Albania recientemente ha sido uno de los "olvidados" estados de Europa, pero ahora está empezando a salir de las sombras como uno de los próximos destinos emergentes para los compradores de propiedades en el extranjero. Con una hermosa costa sobre el Mar Adriático, una economía en desarrollo, y un gobierno que ha sido elegido en un manifiesto de la limpieza de la delincuencia y la corrupción y el crecimiento de la economía, optimismo es alto.
El país logró evitar involucrarse en el devastador conflicto de los Balcanes de la década de 1990, y en medio de la estabilidad recién descubierta de la región, combinada con la solidez de Grecia en su frontera sur, Albania ha logrado la transición del comunismo a la democracia con relativa facilidad. Ha habido algunos problemas, y nadie en Albania reclamaría el sistema es aún perfecto, pero las cosas se están moviendo en la dirección correcta.
En esta guía se explica cómo comprar una propiedad en Albania. Es sobre todo para los que compran de Gran Bretaña, pero puede ayudar a cualquier guía de invertir en el extranjero.
1. Considere qué es comprar una propiedad que vale la pena en Albania. Albania aún no es el artículo terminado para la inversión inmobiliaria en el extranjero por cualquier medio, pero es a menudo en este tipo de país que las mejores ofertas se encuentran. De hecho, los estudios han demostrado que los precios en Albania se encuentran entre los más baratos de Europa - lo que significa también el rendimiento se ha mantenido obstinadamente bajo. Sin embargo, ya que la desaceleración económica mundial golpeó, el mercado inmobiliario en Albania no se había desarrollado hasta el punto en que la propiedad estaba sobrevaluado, o desarrollo excesivo ha provocado un exceso de oferta. Therefore, hay quienes creen que Albania podría muy bien situada cuando los mercados inmobiliarios en el extranjero comienzan a recuperarse de nuevo.
2. Busque los lugares de compra populares en Albania. En Albania sigue siendo claramente un mercado emergente para la industria de propiedades en el extranjero, para la gran mayoría de personas que compran allí en los próximos dos años habrá por lo menos un elemento de inversión para su compra. Como los compradores de propiedades se busca para el mercado turístico para hacer la mayor parte de los alquileres, y luego hacia el mercado local como la economía se desarrolla, rentabilidad será un factor clave en la decisión de lo que ambos tipos de propiedad y dónde comprar.
Hay un número de opciones disponibles para la propiedad en Albania, centrándose principalmente en dos tipos - apartamentos de la ciudad y propiedades en la playa. Apartamentos de la ciudad se, por el momento al menos, se limitará a la capital de Albania, Tirana. Además de estar situado geográficamente, Tirana es el centro comercial y cultural de Albania. Es también el hogar de uno de cada cuatro de la población albanesa, por lo tanto tener un buen potencial de alquiler ya que el país se desarrolla y la mirada población más lujoso en el que vivir.
Tirana también está creciendo y desarrollando su infraestructura, su economía de libre mercado comienza a madurar. Aeropuerto internacional de Tirana ha sido recientemente renovado a un costo de más de £ 40 millones, y el stock actual de viviendas es de baja calidad. La demanda de nuevas viviendas no ha disminuido, pero los bancos no financian como antes. Regulaciones muy estrictas se han introducido desde el comienzo de la crisis económica en el sector bancario 2 Hace años, y Grecia, así que tiene una gran influencia en el futuro de la economía de Albania. Sin embargo, los precios se mantienen en niveles razonables por metro cuadrado. Reales perspectivas de inversión en bienes raíces siguen siendo atractivos.
En la parte superior de esta, existe la posibilidad de comprar propiedades para permitir a los estudiantes en el futuro. Tirana es también un centro educativo, con más de diez universidades en la propia capital. Fuera de la capital, los mejores lugares para invertir están a lo largo de la costa, que va desde el Mar Adriático, al norte con el Mar Jónico en el sur. Albania ya es algo de un destino turístico establecido en la región local con muchos visitantes procedentes de Italia, Grecia, Alemania e Italia, especialmente durante la temporada alta de junio a agosto. A consecuencia, ya hay una serie de centros turísticos costeros bien establecidas en Albania y que pueda suponer fácilmente grandes oportunidades de inversión en el mediano- a largo plazo.
Durrës es la antigua capital de Albania, y ahora un importante comercio y la ciudad portuaria, habiéndose convertido en el puesto de comercial externo principal del país. Durres es también el destino preferido por los albaneses que viven y trabajan en Tirana para escapar los fines de semana, y muchos de los habitantes más adinerados de Tirana tienen segundas residencias en la ciudad. Viaje desde Tirana a Durres toma sólo 20 minutos en coche, el mismo que lo hace desde el aeropuerto internacional.
La propiedad es principalmente apartamentos cerca del centro, y con la temporada turística corriendo a lo largo de la totalidad de junio, Julio y agosto, y el hecho de que el alojamiento es tan difícil de conseguir durante este período, hay buenas oportunidades para alquilar la propiedad por. Los precios son un poco más altos aquí que en Tirana, pero los rendimientos de alquiler de hasta ocho por ciento debe ser realista, alcanzable.
