Tirana, kryeqyteti i Shqiperise

Si inç Shqipërinë më afër drejt pranimit në BE, investitorët ndërkombëtarë të pasurive të patundshme janë duke mbajtur një sy i mprehtë për zhvillimet në vend. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% të gjithë tregun shqiptar të pasurive të patundshme. Me një popullsi në rritje, dhe kërkesa aktualisht dukshëm tejkalon furnizimin,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, evoluon në një vend që ka parë vetëm një periudhë relativisht të shkurtër e stabilitetit shoqëror dhe politik dhe të demokracisë. Megjithatë, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, Normat e tilla si vazhdimësi e ulëta të inflacionit, rritjen e eksporteve, kostoja e ulët e punës me një forcë pune të kualifikuar dhe të adaptueshëm, një kosto të ulët të jetesës dhe të një tregu turistik në rritje të shpejtë.

Gjithashtu, Shqipëria po si duket po shkon drejt anëtarësimit në BE, investitorët ndërkombëtarë të pasurive të patundshme janë duke mbajtur një sy i mprehtë për zhvillimet në vend, si hyrja në BE ka të ngjarë të shkaktojë kërkesës masiv dhe rritjet e çmimeve.

Qershor të këtij viti panë zgjedhjen e Edi Ramës, Kreu i Partisë Socialiste, si Kryeministër të ri të Shqipërisë. Partia sapozgjedhur socialist ka rreshtuar PM britanik ish, Tony Blair, për të këshilluar qeverinë drejt qëllimit përfundimtar të anëtarësimit në BE për Shqipërinë. Një kontratë formale nuk është hartuar, por pritet që zoti Blair do të këshillojë në nxitjen e procesit të integrimit evropian, tërheqjen e investimeve dhe nxitjen e turizmit.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, me nje popullsi prej 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana është gjithashtu një qytet universitar dhe ka një pjesë të madhe, me kosto të ulët të fuqisë punëtore që mund të provojë tërheqëse për të punësuar perëndimore- këndvështrimi. Gama dhe cilësia e dyqaneve, restorantet dhe baret ka përmirësuar në masë të madhe në vitet e fundit, një përmirësim që pritet të rrisin numrin dhe cilësinë e turistëve tërhequr për vendin, duke ndihmuar tregun e qirasë.

Tregun e banimit

Tregu banimi Tirana cov- këndvështrimi gati 80% të gjithë tregun shqiptar banimi.

Sam Dardha, Drejtori Ekzekutiv i brokerimi çon Estat shqiptare pronës Shqipëridhe, shpjegon pse që prej rënies së komunizmit në 1990, strehimit ka qenë investimi kryesor për familjet shqiptare.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, Kursimet e familjes shkuan kryesisht në përmirësimin e kushteve të banesave. Si rezultat i, gjatë këtyre dy dekadave, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Është vlerësuar se 25% e ndërtesave janë ndërtuar pas 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (një lokalitet periferike në zonën metropolitane të Tiranës), with 83%,” he commented. Megjithatë, përkundër këtyre investimeve, Kërkesa për strehim mbetet ende i lartë, Dardha thotë.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 sqm per person dhe 4,4 persona në banesë (në bazë të regjistrimit 2001 data – later census data is not yet available).”

Kërkesa aktuale është nxitur edhe nga diaspora shqiptare që jeton jashtë vendit; gjatë viteve të fundit, Tirana've Recorded me- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha shtuar.

Sipas vlerësimeve demografike, Tirana’s population will

continue për të rritur, mbajtur kërkesa e lartë dhe ngarje çmimet deri. Njët të njëjtën kohë, shumë investitorë nga jashtë që të krahasoni çmimet në rajon dhe Evropë do të kuptojnë potencialin e madh rritjes tregun e banimit në Shqipëri ka. ~

Rritja e popullsisë është një tjetër shofer. Sipas Bashkisë së Tiranës, the city’s population will reach 1.5 milionë banorë- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, mbajtjen e kërkesës së lartë dhe ngarje çmimet deri. Në të njëjtën kohë, shumë investitorë nga jashtë që të krahasoni çmimet në rajon dhe Evropë do të kuptojnë potencialin e madh rritjes tregun e banimit në Shqipëri ka,” Dardha said, duke shtuar se firma e tij ka dëshmuar së fundi një kërkesë në rritje për shtëpitë private apo vila, sidomos në zonat periferi.

Për të plotësuar kërkesën në rritje për strehim në kryeqytet, Investimet në magazinë shtëpive të reja në Tiranë janë rritur në dekadën e fundit, e cila ka qenë pjesërisht lehtësohet përmes aksesit të kredive bankare si dhe përmes formimin e partneriteteve midis bankave dhe firmave të ndërtimit, Dardha shpjegoi.

Çmimet e pronës

Çmimet në Tiranë janë përgjithësisht të ulëta nga qyteti standardet kapitale, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, cilësia dhe lokacioni i ndërtuar, por në më të kërkuar pas-kostove periferi banimi të konsiderueshme janë më të larta, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 vjet. New cilësi të lartë-fund zhvil banimi- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 per m² (US $ 1, 800 – 2,700) dhe janë të vendosura në zonat më të mira. Në segmentin e mesëm të tregut, prices range from €500 – 700 per m² (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Ai shtoi se ndërsa firma e tij ka vërejtur kohët e fundit një rënie të çmimeve në zonat me ritme të ngadalta shitje, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Mundësi të reja për investim real estate

Me përvijuar sapo Planit Rregullativ i saj, administrata e qytetit ka për qëllim të kri- hëngrën mundësi të reja për investime të pasurive të patundshme në

Tirana. Projektet e mëdha të propozuara nga autoritetet e qytetit përfshijnë hapjen e një bulevard të ri si një zgjatje e Bulevardit Zogu i Parë ekzistuese dhe krijimin e zonave të gjelbra në anët e lumit të Tiranës. Qyteti ka përfituar edhe nga investimi në infrastrukturën e saj. Me- Rindërtim ka filluar në Rrugën e jashtme Tiranës Unaza dhe Tirana International Airport Nënë Tereza u rinovua në 2007 për të përmbushur standardet moderne evropiane. Krijimi i planifikuar i një rrjeti tramvajit do të lehtësojë ngjeshjet e trafikut në qytet. Gjithashtu, me pozitive vazhdim

Rritja e PBB-së, si dhe një numër në rritje i vizitorëve në sajë të një gamë të gjerë të projekteve promocionale dhe infrastruktura, Shqipëria në tërësi është duke e paraqitur veten si një destinacion të favorshme për investime të pronës për ata që duke kërkuar për një shtëpi të dytë në Europë, por pa tag çmim premium.

Fqinja Kroacia vendi i është dhënë gjatë anëtarësimit të saj shumëpritur Evropian në fillim të këtij viti, duke ofruar shpresë për vëllezërit e Ballkanit saj. Ekspertët thonë se kjo pa dyshim do të përkthehet në numrat turistike në rritje dhe të ofrojë një nxitje për tregun e pronës shqiptar sa më shumë njerëz dhe më shumë të eksplorojnë komb të ri anëtare të BE dhe tokat e saj të ngjitur.