Albanië heeft onlangs een van de 'vergeten' staten van Europa, maar is nu aan het ontstaan is uit de schaduw als een van de volgende opkomende bestemmingen voor buitenlands onroerend goed kopers. Met een prachtige kustlijn aan de Adriatische Zee, een ontwikkelende economie, en een regering die werd verkozen op een manifest van het opruimen van misdaad en corruptie en groeit de economie, optimisme is hoog.
Het land wist te voorkomen dat je betrokken bij de verwoestende Balkan-conflict van de jaren 1990, en te midden van de nieuw gevonden stabiliteit van de regio, gecombineerd met de soliditeit van Griekenland op de zuidelijke grens, Albanië is erin geslaagd de overgang van communisme naar democratie met relatief gemak. Er zijn een aantal problemen, en niemand in Albanië zou beweren het systeem is nog niet perfect, maar de dingen gaan in de goede richting.
In deze handleiding wordt uitgelegd hoe u te kopen onroerend goed in Albanië. Het is vooral voor degenen die in een aankoop in Groot-Brittannië, maar kan helpen begeleiden iedereen te investeren uit het buitenland.
1. Overweeg daarom is het de moeite waard te kopen onroerend goed in Albanië. Albanië is nog niet het eindproduct voor overzeese investeringen in onroerend goed met alle middelen, maar het is vaak in dit soort land dat de beste aanbiedingen zijn te vinden. In werkelijkheid, studies hebben aangetoond dat de prijzen in Albanië behoren tot de goedkoopste van Europa - wat ook betekent opbrengst bleef hardnekkig laag. Echter, als de wereldwijde economische vertraging geraakt, de vastgoedmarkt in Albanië nog niet ontwikkeld om een dergelijke punt waar accommodatie is overgewaardeerd, of overmatige ontwikkeling had een overvloed aan aanbod veroorzaakt. Daarom, er zijn mensen die het gevoel hebben dat Albanië kan worden zeer goed geplaatst wanneer de markten overzee pand weer begint te halen.
2. Kijk voor de populaire aankoop locaties in Albanië. Albanië is duidelijk nog een opkomende markt voor de overzeese eigendom industrie, voor de overgrote meerderheid van de mensen die daar kopen in de komende paar jaar zal er op zijn minst enige element van de investeringen om hun aankoop te zijn. Zoals onroerend goed kopers zal op zoek voor de toeristische markt te maken het grootste deel van de huur, en dan richting de lokale markt als de economie blijft zich ontwikkelen, rentabiliteit zal een belangrijke factor zijn bij de beslissing zowel wat voor soort eigendom en waar ze te kopen.
Er zijn een aantal opties beschikbaar voor onroerend goed in Albanië, richt zich vooral op twee soorten - stadsappartementen en strand eigenschappen. Stadsappartementen zal, voorlopig minstens, worden beperkt tot de hoofdstad van Albanië, Tirana. Naast het feit dat centraal geografisch gelegen, Tirana is het commerciële en culturele centrum van Albanië. Het is ook de thuisbasis van ongeveer een op de vier van de Albanese bevolking, Daarom hebben goede mogelijkheden voor verhuur als het land zich ontwikkelt en de bevolking op zoek naar meer luxe woning om in te wonen.
Tirana groeit ook en het ontwikkelen van de infrastructuur als de vrije markteconomie begint te rijpen. Internationale luchthaven van Tirana is onlangs gerenoveerd voor een bedrag van meer dan 40 miljoen pond, en de huidige woningvoorraad is van lage kwaliteit. De vraag naar nieuwe woningen niet is afgenomen, maar de banken zijn niet financieren zoals voorheen. Zeer strenge regels zijn geïntroduceerd sinds het begin van de economische crisis in de banksector 2 jaar geleden, en Griekenland en het hebben van een grote invloed op de toekomst van de Albanese economie. Toch prijzen blijven op een redelijk niveau per vierkante meter. Investeringen in vastgoed vooruitzichten zijn nog steeds aantrekkelijk.
