Albania on viime aikoina ollut yksi "unohtanut" Euroopan valtioiden, mutta on nyt alkanut nousta varjoista yhdeksi seuraavan syntymässä kohteita merentakaisten omaisuuden ostajat. Kanssa kaunista rannikkoa Adrianmerellä, kehittyvä talous, ja hallitus, joka on valittiin manifesti puhdistamisesta rikollisuuden ja korruption ja kasvava talous, optimismi on korkea.
Maan onnistunut välttämään sekaantuu tuhoisa Balkanin 1990-luvun konfliktin, ja keskellä uuden löydetyn alueen vakautta, yhdistettynä vakaus Kreikassa sen etelärajalla, Albania on onnistunut siirtyminen kommunismista demokratiaan suhteellisen helposti. On ollut joitakin kysymyksiä, ja kukaan Albanian väittäisi järjestelmä on vielä täydellinen, mutta asiat etenevät oikeaan suuntaan.
Tässä oppaassa kerrotaan hankkia kiinteää omaisuutta Albaniassa. Se on ensisijaisesti niille ostaa Britanniasta, mutta voivat auttaa ketään investoimalla ulkomailta.
1. Mieti, miksi kannattaa ostaa omaisuutta Albaniassa. Albania ei ole vielä valmiin tuotteen merentakaisten kiinteistösijoitus millään tavalla, mutta se on usein tällainen maa, että parhaat tarjoukset löytyvät. Itse asiassa, tutkimukset ovat osoittaneet, että hinnat Albaniassa ovat Euroopan halvimmat - mikä tarkoittaa myös tuotto on pysynyt sitkeästi alhainen. Kuitenkin, koska maailmantalouden hidastuminen osuma, kiinteistömarkkinoilla Albania ei ollut kehittynyt siihen pisteeseen, jossa omaisuus on yliarvostettu, tai liiallinen kehitys oli aiheuttanut tulvivat tarjonnan. Siis, on niitä, jotka tuntevat, että Albania voisi olla erittäin hyvät, kun ulkomaiset omaisuuden markkinat alkavat piristyä.
2. Etsi suosittuja osto paikoissa Albaniassa. Koska Albania on selvästi edelleen kehittyvät markkinat merentakaisten kiinteistön teollisuuden, että valtaosa ihmisistä, jotka ostavat siellä parin seuraavan vuoden aikana tulee olemaan ainakin joku osa investointeja niiden hankinta. Koska kiinteistön ostajia etsii matkailualan markkinoille muodostavat suurimman asunnot, ja sitten kohti paikallisia markkinoita, koska talouskehitys jatkuu, vuokrattavuus on keskeinen tekijä päätettäessä sekä minkälaista omaisuutta ja missä he ostavat.
On olemassa useita vaihtoehtoja omaisuutta Albaniassa, keskitytään pääasiassa kahdenlaisia - kaupungin asuntoja ja ranta ominaisuuksia. Kaupunki asuntoja, tällä hetkellä ainakin, rajoittuu pääkaupunki Albanian, Tirana. Samoin kuin on keskeisellä paikalla maantieteellisesti, Tirana on kaupallinen ja kulttuurinen keskus Albania. Se on myös asuu noin yksi neljästä albaanien, siis ottaa hyvät vuokratulot kehittäessä ja väestön etsiä lisää ylellisessä jossa elää.
Tirana on myös kasvussa ja kehittämällä infrastruktuuria kuin sen vapaaseen markkinatalouteen alkaa kypsyä. Tirana International Airport on hiljattain remontoitu kustannukset yli 40 miljoonaa puntaa, ja nykyinen asuntokanta on heikkolaatuista. Uusien asuntojen kysyntä ei ole vähentynyt, mutta pankit eivät rahoitusta kuin ennen. Erittäin tiukat määräykset on otettu käyttöön alusta talouskriisin pankkialalla 2 vuosia sitten, ja Kreikka sekä ottaa iso vaikutus tulevaisuuteen Albanian talouden. Kuitenkin hinnat pysyvät kohtuullisella tasolla neliömetriä kohti. Kiinteistösijoitus näkymät ovat edelleen houkutteleva.
