Албания последно бе един от "забравените" европейски щати, но сега започва да излиза от сенките, като един от следващите нововъзникващите дестинации за купувачите имоти в чужбина. С красива брегова линия на Адриатическо море, развиваща се икономика, и на правителството, че е бил избран за манифест на почистване с престъпността и корупцията и нарастващото икономиката, оптимизъм е висока.
Страната успя да избегне да се участва в опустошителна Balkan конфликта от 1990-те години, и на фона на новооткритата стабилността на региона, съчетана с монолитността на Гърция на южната си граница, Албания е успяла прехода от комунизъм към демокрация с относителна лекота. Налице са някои въпроси, и никой в Албания, ще се регистрирайте системата е все още перфектна, но нещата се движат в правилната посока.
Това ръководство обяснява как да закупите имот в Албания. Тя е преди всичко за тези, които купуват от Великобритания, но може да помогне при някой инвестира от чужбина.
1. Помислете защо си струва купуването на имот в Албания. Албания все още не е завършен статия за инвестиции в чужбина собственост с всички средства, но често тя е в този вид на страна, която трябва да се намери най-добрите оферти. Фактически, проучвания показват, че цените в Албания са сред най-евтините в Европа - което означава и добив остава упорито ниска. Обаче, като забавянето на световната икономика хит, пазара на недвижими имоти в Албания не е развил до такава точка, в която е надценен имот, или прекомерно развитие е довело до пренасищане на предлагането. Следователно, има и такива, които смятат, че Албания може да бъде изключително добра позиция, когато пазарите на имоти в чужбина започват отново да се покачат.
2. Потърсете най-популярните места за купуване в Албания. Както Албания е ясно все още е развиващ се пазар за имот индустрия в чужбина, за по-голямата част от хората, които купуват там през следващите няколко години ще има поне някакъв елемент на инвестиции за закупуването им. Както купувачите на имоти ще се търсят за туристическия пазар, за да компенсирате повечето от наеми, и след това към местния пазар, тъй като икономиката продължава да се развива, рентабилност ще бъде ключов фактор при вземането на решение, така какъв тип имот и когато те закупуват.
Има няколко варианта на разположение за имот в Албания, с основен акцент върху два типа - градски апартаменти и плажни имоти. Градски апартаменти ще, за момента поне, се ограничава до столицата на Албания, Тирана. Както и е разположен в центъра географски, Тирана е търговски и културен център на Албания. Той е дом на около един на всеки четирима от албанското население, Следователно има добър потенциал за наеми, тъй като страната се развива и на външния вид на населението за по-луксозен имот, в който да живеят.
Тирана също расте и да развива своята инфраструктура под формата на свободна пазарна икономика започва да зрее. Международното летище в Тирана е наскоро реновирана, на цена от над £ 40 милиона, и текущата жилищния фонд е с ниско качество. Търсенето на нови жилища не е намалял, но банките не финансират както преди. Много стриктни правила са въведени от началото на икономическата криза в банковия сектор 2 Преди години, и Гърция, както и оказва голямо влияние в бъдещето на албанската икономика. Въпреки това цените остават на разумни нива на квадратен метър. Инвестиционните перспективи на недвижимите имоти все още са атрактивни.
От началото на тази, като има възможност да се купуват имоти, за да позволи на студентите в бъдеще. Тирана е и образователен център, с повече от десет университети в самата столица. Извън столицата, най-добрите места за инвестиции са по протежение на бреговата ивица, която води от Адриатическо море на север до Йонийско море на юг. Албания е вече нещо на установено туристическа дестинация в местния регион с много посетители от Италия, Гърция, Германия и Италия, особено по време на активния сезон от юни до август. В резултат, вече има редица утвърдени крайбрежни курорти в Албания, която лесно може да представи няколко чудесни възможности за инвестиции в средносрочен- и дългосрочен план.
Дуръс е старата столица на Албания, и сега важен търговски и пристанищен град, като стана основната външна търговска пост на страната. Дуръс е и любима дестинация за албанците, живеещи и работещи в Тирана, за да избягат за почивните дни, и много от по-заможните жители на Тирана имат втори дом в града. Пътуване от Тирана до Дуръс отнема само 20 минути с кола, същото, както го прави от международното летище.
Property е предимно апартаменти в близост до центъра, и с туристическия сезон тичане из цяла юни, Юли и август, и факта, че настаняването е толкова трудно да дойда в този период, има добри възможности за наемане на чужденци,. Цените са малко по-високи, отколкото в Тирана, но доходността от наеми в размер до осем процента трябва да бъдат реално постижими.
Извън основния сезон, климатът в Дуръс е достатъчно приятен за него и прекрасен ваканционен дом дестинация направи. Капиталов ръст също е впечатляваща, с цените на недвижимите имоти се повиши с 10 на сто годишно за последните две години, макар и прогнози за бъдещето ще бъде малко по-долу това, ако се продължи растежа. По на юг, Вльора е второто пристанище в Албания, и бележи сливането на Адриатическо и Йонийско море. Той е важен търговски град за износ в Албания, но в никакъв случай не означава индустриален развалят пейзажа.
