알바니아는 최근 유럽의 '잊혀진'주 중 하나였습니다.,en, 하지만 지금은 해외 부동산 구매자를위한 다음의 신흥 도시 중 하나로 그림자에서 등장하기 시작합니다. 아드리아 해의 아름다운 해안선, 개발 경제, 그리고 정부는 범죄와 부패를 정리하고 경제 성장의 선언에 선출되었음을, 낙관론이 높다.
국가는 1990 년대의 파괴 발칸 분쟁에 관여하지 않도록 관리, 그리고 지역의 새로 발견 된 안정성 가운데, 그것의 남쪽 국경에 그리스의 견고 함과 함께, 알바니아 상대적으로 쉽게 공산주의에서 민주주의로의 전환을 관리하고있다. 몇 가지 문제가 있었다, 알바니아에서 아무도 시스템이 아직 완벽 주장 없을 것, 하지만 일이 올바른 방향으로 이동.
이 가이드는 알바니아에서 속성을 구입하는 방법에 대해 설명합니다. 그것은 영국에서 그 구매를 위해 주로하지만 해외에서 투자 가이드 사람을 도울 수.
1. 그것은 알바니아 가치 구매 속성 이유를 고려. 알바니아 아직 어떤 방법으로 해외 부동산 투자 완성품이 아닙니다, 하지만 제일 제안을 찾을 수 있다는 것을 국가의 이런 종류의 종종. 사실, 연구 알바니아 가격은 유럽에서 가장 저렴한 중입니다 것으로 나타났습니다 - 이것은 또한 수율 고집 여전히 낮은 것을 의미. 그러나, 글로벌 경기 침체 타격으로, 알바니아의 부동산 시장은 속성이 과대 평가 된 이러한 점을 개발하지 않았다, 과도한 개발은 공급 과잉을 야기했다. 따라서, 해외 부동산 시장이 다시 데리러 시작하면 알바니아은 매우 잘 배치 할 수 있다고 생각하는 사람들이 있습니다.
2. 알바니아에서 인기있는 구매 장소를 찾아. 알바니아는 여전히 명확하게 해외 부동산 산업의 신흥 시장으로, 향후 몇 년에 거기에 사는 사람들의 대다수 그들의 구입에 투자의 적어도 일부 요소가 될 것입니다. 부동산의 구매자는 임대료의 대부분을 만들기 위해 관광 시장을 찾는 것 같이, 다음 로컬 시장으로 경제 개발을 지속적으로, 경제성 재산의 모두 어떤 종류를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다 그리고 그들은 어디에서 구입.
알바니아의 속성에 사용할 수있는 옵션의 숫자가 있습니다, 도시의 아파트와 해변 속성 - 두 가지 유형에 주로 초점을. 도시의 아파트는 것이다, 순간 이상, 알바니아의 수도 제한 할 수, 티라나. 뿐만 아니라 중앙 지리적 위치하는, 티라나는 알바니아의 상업 및 문화의 중심지입니다. 또한 주변에 하나 알바니아 인구의 네 가지에 고향입니다, 따라서 국가는 개발로 대여를위한 좋은 잠재력을 가지고하고 살 수있는 더 많은 고급 속성에 대한 인구보기.
는 자유 시장 경제가 성숙하기 시작 티라도 성장하고 인프라를 개발하고. 티라나 국제 공항은 최근 4000 원 이상의 비용으로 개조되었습니다, 그리고 현재의 주택 재고는 낮은 품질입니다. 새로운 주택에 대한 수요가 감소하지 않았지만 은행은 전에 같이 자금 조달되지 않습니다. 매우 엄격한 규정은 금융 부문에서 경제 위기의 시작부터 도입되었다 2 년 전, 그리스뿐만 아니라 알바니아어 경제의 미래에 큰 영향을 미치는. 그럼에도 불구하고 가격은 평방 미터 당 합리적인 수준에서 유지. 부동산 투자 전망은 여전히 매력적이다.
