אלבניה לאחרונה הייתה אחת מהמדינות "שכחו" של אירופה, אבל עכשיו מתחיל לצוץ מתוך צללים כאחד מהיעדים הבאים מתעוררים לרוכשי נכס בחו"ל. עם קו חוף יפה בים האדריאטי, כלכלה מתפתחת, וממשלה שנבחרה על מצע של ניקוי פשע ושחיתות וגדל בכלכלה, האופטימיות היא גבוהה.
המדינה הצליחה להימנע מלהיות מעורב בסכסוך בבלקן ההרסני של 1990, ובין היציבות החדשה מצא באזור, בשילוב עם מוצקות של יוון בגבולה הדרומי, אלבניה הצליחה המעבר מקומוניזם לדמוקרטיה בקלות יחסית. היו כמה בעיות, ואף אחד לא באלבניה היה טוען המערכת הוא עדיין מושלם, אבל דברים זזים בכיוון הנכון.
מדריך זה מסביר כיצד לרכוש נכס באלבניה. זה בעיקר למי קונה מבריטניה, אבל יכול להנחות את כל מי שמשקיע מחו"ל.
1. תחשוב למה הוא רכוש קנייה כדאי באלבניה. אלבניה עדיין לא המאמר המוגמר לנכס להשקעה בחו"ל ובכל אמצעי, אבל זה לעתים קרובות במדינה של סוג זה שאת ההצעות הטובות ביותר נמצאות. למעשה, המחקרים הראו כי מחירים באלבניה הם בין הזול ביותר באירופה - שפירושה גם תשואה נשאר בעקשנות נמוכה. אולם, כלהיט האטה בכלכלה העולמית, שוק הנדל"ן באלבניה לא פיתח עד כדי כך שבו נכס היה הערכת יתר, או פיתוח מופרז גרם שפע של היצע. לכן, יש מי שמרגיש שיכולה להיות מאוד אלבניה ממוקמת היטב כאשר שווקי הנכס בחו"ל מתחילים להרים שוב.
2. חפש את מקומות הקנייה הפופולריים באלבניה. כאלבניה הוא ברורה עדיין בשווקים המתעוררים לתעשיית הנכס בחו"ל, עבור הרוב המכריע של אנשים שקונים שם בשנים הקרובות יהיה לפחות חלק אלמנט של השקעה לרכישתם. כקוני נכס יהיו מחפשים שוק התיירות למהווה את רוב ההשכרות, ולאחר מכן לכיוון השוק המקומי ככלכלה ממשיכה לפתח, הַכנָסִיוּת יהיה גורם מרכזי בהחלטה שני איזה סוג של רכוש ובו הם רוכשים.
יש מספר אפשרויות זמינות עבור נכס באלבניה, מתמקד בעיקר בשני סוגים - דירות בעיר ומאפייני החוף. דירות בעיר תהיה, לרגע לפחות, יהיה מוגבל לבירת אלבניה, טירנה. כמו גם במיקום מרכזי מבחינה גיאוגרפית, טירנה היא המוקד המסחרי ותרבותי של אלבניה. זהו גם ביתם של כ אחד מכל ארבע מהאוכלוסייה אלבני, לכן יש פוטנציאל טוב להשכרה כמדינה מתפתחת ומבט האוכלוסייה עבור נכס מפואר יותר לחיות בו.
טירנה גם גדלה ופיתוח התשתיות שלה ככלכלת השוק החופשית שלו מתחילה להבשיל. שדה התעופה בינלאומי טירנה שופצה לאחרונה בעלות של מעל 40,000,000 £, ומלאי הדיור הנוכחיים הוא באיכות נמוכה. הביקוש לדירות חדשות לא פחת אבל בנקים לא כמו מימון לפני. תקנות מאוד מחמירות הוכנסו מאז תחילת המשבר כלכלי במגזר בנקאי 2 לפני שנים, ויוון, כמו גם שיש השפעה גדולה בעתיד של כלכלה אלבנית. אף על פי כן מחירים יישארו ברמה סבירה למ"ר. סיכויי השקעה בנדל"ן הם עדיין אטרקטיביים.