Fuera de la temporada principal, el clima en Durrës es bastante agradable para hacerlo y destino ideal de vacaciones casa. La revalorización del capital es también impresionante, con el aumento de precios de los inmuebles 10 por ciento por año durante los últimos dos años, aunque las previsiones para el futuro será un poco por debajo de este, si el crecimiento se siga. Más al sur,, Vlora es el segundo puerto en Albania, y marca la confluencia de los mares Adriático y Jónico. Es una importante ciudad comercial de las exportaciones de Albania, pero de ninguna manera es una mancha en el paisaje industrial.
La ciudad, la base para una industria turística en auge a lo largo de los tramos costeros, tiene una costa rocosa que se extiende en ambas direcciones fuera de ella, con playas arenosas salpicadas a lo largo de. Detrás de la ciudad, el paisaje está enmarcado por las montañas cercanas. Sí Vlora es una ciudad bonita y colorida, con amplias avenidas y un ritmo de vida relajado. Las palmeras que decoran el lugar le dan un verdadero ambiente mediterráneo, mientras que el Bosque Nacional Llogora está a sólo media hora de distancia. El viaje desde Tirana actualmente toma alrededor de dos horas. Apreciación de capital se estima en alrededor 20 por ciento anual.
Finalmente, la puerta de entrada al sur de Albania, Saranda, También es un importante complejo turístico y ciudad comercial, ubicado, ya que está sólo a treinta minutos en ferry desde la isla griega de Corfú. Esta es la parte de Albania con la más cálida, clima más mediterráneo, y comúnmente conocida como la ciudad más atractiva en la Riviera albanesa. Atracciones turísticas, aparte de los mares cálidos, incluyen las ruinas del Patrimonio de la Humanidad en Butrint.
3. Comprar una propiedad. El proceso de compra de propiedad en Albania es bastante simple y bien establecido. Una vez que usted ha firmado un formulario de reserva y siempre que la identificación certificada junto con su precio de reserva, siempre se debe buscar a contratar a un abogado independiente que ha origen mismo, con el fin de asegurarse de que la transacción se lleva a cabo de conformidad con la ley y que sabe de lo que está firmando. También debe asegurarse de que siempre dispone de copias de todos los contratos en Inglés para que pueda referirse a ellos en cualquier momento que lo necesite.
Alrededor de dos a tres semanas después de su reserva, que debe recibir el contrato de pre-venta, que es cuando el depósito inicial se paga. Este contrato establece los términos del acuerdo, el cronograma de construcción para las compras sobre plano, y la fecha de finalización. Al completar, la transferencia definitiva de las obras se lleva a cabo. Usted no necesariamente tiene que estar presente en esta parte del trato si usted está dispuesto a ceder el poder a su representante legal.
4. Financiar su propiedad albanés. A pesar de la incipiente economía de mercado libre en Albania, y el gran fracaso de los esquemas de la pirámide en la última parte del siglo 20, hay una gama amplia y competitiva de los productos disponibles en el mercado hipotecario. También, muchos de los grandes bancos occidentales han entrado en el mercado, la fabricación de productos comparables a los estándares que se utilizan para las economías más desarrolladas. Los términos son similares a otros productos financieros europeos, así, con préstamos de hasta 80 por ciento del valor de la propiedad y 15 - 25 años. A diferencia de muchos mercados emergentes, hipotecas de sólo interés también están disponibles, aunque los recientes problemas económicos de las grandes potencias mundiales han hecho que el crédito en todo el mundo es mucho más difícil de encontrar de lo que era anteriormente. Usted también tiene la opción de financiar su propiedad en Albania a través de la obtención de financiación en una propiedad que posee en el Reino Unido. Usted puede encontrar un tipo de interés más ventajoso financiación de esta manera, y no tiene la 20 por ciento de depósito listo y disponible en efectivo que le puede dar la opción de subir a través de una parte de la hipoteca de su casa del Reino Unido. Los servicios de un asesor financiero independiente en esta etapa puede ahorrar importantes cantidades de dinero en el largo plazo.
5. Esté preparado para pagar las tasas y los impuestos de propiedad de Albania. Los costos de transacción para la compra de una propiedad en Albania son muy bajos. No hay impuesto sobre las compras, y la transferencia de propiedad coste asciende a tres por ciento del precio de compra. Los costos legales, incluyendo un notario público y su propia representación debe llegar a no más de 2.000 €. Una vez que haya comprado en Albania, costes de explotación de la propiedad también son bajos. Las tasas de impuestos municipales varían de un lugar a otro, pero suelen € 0,25 por metro cuadrado por año en las zonas costeras. Impuesto sobre la renta es sólo el diez por ciento, como es el impuesto sobre las plusvalías, que sólo ha estado en vigor desde enero 2008.
6.Obtener los visados oportunos, residencia y permisos de trabajo. Al entrar en el país con un pasaporte válido de la UE, usted tiene el derecho a permanecer hasta 90 días sin solicitar una nueva prórroga de su visa. Para estancias de más de 90 días, y hasta cinco años, usted puede solicitar un permiso de residencia en la estación de policía más cercana a su propiedad. Hay una serie de documentos que tiene que tener para ganar este permiso, algunos de los cuales debe ser autenticada, y algunas de las cuales se debe obtener de los tribunales y los servicios policiales en su país de residencia que indica que no está actualmente en fase de investigación o sujeto a ningún proceso penal (el llamado "buen chico letra '). Otra vez, con Albania empujando para entrar en la UE 2014, estas restricciones deberán estar relajado para permitir mayor libertad de movimiento a otros ciudadanos de la UE, y la capacidad de cruzar fronteras y residir libremente será necesario abordar.