Albania niedawno był jednym z "zapomnianych" państw Europy, ale teraz zaczyna się wyłaniać z cienia jako jednego z najbliższych miejscowościach wschodzących dla zagranicznych nabywców nieruchomości. Z pięknego wybrzeża nad Morzem Adriatyckim, gospodarka rozwija, i rząd, który został wybrany na manifest czyszczenia przestępczości i korupcji i rosnące gospodarki, Optymizm jest wysoka.
Kraj udało się uniknąć angażowania się w wyniszczającym konflikcie bałkańskim w latach 1990, i wśród nowo odnalezionym stabilności regionu, w połączeniu z solidnością Grecji na jej południowej granicy, Albania udało przejścia od komunizmu do demokracji, z względną łatwością. Były pewne kwestie, i nikt w Albanii będzie ubiegać system jest jeszcze idealna, ale sprawy idą w dobrym kierunku.
Ten przewodnik wyjaśnia, jak kupić nieruchomość w Albanii. To przede wszystkim dla tych, którzy kupują od Wielkiej Brytanii, ale może pomóc nikomu obsługi inwestycyjnej z zagranicy.
1. Zastanów się, dlaczego warto jest kupowanie nieruchomości w Albanii. Albania nie jest jeszcze gotowy artykuł dla zagranicznych inwestycji w nieruchomości w jakikolwiek sposób, ale często w tego rodzaju państwa, że najlepsze oferty znajdują się. W rzeczywistości, Badania wykazały, iż ceny w Albanii są jednymi z najtańszych w Europie - co oznacza wydajność pozostaje uparcie niski. Jednak, jako globalnego spowolnienia gospodarczego hit, Rynek nieruchomości w Albanii, nie rozwinęła się do takiego punktu, w którym nieruchomość została zawyżona, lub nadmierny rozwój spowodował przesyt dostaw. Dlatego, są tacy, którzy uważają, że Albania może być bardzo dobrze przygotowana, gdy zagraniczne rynki nieruchomości zaczynają się jego ponownego.
2. Sprawdzić popularnych miejsc zakupowych w Albanii. W Albanii jest wyraźnie wciąż rynkiem wschodzącym w branży nieruchomości za granicą, dla większości ludzi, którzy kupują tam w ciągu najbliższych kilku lat będzie co najmniej niektóre z elementów inwestycji na ich zakup. Jako nabywców nieruchomości będzie szukał dla rynku turystycznego nadrobić większość czynszów, , a następnie w kierunku rynku lokalnym jak gospodarka rozwija się, ekonomiczność będzie czynnikiem decydującym, zarówno jaki typ nieruchomości i gdzie kupić.
Istnieje wiele opcji dostępnych nieruchomości w Albanii, skupiając się głównie na dwa rodzaje - City Apartments i właściwości plaża. Apartamenty City będzie, do momentu, w co najmniej, ogranicza się do stolicy Albanii, Tirana. Jak również jest położony geograficznie, Tirana jest handlowym i kulturalnym centrum Albanii. Jest także domem dla około jedna czwartą ludności albańskiej, mająca duże możliwości wynajmu, jak kraj rozwija się i spojrzenie populacja więcej luksusowym hotelu, w którym do życia.
Tirana jest również rośnie i rozwija swoją infrastrukturę, jak jej gospodarka wolnorynkowa zaczyna dojrzewać. Tirana International Airport został niedawno odnowiony kosztem ponad 40.000.000 PLN, i aktualna oferta mieszkań jest niskiej jakości. Popyt na nowe mieszkania nie maleje, ale banki nie finansują jak przed. Bardzo surowe przepisy zostały wprowadzone od początku kryzysu gospodarczego w sektorze bankowym 2 rok temu, i Grecja, a także mając duży wpływ w przyszłości albańskiej gospodarki. Niemniej jednak ceny pozostają na rozsądnym poziomie na metr kwadratowy. Realnych perspektyw inwestowania w nieruchomości są nadal atrakcyjne.
