Tirana, huvudstad Albanien

Eftersom Albanien inches närmare mot anslutning till EU, internationella fastighetsinvesterare håller ett skarpt öga på utvecklingen i landet. Tirana is the country’s capital and commercial centre and covers nearly 80% av hela albanska fastighetsmarknaden. Med en växande befolkning, och efterfrågan för närvarande kraftigt överstiger utbudet,

the capital’s residential market is said to offer great investment opportunities.

Albania’s real estate market is still fairly new and untested, utvecklas i ett land som bara har sett en relativt kort period av social och politisk stabilitet och demokrati. Men, experts claim that several factors speak for investment in the country’s real estate sector, sådana som ständigt låg inflation, ökad export, låga arbetskraftskostnader med en välutbildad och anpassningsbar arbetskraft, en låga levnadskostnader och en snabbt växande turist marknad.

Dessutom, som Albanien är till synes på väg mot EU-medlemskap, internationella fastighetsinvesterare håller ett skarpt öga på utvecklingen i landet som EU-inträde är sannolikt att orsaka massiv efterfrågan och prisökningar.

Juni i år såg valet av Edi Rama, ledare för det socialistiska partiet, som ny premiärminister Albanien. Den nyvalda socialistiska parti har radat upp brittisk fd PM, Tony Blair, att ge råd till regeringen mot det slutliga målet för EU-medlemskap för Albanien. Ett formellt avtal har inte upprättats, men det förväntas att Blair kommer att ge råd om att öka den europeiska integrationsprocessen, attrahera investeringar och främja turismen.

WHY TIRANA?

Albania’s capital is the biggest commercial city and most populated in Albania, med en befolkning på 600,000.

Once described as a ‘sombre communist cradle,’ Tirana is becoming more lively as former citizens return from overseas and employees of multinational companies and official organizations move in.

Tirana är också en universitetsstad och har en stor, billig arbetskraft som kan vara attraktiva för västra anställda- ers. Utbudet och kvaliteten av butiker, restauranger och barer har förbättrats avsevärt under de senaste åren, en förbättring som förväntas öka antalet och kvaliteten på turister dras till landet, därigenom bidra hyresmarknaden.

Bostadsmarknaden

Den Tirana Bostadsmarknaden cov- ers nästan 80% av hela albanska bostadsmarknaden.

Sam Dardha, Verkställande direktör ledande albanska fastighetsförmedling Albanien Estatoch, förklarar varför eftersom kommunismens fall i 1990, bostäder har varit den främsta investeringen för albanska familjer.

“With the privatisation of housing and the liberalisation of the economy after the 1990s, familjens besparingar gick främst till att förbättra villkoren för bostäder. Som ett resultat, Under dessa två decennier, Tirana’s housing stock improved significantly.”

“The growth has been concentrated in the urban areas and in the main cities like Tirana. Det uppskattas att 25% av byggnaderna är byggda efter 1990. The municipality with the highest level of housing stock built after ’90 is Kamez (en förorts ort i huvudstadsregionen i Tirana), with 83%,” he commented. Men, Trots dessa investeringar, Efterfrågan på bostäder är fortfarande hög, Päron säger.

“Albania has the highest level of density and overcrowding indicators compared with other European and East European Countries : 7,5 kvm per person och 4,4 personer per bostad (baserat på Folkräkning 2001 data – later census data is not yet available).”

Nuvarande efterfrågan också sporras av den albanska diasporan som bor utomlands; under de senaste åren, Tirana've Inspelad med- siderable number of Albanian ‘foreigners’ that have purchased residential buildings, Dardha tillsattes.

Enligt demografiska uppskattningar, Tirana’s population will

continue att öka, hålla efterfrågan hög och driver upp priserna. ENt samtidigt, många investerare från utlandet som jämför priserna i regionen och Europa kommer att inse den enorma tillväxtpotential bostadsmarknaden i Albanien har. ~

Befolkningstillväxten är en annan drivkraft. Enligt Tirana kommun, the city’s population will reach 1.5 miljoner bebor- ants in ten years’ time.

“According to demographic estimations, Tirana’s population will continue to increase, hålla uppe efterfrågan och driver upp priserna. Samtidigt, många investerare från utlandet som jämföra priserna i regionen och Europa kommer att inse den enorma tillväxtpotential bostadsmarknaden i Albanien har,” Dardha said, tillade att hans firma har nyligen bevittnat en växande efterfrågan på privata bostäder eller villor, särskilt i förorterna områden.

För att möta den ökande efterfrågan på bostäder i huvudstaden, investeringar i nya bostäder har ökat i Tirana under det senaste decenniet, vilket delvis har underlättats genom tillgängligheten av banklån samt genom bildandet av partnerskap mellan banker och byggföretag, Dardha förklarade.

Fastighetspriserna

Priserna i Tirana är generellt låga i kapital staden standarder, with property selling on average around €40,000 for one bedroom and €55,000 for two-bedroom apartments in the new business districts. Prices can be as low as €27,000 depending on style, kvalitet och läge i build men i mer eftertraktade bostadsområden kostnaderna betydligt högre, with price per square metre averaging around €1,500.

“Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 år. Ny high-end bostadsområde utveckling- opments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 per kvm (US $ 1, 800 – 2,700) och ligger på de bästa områdena. I mellanklassegmentet, prices range from €500 – 700 per kvm (US $ 670 – 940),” Dardha commented. Han tillade att medan hans firma har nyligen observerat en prissänkning i områden med långsam rea priser, the city’s luxury areas continue to ask high prices.

Nya möjligheter för fastighetsinvesteringar

Med sin nyligen skisserade Regulatory Plan, stadens förvaltning syftar till skapa- åt nya möjligheter för fastighetsinvesteringar i

Tirana. Större projekt som föreslagits av stadens myndigheter innefattar öppnandet av en ny boulevard som en förlängning av den befintliga Zogu i Pare Boulevard och inrättande av gröna områden på Tirana River Sides. Staden har också dragit nytta av investeringar i sin infrastruktur. Med- byggnation har påbörjats på Tirana yttre ringvägen och Tirana International Airport Moder Theresa renoverades 2007 för att möta moderna europeiska standarder. Det planerade inrättandet av en spårvagn nätverk kommer minska trafikstockningar i staden. Dessutom, med fortsatt positiv

BNP-tillväxt samt växande antal besökare tack vare ett bredare spektrum av PR-och infrastrukturprojekt, Albanien på det hela är att presentera sig som en gynnsam fastighetsinvesteringar destination för den som söker ett andra hem i Europa men utan bidraget prislapp.

Grannland Kroatien fick sina efterlängtade EU-medlemskap tidigare i år, erbjuder hopp för sitt Balkan bröder. Experter säger att detta utan tvekan kommer också att leda till stigande antalet turister och ge ett uppsving för den albanska fastighetsmarknaden eftersom fler och fler människor att utforska de nya EU-nation och dess angränsande landområden.