Albanía hefur nýlega verið einn af 'gleymt' ríkjum Evrópu, en er nú farin að koma úr skugganum sem einn af næstu vaxandi áfangastaði fyrir erlenda kaupendur eign. Með fallegu strandlengju á Adriatic Sea, að þróa hagkerfi, og ríkisstjórn sem hefur verið kjörinn stefnuyfirlýsingar þrífa upp glæpum og spillingu og vaxandi hagkerfi, bjartsýni er hátt.
Landið tókst að forðast að fá þátt í skelfilegu Balkanskaga átök 1990, og innan um nýfengið stöðugleika á svæðinu, ásamt solidity Grikklands á suðurhluta landamærum sínum, Albanía hefur tekist við umskipti úr kommúnismans til lýðræðis með tiltölulega auðveldlega. Það hafa verið nokkur atriði, og enginn í Albaníu myndi halda því fram að kerfið er enn fullkomin, en hlutirnir eru að þokast í rétta átt.
Þessi leiðarvísir útskýrir hvernig á að kaupa eign í Albaníu. Það er fyrst og fremst fyrir þá að kaupa frá Bretlandi en getur hjálpað fylgja einhver fjárfesta erlendis frá.
1. Íhuga hvers vegna það er þess virði að kaupa eign í Albaníu. Albanía er ekki enn lokið grein fyrir erlenda eign fjárfestingu með hvaða hætti, en það er oft í svona landi að bestu tilboð eru að finna. Í raun, rannsóknir hafa sýnt að verðlag í Albaníu eru meðal ódýrasta í Evrópu - sem þýðir einnig ávöxtun hefur haldist stubbornly lágt. Hins, sem alþjóðlegt samdráttur högg, fasteignamarkaði í Albaníu hafði ekki þróast að slíkri benda hvar Hótelið var ofmetið, eða of þróun hafði valdið Ofgnótt framboð. Því, það eru þeir sem telja að Albanía gæti mjög vel sett þegar erlendis eign markaðir byrja að taka upp aftur.
2. Útlit fyrir the vinsæll kaupa stöðum í Albaníu. Eins Albanía er greinilega enn vaxandi markaður fyrir erlenda eign iðnaður, að mikill meirihluti fólks sem kaupa þar í næstu ár verður að vera að minnsta kosti sumum þáttur fjárfestingar í kaup þeirra. Eins eign kaupendur vilja vera útlit fyrir ferðamenn markaðinn til að gera upp megnið af sveitum, og þá í átt að viðkomandi markaði sem efnahagsástandið heldur áfram að þróa, rentability verður lykilatriði í að ákveða bæði hvaða tegund af eign og þar sem þeir kaupa.
There ert a tala af valkostur í boði fyrir eign í Albaníu, áherslu fyrst og fremst á tveimur gerðum - Apartments City og fjara eignir. City Apartments verður, í bili að minnsta kosti, takmarkast við höfuðborg Albaníu, Tirana. Eins og að vera miðsvæðis landfræðilega, Tirana er auglýsing og menningar miðstöð Albaníu. Það er líka heim til um einn í fjórum af albanska íbúa, því hafa góða möguleika til leigu sem landið þróar og íbúa útlit fyrir fleiri lúxus eign í lífi okkar.
Tirana er einnig vaxandi og þróa innviði sína sem frjáls markaðshagkerfi þá byrjar að þroskast. Tirana International Airport hefur nýlega verið endurbyggt á kostnað yfir £ 40.000.000, og núverandi húsnæði birgðir er af lágum gæðum. Eftirspurn eftir nýju húsnæði hefur ekki minnkað en bankarnir eru ekki að fjármagna eins og áður. Mjög strangar reglur hafa verið kynnt frá upphafi efnahagskreppunnar í bankakerfið 2 árum, og Grikkland auk hafa mikil áhrif á framtíð albanska hagkerfi. Engu að síður verð áfram á sanngjörnu magni á fermetra. Fasteign fjárfesting horfur eru enn aðlaðandi.
