Albânia foi recentemente um dos "esquecidos" estados da Europa, mas agora está começando a emergir das sombras como um dos próximos destinos emergentes para compradores de imóveis no exterior. Com um belo litoral, no Mar Adriático, uma economia em desenvolvimento, e um governo que foi eleito em um manifesto de limpar o crime ea corrupção e crescimento da economia, otimismo é alta.
O país conseguiu evitar se envolver no conflito dos Balcãs devastador da década de 1990, e no meio da recém-descoberta estabilidade da região, combinado com a solidez da Grécia em sua fronteira sul, Albânia conseguiu a transição do comunismo para a democracia com relativa facilidade. Houve alguns problemas, e ninguém na Albânia diria o sistema é ainda perfeito, mas as coisas estão se movendo na direção certa.
Este guia explica como comprar imóvel na Albânia. É principalmente para aqueles de compra da Grã-Bretanha, mas pode ajudar a qualquer um guia de investimento do exterior.
1. Considere por que é propriedade de compra que vale a pena na Albânia. Albânia ainda não é o produto acabado para investimentos imobiliários no exterior, por qualquer meio, mas muitas vezes é neste tipo de país que as melhores ofertas podem ser encontradas. Na verdade, estudos têm mostrado que os preços na Albânia estão entre os mais baratos na Europa - o que também significa rendimento manteve-se teimosamente baixo. Contudo, como a desaceleração econômica global atingiu, o mercado imobiliário na Albânia não tinha desenvolvido a tal ponto em que a propriedade foi supervalorizado, ou desenvolvimento excessivo causou um excesso de oferta. Portanto, há aqueles que sentem que a Albânia pode ser extremamente bem colocado quando os mercados ultramarinos propriedade começar a pegar de novo.
2. Procure os locais de compra populares na Albânia. Como Albânia é claramente ainda um mercado emergente para a indústria de bens no exterior, para a grande maioria das pessoas que compram lá no próximo par de anos haverá pelo menos alguns elementos de investimento para a sua compra. Como compradores de imóveis estará olhando para o mercado turístico para tornar-se a maior parte dos arrendamentos, e, em seguida, para o mercado local, como a economia continua a se desenvolver, rentabilidade será um fator-chave para decidir tanto a que tipo de propriedade e onde comprar.
Há um número de opções disponíveis para a propriedade na Albânia, focando principalmente em dois tipos - apartamentos da cidade e propriedades de praia. Apartamentos cidade vai, para o momento, pelo menos,, ser limitada à capital da Albânia, Tirana. Para além de serem centralmente localizado geograficamente, Tirana é o centro comercial e cultural da Albânia. É também o lar de cerca de um em quatro da população albanesa, portanto, ter um bom potencial para arrendamentos como o país se desenvolve e do olhar da população para mais luxuosa propriedade para se viver.
Tirana também está crescendo e desenvolvendo sua infra-estrutura como a sua economia de livre mercado começa a amadurecer. Tirana aeroporto internacional foi recentemente renovado, a um custo de mais de £ 40000000, e do parque habitacional atual é de baixa qualidade. A demanda por novas habitações não diminuiu, mas os bancos não estão financiando como antes. Regras muito rígidas foram introduzidas desde o início da crise econômica no setor bancário 2 anos atrás, e Grécia, bem tendo uma grande influência no futuro da economia albanesa. No entanto os preços continuam em níveis razoáveis por metro quadrado. Perspectivas de investimento imobiliário ainda são atraentes.
No topo desta, existe o potencial para comprar propriedades para deixar para os alunos no futuro. Tirana é também um centro educacional, com mais de dez universidades do próprio capital. Fora da capital, os melhores lugares para se investir são ao longo da costa, que leva do Mar Adriático, no norte do Mar Jónico, no sul. Albânia já é algo de um destino turístico estabelecido na região local com muitos visitantes da Itália, Grécia, Alemanha e Itália, particularmente durante a alta temporada de junho a agosto. Como resultado, já há uma série de bem-estabelecidos resorts costeiros na Albânia que poderia facilmente apresentar algumas grandes oportunidades de investimento no meio- a longo prazo.
Durrës é a cidade antiga capital da Albânia, e agora um importante comércio e cidade portuária, tendo-se tornado o posto externo o principal comercial do país. Durrës também é o destino preferido para os albaneses que vivem e trabalham em Tirana para escapar para os fins de semana, e muitos dos habitantes mais abastados de Tirana têm segundas residências na cidade. Viagem de Tirana para Durrës leva apenas 20 minutos de carro, o mesmo que ele faz do aeroporto internacional.
Propriedade é principalmente apartamentos perto do centro, e com a estação turística funcionar durante todo o seu conjunto de junho, Julho e Agosto, eo fato de que a acomodação é tão difícil de encontrar durante este período, há boas oportunidades para alugar imóveis fora. Os preços são um pouco maior aqui do que em Tirana, mas os rendimentos de aluguel de até oito por cento deve ser exequível.
Fora da estação principal, o clima em Durrës é agradável o suficiente para fazê-lo e destino de férias ideal para casa. Valorização do capital também é impressionante, com os preços dos imóveis subindo 10 por cento ao ano durante os últimos dois anos, embora as previsões para o futuro será um pouco abaixo deste, se o crescimento não continuar. Mais ao sul, Vlora é a segunda porta na Albânia, e marca a confluência do Adriático e do Mar Jónico. É uma cidade comercial importante para as exportações da Albânia, mas é de nenhuma maneira uma mancha na paisagem industrial.