이 위에, 미래의 학생들에게하도록 속성을 구입 할 수있는 잠재력이있다. 티라나 (티라 너)는 교육 센터입니다, 자본 자체에 열 개 이상의 대학과. 자본의 외부, 투자하는 가장 좋은 장소 해안선을 따라입니다, 이는 남쪽의 이오니아 바다 북쪽에있는 아드리아 해에서 리드. 알바니아 이탈리아에서 많은 방문자와 로컬 지역에 이미 설립 된 관광지의 무언가이다, 그리스, 독일과 이탈리아, 특히 6 ~ ~ 8 월 성수기. 결과, 쉽게 중간에 어떤 좋은 투자 기회를 제공 할 수 알바니아의 노포 해안 리조트의 숫자가 이미 있습니다- 장기에.
러스는 알바니아의 옛 수도 도시입니다, 지금 중요한 거래 및 항구 도시, 국가의 주요 외부 상업 전초 기지가 될 것으로. 러스는 알바니아가 살고 주말 탈출을 티라나에서 작업 선호하는 곳입니다, 와 티라나의 더 유복 한 주민의 대부분은 도시에있는 두 번째 집이. 티라나에서 두 러스에 여행은 소요 20 자동차로 분, 그것은 국제 공항에서 수행 동일하게.
속성은 중앙 부근 주로 아파트입니다, 과 관광 시즌은 6 월 전체에 걸쳐 실행하는, 7 월과 8 월, 및 숙박 그렇게 어려운 사실은이 기간에 올, 재산을 임대하는 좋은 기회가있다. 가격은 티라나에서 여기보다 약간 높은, 하지만 퍼센트 최대 8의 임대 수익률은 현실적으로 달성해야한다.
주요 시즌의 외부, 러스의 기후는 이상적인 휴일 가정 대상을 만들 정도로 즐거운. 자본 이득도 인상적입니다, 부동산 가격에 상승 10 지난 2 년 동안 매년 퍼센트, 성장을 계속 않을 경우 미래에 대한 예측이 어느 정도 아래에있을 것입니다하지만. 더 남쪽, Vlora 알바니아의 두 번째 포트입니다, 와 아드리아와 이오니아 바다의 합류를 표시. 그것은 알바니아의 수출을위한 중요한 무역 도시입니다, 하지만가 풍경에 산업 오점을 의미하지 않습니다.
도시, 해안 도달에 따라 호황을 누리고 관광 무역의 기본, 모래 사장이 곳곳에 멀리에서 양쪽 방향으로 연장 바위 해안선을 가지고. 도시의 뒤에, 풍경은 인근 산에 의해 액자입니다. Vlora 자체는 예쁘고 화려한 도시, 넓은 가로수 길과 삶의 느긋한 속도로. 장소를 장식 야자수 그것을 실제 지중해 느낌을주고, Llogora 국립 산림은 반 시간 거리에 있습니다. 티라나에서 드라이브는 현재 약 2 시간 소요. 자본 이득은 주위에있을 것으로 추정된다 20 연간 퍼센트.
최종적으로, 알바니아의 남쪽 관문, Saranda, 또한 중요한 관광 및 무역 도시입니다, 그냥 코르푸의 그리스 섬에서 삼십분 페리 여행이기 때문에 위치. 이 따뜻한 알바니아의 일부입니다, 대부분의 지중해 성 기후, 그리고 일반적으로 알바니아 리비에라에서 가장 매력적인 도시로 알려져. 여행자를위한 관광지, 옆 따뜻한 바다에서, Butrint에의 세계 문화 유산의 유적을 포함.
3. 부동산을 구입. 알바니아 프로세스를 구매 숙박 시설은 아주 간단하고 잘 설립. 일단 예약 양식을 서명하고 예약 수수료와 함께 인증 ID를 제공 한, 당신은 항상 당신이 자신을 공급 한 독립적 인 변호사를 참여 보일 것입니다, 트랜잭션이 법에 따라 수행되고 있는지 확인하기 위해 그 당신이 서명하는 것에 대해 알고. 당신은 당신이 필요로 언제든지 다시 참조 할 수 있도록 당신은 또한 항상 당신이 영어 모든 계약의 사본을 가지고 있는지 확인해야합니다.
