Albania har nylig vært en av de "glemt" statene i Europa, men er nå i ferd med å komme ut av skyggene som en av de neste nye destinasjoner for oversjøiske eiendom kjøpere. Med en vakker kystlinje ved Adriaterhavet, et utviklingsland økonomi, og en regjering som er valgt på et manifest med å rydde opp kriminalitet og korrupsjon og voksende økonomien, optimisme er høy.
Landet klarte å unngå å bli involvert i den ødeleggende Balkan-konflikten på 1990-tallet, og midt i den nyvunne stabiliteten i regionen, kombinert med at soliditeten i Hellas på den sørlige grensen, Albania har klart overgangen fra kommunismen til demokrati med relativ letthet. Det har vært noen problemer, og ingen i Albania vil hevde at systemet er ennå perfekt, Men ting har gått i riktig retning.
Denne veiledningen forklarer hvordan å kjøpe eiendom i Albania. Det er først og fremst for de som kjøper fra Storbritannia, men kan bidra til å guide alle som investerer fra utlandet.
1. Vurdere hvorfor det er verdt å kjøpe eiendom i Albania. Albania er ennå ikke ferdig artikkelen for oversjøiske eiendom investering på noen måte, men det er ofte i denne typen land som de beste tilbudene er å finne. Faktisk, studier har vist at prisene i Albania er blant de billigste i Europa - som også betyr avkastning har vært hardnakket lav. Men, som den globale økonomiske nedgangen rammet, eiendomsmarkedet i Albania hadde ikke utviklet til et slikt punkt der eiendommen ble overvurdert, eller overdreven utvikling hadde forårsaket en overflod av tilbud. Derfor, det er de som føler at Albania kan bli ekstremt godt plassert når de oversjøiske eiendomsmarkedene begynner å ta seg opp igjen.
2. Se etter de populære kjøpe steder i Albania. Som Albania er tydelig fortsatt et voksende marked for utenlandske eiendomsbransjen, for det store flertallet av folk som kjøper det i de neste par årene vil det være minst et element av investering til kjøpet. Som eiendom kjøpere vil være på jakt etter turist markedet for å gjøre opp mesteparten av utleie, og deretter mot det lokale markedet som økonomien fortsetter å utvikle, rentability vil være en viktig faktor i å avgjøre både hva type eiendom og hvor de kjøper.
Det finnes en rekke alternativer tilgjengelig for eiendom i Albania, med hovedfokus på to typer - byens leiligheter og stranden egenskaper. City Apartments vil, for øyeblikket minst, være begrenset til hovedstaden i Albania, Tirana. Samt å være sentralt plassert geografisk, Tirana er det kommersielle og kulturelle sentrum av Albania. Det er også hjemmet til rundt én av fire av den albanske befolkningen, derfor ha gode muligheter for utleie som landet utvikler og befolkningen ser for mer luksuriøse hotellet ligger i å leve.
Tirana er også økende og utvikle sin infrastruktur som sin fri markedsøkonomi begynner å modne. Tirana International Airport har nylig blitt renovert til en kostnad på over £ 40 millioner, og den nåværende boligmasse er av lav kvalitet. Etterspørselen etter nye boliger har ikke gått ned, men bankene er ikke finansiering som før. Svært strenge regler har blitt innført siden starten av økonomisk krise i banksektoren 2 år siden, og Hellas i tillegg ha en stor innflytelse på fremtiden for albansk økonomi. Likevel prisene holder seg på rimelige nivåer per kvadratmeter. Eiendomsfond utsiktene er fortsatt attraktiv.
På toppen av dette, det er potensial til å kjøpe eiendommer for å la elevene i fremtiden. Tirana er også et pedagogisk senter, med mer enn ti universiteter i hovedstaden selv. Utenfor hovedstaden, de beste stedene å investere er langs kysten, som fører fra Adriaterhavet i nord til Det joniske hav i sør. Albania er allerede noe av en etablert turistmål i regionen med mange besøkende fra Italia, Hellas, Tyskland og Italia, spesielt i høysesongen fra juni til august. Som et resultat, det er allerede en rekke veletablerte kystbyer i Albania som lett kunne presentere noen gode investeringsmuligheter i mediet- til langsiktig.
Durrës er den tidligere hovedstaden i Albania, og nå en viktig handels-og havneby, etter å ha blitt den primære ekstern kommersiell utpost av landet. Durrës er også yndet reisemål for albanere bor og arbeider i Tirana å flykte for helgene, og mange av de mer velstående innbyggerne i Tirana har andre boliger i byen. Reise fra Tirana til Durrës tar bare 20 minutter med bil, det samme som den gjør fra den internasjonale flyplassen.
Eiendommen er først og fremst leiligheter nær sentrum, og med turistsesongen kjører gjennom hele juni, Juli og august, og det faktum at boligen er så vanskelig å komme med i denne perioden, det er gode muligheter for å leie eiendommen ut. Prisene er litt høyere her enn i Tirana, men utleie gir opp til åtte prosent bør være realistisk oppnåelig.
