Albanien har for nylig været en af de »glemte« stater i Europa, men er nu begyndt at dukke fra skyggerne som en af de næste nye destinationer for oversøiske ejendom købere. Med en smuk kystlinje ved Adriaterhavet, et udviklingsland økonomi, og en regering, der er blevet valgt på et manifest oprydning kriminalitet og korruption og voksende økonomi, optimisme er høj.
Landet formåede at undgå at blive involveret i den altødelæggende Balkan-konflikten i 1990'erne, og midt i den nyfundne stabilitet i regionen, kombineret med soliditeten af Grækenland på sin sydlige grænse, Albanien har klaret overgangen fra kommunisme til demokrati med relativ lethed. Der har været nogle problemer, og ingen i Albanien vil hævde at systemet er endnu perfekt, men tingene bevæger sig i den rigtige retning.
Denne vejledning forklarer, hvordan du købe fast ejendom i Albanien. Det er primært for dem, der køber fra Storbritannien, men kan hjælpe med at guide nogen investere fra udlandet.
1. Overveje, hvorfor det kan betale sig at købe ejendom i Albanien. Albanien er endnu ikke færdige artikel til oversøiske investeringer i fast ejendom som helst måde, men det er ofte i denne type land, de bedste tilbud findes. Faktisk, undersøgelser har vist, at priserne i Albanien er blandt de billigste i Europa - hvilket også betyder udbyttet har været stædigt lav. Dog, som den globale økonomiske afmatning ramte, ejendomsmarkedet i Albanien havde ikke udviklet i et sådant punkt, hvor ejendommen blev overvurderet, eller overdreven udvikling havde forårsaget en overflod af udbuddet. Derfor, der dem, der mener, at Albanien kunne ekstremt godt placeret, når de oversøiske ejendom markeder begynder at stige igen.
2. Kig efter de populære opkøb steder i Albanien. Da Albanien er stadig klart et spirende marked for de oversøiske ejendom industrien, for det store flertal af mennesker, der køber der i de næste par år vil der være mindst et element af investeringer til deres køb. Som boligkøbere vil være på udkig til turistmarkedet at gøre op de fleste af de huslejer, og derefter mod det lokale marked som økonomien fortsætter med at udvikle, rentabilitetsberegning vil være en afgørende faktor for både hvilken type ejendom, og hvor de køber.
Der er en række muligheder til rådighed for ejendom i Albanien, især med fokus på to typer - bylejligheder og strand egenskaber. City Apartments, for øjeblikket mindst, være begrænset til hovedstaden i Albanien, Tirana. Ud over at være centralt placeret geografisk, Tirana er det kommercielle og kulturelle centrum af Albanien. Det er også hjemsted for omkring en fjerdedel af den albanske befolkning, derfor har gode muligheder for leje som det land udvikler sig, og befolkningen kigge efter mere luksuriøse ejendom, hvor man lever.
Tirana er også vokser og udvikler dets infrastruktur som dets frie markedsøkonomi begynder at modnes. Tiranas internationale lufthavn er for nylig blevet renoveret til en pris på mere end 40.000.000 £, og den nuværende boligmasse er af lav kvalitet. Efterspørgslen efter nye boliger ikke er faldet, men bankerne er ikke finansiering som før. Meget strenge regler er blevet indført siden starten af den økonomiske krise i banksektoren 2 år siden, og Grækenland samt have en stor indflydelse på fremtiden for albanske økonomi. Ikke desto mindre priserne stadig på et rimeligt niveau per kvadratmeter. Investering i fast ejendom udsigter er stadig attraktive.
På toppen af dette, Der er mulighed for at købe ejendomme for at lade de studerende i fremtiden. Tirana er også et pædagogisk center, med mere end ti universiteter i hovedstaden selv. Uden for hovedstaden, de bedste steder at investere, er langs kysten, som fører fra Adriaterhavet i nord til Det Ioniske Hav i syd. Albanien er allerede noget af en etableret turistmål i den lokale region med mange besøgende fra Italien, Grækenland, Tyskland og Italien, især i højsæsonen fra juni til august. Som følge, Der er allerede en række veletablerede kystnære resorts i Albanien, som let kunne præsentere nogle store investeringsmuligheder i mediet- og lang sigt.
Durrës er den tidligere hovedstad i Albanien, og nu en vigtig handelspartner og havneby, have blevet den primære udefra forpost af landet. Durrës er også den foretrukne destination for albanere bor og arbejder i Tirana at flygte for weekender, og mange af de mere velstående indbyggere i Tirana har helårsboliger i byen. Rejser fra Tirana til Durres tager bare 20 minutter i bil, den samme som den gør fra den internationale lufthavn.
Ejendom er primært lejligheder nær centrum, og med turistsæsonen kører hele juni, Juli og august, og det faktum, at indkvartering er så svært at komme med i denne periode, der er gode muligheder for at leje ejendom ud. Priserne er lidt højere her end i Tirana, men udlejning udbytter på op til otte procent bør være realistisk opnåelige.
