Тірана, Столиця Албанії

Як Албанія дюйма ближче до вступу в ЄС, міжнародних інвесторів у нерухомість тримають гостре око на події в країні. Тирана є столицею країни і комерційного центру та охоплює майже 80% всього албанського ринку нерухомості. З ростом населення, і в даний час попит значно перевищує пропозицію,

ринку житлової нерухомості столиці, як кажуть, пропонують великі можливості для інвестицій.

Ринок нерухомості Албанії все ще досить нове і неперевірене, розвивається в країні, яка бачила тільки відносно короткий період соціальної та політичної стабільності та демократії. Однак, Експерти стверджують, що говорять кілька факторів для інвестицій в сектор нерухомості країни, таких як безперервно низькі темпи інфляції, зростаючий експорт, низька вартість робочої сили з висококваліфікованої та адаптації робочої сили, низька вартість життя і швидко зростаючим туристичним ринком.

Крім того, як Албанія, здавалося б, в напрямку членства в ЄС, міжнародних інвесторів у нерухомість тримають гостре око на події в країні, як вступ в ЄС, ймовірно, викличе масовий попит і зростання цін.

Червні цього року побачив виборах Еді Рама, Лідер Соціалістичної партії, в якості нового прем'єр-міністра Албанії. Новообраний соціалістичної партії вишикувалися британського екс-прем'єра, Тоні Блер, для консультування уряду до кінцевої мети членства в ЄС для Албанії. Офіційний договір не був складений, але очікується, що Блер консультуватиме щодо підвищення процесі європейської інтеграції, залучення інвестицій та розвиток туризму.

WHY TIRANA?

Столиці Албанії є найбільшим торговим містом і найбільш густонаселений в Албанії, з населенням 600,000.

Одного разу описав як «похмурий колиска комуністичної,"Тирани стає все більш живою, як колишні громадяни повертаються з-за кордону і співробітників багатонаціональних компаній і офіційних організацій рухатися в.

Тирани також університетське місто і має великий, дешевій робочій силі, які можуть виявитися привабливими для західних зайнятості- ERS. Асортимент і якість магазинів, ресторанів і барів значно покращився в останні роки, поліпшення, яке очікується збільшити кількість і якість туристів звернено на країни, допомагаючи тим самим на ринку оренди.

Ринок житла

Тирани ринку житлової COV- ERS майже 80% всього албанського ринку житла.

Sam Dardha, Виконавчий директор провідної албанської власності брокерські Албанії Estatі, пояснює, чому після падіння комунізму в 1990, житла була первинна інвестиція для албанських сімей.

"З приватизацією житла та лібералізації економіки після 1990-х років, сімейні заощадження пішли в першу чергу на поліпшення умов житла. В результаті, Протягом цих двох десятиліть, Житлового фонду в Тирані значно покращився. "

"Зростання була зосереджена в міських районах і у великих містах, як Тирана. Підраховано, що 25% з будівель, побудованих після 1990. Населений пункт з найвищим рівнем житлового фонду, побудовані після 90 є Kamez (приміської місцевості в столичному районі Тирани), з 83% ", зазначив він. Однак, Незважаючи на ці інвестиції, попит на житло як і раніше залишається високим, Груші говорить.

«Албанія має найвищий рівень щільності і переповненість показники в порівнянні з іншими країнами Європи та країн Східної Європи : 7,5 кв.м. на людину і 4,4 людини на житло (за даними перепису населення 2001 даних - пізніші дані перепису ще недоступна)."

Поточний попит також викликаного албанської діаспори, що проживає за кордоном; В останні роки, Tirana've записи з- значної кількості «іноземців» албанським, які придбали житлові будівлі, Dardha додані.

Згідно з демографічними оцінками, Населення Тирани волі

Cнадання в збільшити, збереження високого попиту і зростання цін на. Aт одночасно, багато інвесторів за кордону, які порівнювати ціни в регіоні та Європі усвідомлюють величезний потенціал зростання на ринку житла в Албанії. ~

Зростання населення є інший водій. За даними муніципалітету Тирана, населення міста досягне 1.5 населяють млн.- мурахи в десять років.

"Згідно з демографічними оцінками, Населення Тирани буде продовжувати рости, підтримці високого попиту і зростання цін на. У той же час, багато інвесторів з-за кордону, які порівнювати ціни в регіоні та Європі усвідомлюють величезний потенціал зростання на ринку житла в Албанії,” Dardha said, додавши, що його фірма нещодавно стала свідком зростаючого попиту на приватні будинки або вілли, особливо в передмістях області.

Для задоволення зростаючого попиту на житло в столиці, інвестиції в нові житловий фонд збільшився у Тирані в останнє десятиліття, що почасти сприяло доступності банківських кредитів, а також шляхом формування партнерських відносин між банками та будівельними фірмами, Dardha пояснив.

Ціни на нерухомість

Ціни у Тирані як правило, низькі за стандартами столиці, з майном, продажу в середньому близько 40 000 € протягом однієї спальні і € 55 000 протягом двох-кімнатні квартири в нових ділових районах. Ціни можуть бути нижче, ніж € 27000 залежно від стилю, якості та місця розташування будувати, але в більш затребуваних житлових передмість витрати значно вище,, з ціною за квадратний метр у середньому близько € 1500.

"Ціни на житлову нерухомість в Албанії не бачив ніяких змін за останні 2 років. Нові елітні житлові розви- opments підтримувати високі ціни пропозиції в розмірі € 1100 – 2,000 за кв.м. (Доларів США 1, 800 - 2,700) і розташовані на кращих районів. У середині сегмента ринку, Ціни варіюються від € 500 – 700 за кв.м. (Доларів США 670 - 940),"Прокоментував Dardha. Він додав, що його фірма останнім часом спостерігається зниження цін у районах з низькою швидкістю продажу, розкішні райони міста продовжують ставити високі ціни.

НОВІ МОЖЛИВОСТІ для інвестицій в нерухомість

З його недавно виклав регулювання план, адміністрації міста спрямована на CRE- їли нові можливості для інвестицій в нерухомість в

Тірана. Основні проекти, запропоновані міською владою включають відкриття нового бульвару, як розширення існуючої Зогу я Паре бульвару і створення зелених зон на Тірана боку річки. Місто також отримав вигоду з інвестицій в інфраструктуру. З- будівництво почалося в Тирані зовнішньої кільцевої дороги та міжнародного аеропорту Тирани Мати Тереза ​​була відремонтована в 2007 з урахуванням сучасних європейських стандартів. Плановане створення трамвайної мережі буде полегшити затори в місті. Крім того, з поточними позитивними

Зростання ВВП, а також зростаюче число відвідувачів завдяки більш широкий спектр рекламних та інфраструктурних проектів, Албанія в цілому представляє себе як сприятливе місце для інвестицій нерухомість для тих, хто шукає другий будинок у Європі, але без премії цінником.

Сусідньої Хорватії країна отримала свою довгоочікуване членство в Європейському раніше цього року, пропонуючи надію на його балканські брати. Експерти не говорять, що це, безсумнівно, також перевести на зростання кількості туристів та забезпечити поштовх для албанського ринку нерухомості як все більше і більше людей досліджувати нові члени ЄС народу і його прилеглих територій.