アルバニアは、最近ヨーロッパの '忘れられた'のいずれかの状態になっている, 今は海外不動産のバイヤーのための次の新興地の一つとして、影から出現し始めている. アドリア海の美しい海岸線を持つ, 開発経済, 犯罪や汚職をクリーンアップし、経済を成長させるマニフェストに選出された政府, 楽観性は高い.
国は、1990年代の壊滅的なバルカン紛争に巻き込ま避けるために管理, と地域の新しい発見安定性の中で, その南の国境にギリシャの堅実性と組み合わせ, アルバニアは、比較的容易に共産主義から民主主義への移行を管理しています. いくつかの問題がありました, とシステムを主張だろうアルバニアには-1はまだ完璧ではありません, しかし物事は正しい方向に動いている.
このガイドでは、アルバニアで不動産を購入する方法を説明します. It is primarily for those buying from Britain but can help guide anyone investing from overseas.
1. Consider why it is worthwhile buying property in Albania. Albania is not yet the finished article for overseas property investment by any means, but it is often in this kind of country that the best offers are to be found. In fact, studies have shown that prices in Albania are among the cheapest in Europe – which also means yield has remained stubbornly low. しかしながら, as the global economic slowdown hit, the property market in Albania had not developed to such a point where property was overvalued, or excessive development had caused a glut of supply. Therefore, there are those who feel that Albania could be extremely well-placed when the overseas property markets begin to pick up again.
2. Look for the popular buying locations in Albania. As Albania is clearly still an emerging market for the overseas property industry, for the vast majority of people who buy there in the next couple of years there will be at least some element of investment to their purchase. As property buyers will be looking for the tourist market to make up most of the rentals, and then towards the local market as the economy continues to develop, rentability will be a key factor in deciding both what type of property and where they purchase.
There are a number of options available for property in Albania, focusing mainly on two types – city apartments and beach properties. City apartments will, for the moment at least, be limited to the capital of Albania, ティラナ. As well as being centrally located geographically, Tirana is the commercial and cultural hub of Albania. It is also home to around one in four of the Albanian population, therefore having good potential for rentals as the country develops and the population look for more luxurious property in which to live.
Tirana is also growing and developing its infrastructure as its free market economy begins to mature. Tirana international airport has been recently renovated at a cost of over £40 million, and the current housing stock is of low quality. The demand for new housing has not decreased but banks are not financing like before. Very strict regulations have been introduced since the start of economic crisis in banking sector 2 years ago, ギリシャは、同様にアルバニア経済の将来に大きな影響力を持つ. それにもかかわらず、価格は平方メートル当たりの合理的な水準にとどまる. 不動産投資の見通しは依然として魅力的です.
この上に, 将来的に学生にできるようにするプロパティを購入する可能性があります. ティラナも教育の中心地です, 資本自体以上の10大学と. 首都の外に, 投資する最高の場所は、海岸線に沿っている, その南のイオニア海へ北のアドリア海からのリード. アルバニアは、すでにイタリアから多くの来場者との局所領域における確立観光地のようなものです。, ギリシャ, ドイツ、イタリア, 特に6月〜8月ハイシーズン. 結果として, 簡単に培地中でいくつかの素晴らしい投資機会を提示する可能性がアルバニアでよく確立された沿岸のリゾートの数がすでにあります- 長期的に.
ドゥラスはアルバニアのかつての首都です, そして今重要な貿易と港湾都市, 国の主要な外部の商用前哨基地となった. ドゥラスもアルバニア人の生活のために好まれる宛先で、週末のために脱出するティラナでの作業, とティラナのより裕福な住民の多くは都市の第二の家を持っている. ドゥラスへティラナからの旅行はちょうど取り 20 車で分, それは国際空港からないと同じ.
プロパティは、主にマンション中央付近にある, と観光シーズンで6月の全体を通して実行されている, 7月と8月, と宿泊施設はとても難しいという事実は、この期間中に手に入れる, プロパティを貸し出すための良い機会があります. 価格はティラナでよりここにわずかに高い, しかし、最大8パーセントのレンタル収量は、現実的に達成可能であるべき.
メインシーズンの外に, ドゥラスの気候は、それを作るのに十分な快適で理想的な休日の家先である. 資本増価も印象的です, 不動産価格が上昇することによってで 10 過去2年間の年間パーセント, 成長が継続しない場合、将来の予測は、ややこの下になりますが. さらに南, Vloraはアルバニアの第二のポートです, とアドリアとイオニア海の合流をマーク. それは、アルバニアの輸出のための重要な貿易都市である, しかし、誰が、景観上の工業ブロットを意味することによってではない.