Bovenop deze, is er de mogelijkheid om eigenschappen te kopen om verhuurd aan studenten in de toekomst. Tirana is ook een educatief centrum, met meer dan tien universiteiten in de hoofdstad zelf. Buiten de hoofdstad, de beste plaatsen om te investeren zijn langs de kust, die leidt van de Adriatische Zee in het noorden tot de Ionische Zee in het zuiden. Albanië is al iets van een gevestigde toeristische bestemming in de lokale regio met vele bezoekers uit Italië, Griekenland, Duitsland en Italië, vooral tijdens het hoogseizoen van juni tot augustus. Dientengevolge, Er zijn al een aantal gerenommeerde badplaatsen in Albanië die gemakkelijk kunnen sommige grote investeringsmogelijkheden aanwezig in de middelgrote- de lange termijn.
Durrës is de voormalige hoofdstad van Albanië, en nu een belangrijke handels-en havenstad, geworden de primaire externe commerciële buitenpost van het land. Durrës is ook de favoriete bestemming voor Albanezen wonen en werken in Tirana om te ontsnappen voor het weekend, en veel van de meer welgestelde inwoners van Tirana hebben een tweede huis in de stad. Reis van Tirana naar Durrës duurt slechts 20 minuten met de auto, hetzelfde als het doet van de internationale luchthaven.
Eigendom is in de eerste plaats appartementen nabij het centrum, en met het toeristische seizoen loopt gedurende de hele maand juni, Juli en augustus, en het feit dat de accommodatie is zo moeilijk te vinden in deze periode, Er zijn goede mogelijkheden om eigendom te verhuren. De prijzen zijn iets hoger dan in Tirana, maar huurrendementen van maximaal acht procent moet realistisch haalbaar.
Buiten het hoogseizoen, het klimaat in Durrës is aangenaam genoeg om het en ideaal vakantiehuis bestemming maken. Vermogensgroei is ook indrukwekkend, met onroerend goed prijzen stijgen door 10 procent per jaar voor de afgelopen twee jaar, hoewel de vooruitzichten voor de toekomst zal zijn iets lager dan dit als de groei niet verder. Verder naar het zuiden, Vlora is de tweede haven in Albanië, en markeert de samenvloeiing van de Adriatische en de Ionische Zee. Het is een belangrijke handelsstad voor de uitvoer van Albanië, maar is geenszins een industriële smet op het landschap.
De stad, de basis voor een bloeiende toeristische sector langs de kust bereikt, heeft een rotsachtige kustlijn die zich uitstrekt in beide richtingen weg van het met zandstranden hele bezaaid. Achter de stad, het landschap wordt omlijst door nabijgelegen bergen. Vlora zelf is een mooie en kleurrijke stad, met brede boulevards en een ontspannen tempo van het leven. De palmbomen die de plaats te versieren geef het een echte mediterrane sfeer, terwijl de Llogora National Forest bevindt zich op slechts een half uur rijden. Het rijden van Tirana neemt momenteel ongeveer twee uur. Vermogensgroei wordt geschat op circa 20 procent per jaar.
Eindelijk, de toegangspoort tot het zuiden van Albanië, Saranda, is ook een belangrijke toeristische en handelsstad, gelegen als het is gewoon een dertig minuten boot-afstand van het Griekse eiland Corfu. Dit is het deel van Albanië met de warmste, de meeste mediterrane klimaat, en algemeen bekend als de meest aantrekkelijke stad aan de Albanese Rivièra. Attracties voor toeristen, afgezien van de warme zeeën, onder meer de ruïnes van het World Heritage Site in Butrint.
3. Kopen van een woning. Het pand koopproces in Albanië is vrij eenvoudig en gevestigde. Zodra u zich heeft aangemeld een reserveringsformulier en voorzien van gecertificeerde identificatie samen met uw reserveringskosten, je moet altijd kijken naar een onafhankelijke advocaat die je zelf hebt geproduceerd gaan, om ervoor te zorgen dat de transactie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de wet en dat je weet voor wat u ondertekent. Je moet ook altijd ervoor zorgen dat u kopieën van alle contracten in het Engels hebben, zodat u kunt terug te verwijzen naar hen op elk gewenst moment je nodig hebt om.
