Tiran, Arnavutluk'un başkenti

Arnavutluk inç daha yakın AB üyeliğine yönelik olarak, uluslararası gayrimenkul yatırımcıları ülkede gelişmeleri keskin bir göz tutuyor. Tiran ülkenin başkenti ve ticaret merkezi olan ve yaklaşık kapsar 80% tüm Arnavut gayrimenkul piyasasının. Büyüyen nüfusu ile, ve talep şu anda önemli ölçüde arz aşan,

Başkentin konut piyasası büyük yatırım fırsatları sunmak için söylenir.

Arnavutluk'un emlak piyasası hala oldukça yeni ve denenmemiş bir, sadece sosyal ve siyasi istikrar ve demokrasi nispeten kısa bir süre gördü bir ülkede gelişen. Ancak, uzmanlar ülkenin gayrimenkul sektöründe yatırım için çeşitli faktörler konuşmak iddia, gibi sürekli düşük enflasyon oranları, artan ihracat, Bir çok yetenekli ve uyarlanabilir iş gücü ile düşük işçilik maliyetleri, yaşam düşük maliyetli ve hızla büyüyen turizm pazarında.

Ayrıca, Arnavutluk görünüşte AB üyeliği yolunda gidiyor gibi, AB üyeliğine büyük talep ve fiyat artışları neden olabilir gibi uluslararası gayrimenkul yatırımcıları ülkede gelişmeleri keskin bir göz tutuyor.

Haziran Bu yıl Edi Rama'nın seçim gördüm, Sosyalist Parti lideri, Arnavutluk yeni Başbakanı olarak. Yeni seçilen sosyalist parti İngiliz eski PM dizilmiş olan, Tony Blair,, Arnavutluk AB üyeliği nihai hedefi doğrultusunda hükümete tavsiyelerde. Resmi bir sözleşme hazırlanmıştır değil, ama Bay Blair, Avrupa entegrasyon süreci artırılması tavsiye beklenmektedir, yatırım çekmek ve turizm teşvik.

WHY TIRANA?

Arnavutluk'un başkenti en büyük ticaret kentidir ve en Arnavutluk'ta doldurulur, bir nüfusa sahip 600,000.

Bir kez bir 'kasvetli komünist beşiği olarak tarif,Eski vatandaşların yurt dışından dönmek ve çok uluslu şirketler ve resmi kuruluşların çalışanları hareket olarak 'Tiran daha canlı hale geliyor.

Tiran da bir üniversite şehri ve büyük bir vardır, Batı istihdam cazip gelebilecek düşük maliyetli işgücü- ers. Dükkan aralığı ve kalite, restoran ve barlar son yıllarda büyük ölçüde artmıştır, ülkeye çizilmiş turist sayısı ve kalitesini artırmak için beklenen bir iyileşme, böylece kiralama pazarında yardım.

KONUT PİYASASI

Tiran konut piyasasında cov- ers yaklaşık 80% tüm Arnavut konut piyasasının.

Sam Dardha, Önde gelen Arnavut mülkiyet aracı Arnavutluk Estat İcra Direktörüve, neden komünizmin çöküşünden bu yana açıklar 1990, konut Arnavut aileler için birincil yatırım olmuştur.

"Konut özelleştirme ve 1990'lardan sonra ekonominin serbestleştirilmesi ile, aile tasarruf konutların koşullarının iyileştirilmesi içine öncelikle gitti. Sonuç olarak, bu yirmi yıl boyunca, Tiran'ın konut stoku önemli ölçüde geliştirilmiş. "

"Büyüme kentsel alanlarda ve Tiran gibi ana şehirlerde yoğunlaşmıştır. Bu tahmin edilmektedir 25% binalar sonra inşa edilir bir 1990. '90 Sonra inşa konut stokunun en üst düzeyde belediye Kamez bir (Tiran metropol bir banliyö mevkiinde), % 83 ile, "diye yorumladı. Ancak, Bu yatırımlara rağmen, konut için talep hala yüksek olmaya devam, Armut diyor.

"Arnavutluk diğer Avrupa ve Doğu Avrupa Ülkeleri ile karşılaştırıldığında yoğunluğu ve kalabalık göstergeleri en üst düzeyde sahip : 7,5 kişi başı m² ve 4,4 konut başına konaklayacak kişi (Sayım dayalı 2001 veri - daha sonra nüfus sayımı verileri henüz mevcut değil)."

Şu an talep de yurt dışında Arnavut diasporası yaşayan tarafından teşvik edilir; Son yıllarda, Ile kaydedilen Tirana've- Arnavutluk 'yabancıların' yapmayı gerektiriyor sayısı, bu konut satın almış, Dardha eklendi.