A cidade, a base para um comércio turístico em expansão ao longo do curso costeiras, tem uma costa rochosa que se estende em ambas as direções longe dele com praias de areia espalhados por todo. Atrás da cidade, a paisagem é emoldurada por montanhas próximas. Vlora em si é uma cidade bonita e colorida, com avenidas largas e um ritmo de vida tranquilo. As palmeiras que decoram o lugar dar-lhe uma sensação real Mediterrâneo, enquanto a Floresta Nacional Llogora é apenas meia hora de distância. A unidade de Tirana atualmente leva cerca de duas horas. Valorização do capital é estimada em torno de 20 por cento ao ano.
Finalmente, a porta de entrada para o sul da Albânia, Saranda, é também uma importante cidade turística e comercial, localizado, pois é apenas uma viagem de ferry de trinta minutos a partir da ilha grega de Corfu. Esta é a parte da Albânia com o mais quente, clima mais mediterrânico, e comumente conhecida como a cidade mais atraente no albanês Riviera. Atrações para turistas, além dos mares quentes, incluem as ruínas do Património Mundial em Butrint.
3. Comprar um imóvel. A propriedade compra processo na Albânia é bastante simples e bem estabelecida. Depois de ter assinado um formulário de reserva e desde a identificação certificado juntamente com a sua taxa de reserva, você deve sempre olhar para contratar um advogado independente que têm origem se, a fim de garantir que a transação está sendo realizada de acordo com a lei e que você sabe o que você está assinando. Você também deve sempre se certificar de que você tem cópias de todos os contratos em Inglês, para que você possa consultá-los a qualquer momento que você precisa.
Cerca de duas a três semanas após a sua reserva, você deverá receber o contrato de pré-vendas, que é quando o depósito inicial é pago. Este contrato irá definir os termos do acordo, o cronograma de construção para compras fora do plano, e da data de conclusão. Após a conclusão, a transferência definitiva de ações é realizada. Você não necessariamente tem que estar presente nesta parte do negócio, se você está feliz em assinar sobre procuração para seu representante legal.
4. Financiar o seu imóvel albanês. Apesar da economia de mercado incipiente livre na Albânia, eo enorme fracasso dos esquemas de pirâmide na última parte do século 20, há uma ampla e competitiva de produtos disponíveis no mercado hipotecário. Também, muitos dos maiores bancos ocidentais entraram no mercado, fabricação de produtos comparáveis com os padrões que estamos acostumados nas economias mais desenvolvidas. Termos são semelhantes a outros produtos financeiros europeus, bem, com empréstimos de até 80 por cento do valor da propriedade e 15 - 25 anos. Ao contrário de muitos mercados emergentes, hipotecas juros só também estão disponíveis, embora os problemas econômicos recentes das grandes potências mundiais fizeram com que o crédito em todo o mundo é muito mais difícil de encontrar do que era anteriormente. Você também tem a opção de financiar o seu imóvel na Albânia através de obtenção de financiamento em uma propriedade que possui no Reino Unido. Você pode encontrar uma taxa de juros mais vantajosas de financiamento desta forma, e você não deve ter o 20 por cento depósito pronto e disponível em dinheiro pode dar-lhe a opção de aumentá-lo através de uma parte de hipoteca sobre a sua casa no Reino Unido. Os serviços de um consultor financeiro independente nesta fase você pode economizar quantias significativas de dinheiro a longo prazo.
5. Esteja pronto para pagar as taxas e impostos de propriedade albaneses. Os custos de transação para a compra de um imóvel na Albânia é muito baixo. Não há imposto sobre a compra, e transferência de propriedade custa montante a três por cento do preço de compra. Custos legais, incluindo um notário público e sua própria representação deve vir a não mais de 2000 €. Depois de ter comprado na Albânia, custos de funcionamento da propriedade também são baixos. Taxas de impostos municipais variam de local para local, mas normalmente são 0,25 € por metro quadrado por ano nas zonas costeiras. O imposto de renda é apenas 10 por cento, como é o imposto sobre ganhos de capital, que só está em vigor desde janeiro 2008.
6.Obter os vistos adequados, autorizações de residência e trabalho. Ao entrar no país com um passaporte da UE válido, você tem o direito de permanecer por até 90 dias sem aplicar uma nova prorrogação do seu visto. Para estadias de mais de 90 dia, e até cinco anos, você é capaz de solicitar uma autorização de residência na delegacia mais próxima de sua propriedade. Há uma série de documentos que você precisa ter para ganhar essa autorização, alguns dos quais devem ser autenticadas, e alguns dos quais devem ser obtidos a partir dos tribunais e serviços da polícia em seu país de residência informando que não estão atualmente sob investigação ou sujeitos a quaisquer processos criminais (a letra 'bom menino "chamado). Mais uma vez, com a Albânia empurrando para entrada na UE 2014, estas restrições terão que ser flexibilizadas para permitir maior liberdade de circulação dos cidadãos da UE, ea capacidade de atravessar fronteiras e permanecer livremente terão de ser abordadas.