Zo'n twee tot drie weken na uw reservering, U ontvangt het pre-sales contract, dat is wanneer de eerste storting wordt betaald. Dit contract zal de voorwaarden van de overeenkomst, het schema van het gebouw voor de off-plan koopt, en de datum van voltooiing. Na voltooiing, de uiteindelijke overdracht van daden wordt uitgevoerd. Je hoeft niet per se aanwezig te zijn bij dit deel van de deal als u tevreden bent om te tekenen dan volmacht aan uw wettelijke vertegenwoordiger.
4. Financier uw Albanese woning. Ondanks de jonge vrije markteconomie in Albanië, en de enorme falen van de piramidespelen in het laatste deel van de 20e eeuw, is er een breed en concurrerend assortiment van producten beschikbaar in de hypotheekmarkt. Ook, veel van de grotere westerse banken hebben ingevoerd in de markt, het maken van producten die vergelijkbaar zijn met de normen die wij gewend zijn in de meest ontwikkelde economieën. Voorwaarden zijn vergelijkbaar met andere Europese financiële producten, alsmede, met leningen van maximaal 80 procent van de waarde van het onroerend goed en 15 - 25 jaar. In tegenstelling tot vele opkomende markten, alleen de rente hypotheken zijn ook beschikbaar, hoewel de recente economische ellende van de grote wereldmachten hebben ertoe geleid dat krediet in de hele wereld is veel moeilijker te vinden dan het was eerder. Je hebt ook de mogelijkheid om uw woning te financieren in Albanië door middel van het verhogen van de financiering op een woning die u zelf in het Verenigd Koninkrijk. Misschien vindt u een voordeliger rentetarief financieren op deze manier, en moet je niet de 20 procent aanbetaling klaar en beschikbaar in contanten kan geven u de mogelijkheid om deze te verhogen door middel van een part-hypotheek op uw huis Verenigd Koninkrijk. De diensten van een onafhankelijk financieel adviseur in dit stadium kan bespaart u veel geld op de lange termijn.
5. Wees klaar om de Albanese property fees en belastingen te betalen. De transactiekosten voor het kopen van een woning in Albanië zijn zeer laag. Er is geen omzetbelasting, en eigendomsoverdracht kost de drempel van drie procent van de aankoopprijs. Juridische kosten, met inbegrip van een notaris en een eigen vertegenwoordiging moet komen tot niet meer dan € 2.000. Als je eenmaal hebt gekocht in Albanië, lopende kosten van eigendom zijn laag. Gemeentelijke belastingtarieven variëren van plaats tot plaats, maar zijn meestal € 0,25 per vierkante meter per jaar in de kustgebieden. Inkomstenbelasting is slechts tien procent, zoals vermogenswinstbelasting, die is pas van kracht sinds januari 2008.
6.Verkrijg de juiste visa, verblijfs-en werkvergunningen. Bij binnenkomst van het land met een geldig EU-paspoort, heeft u het recht om te verblijven voor maximaal 90 dagen zonder het aanvragen van een verdere uitbreiding van uw visum. Bij een verblijf van meer dan 90 dagen,en, en tot vijf jaar, bent u in staat om voor een verblijfsvergunning toe te passen bij het dichtstbijzijnde politiebureau aan uw woning. Er zijn een aantal van de documenten die u nodig hebt om deze vergunning te krijgen, waarvan sommige moeten worden gelegaliseerd, en waarvan sommige moeten worden verkregen van de rechtbanken en de politie diensten in uw land van verblijf waaruit blijkt dat u niet worden momenteel onderzocht of onderworpen aan enige criminele processen (de zogenaamde 'goede jongen letter'). Opnieuw, met Albanië te duwen voor toetreding tot de EU in 2014, deze beperkingen zullen moeten worden versoepeld om vrijer verkeer naar andere EU-burgers kunnen, en de mogelijkheid om grenzen over te steken en vrij verblijf zullen moeten worden aangepakt.