Demografik tahminlerine göre, Tiran nüfusunun olacak

cgeliştirmek için ontinue, tutmak talep yüksek ve fiyatları yukarı sürüş. AT aynı zamanda, birçok yatırımcı yurt dışında bölgede ve Avrupa'da fiyata kimden Arnavutluk'ta konut piyasasında sahip muazzam büyüme potansiyeli gerçekleştirecek. ~

Nüfus artışı başka bir sürücü. Tiran Belediyesi göre, Şehrin nüfusunun ulaşacak 1.5 milyon yaşamak- on yıl içinde karıncalar.

"Demografik tahminlerine göre, Tiran nüfusunun artmaya devam edecek, talep yüksek tutmak ve fiyatları yukarı sürüş. Aynı zamanda, bölge ve Avrupa'da fiyata yurtdışından birçok yatırımcı Arnavutluk'ta konut piyasasında sahip muazzam büyüme potansiyeli gerçekleştirecek,” Dardha said, onun firması son zamanlarda özel evlerde veya villa için artan bir talep tanık sözlerine ekledi, Özellikle banliyölerde bölgelerde.

Sermaye konut için artan talebi karşılamak için, yeni konut stoku yatırımları son on yılda Tiran'da arttı, kısmen bankalar ve inşaat firmaları arasında ortaklıkların şekillendirme yoluyla hem de banka kredilerinin erişilebilirlik ile kolaylaştırılmıştır hangi, Dardha açıkladı.

EMLAK FİYATLARI

Tiran Fiyatları başkenti standartlarına göre genellikle düşüktür, mülkiyet ortalama yaklaşık bir yatak odası için 40.000 € ve yeni iş merkezlerine iki yatak odalı daireler için 55.000 € satış ile. Tarzı bağlı olarak 27.000 € olarak fiyatları düşük olabilir, kalite ve inşa yeri ama daha aranan konut banliyölerinde maliyeti daha yüksek olan, metrekare başına fiyatı € 1,500 ortalama ile.

"Arnavutluk Konut emlak fiyatları geçmişte herhangi bir değişiklik görmedim 2 yaş. Yeni üst düzey konut devel- lişmelere € 1.100 istenen en yüksek fiyatlar korumak – 2,000 metrekare başına (US $ 1, 800 - 2,700) ve en iyi alanlarda yer almaktadır. Orta pazar segmentinde, fiyat aralığı € 500 – 700 metrekare başına (US $ 670 - 940),"Dardha yorumladı. Onun firması son zamanlarda yavaş satış oranları ile alanlarda bir fiyat düşüş gözlenmiştir ederken sözlerine ekledi, Kentin lüks alanlarda yüksek fiyatlar sormaya devam.

GAYRİMENKUL YATIRIM İÇİN YENİ FIRSATLAR

Onun yeni ana hatlarıyla Düzenleme Planı ile, kent yönetimine CRE hedefliyor- gayrimenkul yatırım için yeni fırsatlar yedik

Tiran. Kent yetkilileri tarafından önerilen büyük projeler bir mevcut Zogu i Pare Bulvarı'nın uzantısı ve Tiran Nehri Tarafına yeşil alanların kurulması gibi yeni bir bulvar açılması dahil. Şehir aynı zamanda altyapı yatırım faydalandı. Ile- inşaat Tiran Dış Çevre Yolu üzerinde başladı ve Tiran Uluslararası Havalimanı Rahibe Teresa yılında restore edilmiş 2007 modern Avrupa standartlarını karşılamak için. Bir tramvay ağının planlanan oluşturulması şehirde trafik sıkışıklığı kolaylaştıracak. Ayrıca, devam eden pozitif

GSYİH büyümesi hem de giderek artan ziyaretçi sayıları tanıtım ve altyapı projelerinin daha geniş sayesinde, Genel olarak Arnavutluk Avrupa'da ikinci bir ev arayanlar için uygun bir emlak yatırım hedef olarak ancak prim fiyat etiketi olmadan kendini sunuyor.

Komşu ülke Hırvatistan bu yılın başlarında uzun zamandır beklenen Avrupa Birliği üyeliği verildi, onun Balkan kardeşler için umut veren. Uzmanlar bu bir artan turist sayısı çevirmek de şüphe ve daha fazla insan yeni AB üyesi ülke ve komşu toprakları keşfetmek olarak Arnavutluk emlak piyasası için bir destek sağlayacaktır söylüyorlar.