地拉那, 阿尔巴尼亚首都

随着阿尔巴尼亚英寸的接近加入欧盟, 国际房地产投资者保持敏锐的眼光，在国​​内的发展. 地拉那是该国的首都和商业中心，占地近 80% 整个阿尔巴尼亚房地产市场. 随着人口增长, 和目前的需求大大超过供应,

据说是首都的住宅市场提供巨大的投资机会.

阿尔巴尼亚的房地产市场仍然是相当新的和未经考验, 在一个国家发展的社会和政治的稳定和民主只看到一个相对较短的时期. 但, 专家称，几个因素讲在全国的房地产行业的投资, 如持续低通货膨胀率, 增加出口, 低廉的劳动力成本，一个高度熟练的和适应性强的工作队伍, 低生活成本和快速增长的旅游市场.

此外, 阿尔巴尼亚看似走向欧盟成员, 国际房地产投资者保持敏锐的眼光，在全国的发展，为加入欧盟很可能造成巨大的需求和价格上涨.

今年6月看到选举EDI拉玛, 社会党领袖, 作为新阿尔巴尼亚总理. 新当选的社会党已经排到了英国前总理, 托尼·布莱尔, 阿尔巴尼亚向欧盟成员的最终目标向政府提出建议. 正式合同尚未拟定, 但预计布莱尔会就推动欧洲一体化进程, 吸引投资和促进旅游业.

WHY TIRANA?

阿尔巴尼亚的首都是最大的商业城市和人口最多的阿尔巴尼亚, 人口 600,000.

一旦形容为一个“严峻的共产主义的摇篮,地拉那前公民从海外回来，跨国公司和官方机构的雇员移动变得更活泼.

地拉那也是一个大学城，有一个大, 低成本的劳动力，可能被证明吸引到西部就业- ERS. 商店的范围和质量, 餐厅和酒吧，近几年有了很大进步, 改善，预计将增加游客的数量和质量，吸引到全国, 从而有助于租赁市场.

住宅市场

地拉那住宅市场覆盖- ERS近 80% 整个阿尔巴尼亚住宅市场.

Sam Dardha, 执行董事领先的阿尔巴尼亚物业经纪阿尔巴尼亚ESTAT和, 解释了为什么自从共产主义垮台 1990, 阿尔巴尼亚家庭住房一直是主要的投资.

“20世纪90年代后，随着住房私有化和经济自由化, 主要进入了改善住房条件的家庭储蓄. 其结果是, 在这二十年, 地拉那的住房库存显着改善。“

“增长主要集中在市区和在主要城市如地拉那. 据估计， 25% 建成后的建筑物 1990. 直辖市与'90后建成的住房存量的最高水平是Kamez (在城域网地拉那郊区的地方), 83％，“他评论. 但, 尽管这些投资, 对房屋的需求仍然高, 梨子 说.

“阿尔巴尼亚与其他欧洲和东欧国家相比，具有最高级别的密度和拥挤指标 : 7,5 平方米每人 4,4 每套住房的人 (基于人口普查 2001 数据 - 后来的人口普查数据尚未公布).“

目前的需求也刺激了阿尔巴尼亚侨民生活在国外; 近年来, Tirana've录制与- 阿尔巴尼亚的外国人的数量siderable已经购买了住宅建筑, Dardha.

根据人口估计, 地拉那的人​​口将

Ç继续抓好增加, 保持 需求高，推动价格上涨. 一吨同一时间, 许多投资者 从国外谁在该地区和欧洲比较价格将实现阿尔巴尼亚住宅市场具有巨大的增长潜力. 〜

人口增长的另一个驱动器. 据地拉那市, 城市的人口将达到 1.5 百万居住- 蚂蚁在十多年的时间.

“根据人口估计, 地拉那的人​​口将继续增加, 保持高的需求，并推动价格上涨. 同时, 从国外的许多投资者在该地区和欧洲比较价格将实现阿尔巴尼亚住宅市场具有巨大的增长潜力,” Dardha said, 补充说，他的公司最近目睹了不断增长的需求，为私人住宅或别墅, 尤其是在近郊区.

为了满足不断增长的住房需求在首都, 在过去十年中，在新的住房库存增加投资在地拉那, 部分通过银行贷款的无障碍促进银行和建筑公司之间的合作伙伴关系的形成以及通过, Dardha解释.

楼价

在地拉那的价格一般都是低的省会城市标准, 与物业销售平均约€40,000一间卧室和€55,000两居室的公寓，在新商业区. 价格可以低为27,000欧元，取决于风格, 质量和构建的位置，但在比较抢手的郊区住宅成本明显较高, 平均价格每平方米1500欧元左右.

“住宅物业价格在阿尔巴尼亚还没有看到任何改变了以往 2 岁月. 新的高端住宅开发- 的opments保持最高要价€1,100 – 2,000 每平方米 (美元 1, 800 - 2,700) 并位于最好的地区. 在中档市场阶层, 价格范围从€500 – 700 每平方米 (美元 670 - 940),“Dardha评价. 他补充说，虽然他的公司最近观察的价格销售率缓慢下降地区, 城市的奢侈品领域继续问价格高.

房地产投资的新机遇

凭借其新概括的控制性详细规划, 城市管理的目的是创造- 吃的是房地产投资的新机会

地拉那. 地拉那两岸现有的昭贵í削减大道的延伸和建立绿色区域，城市当局所提出的主要项目包括一个新的大道开幕. 该市还投资在基础设施建设中获益. 同- 结构调查已经开始在地拉那外环路和地拉那国际机场进行了翻修德蕾莎修女 2007 以满足现代的欧洲标准. 在城市，计划设立一个有轨电车网络，将缓解交通拥堵. 此外, 持续阳性

国内生产总值的增长，以及不断增长的游客人数更广泛的宣传和基础设施项目要感谢, 阿尔巴尼亚整体上展示自己的有利物业投资目的地为那些寻找在欧洲的第二个家，但无溢价的价格标签.

邻国克罗地亚今年早些时候授予其期待已久的欧洲会员, 巴尔干兄弟带来了希望. 专家说，这将毫无疑问也翻译成游客人数上升，阿尔巴尼亚的房地产市场，随着越来越多的人提供一个升压探索新的欧盟成员国和其相邻的土地.