Градът, основата за процъфтяващ туристически бизнес по крайбрежните течения, има скалисто крайбрежие удължаване в двете посоки далеч от него с пясъчни плажове, пръснати в цялата. Зад града, Пейзажът е в рамка от близките планини. Самият Вльора е доста колоритен град, с широки булеварди и спокойна ритъм на живот. Палмите, които украсяват мястото му дават реална средиземноморското усещане, докато Llogora Националното управление по горите е само на половин час път. Задвижването от Тирана в момента отнема около два часа. Увеличаване на капитала, се оценява на около 20 на сто за година.
Накрая, врата към южната част на Албания, Саранда, Също така е важен туристически и търговски град, намира, тъй като е само на тридесет минути пътуване с ферибот от гръцкия остров Корфу. Това е част от Албания с най-топлите, Най-средиземноморски климат, и по-известно като най-атрактивен град на албанската Ривиера. Атракции за туристите, настрана от топлите морета, включва руините на световното културно наследство на в Бутринт.
3. Купите имот. Процесът на закупуване на имота в Албания е съвсем проста и утвърдена. След като сте подписан формуляр за резервация и при условие, сертифицирани идентификация, заедно с резервационна такса, Вие винаги трябва да изглежда да се ангажира независим адвокат, че си се произхождащи, за да се уверите, че сделката се извършва в съответствие със закона и че знаете за какво подписвате. Вие също трябва винаги да се уверите, че имате копия на всички договори на английски език, така че можете да направите справка в тях по всяко време, което трябва да.
Някои две до три седмици след резервацията, трябва да получите поръчката на предварителни продажби, което е, когато първоначалния депозит се изплаща. Този договор ще се определят условията на споразумението, графика на изграждане за покупки на зелено, и датата на приключване. След завършване, окончателното прехвърляне на делата се извършва. Не е задължително да има правото да присъства на тази част от сделката, ако сте доволни да подпише през пълномощно да си законен представител.
4. Финансирате албанския имот. Въпреки младата свободна пазарна икономика в Албания, и огромния провал на схемите за пирамида в последната част на 20 век, има широка и конкурентна гама от продукти на разположение на ипотечния пазар. Също, много от по-големите западни банки са влезли в пазара, производство на продукти, сравними със стандартите сме свикнали в най-развитите икономики. Условия са подобни на другите европейски финансови продукти, както и, със заеми в размер до 80 на сто от стойността на имота и 15 - 25 години. За разлика от много развиващи се пазари, лихва само ипотеки са също на разположение, въпреки неотдавнашните икономически проблеми на големите световни сили са означаваше, че кредит в целия свят е много по-трудно да се намери, отколкото е било преди това. Също така имате възможност за финансиране на вашия имот в Албания чрез набиране на средства за определен имот притежавате във Великобритания. Вие може да се намери по-изгодна лихва финансиране по този начин, и да не сте на 20 процента депозит готов и на разположение в брой може да ви даде възможност да го повдигне чрез месечната ипотека върху вашия UK дома. На услугите на независим финансов съветник на този етап може да ви спести значителни суми пари в дългосрочен план.
5. Бъдете готови да платят таксите за албански имоти и такси. Разходите по сделката за придобиване на имот в Албания са много ниски. Няма данък покупка, и прехвърляне на имота възлизат на три на сто от продажната цена. Съдебни разноски, включително на нотариус и своето собствено представителство трябва да дойде до не повече от € 2000. След като сте си купили в Албания, Текущите разходи на собственост също са ниски. Общинските данъчни ставки варират от място на място, но обикновено са € 0,25 на квадратен метър за година в крайбрежните райони. Данък върху доходите е само десет процента, както е данък печалба, което е било само в сила от януари 2008.
6.Вземете съответните визи, пребиваване и разрешения за работа. При влизане в страната с валиден паспорт на ЕС, имате право на престой до 90 дни без да се прилага за допълнително удължаване на визата ви. За престой от повече от 90 дни, и до пет години, Вие ще можете да кандидатствате за разрешение за постоянно пребиваване в най-близкото полицейско управление за вашия имот. Има редица документи, които трябва да имате, за да получат това разрешение, някои от които трябва да бъде нотариално заверено, и някои от които трябва да се получи от съдилищата и полицейските служби в страната си на пребиваване, се посочва, че не са в процес на разследване или на каквито и да било наказателни процеси (така наречената "добро момче буквата"). Отново, с Албания настоява за влизане в ЕС в 2014, тези ограничения ще трябва да бъде смекчена да позволи свободно движение на другите граждани на ЕС, и способността да преминават границите и да пребивават свободно ще трябва да бъдат разгледани.