Oprócz tego, istnieje możliwość zakupu nieruchomości do wynajęcia dla studentów w przyszłości. Tirana jest także centrum edukacyjne, z więcej niż dziesięć uczelni w samej stolicy. Poza stolicą, najlepsze miejsca do inwestowania są wzdłuż wybrzeża, która prowadzi od Adriatyku na północy do Morza Jońskiego na południu. Albania to już coś ustalonej turystycznym w lokalnym regionie z wielu turystów z Włoch, Greece, Niemcy i Włochy, szczególnie w sezonie od czerwca do sierpnia. W wyniku, istnieje już wiele renomowanych nadmorskich kurortów w Albanii, które można łatwo przedstawić kilka świetnych okazji inwestycyjnych w średnim- i długoterminowej.
Durrës jest dawna stolica Albanii, i teraz ważne, handel i miasto portowe, , które stały się głównym zewnętrzne komercyjne placówka w kraju. Durrës jest także ulubionym miejscem dla Albańczyków mieszka i pracuje w Tiranie do ucieczki na weekendy, i wiele więcej zamożnych mieszkańców Tirany mają drugie domy w mieście. Podróże z Tirany do Durres zajmuje tylko 20 samochodem, samo jak od lotniska międzynarodowego.
Obiekt jest przede wszystkim apartamenty w pobliżu centrum, i sezon turystyczny działa w całym czerwcu, Lipiec i sierpień, i fakt, że mieszkanie jest tak trudne do zdobycia w tym okresie, istnieją dobre warunki do wynajęcia nieruchomości z. Ceny są nieco wyższe, niż w Tiranie, ale wynajem plon do ośmiu procent powinna być realna.
Poza sezonie, Klimat w Durres jest dość przyjemny, aby to idealne miejsce i domek letniskowy. Wzrost wartości kapitału jest również imponująca, z ceny nieruchomości wzrasta o 10 procent rocznie w ciągu ostatnich dwóch lat, choć prognozy na przyszłość będzie nieco niższy od tego, czy wzrost będzie kontynuowany. Dalej na południe, Vlora jest drugi port w Albanii, i oznacza zbiegu Adriatyku i morza Jońskie. Jest ważnym miastem handlowym na eksport Albanii, ale bynajmniej nie przemysłową blot na krajobraz.
Miasto, baza na boom branży turystycznej wzdłuż wybrzeża biegu, posiada skaliste wybrzeże, rozciągające się w obu kierunkach, z dala od niego z całej piaszczyste plaże usiane. Za miastem, krajobraz jest otoczone pobliskich górach. Vlora sama jest ładna i kolorowe miasto, z szerokimi bulwarami i miłej tempo życia. Palmy, które zdobią to miejsce dać mu prawdziwą śródziemnomorską atmosferę, podczas Llogora National Forest jest tylko pół godziny od. Jazdy od Tirany obecnie trwa około dwóch godzin. Wzrost wartości kapitału szacuje się na około 20 procent rocznie.
W końcu, Bramka na południu Albanii, Saranda, jest również ważnym miastem turystycznym i handlowym, się, jak to jest tylko trzydzieści minut drogi promem z greckiej wyspy Korfu. To jest część Albanii z najcieplejszych, najbardziej klimat śródziemnomorski, i powszechnie znany jako najbardziej atrakcyjne miasto na Riwierze albańskiego. Atrakcje dla turystów, oprócz ciepłych morzach, to ruin Światowego Dziedzictwa UNESCO w Butrint.
3. Zakup nieruchomości. Proces zakupu nieruchomości w Albanii jest bardzo proste i dobrze udokumentowana. Po podpisaniu formularza rezerwacyjnego oraz pod certyfikatem identyfikacji wraz z opłaty rezerwacyjnej, zawsze należy patrzeć na prowadzenie niezależnego prawnika, że masz się pozyskiwaniem, w celu upewnienia się, że transakcja jest prowadzona zgodnie z przepisami prawa oraz że wiesz na co się podpisanie. Należy również zawsze upewnij się, że masz kopie wszystkich umów w języku angielskim, dzięki czemu można odnieść się do nich w każdej chwili trzeba.