Uden for højsæsonen, klimaet i Durrës er behageligt nok til at gøre det og ideelle feriebolig destination. Formueforøgelse er også imponerende, med ejendomspriserne stiger med 10 procent om året i de seneste to år, selvom prognoser for fremtiden vil være noget under dette, hvis vækst ikke fortsætter. Længere mod syd, Vlora er den anden port i Albanien, og markerer sammenløbet af Adriaterhavet og Det Ioniske Hav. Det er en vigtig handelsby for Albaniens eksport, men er på ingen måde en industriel skamplet på landskabet.
Byen, grundlaget for en blomstrende turisme langs de kystnære strækninger, har en klippekyst der strækker sig i begge retninger væk fra det med sandstrande punkteret i hele. Bag byen, landskabet er indrammet af nærliggende bjerge. Vlora selv er en smuk og farverig by, med brede boulevarder og en afslappet tempo i livet. Palmerne at dekorere stedet give det en reel Middelhavet føler, mens Llogora National Forest er blot en halv time væk. Drevet fra Tirana i øjeblikket tager omkring to timer. Formueforøgelse skønnes at være på omkring 20 pct.
Endelig, porten til den sydlige del af Albanien, Saranda, er også en vigtig turist-og handelsby, placeret som det er bare en tredive minutters færgetur fra den græske ø Korfu. Det er den del af Albanien med den varmeste, mest middelhavsklima, og almindeligvis kendt som den mest attraktive by på den albanske riviera. Attraktioner for turister, bortset fra de varme hav, omfatte ruinerne af World Heritage Site på Butrint.
3. Købe en ejendom. Ejendommen købsprocessen i Albanien er ganske enkel og veletableret. Når du har underskrevet en reservationsformularen og forudsat certificeret identifikation sammen med din reservation gebyr, bør du altid se at engagere en uafhængig advokat, som du har købt dig selv, For at være sikker på at transaktionen udføres i overensstemmelse med lovgivningen, og at du ved, for hvad du underskriver. Du bør også altid sørge for at du har kopier af alle kontrakter på engelsk, så du kan vende tilbage til dem når som helst du har brug for.
Nogle to til tre uger efter din reservation, du skal modtage pre-sales kontrakt, der er, når det oprindelige indskud er betalt. Denne kontrakt vil indeholde vilkårene for aftalen, tidsplanen for at bygge for off-plan køb, og datoen for færdiggørelse. Ved afslutningen, den endelige overførsel af gerninger udføres. Du behøver ikke nødvendigvis at være til stede ved denne del af aftalen, hvis du er glad for at underskrive løbet fuldmagt til din juridiske repræsentant.
4. Finansiere din albanske ejendom. Trods den spirende fri markedsøkonomi i Albanien, og den enorme svigt af pyramidespillene i den sidste del af det 20. århundrede, der er en bred og konkurrencedygtigt udbud af produkter tilgængelige på realkreditmarkedet. Også, mange af de større vestlige banker har indgået på markedet, gøre produkter kan sammenlignes med de standarder, vi er vant til i de mest udviklede økonomier. Vilkår ligner andre europæiske finansielle produkter samt, med lån på op til 80 procent af ejendommens værdi, og 15 - 25 år. I modsætning til mange nye markeder, renter kun realkreditlån er også tilgængelige, selvom de seneste økonomiske problemer i de store globale magter har betydet, at kredit i hele verden er meget sværere at finde end det var tidligere. Du har også mulighed for at finansiere din ejendom i Albanien gennem skaffe finansiering på en ejendom, du ejer i UK. Du kan finde en mere fordelagtig rente finansiering på denne måde, og skulle du ikke have 20 procent depositum parat og til rådighed i kontanter det kan give dig mulighed for at hæve det gennem en del-pant på dit britiske hjem. De tjenester af en uafhængig finansiel rådgiver i denne fase kan spare dig betydelige mængder af penge i det lange løb.
5. Vær parat til at betale de albanske ejendom gebyrer og afgifter. Transaktionsomkostninger for at købe en ejendom i Albanien er meget lav. Der er ingen afgift på køb, og overdragelse af ejendomsretten beløber sig til tre procent af købsprisen. Retsomkostninger, herunder en offentlig notar og din egen repræsentation bør komme til højst 2.000 €. Når du har købt i Albanien, driftsomkostninger ejendom er også lav. Kommunale skattesatser varierer fra sted til sted, men er typisk € 0,25 per kvadratmeter per år i de kystnære områder. Indkomstskatten er kun ti procent, som er aktieavancebeskatning, som kun har været i kraft siden januar 2008.
6.Få de relevante visa, opholds-og arbejdstilladelse. Ved indrejse i landet med et gyldigt EU-pas, du har ret til at opholde sig op til 90 dage uden at ansøge om en yderligere forlængelse af dit visum. Ved ophold på mere end 90 dag, og op til fem år, du er i stand til at ansøge om en opholdstilladelse på den nærmeste politistation til din ejendom. Der er en række af dokumenter, som du har brug for at have med henblik på at få denne tilladelse, hvoraf nogle skal notarized, og hvoraf nogle skal indhentes fra domstolene og politiet i dit bopælsland om, at du ikke er i øjeblikket under undersøgelse eller af eventuelle kriminelle processer (den såkaldte "god dreng bogstavet '). Igen, med Albanien presser på for EU-medlemskab i 2014, disse restriktioner skal lempes, således at friere bevægelighed for andre EU-borgere, og evnen til at krydse grænser og opholde sig frit vil skulle løses.