Tirana, hlavnom meste Albánska

Ako Albánsko centimetrov bližšie k vstupu do EÚ, medzinárodné realitné investori držia bystrým okom na vývoj v krajine. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% celého albánskeho trhu s nehnuteľnosťami. S rastúcou populáciou, a dopyt v súčasnosti výrazne prevyšuje ponuku,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, vyvíjajúci sa v krajine, ktorá je vidieť iba relatívne krátku dobu sociálnu a politickú stabilitu a demokraciu. Však, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, ako je trvalo nízka miera inflácie, narastajúci vývoz, nízke náklady na pracovnú silu s vysoko kvalifikovanej a prispôsobivej pracovnej sily, Nízke náklady na bývanie a rýchlo rastúci trh cestovného ruchu.

Okrem toho, ako Albánsko zdanlivo smeruje k členstvu v EÚ, medzinárodné realitné investori držia bystrým okom na vývoj v krajine, ako vstup do EÚ, je pravdepodobné, že spôsobí masívne dopytu a cien.

Júna tohto roka bolo tiež zvolených Edi Rama, vodca Socialistickej strany, ako nový predseda vlády Albánskej republiky. Novozvolený socialistická strana sa postavili britskej bývalého premiéra, Tony Blair, radiť vláde ku konečnému cieľu členstva v EÚ pre Albánsko. Formálne zmluva nebola spísaná, ale očakáva sa, že Blair bude informovať o posilnení európskeho integračného procesu, prilákanie investícií a podpora cestovného ruchu.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, s počtom obyvateľov 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana je univerzitné mesto a má veľké, low-cost pracovnej sily, ktoré môžu byť atraktívne pre západné upotrebiť- ers. Rozsah a kvalita obchodov, reštaurácie a bary sa zlepšila v posledných rokoch výrazne, zlepšenie, ktorá sa očakáva zvýšenie počtu a kvality turistov priťahuje krajiny, a prispieť tak na trh s nájomným bývaním.

Rezidenčný trh

Tirana rezidenčný trh cov- ers takmer 80% celé albánske rezidenčnom trhu.

Sam Dardha, Výkonný riaditeľ vedúci albánskej nehnuteľnosti maklérskej Albánsko Estata, vysvetľuje, prečo od pádu komunizmu v roku 1990, bývanie bol primárny investície albánskych rodín.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, rodinné úspory smerovaný predovšetkým do zlepšenia podmienok bývania. V dôsledku toho, Počas týchto dvoch desaťročí, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Odhaduje sa, že 25% z budovy sú postavené po 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (prímestskej lokalite v metropolitnej oblasti v Tirane), with 83%,” he commented. Však, napriek týchto investícií, dopyt po bývaní je stále vysoký, Hrušky hovorí.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 m na osobu, 4,4 osôb na byt (na základe sčítania ľudu 2001 data – later census data is not yet available).”

Aktuálny dopyt je tiež urýchlená albánskej diaspóry žijúci v zahraničí; v posledných rokoch, Tirana've Zaznamenáno- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha pridanej.

Podľa demografických odhadov, Tirana’s population will

Continue zvýšiť, udržiavanie dopyt vysoká a riadenie ceny hore. At zároveň, mnoho investorov zo zahraničia, ktorí porovnávať ceny v regióne a Európy bude realizovať obrovský rastový potenciál rezidenčný trh v Albánsku má. ~

Populačný rast je ďalší vodič. Podľa magistrátu Tirana, the city’s population will reach 1.5 miliónov obývajú- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, udržiavanie dopyt vysoká a riadenie cien, sa. V rovnakom čase, mnoho investorov zo zahraničia, ktorí tieto ceny v regióne a Európy bude realizovať obrovský rastový potenciál rezidenčný trh v Albánsku má,” Dardha said, a dodal, že jeho firma nedávno svedkom rastúci dopyt po súkromných domoch alebo vilách, najmä v oblastiach, na predmestí.

Na uspokojenie rastúceho dopytu po bývaní v hlavnom meste, investície do nových bytového fondu sa zvýšil v Tirane v poslednom desaťročí, ktorý čiastočne bolo uľahčené vďaka dostupnosti bankových úverov, ako aj prostredníctvom formovania partnerstiev medzi bankami a stavebnými firmami, Dardha vysvetlil.

Ceny nehnuteľností

Ceny v Tirane, je všeobecne nízka mestskými štandardy kapitálové, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, Kvalita a umiestnenie výroby, ale vo viacerých vyhľadávanej rezidenčnej predmestí náklady výrazne vyššie, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 rokov. Nový high-end rezidenčné rozvoj- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 meter štvorcový (US $ 1, 800 – 2,700) a sú umiestnené na najlepších oblastí. V polovici segmente trhu, prices range from €500 – 700 meter štvorcový (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Dodal, že zatiaľ čo jeho firma v poslednej dobe pozorovať zníženie cien v oblastiach s pomalým predaj sadzieb, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Nové príležitosti pre investície do nehnuteľností

Vďaka novo popísaného regulačného plánu, mestská správa si kladie za cieľ vytvori- jedli nové príležitosti pre investície do nehnuteľností v

Tirana. Veľké projekty navrhovanej orgány mesta patrí otvorenie nového bulváru ako rozšírenie existujúceho Zogu aj Pare Boulevard a založenia zelene na Tirana stranách rieky. Mesto tiež ťaží z investícií do infraštruktúry. S- štrukcie začala na Tirana Outer Ring Road a Tirana International Airport Matka Tereza bola renovovaná v roku 2007 spĺňať moderné európske normy. Plánované vytvorenie električkovej siete bude ľahké dopravné zápchy v meste. Okrem toho, s Pokračujúci pozitívny

Rast HDP, rovnako ako rastúci počet návštevníkov vďaka širšiu škálu propagačných a infraštruktúre, Albánsko v celku je prezentovať sa ako výhodné investície do nehnuteľností destinácia pre tých, ktorí hľadajú druhý domov v Európe, ale bez poistného cenovky.

Susedné krajiny Chorvátsko bol udelil jeho dlho očakávaný členstvo v Európskej tento rok, ponúka nádej pre jeho balkánske bratov. Odborníci hovoria, že to bude nepochybne premieta do rastu počtu turistov, a poskytuje podporu pre albánsky trh s nehnuteľnosťami, ako viac a viac ľudí objavovať nové členské národa a jeho priľahlé pozemky.