рынком.

Кроме того, как Албания, казалось бы, в направлении членства в ЕС, международных инвесторов в недвижимость держат острый глаз на события в стране, как вступление в ЕС, вероятно, вызовет массовый спрос и рост цен.

Июне этого года увидел выборах Эди Рама, Лидер Социалистической партии, в качестве нового премьер-министра Албании. Вновь избранный социалистической партии выстроились британского экс-премьера, Тони Блэр, для консультирования правительства к конечной цели членства в ЕС для Албании. Официальный договор не был составлен, но ожидается, что Блэр будет консультировать по повышению процессе европейской интеграции, привлечение инвестиций и развитие туризма.

WHY TIRANA?

Столице Албании является крупнейшим торговым городом и самый густонаселенный в Албании, с населением 600,000.

Однажды описал как «мрачный колыбель коммунистической,"Тираны становится все более живой, как бывшие граждане возвращаются из-за рубежа и сотрудников многонациональных компаний и официальных организаций двигаться в.

Тираны также университетский город и имеет большой, дешевой рабочей силе, которые могут оказаться привлекательными для западных занятости- ERS. Ассортимент и качество магазинов, ресторанов и баров значительно улучшилось в последние годы, улучшение, которое ожидается увеличить количество и качество туристов обращено на страны, помогая тем самым на рынке аренды.

Рынок жилья

Тираны рынке жилой COV- ERS почти 80% всего албанского рынка жилья.

Sam Dardha, Исполнительный директор ведущей албанской собственности брокерские Албании Estatи, объясняет, почему после падения коммунизма в 1990, жилья была первичная инвестиция для албанских семей.

"С приватизацией жилья и либерализации экономики после 1990-х годов, семейные сбережения пошли в первую очередь на улучшение условий жилья. В результате, В течение этих двух десятилетий, Жилищного фонда в Тиране значительно улучшилось. "

"Рост была сосредоточена в городских районах и в крупных городах, как Тирана. Подсчитано, что 25% из зданий, построенных после 1990. Населенный пункт с самым высоким уровнем жилищного фонда, построенные после 90 является Kamez (пригородной местности в столичном районе Тираны), с 83% ", отметил он. Однако, Несмотря на эти инвестиции, спрос на жилье по-прежнему остается высоким, Груши говорит.

«Албания имеет самый высокий уровень плотности и переполненность показатели по сравнению с другими странами Европы и стран Восточной Европы : 7,5 кв.м. на человека и 4,4 человека на жилище (по данным переписи населения 2001 данных - более поздние данные переписи еще не доступна)."

Текущий спрос также вызванного албанской диаспоры, проживающей за рубежом; В последние годы, Tirana've записи с- значительного количества «иностранцев» албанским, которые приобрели жилые здания, Dardha добавлены.

Согласно демографическим оценкам, Население Тираны воли

Cоказанию в увеличить, сохранение высокого спроса и рост цен на. Aт одновременно, многие инвесторы из-за рубежа, которые сравнивать цены в регионе и Европе осознают огромный потенциал роста на рынке жилья в Албании. ~

Рост населения является другой водитель. По данным муниципалитета Тирана, население города достигнет 1.5 населяют млн.- муравьи в десять лет.

"Согласно демографическим оценкам, Население Тираны будет продолжать расти, поддержанию высокого спроса и рост цен на. В то же время, многие инвесторы из-за рубежа, которые сравнивать цены в регионе и Европе осознают огромный потенциал роста на рынке жилья в Албании,” Dardha said, добавив, что его фирма недавно стала свидетелем растущего спроса на частные дома или виллы, особенно в пригородах области.

Для удовлетворения растущего спроса на жилье в столице, инвестиции в новые жилищный фонд увеличился в Тиране в последнее десятилетие, что отчасти способствовало доступности банковских кредитов, а также путем формирования партнерских отношений между банками и строительными фирмами, Dardha объяснил.

Цены на недвижимость

Цены в Тиране как правило, низкие по стандартам столицы, с имуществом, продажи в среднем около 40 000 € в течение одной спальне и € 55 000 в течение двух-комнатные квартиры в новых деловых районах. Цены могут быть ниже, чем € 27 000 в зависимости от стиля, качества и местоположения строить, но в более востребованных жилых пригородов расходы значительно выше,, с ценой за квадратный метр в среднем около € 1500.

"Цены на жилую недвижимость в Албании не видел никаких изменений за последние 2 лет. Новые элитные жилые разви- opments поддерживать высокие цены предложения в размере € 1100 – 2,000 за кв.м. (Долларов США 1, 800 - 2,700) и расположены на лучших районов. В середине сегмента рынка, Цены варьируются от € 500 – 700 за кв.м. (Долларов США 670 - 940),"Прокомментировал Dardha. Он добавил, что его фирма в последнее время наблюдается снижение цен в районах с низкой скоростью продаже, роскошные районы города продолжают задавать высокие цены.

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ для инвестиций в недвижимость

С его недавно изложил регулированию план, администрации города направлена ​​на CRE- ели новые возможности для инвестиций в недвижимость в

Тирана. Основные проекты, предложенные городскими властями включают открытие нового бульвара, как расширение существующей Зогу я Паре бульвара и создание зеленых зон на Тирана стороны реки. Город также извлек выгоду из инвестиций в инфраструктуру. С- строительство началось в Тиране внешней кольцевой дороги и международного аэропорта Тираны Мать Тереза ​​была отремонтирована в 2007 с учетом современных европейских стандартов. Планируемое создание трамвайной сети будет облегчить заторы в городе. Кроме того, с текущими положительными

Рост ВВП, а также растущее число посетителей благодаря более широкий спектр рекламных и инфраструктурных проектов, Албания в целом представляет себя как благоприятное место для инвестиций недвижимость для тех, кто ищет второй дом в Европе, но без премии ценником.

Соседней Хорватии страна получила свое долгожданное членство в Европейском ранее в этом году, предлагая надежду на его балканские братья. Эксперты не говорят, что это, несомненно, также перевести на рост числа туристов и обеспечить толчок для албанского рынка недвижимости как все больше и больше людей исследовать новые члены ЕС народа и его прилегающих территорий.