Albánia a közelmúltban az egyik "elfeledett" európai államok, de most kezd kialakulni az árnyékból, mint az egyik a következő feltörekvő úti cél a külföldi ingatlan vásárlók. A gyönyörű tengerpart az Adriai-tenger, a fejlődő gazdaság, és a kormány, hogy megválasztották a kiáltványt megtisztításának bűnözés és a korrupció és a növekvő gazdaság, optimizmus magas.
Az ország sikerült elkerülni bekapcsolódnak a pusztító balkáni konfliktus az 1990-es évek, közepette az új keletű a térség stabilitását, kombinálva a szilárdságát Görögország a déli határon, Albánia sikerült az átmenet a kommunizmusból a demokráciába viszonylag könnyen. Volt néhány kérdés, és senki sem Albániában sem állítaná a rendszer még tökéletesek, de a dolgok haladnak a helyes irányba.
Ez a kézikönyv leírja ingatlan vásárlásához Albánia. Elsősorban azok számára vásárol Britain, de segíthet irányítani bárki befektetés a tengerentúlról.
1. Fontolja meg, hogy miért érdemes megvenni ingatlan Albániában. Albánia még nem a kész cikket külföldi ingatlan befektetési semmilyen eszközzel, de gyakran ez a fajta az ország, hogy a legjobb ajánlatokat meg lehet találni. Valójában, vizsgálatok azt mutatták, hogy az árak Albánia között a legolcsóbb Európában - ami azt is jelenti hozama maradt makacsul alacsony. Viszont, mivel a globális gazdasági lassulás hit, Az ingatlanpiac Albániában még nem fejlesztették ki, hogy egy ilyen pontot, ahol a vagyon túlértékelték, vagy túlzott fejlesztési okozott telített a kínálat. Ezért, vannak olyanok, akik úgy érzik, hogy Albánia lehetne rendkívül jól elhelyezett, amikor a tengerentúli ingatlanpiac kezd ismét növekedni fog.
2. Keresse meg a népszerű vételi helyeken Albániában. Albánia még nyilvánvalóan egy feltörekvő piac a külföldi ingatlan ágazat, Az emberek nagy többsége, akik ott vásárolni a következő néhány évben nem lesz legalább néhány elemét beruházás a vásárlást. Ahogy ingatlan vásárlók fog keresni a turisztikai piacon, hogy ki a legtöbb bérleti, majd felé a helyi piacon, mivel a gazdaság továbbra is fejlődik, gazdaságosság lesz a legfontosabb tényező a döntés mind milyen típusú ingatlanok és hol vásárolnak.
Számos lehetőség áll rendelkezésre a tulajdon Albániában, főként a kétféle - a városi lakások és a strand tulajdonságok. Város lakások, ebben a pillanatban legalább, korlátozódik Albánia fővárosában, Tirana. Amellett, hogy a központi elhelyezkedésű földrajzilag, Tirana a kereskedelmi és kulturális központja Albánia. Az is otthont körülbelül minden negyedik albán lakosság, Miután tehát jó lehetőség van a bérleti mint az ország fejlődik, és a lakosság meg több luxus ingatlan, amelyben élni.
Tirana is növekvő és fejlődő infrastruktúráját, mint a szabad piacgazdaság kezd érett. Tirana nemzetközi repülőtér nemrég felújított, amelynek költsége több mint 40.000.000 £, és a jelenlegi lakásállomány rossz minőségű. A kereslet az új lakások nem csökkent, sőt a bankok nem finanszírozására, mint korábban. Nagyon szigorú előírások kerültek bevezetésre kezdete óta a gazdasági válság bankszektor 2 évvel ezelőtt, és Görögország is, amelyek nagy hatással a jövőben az albán gazdaság. Ennek ellenére az árak továbbra is ésszerű szinten négyzetméterenként. Ingatlan beruházási kilátások még mindig vonzó.
Ezen felül, ott van a lehetőség, hogy vásárolnak ingatlant, hogy hagyja, hogy a diákok a jövőben. Tirana is egy oktatási központ, több mint tíz egyetem a főváros is. Kívül a fővárosban, A legjobb helyek a befektetésre partvonala mentén, ami fekszik az Adriai-tenger északi részén, hogy a Jón-tenger déli. Albánia már valamit a kialakult turisztikai célpontja a helyi régióban sok látogatóval Olaszországból, Görögország, Németország és Olaszország, különösen a főszezonban júniustól augusztusig. Ennek eredményeképpen, ott már számos jól bevált tengerparti üdülőhelyek Albániában, melyek könnyen bemutatunk néhány remek befektetési lehetőséget közép-- A hosszú távú.
Durrës az egykori fővárosa Albánia, és most fontos kereskedelmi és kikötőváros, vált az elsődleges külkereskedelmi előőrs az ország. Durrës is kedvelt célpontja albánok élnek és dolgoznak, Tirana, hogy elkerülje a hétvégén, és sok a több jómódú lakói Tirana van második otthona a város. Utazási Tirana Durres Mindössze 20 perc autóval, ugyanaz, ahogyan azt a nemzetközi repülőtértől.
Property elsősorban apartmanok, a városközpont közelében, és a turisztikai idényre az egész júniusi, Júliusban és augusztusban, és az a tény, hogy az elhelyezés annyira nehéz találni ebben az időszakban, vannak jó lehetőségek a kiadó ingatlanok out. Árak valamivel magasabbak itt, mint Tirana, de bérleti hozam akár nyolc százalék legyen reálisan megvalósítható.
