Albanija neseniai buvo vienas iš "užmirštų" narių Europoje, bet dabar pradeda atsirasti iš šešėlių, kaip vieno iš ateinančių naujų vietų užjūrio nuosavybės pirkėjams. Su gražus pakrantė Adrijos jūros, besivystanti ekonomika, ir vyriausybė, kuri buvo išrinktas nuo valymo nusikalstamumu ir korupcija ir auga ekonomika manifestą, optimizmas yra didelis.
Šalis sugebėjo išvengti įsitraukia į praūžusio Balkanų konflikto 1990, ir skambant naujai įgytas stabilumo regione, kartu su Graikijos solidumu jos pietinę sieną, Albanija pavyko perėjimą nuo komunizmo prie demokratijos gana lengvai. Yra buvę keletas klausimų, ir niekas Albanijoje būtų teigti, sistema nėra tobula, tačiau viskas juda teisinga linkme.
Šis vadovas paaiškina, kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Albanijoje. Tai visų pirma tiems, kurie iš Didžiosios Britanijos perkant bet gali padėti susiorientuoti kas investuoja iš užsienio.
1. Apsvarstykite, kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą Albanija. Albanija yra dar gatavas dirbinys, skirtas užsienio investicijų į nekilnojamąjį turtą bet kokiomis priemonėmis, bet jis dažnai šioje šalyje pobūdžio, kad geriausi pasiūlymai galima rasti. Iš tikrųjų, tyrimai parodė, kad kainos Albanijoje tarp pigiausias Europoje - tai taip pat reiškia derlius išliko stabiliai mažas. Tačiau, kaip pasaulio ekonomikos sulėtėjimas nukentėjo, nekilnojamojo turto rinkos Albanijoje nebuvo sukurta tokio taško, kuriame turtas buvo pervertintas, ar pernelyg plėtra sukėlė pasiūlos pertekliaus. Todėl, yra tie, kurie mano, kad Albanija galėtų būti labai gerai pasirengusi, kai užsienio nekilnojamojo turto rinkos pradeda pasiimti vėl.
2. Ieškokite populiarių pirkimo vietose Albanijoje. Kaip Albanija aiškiai vis dar iškyla rinka Overseas Property pramonės, kad didžioji dauguma žmonių, kurie perka ten artimiausius porą metų bus bent dalį investicijų elementas jų pirkimo. Kaip nekilnojamojo turto pirkėjams bus ieškote turizmo rinkoje sudaro didžiąją dalį nuomos, ir tada į vietinės rinkos ekonomika ir toliau plėtoti, Rentabilumą bus svarbiausias veiksnys sprendžiant tiek, kokio tipo nuosavybę ir kur jie pirkti.
Yra daug variantų turto Albanijos skaičius, daugiausia dėmesio skiriant dviejų rūšių - City Apartments ir paplūdimio savybės. City Apartments ", šiuo metu bent, tik Albanijos sostinėje, Tirana. Taip pat yra centralizuotai įsikūręs geografiškai, Tirana yra komercinis ir kultūros centras Albanijos. Ji taip pat gyvena maždaug vienas iš keturių Albanijos gyventojų, Todėl turintys gerą potencialą nuomos kaip šalis vystosi ir gyventojų atrodo daugiau prabangaus turto, kurioje gyventi.
Tiranoje taip pat auga ir vystosi savo infrastruktūrą savo laisvos rinkos ekonomika pradeda bręsti. Tiranos tarptautiniame oro uoste buvo renovuotas ne daugiau kaip 40.000.000 £ išlaidų, ir dabartinis būsto fondas yra žemos kokybės. Naujų būsto paklausa nesumažėjo, tačiau bankai nėra finansuoti kaip prieš. Labai griežtos taisyklės buvo įvestos po ekonominės krizės pradžios bankų sektoriuje 2 metų, ir Graikija taip pat turi didelę įtaką Albanijos ekonomikai ateityje. Vis dėlto kainos išliks pakankama, vienam kvadratiniam metrui. Nekilnojamojo turto investicijų perspektyvos yra vis dar patraukli.