街, 沿岸流域に沿って成長著しい観光業の拠点, 砂浜でそれから離れて両方の方向に延びる岩の海岸線は、全体にわたって点在しています. 街の背後にある, 風景は、近くの山に囲まれて. Vlora自体はかなりカラフルな街です, 広い大通りや生活のリラックスしたペースで. 場所を飾るヤシの木はそれを本当の地中海の感じを与える, Llogora国有林は、わずか30分の距離ですしながら、. ティラナからのドライブは現在約2時間かかります. 資本増価は、周りにあると推定されている 20 年間パーセント.
最終的に, アルバニアの南の玄関口, Saranda, 重要な観光と貿易の町でもある, それはコルフ島のギリシャの島からわずか30分のフェリーの旅であるとして配置. これは最も暖かいとアルバニアの一部である, most Mediterranean climate, and commonly known as the most attractive town on the Albanian Riviera. Attractions for tourists, aside from the warm seas, include the ruins of the World Heritage Site at Butrint.
3. Buy a property. The property buying process in Albania is quite simple and well-established. Once you have signed a reservation form and provided certified identification along with your reservation fee, you should always look to engage an independent lawyer that you have sourced yourself, in order to make sure the transaction is being carried out in accordance with the law and that you know for what you are signing. You should also always make sure that you have copies of all contracts in English so that you can refer back to them at any time you need to.
Some two to three weeks after your reservation, you should receive the pre-sales contract, which is when the initial deposit is paid. This contract will set out the terms of the agreement, the schedule of building for off-plan purchases, and the date of completion. Upon completion, the final transfer of deeds is carried out. You do not necessarily have to be present at this part of the deal if you are happy to sign over power of attorney to your legal representative.
4. Finance your Albanian property. Despite the fledgling free market economy in Albania, and the huge failure of the pyramid schemes in the latter part of the 20th Century, there is a wide and competitive range of products available in the mortgage market. また, many of the larger western banks have entered into the market, 私たちは、ほとんどの先進国にするために使用されている規格に匹敵する製品を作る. 利用規約は、他のヨーロッパの金融商品に似ています, 最大のローン 80 プロパティの値のパーセントと 15 - 25 年. 多くの新興市場とは異なり、, 関心だけ住宅ローンも利用できます, 世界の主要大国の最近の経済的苦境は、世界中のクレジットは、それが以前にあったより見つけることがはるかに困難であることを意味しているものの. また、あなたが英国に所有する財産上の資金を調達を通じてアルバニアあなたの財産の資金を調達するためのオプションを持っている. あなたはこれにより資金調達より有利な金利を見つけることができます, あなたが持っているべきではありません 20 現金での準備ができて、利用可能な％の預金ごとに、それはあなたのイギリス本国でのパート住宅ローンを通してそれを上げるためのオプションを与えることができる. The services of an independent financial adviser at this stage can save you significant amounts of money in the long term.
5. Be ready to pay the Albanian property fees and taxes. Transaction costs for buying a property in Albania are very low. There is no purchase tax, and property transfer costs amount to three per cent of the purchase price. Legal costs, including a public notary and your own representation should come to no more than €2,000. Once you have bought in Albania, running costs of property are also low. Municipal tax rates vary from location to location, but are typically €0.25 per square metre per year in the coastal areas. Income tax is just ten per cent, as is capital gains tax, which has only been in force since January 2008.
6.Get the appropriate visas, 居住と労働許可. 有効なEUのパスポートを持つ国に入ると, あなたは最高の滞在する権利を有する 90 ビザのさらなる延長を申請することなく、日. より多くの滞在の場合 90 日, 最大5年まで, あなたがあなたの財産に最寄りの警察署での居住許可を申請することができます. この許可を得るために持っている必要があるドキュメントの数が存在する, そのうちのいくつかは、公証する必要があります, そしてそのうちのいくつかはあなたがどんな犯罪者プロセスに捜査や被写体の下に、現在ではありませんという内容のお住まいの国の裁判所や警察のサービスから取得する必要があります (いわゆる「良い子の手紙」). もう一度, アルバニアは、年にEUエントリの押しながら 2014, これらの制限は、他のEU市民に自由な移動を可能にするように緩和する必要があります, そして国境を越えて自由に常駐する機能が対処する必要があります.