Η Αλβανία έχει πρόσφατα ήταν μία από τις «ξεχασμένες» κράτη της Ευρώπης, αλλά τώρα αρχίζει να αναδύεται από τις σκιές ως ένας από τους επόμενους προορισμούς αναδυόμενες για ξένους αγοραστές ακινήτων. Με μια όμορφη ακτογραμμή στην Αδριατική Θάλασσα, μια αναπτυσσόμενη οικονομία, και μια κυβέρνηση που έχει εκλεγεί στο μανιφέστο του καθαρισμού του εγκλήματος και της διαφθοράς και αυξανόμενη την οικονομία, αισιοδοξία είναι υψηλή.
Η χώρα κατάφερε να αποφύγει να εμπλακεί στην καταστροφική σύγκρουση των Βαλκανίων της δεκαετίας του 1990, και εν μέσω της νεοαποκτηθείσα σταθερότητα της περιοχής, σε συνδυασμό με τη σταθερότητα της Ελλάδα στα νότια σύνορα της, Η Αλβανία έχει καταφέρει η μετάβαση από τον κομμουνισμό στη δημοκρατία με σχετική ευκολία. Υπήρξαν ορισμένα θέματα, και κανείς στην Αλβανία θα διεκδικήσει το σύστημα είναι ακόμη τέλεια, αλλά τα πράγματα κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση.
Αυτός ο οδηγός εξηγεί πώς να αγοράσει περιουσία στην Αλβανία. Είναι κυρίως για όσους αγοράζουν από τη Βρετανία, αλλά μπορεί να βοηθήσει κάποιος οδηγός επενδύσεις από το εξωτερικό.
1. Σκεφτείτε γιατί αξίζει την αγορά ακινήτων στην Αλβανία. Η Αλβανία δεν είναι ακόμη το τελικό προϊόν για επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό με κάθε μέσο, αλλά είναι συχνά σε αυτό το είδος της χώρας ότι οι καλύτερες προσφορές είναι να βρεθεί. Όντως, μελέτες έχουν δείξει ότι οι τιμές στην Αλβανία είναι από τα φθηνότερα στην Ευρώπη - πράγμα που σημαίνει, επίσης, απόδοση παραμένει πεισματικά χαμηλό. Ωστόσο, καθώς η παγκόσμια οικονομική επιβράδυνση έπληξε, η αγορά ακινήτων στην Αλβανία δεν είχε αναπτυχθεί σε τέτοιο σημείο όπου η ιδιοκτησία ήταν υπερτιμημένη, ή υπερβολική ανάπτυξη είχε προκαλέσει ένα πλεόνασμα της προσφοράς. Ως εκ τούτου, υπάρχουν και εκείνοι που αισθάνονται ότι η Αλβανία θα μπορούσε να είναι εξαιρετικά καλή θέση, όταν οι αγορές ακινήτων στο εξωτερικό αρχίζουν να πάρει και πάλι.
2. Ψάξτε για τις δημοφιλείς τοποθεσίες αγοράς στην Αλβανία. Δεδομένου ότι η Αλβανία εξακολουθεί να είναι σαφώς μια αναδυόμενη αγορά για την βιομηχανία ακινήτων στο εξωτερικό, για τη συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων που αγοράζουν εκεί στα επόμενα δύο χρόνια θα υπάρχει τουλάχιστον κάποιο στοιχείο της επένδυσης για την αγορά τους. Καθώς οι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να ψάχνει για την τουριστική αγορά να αποτελούν το μεγαλύτερο από τα ενοίκια, και στη συνέχεια προς την τοπική αγορά, καθώς η οικονομία συνεχίζει να αναπτύσσεται, rentability θα είναι ένας βασικός παράγοντας για να αποφασίσει τόσο το είδος της ιδιοκτησίας και όπου αγοράζουν.
Υπάρχουν μια σειρά από επιλογές που είναι διαθέσιμες για την ιδιοκτησία στην Αλβανία, εστιάζοντας κυρίως σε δύο τύπους - διαμερίσματα στην πόλη και ιδιότητες παραλία. City Apartments θα, για το παρόν τουλάχιστον, να περιορίζεται στην πρωτεύουσα της Αλβανίας, Τίρανα. Καθώς και υπό κεντρικό γεωγραφικά, Τα Τίρανα είναι το εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο της Αλβανίας. Είναι επίσης το σπίτι σε περίπου μία στις τέσσερις του αλβανικού πληθυσμού, άρα έχει καλό δυναμικό για ενοικίαση, καθώς η χώρα αναπτύσσεται και το βλέμμα του πληθυσμού για πιο πολυτελές ξενοδοχείο στο οποίο να ζήσει.