Ant to, yra galimybė nusipirkti savybių leisti studentams ateityje. Tiranoje taip pat švietimo centras, su daugiau nei dešimt universitetų sostinėje pati. Už kapitalo, geriausia vieta investuoti yra palei pakrantę, kuris veda nuo Adrijos jūros šiaurės į Jonijos jūros pietuose. Albanija yra jau kažkas nustatyta turistų vietos regione daug lankytojų iš Italijos, Graikija, Vokietija ir Italija, ypač sezono metu nuo birželio iki rugpjūčio. Kaip rezultatas, yra jau gerai žinomų pakrantės kurortų Albanijoje, kuri galėtų lengvai pateikti puikių investavimo galimybių terpėje- ir ilgą laiką.
Durrës yra buvusi sostinė Albanijos, ir dabar svarbus prekybos ir uostamiestis, tapęs pagrindinis išorės prekybos forpostas šalies. Durrës taip pat mėgstama albanai gyvena ir dirba Tirana pabėgti savaitgaliais, ir daug labiau pasiturinčių gyventojų Tirana turi antrus namus mieste. Kelionė iš Tirana Durrës trunka tik 20 minučių kelio automobiliu, pat, kaip ir nuo tarptautinio oro uosto.
Turtas yra pirmiausia butai netoli centro, ir turistinio sezono metu veikia visoje birželio visai, Liepos ir rugpjūčio mėnesiais, ir tai, kad apgyvendinimas yra taip sunku ateiti iki per šį laikotarpį, yra geras galimybes išsinuomoti turtą iš. Kainos yra šiek tiek didesnė, nei Tiranoje, bet nuomos pajamingumas iki aštuonerių procentų turėtų būti realiai pasiekiamas.
Už pagrindinio sezono, Durres klimatas yra malonus pakankamai, kad ir idealų atostogų būstą paskirties. Kapitalo vertės padidėjimas yra taip pat įspūdingas, su nekilnojamojo turto kainos padidės 10 procentų per metus per pastaruosius dvejus metus, nors prognozės ateityje bus šiek tiek žemiau, tai, jei augimas nereiškia toliau. Toliau į pietus, Vlora yra antras uostas Albanijos, ir žymi Adrijos ir Jonijos jūras santakoje. Tai svarbus prekybos miestas Albanijos eksporto, bet jokiu būdu pramonės dėmė ant kraštovaizdį.
Miestas, dėl klestinčio turizmo prekybos bazė palei pakrantės pasiekia, turi uolėtos pakrantės tęsiasi į abi puses nuo jo su smėlio paplūdimiai punktyras visoje. Už miesto, kraštovaizdis suformuotas netoliese esančių kalnų. Vlora pats gražus ir spalvingas miestas, su platūs bulvarai ir atsipalaidavęs gyvenimo tempas. Palmių medžiai, kurie papuošti vietą suteikti jai tikrą Viduržemio jūros regiono jaustis, o Llogora National Forest yra tik pusė valandos kelio. Tirana diskas šiuo metu trunka apie dvi valandas. Kapitalo vertės yra apskaičiuota, kad maždaug 20 procentų per metus.
Pagaliau, vartai į Albanijos pietuose, Saranda, Taip pat svarbu, turizmo ir prekybos miestas, yra, nes ji yra tik trisdešimt minučių keltu iš Graikijos saloje Korfu. Tai Albanijos dalis su šilčiausi, dauguma Viduržemio jūros klimatas, ir visuotinai žinomas kaip patraukliausią Visaginas albanų Rivjeras. Pramogos turistams, nuošalyje nuo šiltų jūrų, įtraukti į Pasaulio paveldo sąrašą metu Butrintas griuvėsiai.
3. Pirkti nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto pirkimas procesas Albanijoje yra gana paprasta ir nusistovėjęs. Jei jau pasirašė rezervacijos formą su sąlyga, patvirtintą nustatyti kartu su savo rezervacijos mokestis, Jūs visada turėtumėte užsiimti nepriklausomą advokatą, kad jūs turite įsigytos sau, siekiant įsitikinti, kad sandoris yra vykdomas pagal teisės aktus ir, kad jūs žinote, ką jūs pasirašymo. Jūs taip pat turėtumėte visada įsitikinkite, kad turite kopijas visų anglų sutartis, kad jūs galite kreiptis į juos bet kuriuo metu jums reikia.