Jakieś dwa do trzech tygodni, po dokonaniu rezerwacji, powinny pojawić się pre-umowy sprzedaży, co jest, gdy początkowy wpłaty kaucji. Umowa ta określa warunki umowy, Plan budynku dla off-plan zakupów, i data zakończenia. Po zakończeniu, ostateczne przeniesienie przeprowadza czynów. Nie koniecznie musi być obecny na tej części umowy, jeśli jesteś szczęśliwy do podpisania ponad pełnomocnictwa do swojego przedstawiciela prawnego.
4. Sfinansowanie Albański nieruchomości. Pomimo młodego gospodarki wolnorynkowej w Albanii, i ogromne niepowodzenie piramid w drugiej połowie 20. wieku, jest szeroki i konkurencyjny asortyment produktów dostępnych na rynku kredytów hipotecznych. Również, wiele z większych banków zachodnich weszły na rynek, wytwarzania produktów porównywalnych do standardów jesteśmy przyzwyczajeni w najbardziej rozwiniętych gospodarkach. Zasady są podobne do innych europejskich produktów finansowych, jak również, z kredytów w wysokości do 80 procent wartości nieruchomości i 15 - 25 rok. W przeciwieństwie do wielu rynków wschodzących, tylko odsetki hipoteczne są również dostępne, choć niedawne problemy gospodarcze mocarstw światowych sprawiły, że kredyt na całym świecie jest znacznie trudniej znaleźć niż to było wcześniej. Masz również możliwość finansowania nieruchomości w Albanii przez pozyskania finansowania na nieruchomości, którą posiadasz w Wielkiej Brytanii. Można znaleźć korzystniejszą stopę procentową finansującego ten sposób, i nie trzeba 20 procent depozytów gotowy i dostępny w gotówce może dać Ci możliwość podniesienia go przez częściowe hipoteki na domu w Wielkiej Brytanii. Z usług niezależnego doradcy finansowego na tym etapie można zaoszczędzić znaczne kwoty pieniędzy w długim okresie.
5. Bądź gotów zapłacić albańskie opłat i podatków majątkowych. Koszty transakcyjne dotyczące zakupu nieruchomości w Albanii są bardzo niskie. Nie ma podatku od nabycia, i przeniesienia własności kosztuje kwotę do trzech procent ceny zakupu. Koszty prawne, łącznie z notariuszem i własne przedstawicielstwo powinno pochodzić nie więcej niż 2.000 €. Po zakupieniu w Albanii, Koszty nieruchomości są również niskie. Miejskie stawki podatkowe różnią się od lokalizacji, ale zazwyczaj € 0,25 za metr kwadratowy rocznie, w obszarach przybrzeżnych. Podatek dochodowy jest tylko dziesięć procent, jak to jest podatek od zysków kapitałowych, który dopiero w życie od stycznia 2008.
6.Uzyskać odpowiednie wizy, stałego pobytu, i na pracę. Po wjeździe do kraju, z ważnym paszportem UE, masz prawo do pobytu przez okres do 90 dni bez ubiegania się o dalsze przedłużenie wizy. W przypadku pobytów dłuższych niż 90 dni, i do pięciu lat, możesz ubiegać się o pozwolenie na pobyt na najbliższym posterunku policji do nieruchomości. Istnieje wiele dokumentów, które musisz mieć w celu uzyskania tego pozwolenia, niektóre z nich muszą być poświadczone notarialnie, a niektóre z nich muszą być uzyskane z sądami i służbami policji w kraju zamieszkania twierdząc, że nie są obecnie w trakcie dochodzenia lub z zastrzeżeniem wszelkich procesach karnych (tak zwany "dobry list chłopca). Po raz kolejny, z Albania nawoływanie do wejścia do UE w 2014, ograniczenia te będą musiały zostać złagodzone, aby umożliwić swobodniejszy ruch do innych obywateli UE, oraz zdolność do przekraczania granicy i pobytu będą musieli się zająć.