Tämän päälle, on mahdollista ostaa ominaisuuksia antaa opiskelijoille tulevaisuudessa. Tirana on myös koulutuskeskus, yli kymmenen yliopistojen pääoman itse. Ulkopuolella pääoman, parhaat edellytykset investointeihin ovat pitkin rannikkoa, joka johtaa Adrianmeren pohjoiseen Joonianmeren etelässä. Albania on jo jotain perustettiin matkailukohde paikallisen alueen monia vierailijoita Italiasta, Kreikka, Saksassa ja Italiassa, erityisesti sesonkiaikana kesäkuusta elokuuhun. Seurauksena, on jo useita vakiintuneita rannikkolomakeskuksista Albaniassa, jotka voivat helposti esitellä hienoja investointimahdollisuuksia keskipitkällä- pitkän aikavälin.
Durrës on entinen pääkaupunki Albaniassa, ja nyt tärkeä kauppa-ja satamakaupunki, oli tullut ensisijainen ulkomaankauppaulottuvuuteen etuvartio maan. Durrës on myös suosittu kohde albaaneja asuu ja työskentelee Tirana paeta viikonloppuisin, ja monet enemmän varakkaita asukkaita Tirana on ajan asuntojen kaupunki. Matka Tirana Durrës kestää vain 20 minuuttia autolla, sama kuin se, että kansainvälinen lentokenttä.
Omaisuus on ensisijaisesti huoneistot lähellä keskustaa, ja matkailukauden käynnissä koko kesäkuun, Heinä-ja elokuussa, ja se, että asunto on niin vaikea löytää tänä aikana, on hyvät mahdollisuudet vuokrata kiinteistön ulos. Hinnat ovat hieman korkeammat täällä kuin Tirana, mutta töiksi jopa kahdeksan prosenttia olisi realistisesti saavutettavissa.
Ulkopuolella tärkein kausi, ilmasto Durrës on miellyttävä tarpeeksi, jotta se ja ihanteellinen loma-asunto kohde. Arvonnousun on myös vaikuttava, jossa kiinteistöjen hinnat kasvoi 10 prosenttia vuodessa viimeisen kahden vuoden aikana, vaikka ennusteet tulevaisuudessa hieman alle tämän, jos kasvu ei jatka. Etelämpänä, Vlora on toinen portti Albaniassa, ja merkitsee yhtymäkohdassa Adrianmeren ja Joonianmeren. Se on tärkeä kauppakumppani kaupungin Albanian viennistä, mutta ei suinkaan teollisuuden häpeätahraan.
Kaupunki, pohjan kukoistaa matkailuelinkeinoa pitkin rannikon saavuttaa, on Kallioranta ulottuu molempiin suuntiin pois hiekkarantoja siroteltu. Kaupungin takana, Maisemaa kehystävät läheisille vuorille. Vlora itsessään on kaunis ja värikäs kaupunki, bulevardien ja rennosta elämänmenosta. Palmuja, jotka koristavat paikka antaa sille todellinen välimerellinen tunnelma, kun Llogora National Forest on vain puolen tunnin päässä. Ajomatkan päässä Tirana hetkellä kestää noin kaksi tuntia. Arvonnousun arvioidaan olevan noin 20 prosenttia vuodessa.
Vihdoin, portti etelään Albanian, Saranda, on myös tärkeä matkailu-ja kaupan kaupunki, paikalla, koska se on vain kolmenkymmenen minuutin lauttamatkan päässä Kreikan saarella Corfu. Tämä on osa Albanian kanssa lämpimin, useimmat Välimeren ilmasto, ja yleisesti tunnettu houkuttelevin kaupunki Albanian Riviera. Nähtävyyksiä turisteille, syrjään lämmin meri, ovat rauniot World Heritage Site at Butrint.
3. Ostaa kiinteistön. Omaisuuden osto Albaniassa on melko yksinkertainen ja vakiintunut. Kun olet kirjautunut varaus lomakkeen ja sertifioitu tunnistus yhdessä teidän varausmaksun, kannattaa aina katsoa harjoittaa itsenäistä asianajaja, joka olet peräisin itse, jotta varmistaa liiketoimi toteutetaan lain mukaisesti ja että tiedät, mitä olet allekirjoittamista. Sinun tulisi myös aina varmistaa, että sinulla on kopiot kaikista sopimuksista Englanti, jotta voit palata niihin milloin tahansa haluat.