Kai dvi ar tris savaites po to, kai jūsų rezervacijos, jums reikia gauti iš anksto pardavimo sutartis, kuris, kai pradinė indėlio sumokamos. Ši sutartis bus nustatyti sutarties sąlygas, pastato tvarkaraštis off-plan pirkimai, ir užbaigimo data. Baigus, galutinis perkėlimo darbus vykdo. Jūs nebūtinai turite dalyvauti šio sandorio dalį, jei esate laimingas pasirašyti per įgaliojimą savo teisinio atstovo.
4. Finansuoti savo Albanian turtą. Nepaisant to, kad jaunas laisvos rinkos ekonomiką Albanijoje, ir didžiulė nesėkmė iš piramidžių schemos antroje pusėje 20-ojo amžiaus, yra apimanti ir konkurencinga asortimente turimų būsto paskolų rinkoje. Taip pat, daugelis didesnių Vakarų bankų įrašytas į rinką, produktų gamyba, panašūs į standartus, esame įpratę į labiausiai išsivysčiusių ekonomikų. Naudojimo taisyklės yra panašios į kitų Europos finansinių produktų, taip pat, su paskolomis iki 80 procentų turto vertės ir 15 - 25 metai. Skirtingai nuo daugelio besivystančių rinkų, palūkanų tik hipoteka taip pat galima, nors pastaruoju metu ekonomikos bėdas pagrindinių pasaulio valstybėmis reiškė, kad visame pasaulyje kreditas yra daug sunkiau rasti nei tai buvo anksčiau. Jūs taip pat turite galimybę finansuoti savo turtą Albanijoje didindama finansavimą tomis turtą turite Jungtinėje Karalystėje. Jūs galite rasti palankesnių palūkanų dydžio finansavimas tokiu būdu, ir jūs turėtumėte neturi 20 procentų indėlių pasirengęs ir galima pinigais jis gali suteikti jums galimybę padidinti ją per visą darbo hipotekos jūsų JK namų. Dėl nepriklausomo finansinio patarėjo paslaugas šiame etape galima sutaupyti dideles sumas pinigų ilgainiui.
5. Būkite pasirengę mokėti Albanijos nuosavybės mokesčiai ir rinkliavos. Sandorio išlaidos perkant Albanijoje turtą yra labai maža. Nėra pirkimo mokesčio, ir turto perdavimo sąnaudos sudaro tris procentus pirkimo kainos. Teisinės išlaidos, įskaitant notaro ir savo atstovavimą turi ateiti ne daugiau nei 2000 €. Kai tu nusipirkai Albanijoje, einamosios išlaidos, turto taip pat mažai. Savivaldybių mokesčių tarifai skirtis priklausomai nuo vietos į vietą, bet paprastai yra 0,25 € vienam kvadratiniam metrui per metus pakrančių. Pelno mokestis yra tik dešimt procentų, kaip kapitalo prieaugio mokestis, kuris buvo tik galioja nuo sausio 2008.
6.Gauti atitinkamą vizų, rezidentūros ir darbo leidimai. Stodama į šalį galiojantį ES pasą, Jūs turite teisę pasilikti iki 90 dienų netaikant dar kartą pratęsti savo vizos. Apsistojant daugiau nei 90 dienų, ir iki penkerių metų, galite kreiptis dėl leidimo gyventi į artimiausią policijos nuovadą savo turtą. Yra daugybė dokumentų, kad jums reikia turėti norint gauti šį leidimą, kai kurie iš jų turi būti patvirtintas notaro, ir kai kurie iš jų turi būti gautas iš teismų ir policijos paslaugų savo gyvenamojoje šalyje, teigdamas, kad jūs nesate šiuo metu tiriamas arba kuriam taikomos bet baudžiamųjų procesų (vadinamasis "geras berniukas raidė"). Dar kartą, su Albanija pasisako už ES įtraukimo į 2014, šie apribojimai turi būti atsipalaidavęs, kad būtų galima laisviau judėti į kitas ES piliečių, ir gebėjimas peržengti sienas ir gyventi laisvai reikės spręsti.