נוסף על כך, יש הפוטנציאל לקנות נכסים כדי לאפשר לתלמידים בעתיד. טירנה היא גם מרכז חינוכי, עם יותר מעשר אוניברסיטאות בבירה עצמה. מחוץ לבירה, המקומות הטובים ביותר להשקיע הם לאורך קו החוף, המוביל מהים האדריאטי בצפון ועד הים היוני בדרום. אלבניה היא כבר משהו של יעד תיירותי שהוקם באזור המקומי עם אורחים רבים מאיטליה, יון, גרמניה ואיטליה, במיוחד בעונה הגבוהה מיוני עד אוגוסט. כתוצאה מכך, יש כבר מספר אתרי נופש החוף מבוסס היטב באלבניה אשר יכול בקלות להציג כמה הזדמנויות השקעה מצוינות לטווח הבינוני- לטווח ארוך.
דורס לשעבר היא עיר הבירה של אלבניה, ועכשיו עיר מסחר ונמל חשובה, לאחר שהפך למאחז המסחרי החיצוני העיקרי של המדינה. הדורס הוא גם היעד המועדף לאלבני חיים ועובדים בטירנה לברוח לסופי השבוע, ויש לי רבים מהתושבים יותר האמידים של טירנה בתים שני בעיר. לנסוע מטירנה לדורסת לוקח רק 20 דקות נסיעה ברכב, אותו הדבר כמו שהיא עושה משדה התעופה הבינלאומי.
נכס הוא בעיקר דירות בסמוך למרכז, ועם עונת התיירות פועל לאורך כל החודש יוני, חודשי יולי ואוגוסט, והעובדה שהאירוח הוא כל כך קשה להשגה בתקופה זו, יש הזדמנויות טובות לשכור נכס החוצה. מחירים מעט גבוהים יותר כאן מאשר בטירנה, אבל תשואות השכרה של עד שמונה אחוזים צריכים להיות מציאותי השגה.
מחוץ לעונה העיקרית, האקלים בדורס הוא נעים מספיק כדי להפוך אותו ויעד חופשה אידיאלי בית. עליית הערך של נכסים היא גם מרשימה, עם מחירי הנדל"ן עלו ב 10 אחוזים לשנה בשנתיים האחרונות, למרות תחזיות לעתיד תהיה מעט מתחת זה אם הצמיחה לא תמשיך. דרומה, Vlora הוא הנמל השני באלבניה, ומסמן את נקודת המפגש של הים האדריאטי וים האיוני. זוהי עיר מסחר חשובה ליצוא של אלבניה, אבל הוא בשום פנים וכתם תעשייתי בנוף.
העיר, הבסיס לענף תיירות משגשגת לאורך החוף מגיע, יש קו חוף סלעי המשתרע בשני כיוונים מזה עם חופי חוליים מנוקדים בכל. מאחורי העיר, הנוף ממוסגר על ידי הרים סמוכים. Vlora עצמו הוא עיר יפה וצבעונית, עם שדרות רחבות וקצב נינוח של חיים. עצי הדקל המעטרים את המקום לתת לו להרגיש ים תיכוני אמיתי, תוך היער הלאומי Llogora הוא רק חצי שעה נסיעה. נסיעה מטירנה כיום לוקחת בערך שעות. עליית ערך של נכסים מוערך בכ 20 אחוזים בשנה.
לבסוף, השער לדרום אלבניה, Saranda, גם עיר תיירות ומסחר חשובה, ממוקם כפי שהוא רק מסע מעבורת שלושים דקות מהאי היווני קורפו. זהו החלק של אלבניה עם החם ביותר, רוב אקלים ים תיכוני, וידוע בכינויו העיר האטרקטיבי ביותר בריביירה אלבני. אטרקציות לתיירים, מלבד הימים החמים, כולל הריסות של אתר המורשת העולמית בButrint.
3. לקנות נכס. תהליך קניית הנכס באלבניה הוא די פשוט ומבוסס היטב. לאחר שחתמת על טופס הזמנה וסיפק זיהוי מוסמך יחד עם דמי ההזמנה, אתה תמיד צריך להסתכל לעסוק עורך דין עצמאי שיש לך מקורות בעצמך, על מנת לוודא שהעסקה מתבצעת בהתאם לחוק ושאתה יודע על מה אתם חותמים. גם אתה תמיד צריך לוודא שיש לך עותקים של כל החוזים באנגלית, כך שתוכל לשוב ולעיין בהם בכל פעם שאתה צריך.