Kívül a fő szezonban, A klíma Durrës kellemes elég, hogy ez, és ideális nyaraló hely. Értéknövekedési is lenyűgöző, A ingatlanárak emelkedése által 10 százalék évente az elmúlt két évben, bár előrejelzést a jövőben valamivel ez alatt, ha a növekedés nem folytatja. Délebbre, Vlora a második port Albániában, és jelzi a összefolyásánál az Adriai- és a Jón-tenger. Ez egy fontos kereskedelmi város Albánia export, de semmi esetre sem egy ipari folt a táj.
A város, A kiindulópont egy virágzó idegenforgalom végig a part menti szakaszokon, egy sziklás tengerpart kiterjesztése mindkét irányban tőle homokos strandok tarkított egész. A város háta mögött, a táj keretezi közeli hegyekben. Vlora magát egy szép és színes város, széles sugárutak, a csendet és nyugalmat. A pálmafák díszítik a hely, hogy ez egy igazi mediterrán hangulatot, míg a Llogora National Forest mindössze félórányira. A autóútra Tirana jelenleg is körülbelül két órával. Értéknövekedési a becslések szerint mintegy 20 százalék évente.
Végül, Az átjáró a dél-Albánia, Saranda, Az is fontos turisztikai és kereskedelmi város, található, mivel ez csak egy harminc perces komp út a görög Korfu szigetén. Ez az a része, Albánia a legmelegebb, a legtöbb mediterrán éghajlat, és közismert, mint a legvonzóbb város az albán Riviérán. Turista, Eltekintve attól a meleg tengerek, többek között a romokat, a Világörökség at Butrint.
3. Vegyél egy ingatlan. Az ingatlan vásárlási folyamat Albániában igen egyszerű és jól bevált. Miután aláírta a foglalási formanyomtatványt és hiteles azonosítása mellett a foglalási díjat, mindig meg kell nézni, hogy vegyenek részt egy független ügyvédi, hogy van származó magát, annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ügyletet végzik megfelelően a törvény, és hogy tudod, mit aláírásával. Akkor is mindig győződjön meg arról, hogy van egy példányt minden szerződést angolul, így utalnak vissza őket bármikor meg kell.
Néhány 2-3 hét után a foglalás, Ön kapjon a pre-adásvételi szerződés, ami, ha a kezdeti előleg befizetésével. Ez a szerződés meghatározza a szerződés feltételeinek, a menetrend az épület az off-plan vásárlások, és a befejezés dátumát. Befejezésekor, A végleges átadása tetteket végzik. Nem feltétlenül kell, hogy jelen legyen ezen a részén az üzletet, ha szívesen aláírja át a meghatalmazást, hogy a jogi képviselő.
4. Finanszírozására az albán ingatlan. Annak ellenére, hogy a fiatal piacgazdaság Albániában, és a hatalmas kudarc a piramisjáték a második felében a 20. században, van egy széles és versenyképes termékek köre áll rendelkezésre a jelzálogpiac. Is, sok nagy nyugati bankok léptek be a piacra, hogy a termékeit hasonló a szabványok vagyunk szokva, hogy a legfejlettebb gazdaság. Feltételek hasonlóak a többi európai pénzügyi termékek, valamint, A hitelek akár 80 százalékát az ingatlan értéke és 15 - 25 év. Ellentétben sok feltörekvő piacok, csak a kamatot jelzálog is rendelkezésre állnak, bár a jelenlegi gazdasági bajok egyik legnagyobb globális hatalmak jelentette volna, hogy hitelt az egész világ sokkal nehezebb megtalálni, mint korábban. Arra is van lehetőség, hogy finanszírozza az ingatlan Albánia révén a finanszírozás egy ingatlan az Ön tulajdonában az Egyesült Királyságban. Előfordulhat, hogy egy kedvezőbb kamatozású finanszírozási így, és amennyiben nem rendelkeznek a 20 százalék betéti elkészültek, a készpénzben lehet adni a lehetőséget, hogy emelje meg egy részén keresztül jelzálog a brit otthon. A szolgáltatások egy független pénzügyi tanácsadó ebben a szakaszban mentheti meg jelentős mennyiségű pénzt hosszú távon.
5. Légy hajlandó fizetni az albán ingatlan díjak és adók. A tranzakciós költségek vásárolt ingatlanok Albániában nagyon alacsony. Nincs forgalmi adót, és visszterhes vagyonátruházási költségeinek összege három százalékát a vételár. Jogi költségek, beleértve a közjegyző és a saját képviseletet jön, hogy nem több, mint 2000 €. Miután vásárolt Albániában, működési költségeit a vagyon is alacsonyak. Városi adókulcsok változhat is területenként, de jellemzően 0,25 € négyzetméterenként évente a part menti területeken. Jövedelemadó csupán tíz százalékát, mint a tőkenyereség-adó, amely még csak január óta hatályos 2008.
6.Szerezd meg a szükséges vízummal, tartózkodási és munkavállalási engedélyek. A belépő ország érvényes uniós útlevél, Önnek joga van maradni akár 90 nap alkalmazása nélkül további kiterjesztése a vízumot. Tartózkodás több mint 90 nap, és legfeljebb öt évig, meg tudja-e alkalmazni a tartózkodási engedélyt a legközelebbi rendőrőrsre, hogy a tulajdon. Van egy sor dokumentumot, hogy szükség van annak érdekében, hogy megszerezzék ezt az engedélyt, amelyek közül néhány meg kell közjegyző által hitelesített, és amelyek közül néhány meg kell szerezni a bíróságok és rendőri szervek a lakóhelye szerinti országban, amely szerint jelenleg Ön nem vizsgált vagy bármely büntetőjogi eljárások (Az úgynevezett "jó fiú írni"). Ismét, Albánia törekszik EU bejegyzés 2014, Ezeket a korlátozásokat meg kell enyhíteni szükséges, hogy a szabadabb mozgás a többi uniós polgár, és képes átlépni a határokat, és szabad tartózkodáshoz fog foglalkozni kell.