Ofan á þetta, það er möguleiki að kaupa eignir til að láta nemendum í framtíðinni. Tirana er einnig fræðslumiðstöð, með meira en tíu háskóla í höfuðborginni sjálfri. Landsbyggðinni, bestu staðir til að fjárfesta eru meðfram strandlengjunni, sem liggur frá Adriatic Sea í norðri til Jónahaf í suðri. Albanía er nú þegar eitthvað af staðfestu ferðamannastaður í héraði með mörgum gestum frá Ítalíu, Grikkland, Þýskaland og Ítalía, sérstaklega á háannatíma frá júní til ágúst. Þar af leiðandi, það eru nú þegar nokkur vel þekkt strand úrræði í Albaníu, sem gæti auðveldlega kynna sumir mikill tækifæri til fjárfestinga á miðlungs- til lengri tíma litið.
Durrës er fyrrverandi höfuðborg Albaníu, og nú mikilvægur viðskipti og hafnarborg, hafa orðið helsti ytri auglýsing Outpost af landinu. Durrës er einnig studdi áfangastaður fyrir Albönum lifa og starfa í Tirana að flýja fyrir helgar, og margir af the fleiri vel einangruð íbúa Tirana hafa annað heimili í borginni. Ferðast frá Tirana til Durrës tekur bara 20 mínútur með bíl, sama eins og frá alþjóðlega flugvellinum.
Property er fyrst og fremst íbúðir nálægt miðju, og með ferðamönnunum gangi um alla Júní, Júlí og ágúst, og sú staðreynd að húsnæði er svo erfitt að komast á þessu tímabili, það eru góð tækifæri til að leigja eign út. Verð eru örlítið hærri hér en í Tirana, en leiga ávöxtun allt að átta prósent ætti að vera raunhæft að ná.
Utan helstu árstíð, loftslag í Durrës er notalegt nóg að gera það og hugsjón frí heimili áfangastað. Capital þakklæti er einnig áhrifamikill, með fasteignaverð hækkað 10 prósent á ári á undanförnum tveimur árum, þótt spár fyrir framtíðina verður nokkuð undir þetta ef vöxtur er áfram. Sunnar, Vlora er annað tengi í Albaníu, og markar ármót Adriatic og Ionian höf. Það er mikilvægt viðskipti borg fyrir útflutningi Albanía er, en er alls ekki á sviði iðnaðar bletti á landslag.
Borgin, grunnurinn að uppgangur ferðamanna viðskiptum meðfram strand nær, hefur Rocky strandlengju sem liggur í báðar áttir frá því með sandströndum dotted um. Að borgar baki, landslagið er með ramma með nálæg fjöll. Vlora sjálft er falleg og litrík borg, með breiður boulevards og afslöppuðu hraða lífsins. Pálma sem skreyta stað gefa það alvöru Miðjarðarhafið tilfinningu, en Llogora National Forest er bara hálftíma í burtu. The akstur frá Tirana tekur nú um tvær klukkustundir. Áætlað er Capital þakklæti að vera í kringum 20 prósent á ári.
Loks, hlið til suðurhluta Albaníu, Saranda, er einnig mikilvægur ferðamaður og kaupstaður, staðsett þar sem það er bara hálftíma ferju ferð frá grísku eyjunni Corfu. Þetta er hluti af Albaníu með heitustu, mest Mediterranean loftslag, og almennt þekktur sem mest aðlaðandi bæ á albönsku Riviera. Áhugaverðir staðir fyrir ferðamenn, innskot frá hlýjum sjónum, meðal annars rústir World Heritage Site á Butrint.
3. Kaupa eign. Eign kaupa ferli í Albaníu er alveg einfalt og vel þekkt. Þegar þú hefur skráð pöntun mynd og veitt vottað kennsl ásamt bókunarnúmerinu gjald, þú ættir alltaf að leitast við að eiga sjálfstæða lögfræðingur sem þú hefur upprunnin sjálfur, í því skyni að tryggja viðskiptin er unnið í samræmi við lög og að þú veist fyrir hvað þú ert að skrá. Þú ættir einnig að alltaf að tryggja að þú hafa afrit af öllum samningum á ensku þannig að þú getur átt til baka til þeirra á hverjum tíma sem þú þarft til að.