כמה שבועות עד שלושה שבועות לאחר הזמנת, אתה אמור לקבל את החוזה טרום מכירות, וזה כאשר ההפקדה הראשונית משולמת. חוזה זה יהיה להגדיר את תנאי ההסכם, לוח הזמנים של בנייה עבור רכישות מחוץ לתכנית, ומועד ההשלמה. עם ההשלמה, ההעברה הסופית של מעשים מתבצעת. אתה לא בהכרח צריך להיות נוכח בחלק זה של העסקה, אם אתה שמח לחתום על ייפוי כוח לנציג המשפטי שלך.
4. מימון הנכס האלבני שלך. למרות כלכלת השוק חופשי הצעיר באלבניה, והכישלון של תוכניות הפירמידה הענק בחלק האחרון של המאה ה -20, יש מגוון רחב והתחרותי של מוצרים זמין בשוק המשכנתאות. גם, רבים מהבנקים המערביים הגדולים נכנסו לשוק, מה שהופך את מוצרים להשוואה לסטנדרטים שאנחנו רגילים במשקים המפותחים ביותר. תנאים דומים למוצרי פיננסים אחרים באירופה, כמו גם, עם הלוואות של עד 80 אחוזים משווי הנכס ו 15 - 25 שנים. בניגוד לשווקים מתעוררים רבים, ריבית משכנתאות רק זמינות גם, למרות הצרות כלכליות האחרונות של המעצמות הגדולות בעולם יש משמעות דבר כי אשראי ברחבי העולם הוא הרבה יותר קשה למצוא ממה שהיה בעבר. יש לך גם את האפשרות לממן את הנכס שלך באלבניה באמצעות גיוס מימון על נכס בבעלותך בבריטניה. אתה עלול למצוא את ריבית נוחה יותר מימון בדרך זו, ואתה צריך אין לי 20 להפקדת אחוזים מוכן וזמין במזומן זה יכול לתת לך את האפשרות להעלות את זה דרך חלק-משכנתא על הבית שלך בבריטניה. השירותים של יועץ פיננסי עצמאי בשלב זה יכול לחסוך לך כמות משמעותית של כסף בטווח הארוך.
5. להיות מוכן לשלם את דמי רכוש אלבני ומסים. עלויות עסקה לרכישת נכס באלבניה הן נמוכות מאוד. אין מס קנייה, והעברת רכוש עולה סכום לשלושה אחוזים ממחיר הרכישה. עלויות משפטיות, כולל נוטריון ציבורי והייצוג שלך צריך לבוא ללא יותר מ 2000 €. ברגע שיש לך קנה באלבניה, עלויות הפעלה של רכוש הן גם נמוכות. שיעורי ארנונה משתנים ממקום למקום, אך בדרך כלל € 0.25 למ"ר לשנה באזורי החוף. מס הכנסה הוא רק עשרה אחוזים, כהוא מס רווחי הון, שהיה רק בכוח מאז ינואר 2008.
6.קבל את הוויזות המתאימות, רישיונות ישיבה והעבודה. עם כניסתו לארץ עם דרכון של האיחוד האירופי בתוקף, יש לך הזכות להישאר לעד 90 ימים ללא הגשת בקשה להארכה נוספת של הוויזה שלך. לשהייה של יותר מ 90 ימים, ועד חמש שנים, אתה יכול להגיש בקשה לרישיון לישיבה בתחנת המשטרה הקרובה לביתך. ישנם מספר מסמכים שאתה צריך לעבור כדי לזכות בהיתר זה, שחלקם חייב להיות נוטריוני, וחלקם יש לקבל מבית המשפט ושירותי משטרה במדינת תושבות שלו וקבע כי אתה לא בהליכי חקירה או בכפוף לכל תהליכים פליליים (מה שנקרא "מכתב ילד הטוב"). שוב, עם אלבניה דוחפת לכניסת האיחוד האירופי ב 2014, הגבלות אלה יצטרכו להיות רגועים כדי לאפשר תנועה חופשית יותר לאזרחים אחרים באיחוד האירופי, והיכולת לחצות גבולות ומתגוררים בחופשיות תהיה צורך לטפל.