Kestää kahdesta kolmen viikon kuluttua varauksen, sinun pitäisi saada valmiiksi myyntisopimuksen, mikä on kun ensimmäinen talletus on maksettu. Tämä sopimus esitetään sopimuksen ehtoja, aikataulu rakennuksen off-suunnitelma ostot, ja päättymispäivä. Päätyttyä, lopullinen siirto tekoja tehdään. Sinun ei välttämättä tarvitse olla läsnä tässä osassa juttu, jos olet onnellinen allekirjoittaa yli valtakirjan oman laillisen edustajan.
4. Rahoittaa Albanian omaisuutta. Huolimatta aloitteleva vapaa markkinatalous Albaniassa, ja valtava epäonnistuminen pyramidihuijauksia jälkimmäisessä osassa 20th Century, on laaja ja kilpailukykyinen tuotteita saatavilla asuntolainamarkkinoiden. Myös, monet suuret Länsi pankit ovat tulleet markkinoille, tehdä tuotteita verrattavissa standardeja olemme tottuneet useimmissa kehittyneissä talouksissa. Ehdot ovat samankaltaisia kuin muut Euroopan talous tuotteiden sekä, lainoja jopa 80 prosenttia kiinteistön arvosta ja 15 - 25 vuotta. Toisin kuin monilla kehittyvillä markkinoilla, korkoa vain kiinnitykset ovat myös saatavilla, vaikka viimeaikainen taloudellinen suru suuri suurvallat ovat merkinneet, että luotto kaikkialla maailmassa on paljon vaikeampi löytää kuin se oli aikaisemmin. Sinulla on myös mahdollisuus rahoittaa oman omaisuuden Albanian kautta saada rahoitusta on kiinteistön omistat UK. Saatat löytää edullisempi korko rahoitus tällä tavalla, ja sinun pitäisi olla 20 prosenttia talletus valmis ja käytettävissä rahana se voi antaa sinulle mahdollisuuden nostaa sitä kautta osa-kiinnitys oman kuningaskunnassa kotiin. Palvelut riippumaton taloudellinen neuvonantaja tässä vaiheessa voi säästää huomattavia summia pitkällä aikavälillä.
5. Ole valmis maksamaan Albanian omaisuuden maksut ja verot. Transaktiomenot ostaa kiinteistön Albania ovat erittäin alhaiset. Ei ole myyntiverovelkojen, ja omaisuuden siirto kulut ovat kolme prosenttia kauppahinnasta. Oikeudenkäyntikulut, mukaan lukien julkisen notaarin ja oman edustuksen pitäisi tulla enintään € 2000. Kun olet ostanut Albaniassa, käyttökustannukset omaisuutta ovat myös alhaiset. Kunnallisvero vaihtelee paikasta paikkaan, mutta yleensä 0,25 € neliömetriltä vuodessa rannikkoalueilla. Tulovero on vain kymmenen prosenttia, kuten pääomatuloveron, joka on ollut voimassa tammikuusta 2008.
6.Hanki asianmukainen viisumi, oleskelu-ja työluvat. Tultaessa maassa voimassa EU-passi, sinulla on oikeus jäädä jopa 90 päivää hakematta pidentää viisumin. Jos yövyt yli 90 päivää, ja enintään viisi vuotta, voit hakea oleskeluluvan lähimmälle poliisiasemalle omaan omaisuuteen. On olemassa useita asiakirjoja, jotka sinun täytyy olla saadakseen tämän luvan, joista osa on notaarin, ja joista osa on saatu tuomioistuinten ja poliisin omassa asuinmaassaan siitä, että et ole parhaillaan tutkimuksen tai mitään rikollista prosessien (ns "hyvä poika kirjeen"). Jälleen, Albanian kanssa ajaa EU-jäsenyys 2014, Näiden rajoitusten on lievennettävä, jotta vapaamman liikkumisen muihin unionin kansalaisiin, ja kyky ylittää rajoja ja oleskella vapaasti täytyy käsiteltävä.