일부 2-3주 예약 후, 당신이 사전 판매 계약을 받아야한다, 초기 보증금을 지불 할 때 어느입니다. 이 계약은 계약의 조건을 설정합니다, 오프 계획 구매에 대한 건물의 스케줄, 및 완료의 날짜. 완료시, 행위의 최종 전송 수행. 당신은 반드시 당신의 법정 대리인에게 위임장을 통해 서명 행복한 경우에 거래의이 부분은 존재하지 않는다.
4. 귀하의 알바니아어 속성을 재정. 알바니아에있는 신생 자유 시장 경제에도 불구하고, 그리고 20 세기의 후반 부분에서 피라미드 방식의 거대한 실패, 모기지 시장에서 사용할 수있는 제품의 폭과 경쟁력있는 범위가있다. 또한, 큰 서양 은행의 대부분은 시장에 입력 한, 대부분의 선진국에서 우리가하는 데 사용되는 표준에 비해 제품을 만들기. 문구가 다른 유럽 금융 상품과 유사한뿐만 아니라 수 있습니다, 최대의 융자 80 당 속성의 값의 퍼센트와 15 - 25 년. 많은 신흥 시장과는 달리, 관심에만 저당도 사용할 수 있습니다, 주요 글로벌 세력의 최근의 경제 불황이 의미가 있지만 전 세계에 걸쳐 그 신용은 이전보다 발견하는 것이 훨씬 어렵습니다. 당신은 또한 당신이 영국에서 자신의 속성을 재정 모금을 통해 알바니아을 높이고 시설을 조달 할 수있는 옵션이. 이 방법을 융자보다 유리한 이자율을 찾을 수 있습니다, 그리고 당신은이 없어야합니다 20 %의 예금 준비 및 현금에서 사용할 수있는 당 그것은 당신에게 당신의 영국 가정에 대한 부분 모기지를 통해 마련 할 수있는 옵션을 제공 할 수 있습니다. 이 단계에서 독립적 인 재정 고문의 서비스는 장기적으로 당신에게 돈을 상당한 금액을 절약 할 수 있습니다.
5. 알바니아 부동산 수수료와 세금을 지불 할 준비가. 알바니아에서 속성을 구입에 대한 거래 비용은 매우 낮은. 더 구입 세금이 없습니다, 및 속성 전송은 세 가지 구입 가격의 퍼센트로 금액을 비용. 법률 비용, 공증인하고 자신의 표현을 포함하는 것은 더 이상 2,000 € 이상으로 와야한다. 일단 당신이 알바니아에서 구입 한, 재산의 운영 비용도 낮다. 시 세율은 지역마다 다릅니다, 그러나 일반적으로 해안 지역에서 연간 평방 미터 당 0.25 €있다. 법인세는 겨우 10 퍼센트, 로 자본 이득 세금은, 이는 단지 월부터 시행되고있다 2008.
6.적절한 비자를 얻을 수, 거주 및 작업 허가. 유효한 EU 여권과 입국시, 당신은 최대로 숙박 할 권리가있다 90 비자의 추가 연장을 신청하지 않고 일. 이상의 숙박을위한 90 일, 및 최대 5 년, 당신은 당신의 재산에 가까운 경찰서에 거주 허가를 신청 할 수 있습니다. 이 허가를 얻기 위해해야 할 필요가있는 문서의 숫자가 있습니다, 그 중 일부는 공증해야합니다, 그리고 그 중 일부는 당신이 어떤 범죄 프로세스에 조사 또는 주제에 따라 현재 아니라는 것을 알리는 거주 국가의 법원과 경찰 서비스에서 얻을 수 있어야합니다 (소위 '좋은 소년 문자'). 다시 한번, 알바니아는 유럽 연합 (EU) 항목에 대한 추진과 2014, 이러한 제한은 다른 EU 시민에게보다 자유로운 움직임을 할 수 있도록 완화해야 할 것, 와 국경을 자유롭게 거주 할 수있는 능력이 해결해야합니다.