Τίρανα αυξάνεται επίσης και την ανάπτυξη των υποδομών της ως ελεύθερη οικονομία της αγοράς αρχίζει να ωριμάζει. Διεθνές Αεροδρόμιο των Τιράνων έχει ανακαινιστεί πρόσφατα με κόστος άνω των £ 40.000.000, και το σημερινό απόθεμα κατοικιών είναι χαμηλής ποιότητας. Η ζήτηση για νέες κατοικίες δεν έχει μειωθεί, αλλά οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν όπως πριν. Πολύ αυστηροί κανονισμοί έχουν εισαχθεί από την έναρξη της οικονομικής κρίσης στον τραπεζικό τομέα 2 χρόνια πριν, και την Ελλάδα, καθώς έχει μεγάλη επιρροή στο μέλλον της αλβανικής οικονομίας. Παρ 'όλα αυτά οι τιμές παραμένουν σε λογικά επίπεδα ανά τετραγωνικό μέτρο. Ρεάλ προοπτικές επενδύσεων σε ακίνητα εξακολουθούν να είναι ελκυστικές.
Στην κορυφή αυτής της, υπάρχει η δυνατότητα να αγοράσουν ακίνητα για να αφήσει τους φοιτητές στο μέλλον. Τίρανα είναι επίσης ένα εκπαιδευτικό κέντρο, με πάνω από δέκα πανεπιστήμια στην ίδια την πρωτεύουσα. Έξω από την πρωτεύουσα, τα καλύτερα μέρη για να επενδύσουν βρίσκονται κατά μήκος της ακτογραμμής, που οδηγεί από την Αδριατική Θάλασσα στο βορρά με τη θάλασσα του Ιονίου στο νότιο. Η Αλβανία είναι ήδη κάτι από μια καθιερωμένη τουριστικός προορισμός στην τοπική περιοχή με πολλούς επισκέπτες από την Ιταλία, Ελλάδα, Γερμανία και την Ιταλία, ιδιαίτερα κατά την υψηλή περίοδο από Ιούνιο μέχρι Αύγουστο. Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν ήδη μια σειρά από καθιερωμένη παραθαλάσσια θέρετρα στην Αλβανία η οποία θα μπορούσε εύκολα να παρουσιάσει μερικές μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες σε μεσοπρόθεσμο- και μακροπρόθεσμα.
Δυρράχιο είναι η πρώην πρωτεύουσα της Αλβανίας, και τώρα ένα σημαντικό εμπορικό λιμάνι της πόλης και, έχει καταστεί η κύρια εξωτερική εμπορική φυλάκιο της χώρας. Δυρράχιο είναι επίσης ο αγαπημένος προορισμός για τους Αλβανούς που ζουν και εργάζονται στα Τίρανα για να ξεφύγουν για τα Σαββατοκύριακα, και πολλά από τα πιο εύποροι κάτοικοι των Τιράνων έχουν δεύτερες κατοικίες στην πόλη. Ταξίδια από Τίρανα προς Δυρράχιο διαρκεί μόλις 20 λεπτά με το αυτοκίνητο, το ίδιο κάνει από το διεθνές αεροδρόμιο.
Ακίνητα είναι κυρίως διαμερίσματα κοντά στο κέντρο, και με την τουριστική περίοδο λειτουργεί καθ 'όλη τη Ιουνίου, Ιούλιο και Αύγουστο, και το γεγονός ότι η στέγαση είναι τόσο δύσκολο να έρθουν κοντά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, υπάρχουν καλές ευκαιρίες για ενοικίαση ακινήτου από. Οι τιμές είναι ελαφρώς υψηλότερο από ό, τι εδώ στα Τίρανα, αλλά ενοικίασης αποδόσεις έως και οκτώ τοις εκατό θα πρέπει να είναι ρεαλιστικά επιτεύξιμη.