Utenfor høysesongen, klimaet i Durrës er hyggelig nok til å gjøre det, og ideelt feriehjem destinasjon. Verdistigning er også imponerende, med boligprisene stiger med 10 prosent per år de siste to årene, om prognoser for fremtiden vil være noe under dette hvis veksten ikke fortsetter. Lenger sør, Vlora er den andre porten i Albania, og markerer sammenløpet av Adriaterhavet og Joniske hav. Det er en viktig handelsby for Albanias eksport, men er på ingen måte en industriell klatt på landskapet.
Byen, grunnlaget for en blomstrende turismen langs kysten delene, har en steinete kystlinje som strekker seg i begge retninger bort fra det med sandstrender strødd i hele. Bak byen, landskapet er innrammet av nærliggende fjell. Vlora seg selv er en pen og fargerik by, med brede bulevarder og en avslappet tempo av livet. Palmene som dekorerer stedet gi den en ekte Middelhavet følelse, mens Llogora National Forest er bare en halv time unna. Stasjonen fra Tirana tar i dag rundt to timer. Verdistigning er anslått til å være på rundt 20 prosent per år.
Endelig, inngangsporten til sør for Albania, Saranda, er også et viktig turistmål og handelsbyen, ligger som det er bare en tretti minutters fergetur fra den greske øya Korfu. Dette er den delen av Albania med den varmeste, mest middelhavsklima, og kjent som den mest attraktive byen på den albanske rivieraen. Attraksjoner for turister, bortsett fra de varme hav, inkluderer ruinene av World Heritage Site i Butrint.
3. Kjøpe en eiendom. Eiendommen kjøpsprosessen i Albania er ganske enkel og veletablert. Når du har registrert en bestilling skjema og gitt sertifisert identifikasjon sammen med din reservasjon gebyr, du bør alltid se å engasjere en uavhengig advokat som du har hentet selv, for å sikre at transaksjonen blir gjennomført i samsvar med lov og at du vet for hva du signerer. Du bør også alltid sørge for at du har kopier av alle kontrakter på engelsk, slik at du kan se tilbake på dem når som helst du trenger å.
Noen to til tre uker etter at reservasjonen, du bør få pre-salg kontrakt, som er når det opprinnelige innskuddet er betalt. Denne kontrakten vil sette ut vilkårene i avtalen, tidsplanen for bygningen for off-plan kjøp, og dato for ferdigstillelse. Ved ferdigstillelse, den endelige overføring av handlinger blir utført. Du trenger ikke nødvendigvis å være til stede på denne delen av avtalen hvis du er fornøyd med å signere enn fullmakt til din juridiske representant.
4. Finansiere din Albansk eiendom. Til tross for den nystartede fri markedsøkonomi i Albania, og den enorme svikt i pyramidespill i siste del av det 20. århundre, det er et bredt og konkurransedyktig produktspekter tilgjengelig i boliglånsmarkedet. Også, mange av de større vestlige banker har inngått markedet, lage produkter kan sammenlignes med de standarder vi er vant til i de mest utviklede økonomier. Vilkårene er lik andre europeiske finans produkter også, med lån på opptil 80 prosent av verdien av egenskapen og 15 - 25 år. I motsetning til mange fremvoksende markeder, interessen bare boliglån er også tilgjengelig, men de siste økonomiske woes av de store globale krefter har ført til at kreditt over hele verden er mye vanskeligere å finne enn det var tidligere. Du har også muligheten til å finansiere din eiendom i Albania gjennom å øke finans på en eiendom eier deg i Storbritannia. Du kan finne en mer fordelaktig rente finansiering på denne måten, og skulle du ikke ha 20 prosent innskudd klar og tilgjengelig i kontanter det kan gi deg muligheten til å heve det gjennom en del-boliglån på din britiske hjem. Tjenester av en uavhengig finansiell rådgiver på dette stadiet kan du spare betydelige summer på lang sikt.
5. Være klar til å betale de albanske eiendom avgifter og skatter. Transaksjonskostnader for å kjøpe en eiendom i Albania er svært lav. Det er ingen omsetningsavgift, og eiendom overføring beløp seg til tre prosent av kjøpesummen. Saksomkostninger, inkludert en offentlig notarius og din egen representasjon bør komme til ikke mer enn € 2.000. Når du har kjøpt i Albania, driftskostnader eiendom er også lave. Kommunale skattesatser varierer fra sted til sted, men er typisk € 0,25 per kvadratmeter per år i de kystnære områdene. Inntektsskatt er bare ti prosent, som er skatt på kapitalgevinster, som bare har vært i kraft siden januar 2008.
6.Få de riktige visum, residensplikt og arbeidstillatelse. Ved å skrive inn landet med en gyldig EU-pass, du har rett til å bo i opptil 90 dager uten å søke om ytterligere forlengelse av visum. For opphold på mer enn 90 dager, og opptil fem år, du er i stand til å søke om oppholdstillatelse på nærmeste politistasjon til din eiendom. Det finnes en rekke dokumenter som du må ha for å få denne tillatelsen, hvorav noen må certifiserte, og noen som må innhentes fra domstolene og politi tjenester i det landet du bor som sier at du ikke er for tiden under etterforskning eller utsatt for noen kriminelle prosesser (den såkalte 'good boy bokstaven'). Igjen, med Albania pådriver for EU oppføring i 2014, disse restriksjonene vil måtte være avslappet for å tillate friere bevegelse til andre EU-borgere, og evnen til å krysse grenser og oppholde seg fritt må tas opp.