Sumir tvær til þrjár vikur eftir pöntuninni, þú ættir að fá pre-KAUPSAMNING, sem er þegar fyrstu innborgun er greitt. Þessi samningur mun setja fram skilmála samningsins, áætlun um að byggja fyrir kaupum burt-áætlun, og dagsetning lokið. Að loknu, millifærslu af verkum fer fram. Þú þarft ekki endilega að vera til staðar á þessum hluta af the samningur ef þú ert fús til að undirrita yfir umboð til löglegur fulltrúi.
4. Fjármál albanska eign. Þrátt fyrir fledgling ókeypis markaðshagkerfi í Albaníu, og mikið bilun í pýramída kerfi í seinni hluta 20. aldar, þar er mikið og samkeppnishæf úrval af vörum í boði á húsnæðislánamarkaði. Einnig, mörgum af stærri Vestur banka hefur slegið inn á markaðinn, gera vörur sambærilegar við staðla sem við eigum að venjast í flestum þróuðum hagkerfum. Hugtök eru svipuð öðrum Evrópulöndum vörur fjármál auk, með lánum í allt að 80 prósent af verðmæti eignarinnar og 15 - 25 ár. Ólíkt mörgum nýmarkaðsríkjum, vextir aðeins húsnæðislán eru einnig í boði, þótt nýleg efnahags woes af helstu alþjóðlegum völd hafa ætlað að lána allan heim er mikið erfiðara að finna en það var áður. Þú hefur einnig kost á að fjármagna eign þína í Albaníu gegnum hækka fjármál á eign sem þú átt í Bretlandi. Þú getur fundið fleiri hagstæðar vexti fjármögnun þessa leið, og þú ættir ekki að hafa 20 prósent innborgun tilbúinn og laus í reiðufé það kann að gefa þér möguleika á að hækka það í gegnum hluta-veð á Bretlandi heimili þínu. The sjálfstæðu fjárhagslegur ráðgjafi á þessu stigi geta spara þú umtalsverða peninga til lengri tíma litið.
5. Vera tilbúinn til að greiða albanska eign gjöld og skatta. Viðskiptakostnaður fyrir að kaupa eign í Albaníu eru mjög lág. Það er engin kaup skatta, og eign flytja kostar upphæð til þrjú prósent af kaupverði. Málskostnað, þ.mt opinber lögbókanda og eigin framsetning ætti að koma ekki meira en 2000 €. Þegar þú hefur keypt í Albaníu, rekstrarkostnaðar eign eru einnig lágt. Sveitarstjórnir skatthlutföllum breytileg frá stað til stað, en eru yfirleitt 0,25 € á hvern fermetra á ári á strandsvæðum. Tekjuskattur er bara tíu prósent, sem er fjármagnstekjuskattur, sem hefur aðeins verið í gildi síðan í janúar 2008.
6.Fá viðeigandi vegabréfsáritanir, búsetu og atvinnuleyfi. Þegar inn í landið með gilt ESB vegabréf, þú hefur rétt til að vera í allt að 90 daga án þess að beita fyrir frekari framlengingu vegabréfsáritun. Fyrir dvöl á fleiri en 90 daga, og allt að fimm árum, þú ert fær um að sækja um aðsetursins leyfi á næstu lögreglustöð til eign þína. There ert a tala af skjölum sem þú þarft að hafa til að fá þetta leyfi, sum sem verða að vera notarized, og sum hver verður að fá frá dómstólum og lögreglu þjónustu í heimalandi þínu þar sem fram kemur að þú ert ekki nú undir rannsókn eða háð neinum opinberum ferli (svonefnd "góður drengur bókstafurinn"). Enn og aftur, með Albanía þrýsta ESB færslu í 2014, þessar takmarkanir verða að slaka á til að leyfa frjálsari hreyfingu til annarra ESB borgara, og getu til að fara yfir landamæri og búsetu verður að vera beint.