Έξω από την κύρια σεζόν, το κλίμα στο Δυρράχιο είναι ευχάριστο αρκετό για να κάνει αυτό και ιδανικός προορισμός για διακοπές στο σπίτι. Η υπεραξία κεφαλαίου είναι επίσης εντυπωσιακή, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται με 10 τοις εκατό ανά έτος για τα τελευταία δύο χρόνια, αν και προβλέψεις για το μέλλον θα είναι κάπως κάτω από αυτό, αν δεν συνεχίσει την ανάπτυξη. Νοτιότερα, Αυλώνα είναι το δεύτερο λιμάνι στην Αλβανία, και σηματοδοτεί τη συμβολή της Αδριατικής και του Ιονίου. Πρόκειται για μια σημαντική πόλη εμπορικών συναλλαγών για τις εξαγωγές της Αλβανίας, αλλά σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει ότι μια βιομηχανική κηλίδα στο τοπίο.
Η πόλη, η βάση για μια ακμάζουσα τουριστική κίνηση κατά μήκος των παράκτιων φτάνει, έχει μια βραχώδη ακτογραμμή που εκτείνεται και στις δύο κατευθύνσεις μακριά από αυτό με αμμώδεις παραλίες διάσπαρτη σε όλη την. Πίσω από την πόλη, το τοπίο πλαισιώνεται από κοντινά βουνά. Αυλώνα μόνη της είναι μια όμορφη και πολύχρωμη πόλη, με πλατιές λεωφόρους και ένα χαλαρό ρυθμό της ζωής. Οι φοίνικες που κοσμούν το χώρο του δώσει μια πραγματική αίσθηση της Μεσογείου, ενώ η Llogora Εθνικό Δρυμό είναι μόλις μισή ώρα μακριά. Η διαδρομή από τα Τίρανα λαμβάνει επί του παρόντος περίπου δύο ώρες. Ανατίμηση κεφαλαίου εκτιμάται να είναι γύρω στο 20 τοις εκατό ανά έτος.
Τελικά, η πύλη προς το νότο της Αλβανίας, Σαράντα, Είναι επίσης μια σημαντική τουριστική και εμπορική πόλη, βρίσκεται καθώς είναι μόλις τριάντα λεπτά με το φέρι από το Ελληνικό νησί της Κέρκυρας. Αυτό είναι το μέρος της Αλβανίας με τα θερμότερα, πιο μεσογειακό κλίμα, και είναι κοινώς γνωστό ως η πιο ελκυστική πόλη για την αλβανική Ριβιέρα. Αξιοθέατα για τους τουρίστες, εκτός από τις θερμές θάλασσες, περιλαμβάνουν τα ερείπια του Μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς στο Βουθρωτό.
3. Αγορά ακινήτου. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Αλβανία είναι αρκετά απλή και καθιερωμένη. Μόλις έχετε υπογράψει μια φόρμα κράτησης και εφόσον πιστοποιηθεί ταυτοποίηση μαζί με αμοιβή την κράτησή σας, θα πρέπει πάντα να κοιτάξουμε να αναθέσει σε ανεξάρτητο δικηγόρο ότι έχετε τον εαυτό σας που προέρχονται, για να βεβαιωθείτε ότι η συναλλαγή που διενεργείται σύμφωνα με το νόμο και ότι ξέρετε για τι υπογράφετε. Θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι έχετε αντίγραφα όλων των συμβάσεων στην αγγλική γλώσσα, ώστε να μπορείτε να ανατρέχετε ανά πάσα στιγμή θα πρέπει να.
Περίπου τα δύο με τρεις εβδομάδες μετά την κράτησή σας, θα πρέπει να λάβετε την προ-σύμβαση πώλησης, η οποία είναι όταν η αρχική κατάθεση πληρώνεται. Η σύμβαση αυτή θα καθορίσει τους όρους της συμφωνίας, το χρονοδιάγραμμα του κτιρίου για την εκτός σχεδίου αγορές, και η ημερομηνία ολοκλήρωσης. Μετά την ολοκλήρωση, η οριστική μεταβίβαση των τίτλων διενεργείται. Δεν χρειάζεται απαραίτητα να είναι παρόντες σε αυτό το τμήμα της συμφωνίας, αν είναι στην ευχάριστη θέση να υπογράψουν πάνω από πληρεξούσιο στον νόμιμο εκπρόσωπό σας.
4. Οικονομικών της Αλβανίας ιδιοκτησία σας. Παρά το νεοσύστατο οικονομία της ελεύθερης αγοράς στην Αλβανία, και η τεράστια αποτυχία των πυραμίδων στο τελευταίο μέρος του 20ου αιώνα, υπάρχει μια μεγάλη και ανταγωνιστική σειρά προϊόντων που διατίθενται στην αγορά ενυπόθηκων δανείων. Επίσης, πολλές από τις μεγαλύτερες δυτικές τράπεζες έχουν εισέλθει στην αγορά, καθιστώντας τα προϊόντα συγκρίσιμα με τα πρότυπα που έχουμε συνηθίσει στις πιο ανεπτυγμένες οικονομίες. Οι όροι είναι παρόμοια με άλλες ευρωπαϊκές χρηματοπιστωτικών προϊόντων, καθώς και, με δάνεια μέχρι 80 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου και 15 - 25 χρόνια. Σε αντίθεση με πολλές αναδυόμενες αγορές, υποθήκες ενδιαφέροντος μόνο είναι επίσης διαθέσιμα, αν και τα πρόσφατα οικονομικά προβλήματα από τις μεγαλύτερες παγκόσμιες δυνάμεις να σημαίνει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα σε όλο τον κόσμο είναι πολύ πιο δύσκολο να βρείτε ό, τι ήταν στο παρελθόν. Έχετε επίσης τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσει την ιδιοκτησία σας στην Αλβανία μέσω της αύξησης της χρηματοδότησης για ένα ακίνητο που κατέχουν στο Ηνωμένο Βασίλειο. Μπορείτε να βρείτε μια πιο συμφέρουσα επιτόκιο χρηματοδότησης με αυτόν τον τρόπο, και θα πρέπει να μην έχουν το 20 τοις εκατό κατάθεση έτοιμο και διαθέσιμο σε μετρητά μπορεί να σας δώσει τη δυνατότητα να το αυξήσει, μέσω μιας μερικής υποθήκη στο Ηνωμένο Βασίλειο το σπίτι σας. Οι υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου οικονομικού συμβούλου σε αυτό το στάδιο μπορεί να σας εξοικονομήσει σημαντικά ποσά από τα χρήματα σε μακροπρόθεσμη βάση.
5. Να είστε έτοιμοι να πληρώσουν τα τέλη αλβανική ιδιοκτησία και φόρων. Το κόστος των συναλλαγών για την αγορά ενός ακινήτου στην Αλβανία είναι πολύ χαμηλή. Δεν υπάρχει φόρος αγοράς, και το κόστος μεταβίβασης ακινήτων ανέρχονται σε τρία τοις εκατό της τιμής αγοράς. Δικαστικά έξοδα, συμπεριλαμβανομένου ενός συμβολαιογράφου και τη δική σας παράσταση θα πρέπει να έρθει σε όχι περισσότερο από 2.000 €. Μόλις έχετε αγοράσει στην Αλβανία, το κόστος λειτουργίας της περιουσίας είναι επίσης χαμηλά. Δημοτική φορολογικοί συντελεστές διαφέρουν από τόπο σε τόπο, αλλά είναι συνήθως € 0,25 ανά τετραγωνικό μέτρο ανά έτος σε παράκτιες περιοχές. Ο φόρος εισοδήματος είναι μόλις δέκα τοις εκατό, όπως είναι το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, η οποία έχει μόλις τεθεί σε ισχύ από τον Ιανουάριο 2008.
6.Πάρτε τις κατάλληλες θεωρήσεις, παραμονής και άδειες εργασίας. Κατά την είσοδο στη χώρα με έγκυρο διαβατήριο της ΕΕ, έχετε το δικαίωμα να παραμείνουν μέχρι 90 ημέρες χωρίς την υποβολή αίτησης για την περαιτέρω επέκταση της βίζας. Για διαμονή άνω των 90 ημέρες, και έως πέντε έτη, είστε σε θέση να υποβάλουν αίτηση για άδεια παραμονής στο πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα στην ιδιοκτησία σας. Υπάρχουν μια σειρά από έγγραφα που πρέπει να έχετε για να αποκτήσουν την άδεια αυτή, ορισμένα από τα οποία πρέπει να είναι συμβολαιογραφική, και μερικά από τα οποία πρέπει να ληφθούν από τα δικαστήρια και τις αστυνομικές υπηρεσίες της χώρας διαμονής σας, ότι δεν είναι επί του παρόντος υπό διερεύνηση ή υπόκεινται σε ποινικές διαδικασίες (η λεγόμενη «καλή επιστολή αγόρι»). Για άλλη μια φορά, με την Αλβανία πιέζει για ένταξη στην ΕΕ σε 2014, αυτοί οι περιορισμοί θα πρέπει να χαλαρώσει για να επιτρέψει ελεύθερη μετακίνηση των Ευρωπαίων πολιτών, και η δυνατότητα να περάσουν τα σύνορα και να διαμένουν ελεύθερα θα πρέπει να αντιμετωπιστούν.